ផ្ទះដែលមានមុខផ្ទះ 1 ម៉ែត្រ ផ្លូវតូចទំនើបនៅតែមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ។ មនុស្សជិត 60,000 ចូលរួមក្រុម "ហៅ" ដើម្បីបញ្ឈប់ការទិញផ្ទះ
តារាងតម្លៃដីបន្តអនុវត្តរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2025; ស្រុក Thanh Oai បញ្ឈប់ការដេញថ្លៃដីចំនួន 57; តើការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយនឹងទៅជាកន្លែងណា? ទីក្រុងហូជីមិញ សូមផ្តល់ការណែនាំអំពីការបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍នៅតាមតំបន់ជាយក្រុង។
ខាងក្រោមនេះគឺជាការសង្ខេបព័ត៌មានអចលនទ្រព្យឆ្នើមប្រចាំសប្តាហ៍។
ស្រាវជ្រាវលើកញ្ចប់កម្ចី 30,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ទិញ ជួល សាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះ
នេះគឺជាទិសដៅមួយក្នុងចំណោមទិសដៅរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ក្នុងសន្និសីទបូកសរុបរយៈពេល ១០ ឆ្នាំនៃការអនុវត្តសេចក្តីណែនាំលេខ ៤០ របស់លេខាធិការដ្ឋានគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សលើកទី ១១ ស្តីពីការពង្រឹងការដឹកនាំរបស់បក្សលើការផ្តល់ឥណទានគោលនយោបាយសង្គម។
អាស្រ័យហេតុនេះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានណែនាំដល់ក្រសួង ស្ថាប័នកណ្តាល បន្តពិនិត្យ និងកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិឱ្យបានល្អ ដើម្បីផ្តោតលើធនធាន និងកែលម្អរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនសម្រាប់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ក្នុងទិសដៅស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។ សមតុល្យ ផ្តល់ដើមទុនធម្មនុញ្ញគ្រប់គ្រាន់ ឧបត្ថម្ភធនអត្រាការប្រាក់ ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងដើមទុន ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយឥណទានថ្មី។
ការស្រាវជ្រាវអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើនដែនកំណត់នៃការចេញមូលបត្របំណុលដែលធានាដោយរដ្ឋាភិបាល។ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ដើម្បីទទួលបានដើមទុន ODA និងពង្រីកទម្រង់ការកៀរគរមូលធន... គោលដៅគឺពង្រីកគោលដៅ បង្កើនកម្រិតកម្ចីរបស់កម្មវិធីឥណទាន ស្របតាមគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងអនុវត្តកម្មវិធីគោលដៅជាតិក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។
ស្រាវជ្រាវ និងបន្ថែមគោលនយោបាយគាំទ្រឥណទាន ដើម្បីបម្រើដល់សកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មសម្រាប់គ្រួសារដែលមានកម្រិតជីវភាពជាមធ្យម ដែលធ្វើការក្នុងវិស័យកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ នេសាទ និងផលិតកម្មអំបិល។
មូលដ្ឋានត្រូវបន្តយកចិត្តទុកដាក់ ធ្វើឱ្យមានតុល្យភាព និងផ្តល់អាទិភាពលើការបែងចែកថវិកាក្នុងស្រុកដែលប្រគល់ឱ្យធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ជាពិសេសដើមទុនសម្រាប់កម្ចីដើម្បីបង្កើតការងារ ដើមទុនសម្រាប់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ល។
ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងសំណង់ និងក្រសួង និងសាខាផ្សេងទៀត នឹងស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតកញ្ចប់ថវិកាចំនួន ៣០,០០០ ពាន់លានដុង (កម្ចីទិញ ជួល ជួល ទិញ សាងសង់ ឬជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះ)។
លើសពីនេះ ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមនឹងអនុវត្ត 15.000 ពាន់លានដុងពីការចេញសញ្ញាប័ណ្ណរដ្ឋាភិបាល និង 15.000 ពាន់លានដុងពីដើមទុនថវិកាក្នុងស្រុកដែលបានប្រគល់។ ផ្តល់អាទិភាពដល់ធនធានទុនសម្រាប់ជនជាតិភាគតិចនៅតំបន់ភ្នំ ជាពិសេសតំបន់ជួបការលំបាក តំបន់ដាច់ស្រយាល តំបន់ព្រំដែន និងកោះ។
តារាងតម្លៃដីនៅតែបន្តអនុវត្តរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៥
ចាប់តាំងពីដើមខែសីហាឆ្នាំ 2024 មក ខេត្ត ក្រុងជាច្រើនបានជួបការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយនីតិវិធីដីធ្លី ជាចម្បងក្នុងការគណនាពន្ធតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបាននិយាយថា បញ្ជីតម្លៃដីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុង តាមច្បាប់ភូមិបាលចាស់នឹងបន្តប្រើប្រាស់រហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024 ។
ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ឱ្យសមស្របនឹងតម្លៃដីក្នុងស្រុកជាក់ស្តែង”។
តារាងតម្លៃដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងករណីរួមទាំងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួល ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដី ប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ក្រៅពីនេះ នេះក៏ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាថ្លៃគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងការប្រើប្រាស់ផងដែរ។ ការផាកពិន័យ សំណងសម្រាប់ការរំលោភលើវិស័យដីធ្លី និងតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។
ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងត្រូវចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្តម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីតាមដានទីផ្សារយ៉ាងជិតស្និទ្ធ ជំនួសឱ្យរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង តាមបទប្បញ្ញត្តិចាស់។
ផ្ទះដែលមានមុខផ្ទះ 1 ម៉ែត្រ ផ្លូវតូចទំនើបនៅតែមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារនៅទីក្រុងហាណូយ
ថ្មីៗនេះ សហគមន៍អនឡាញបានធ្វើឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលអំពីការលក់ផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវ Bach Mai ស្រុក Hai Ba Trung ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ដើម្បីចូលទៅដល់ផ្ទះនេះ អ្នកទិញនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ផ្លូវដែលមានជម្រៅប្រហែល ១៥ ម៉ែត្រ។ ផ្លូវនេះមិនមានទំហំធំល្មមឲ្យម៉ូតូឆ្លងកាត់នោះទេ។
មនុស្សថែមទាំងត្រូវជីករន្ធមួយនៅម្ខាងនៃជញ្ជាំង ដើម្បីភាពងាយស្រួល។ មានតែផ្លូវនេះទេដែលអាចម៉ូតូចូលបាន។ តាមបណ្តោយផ្លូវជាតំបន់លំនៅឋានតូចមួយដែលមានគ្រួសារមួយចំនួនរស់នៅ។
នៅទីនេះ ផ្ទះលក់មានផ្ទៃដី 40m2 មាន 4 ជាន់ ឯកសារស្របច្បាប់។ តម្លៃស្នើសុំគឺ 5.2 ពាន់លានដុង។
 |
| រូបភាពផ្ទះដែលមានមុខផ្ទះ១ម៉ែត្រកំពុងត្រូវបានគេលើកឡើងក្នុងបណ្ដាញសង្គម។ |
ក្រៅពីផ្ទះខាងលើ សហគមន៍អនឡាញក៏កំពុងដើរមើលរូបភាពនៃផ្ទះ«ប្លែក»ស្មើគ្នានៅផ្លូវ Xa Dan ស្រុក Dong Da។ ផ្ទះមាន 3 ជាន់ ទទឹង 30 ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែខាងមុខមានទទឹងត្រឹមតែ 1 ម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃផ្ទះគឺ "គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល" ស្មើ 6,5 ពាន់លានដុង។
យោងតាមគំនូរ ផ្ទៃផ្ទះទាំងមូលមានរាងអក្សរ L ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីផ្លូវខាងមុខ ម្ចាស់ផ្ទះបានរចនាផ្លូវត្រង់ពីខាងក្រៅទៅខាងក្នុងផ្ទះ ដែលមានប្រវែងប្រហែល 4m ។
មនុស្សជិត 60,000 ចូលរួមក្រុម "អំពាវនាវ" ឱ្យបញ្ឈប់ការទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ "ដើម្បីជៀសវាងតម្លៃឆ្កួត"
ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 បន្ទាប់ពីដំណើរការបានជាង 4 ខែ ក្រុម Facebook មួយដែលមានឈ្មោះថា "សហគមន៍បញ្ឈប់ការទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយដើម្បីជៀសវាងតម្លៃឆ្កួត" បានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមជាង 59,000 ។
ការបង្ហោះនៅក្នុងក្រុមភាគច្រើនគឺការចែករំលែក មតិយោបល់ និងការវិភាគអំពីរឿងរ៉ាវនៃការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរាជធានី។ នៅក្រោមប្រកាសនីមួយៗមានអន្តរកម្មរាប់រយសូម្បីតែរហូតដល់រាប់ពាន់នាក់។
 |
| ជាមធ្យម ក្រុមនេះបន្ថែមសមាជិកថ្មីប្រហែល 6,000 នាក់ក្នុងមួយសប្តាហ៍។ |
“បន្ទាប់ពីពេលវេលានឿយហត់យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកទិញផ្ទះនៅហាណូយនៅដើមឆ្នាំ 2024 ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តឈប់ ហើយមិនខ្វល់ទៀតទេ។ វាមិនមែនថាខ្ញុំមិនចង់ទិញទេ ប៉ុន្តែតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ និងអាផាតមិនកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃក្នុងអត្រាដែលមិនអាចនឹកស្មានដល់គឺកើនឡើងពី 30-50% ក្នុងរយៈពេល 6 ខែ។” ស្ថាបនិកក្រុម “អំពាវនាវ” ឱ្យឈប់ទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ។
តាមគំនិតរបស់តួអង្គនេះ អ្នកទិញផ្ទះមានបំណងប្រាថ្នាតែមួយប៉ុណ្ណោះ៖ ដើម្បីកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃពិតរបស់វា។ ដូច្នេះហើយ ប្រធានក្រុមសម្រេចចិត្តបង្កើតសហគមន៍សម្រាប់ប្រជាជនដែលមានទស្សនៈដូចគ្នា “លើកទឹកចិត្ត ចែករំលែកព័ត៌មាន បទពិសោធន៍ និងចំណេះដឹង ដើម្បីជួយគ្នាទៅវិញទៅមកក្នុងដំណើរការស្វែងរកទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ”។
ប្រធានក្រុមបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នេះគឺជាសហគមន៍នៃអ្នកទិញផ្ទះ សមាជិកនៅទីនេះគឺជាអ្នកដែលមានគំនិតដូចគ្នាថាតម្លៃបច្ចុប្បន្នមិនសមហេតុផល ហើយគួរតែបញ្ឈប់ការទិញជាបណ្តោះអាសន្ន"។
យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 របស់ក្រសួងសំណង់ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 5 - 6.5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 25% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការកើនឡើងនេះមិនត្រឹមតែលេចឡើងនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏កើតឡើងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនផងដែរ។
ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Royal City (Thanh Xuan) បានកើនឡើង 33% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ មោទនភាព (Ha Dong) ក៏កើនឡើង 33%, My Dinh Song Da - Sudico (Nam Tu Liem) កើនឡើង 32%; Vinhomes West Point (Cau Giay) កើនឡើង 28%…
ស្រុក Thanh Oai បញ្ឈប់ការដេញថ្លៃដីចំនួន ៥៧ ឡូត៍ ប្រគល់ប្រាក់កក់វិញ
ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Truong Son ដែលជាអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដីដំបូងស្រុក Thanh Oai សម្រាប់ដីចំនួន 57 នៅឃុំ Cao Duong កាលពីថ្ងៃទី 17 ខែសីហា បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងមួយដើម្បីបញ្ឈប់ការរៀបចំការដេញថ្លៃ និងប្រគល់ប្រាក់សម្រាប់ការទិញឯកសារ និងប្រាក់កក់ជូនអតិថិជនវិញ។
មុននោះ នៅថ្ងៃទី 7 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Truong Son បានទទួលសេចក្តីជូនដំណឹងពីមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Thanh Oai ជាមួយនឹងខ្លឹមសារ "បញ្ឈប់ការរៀបចំការដេញថ្លៃប្រើប្រាស់ដីលើកទី 1 សម្រាប់ 57 ដីនៅតំបន់ Dam ភូមិ Muc Xa ឃុំ Cao Duong ស្រុក Thanh Oai ទីក្រុង។ ហាណូយ”។
ហេតុផលគឺដោយសារគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឡើងវិញនូវតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីចំនួន 114 ឡូតិ៍ក្នុងឃុំ Cao Duong តាមសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ហាណូយ។
ដីចំនួន 57 ឡូតិ៍ ដែលទើបតែបានតម្លៃដីរបស់ពួកគេត្រូវបានផ្អាក មានទីតាំងនៅតំបន់ Dam ភូមិ Muc Xa ឃុំ Cao Duong ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 74 - 134 m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 8 លានដុង/m2 ។
ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមខាងលើ (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ ថ្លៃសេវា និងការគិតថ្លៃ) ការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ដីឡូតិ៍មានចាប់ពី 121 ទៅ 218 លានដុងប៉ុណ្ណោះ។
បន្ថែមពីលើការបញ្ឈប់ការដេញថ្លៃ អ្នករៀបចំនឹងបង្វិលសងថ្លៃចុះឈ្មោះ និងប្រាក់បញ្ញើទៅឱ្យអតិថិជនដែលបានដាក់ស្នើ។
តើកន្លែងណាជាកន្លែងដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយ?
បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីដែលបង្កឱ្យមានការរំជើបរំជួលក្នុងមតិសាធារណៈនៅឃុំ Thanh Cao ស្រុក Thanh Oai អ្នកវិនិយោគហៀបនឹងចូលទៅក្នុងការដេញថ្លៃដ៏ក្តៅគគុកមួយទៀត។
ជាក់ស្តែងនៅថ្ងៃទី 19 ខែសីហា ស្រុក Hoai Duc នឹងដាក់ដេញថ្លៃដីចំនួន 19 ឡូត៍ (ឡូតិ៍ LK03 និង LK04) នៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen។ ផ្ទៃដីនៃដីឡូត៍នីមួយៗមានចាប់ពី 74 - 118 m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 7.3 លានដុង/m2 ។ ប្រាក់បញ្ញើមានចាប់ពី 109 ទៅ 172 លានដុង/ដីឡូត៍។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះចូលរួមការដេញថ្លៃគឺថ្ងៃទី 16 ខែសីហា។
 |
| ដីឡូតិ៍ត្រៀមនឹងដាក់ដេញថ្លៃនៅ Hoai Duc នាពេលខាងមុខ។ |
ប្រហែលមួយសប្តាហ៍ក្រោយមក នៅថ្ងៃទី 26 ខែសីហា ស្រុក Hoai Duc នឹងដាក់ដេញថ្លៃដីដែលនៅសល់ចំនួន 20 ឡូតិ៍នៅតំបន់ Long Khuc ដីឡូតិ៍ LK01 និង LK02។ តម្លៃចាប់ផ្តើមក៏ ៧,៣លានដុង/ម២។ តំបន់មានចាប់ពី 89 - 145 m2 ។ ប្រាក់បញ្ញើនឹងមានចាប់ពី ១៣០ - ២១២ លានដុង/ឡូត៍។ ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការដាក់សំណើដេញថ្លៃគឺថ្ងៃទី ២៣ ខែសីហា។
ទម្រង់នៃការដេញថ្លៃទាំងពីរខាងលើ គឺដោយការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់ យ៉ាងហោចណាស់ 6 ជុំ។ ទីកន្លែងប្រជុំគឺសាលមហោស្រពវប្បធម៌ ព័ត៌មាន និងកីឡាស្រុក Hoai Duc។
យោងតាមលោក TN ប្រធានការិយាល័យអចលនទ្រព្យដែលមានឯកទេសលើការដេញថ្លៃដីតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc មានទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត និងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ជាងដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Thanh Oai ។ ដូច្នេះហើយ កន្លែងនេះទំនងជា "ដើរតាមគន្លង" នៃព្រឹត្តិការណ៏ឈ្នះរង្វាន់ 100 លានដុង/m2។
“លើសពីនេះ ប្រាក់កក់សម្រាប់ដីឡូតិ៍នេះមានកម្រិតទាបណាស់ គឺត្រឹមតែក្រោម ២០០លានដុងសម្រាប់ដីនីមួយៗ។ នេះនឹងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ក្រុមក្នុងការអនុវត្តផែនការ 'ទិញ និងលក់' របស់ពួកគេ។ ក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុត ប្រសិនបើដីមិនអាចលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជូនអតិថិជនទេ ពួកគេអាចរឹបអូសប្រាក់កក់របស់ពួកគេដោយមិនមានការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុច្រើនឡើយ»។
លើសពីនេះ ការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Hoai Duc ក៏មានការដេញថ្លៃចំនួន ៦ ជុំផងដែរ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះនៅ Thanh Oai ការដេញថ្លៃធ្វើឡើងតែមួយជុំប៉ុណ្ណោះ។ នេះក៏អាចជាកត្តាដែលនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃបន្តកើនឡើង។
បច្ចុប្បន្ន បើទោះជាការដេញថ្លៃមិនទាន់បានប្រព្រឹត្តទៅក៏ដោយ ក៏បុគ្គលមួយចំនួនបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈអំពីដីឡូត៍សម្រាប់លក់។ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល តម្លៃដេញថ្លៃដែលរំពឹងទុកនឹងមានប្រហែល 60 លានដុង / ម 2 ឬច្រើនជាងនេះ។ អ្នកទិញដែលចង់មានដីឡូត៍ទាំងនេះនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ខុសគ្នាបន្ថែមប្រហែល ២០០ ទៅ ៣០០ លានដុង។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍គឺជាចំណុចលេចធ្លោគួរឲ្យកត់សម្គាល់របស់ឃុំទៀនយ៉េន។ កំណាត់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ កាត់តាមស្រុក Hoai Duc នឹងមានប្រវែង ១៧,១ គីឡូម៉ែត្រ។ ក្នុងនោះ ធានយ៉េន គឺជាឃុំមួយក្នុងចំណោមឃុំទាំង ១២ នៃស្រុកដែលផ្លូវនេះរត់កាត់។
មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំមួយកាលពីដើមខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ លោក Tran Sy Thanh ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ហាណូយបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដល់ឆ្នាំ២០២៥ ទីក្រុងនឹងផ្តោតលើការប្រែក្លាយស្រុក Hoai Duc ទៅជាស្រុកមួយ។
ទីក្រុងហូជីមិញ ស្នើសុំការណែនាំអំពីការបែងចែកដីទៅជាដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់នៅសង្កាត់ជាយក្រុង
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើឱ្យក្រសួងយុត្តិធម៌ និងក្រសួងសំណង់ផ្តល់ការណែនាំច្បាស់លាស់អំពីបញ្ហាទាក់ទងនឹងការបែងចែក និងការលក់ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅតាមគម្រោងនានានៅក្នុងឃុំ សង្កាត់ និងស្រុក។
ក្នុងសំណើនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 (មានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា) ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង (អក្សរកាត់ថាជាផ្នែករង និងលក់ដី) ត្រូវតែជាដីមិនស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ ខណ្ឌ ឬតំបន់ពិសេស III ។
លើសពីនេះ ដីនោះមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលនោះទេ។
សម្រាប់តំបន់ដែលនៅសេសសល់ ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងកំណត់តំបន់ដែលអាចបង្កើតគម្រោងក្នុងទម្រង់នៃការបែងចែកដីជាដីឡូត៍ និងលក់ឱ្យបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។
យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុងឥឡូវនេះគឺជាតំបន់ទីក្រុងលំដាប់ពិសេស រួមទាំងស្រុកទាំងអស់ និងស្រុកដែលពាក់ព័ន្ធ។ អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 វួដ ស្រុក និងទីក្រុងនានាក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតគម្រោងអចលនទ្រព្យដើម្បីបែងចែកដីទៅជាឡូត៍សម្រាប់លក់នោះទេ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ "តើដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នៃឃុំ ក្រុង និងស្រុកនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេសនៃទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "តំបន់ដែលនៅសេសសល់" នៅក្រោមសិទ្ធិអំណាចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដែរឬទេ? – គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានលើកឡើងអំពីបញ្ហានេះ។
ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើឱ្យក្រសួងយុត្តិធម៌ និងក្រសួងសំណង់ផ្តល់ការណែនាំច្បាស់លាស់សម្រាប់ទីក្រុងដើម្បីអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣។
រដ្ឋបាលទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានស្រុកចំនួន ២២ និងទីក្រុងមួយ។ ក្នុងនោះមានសង្កាត់ជាយក្រុងចំនួន ៥៖ Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi និង Can Gio ដែលមានក្រុងចំនួន ៥ និងឃុំចំនួន ៥៨។ នេះនៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាតំបន់ "ជនបទ" របស់ទីក្រុងហូជីមិញ។
ព័ត៌មានស្តីពីវឌ្ឍនភាពនៃការបោសសម្អាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Duong Kinh - Kien Thuy
នាថ្ងៃទី ១៥ សីហា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Kien Thuy បានសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពមុខងាររបស់ក្រុង។ ទីក្រុង Hai Phong បានរៀបចំសន្និសីទផ្តល់ព័ត៌មានអំពីការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងថ្មី Duong Kinh - Kien Thuy។
គម្រោងនេះស្ថិតនៅក្នុងព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនៃសង្កាត់ Hoa Nghia (ស្រុក Duong Kinh) និងឃុំ Dong Phuong និង Dai Dong (ស្រុក Kien Thuy)។ តំបន់ទីក្រុងមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល 240.57 ហិកតា និងទុនវិនិយោគដែលរំពឹងទុកសរុបរហូតដល់ 23.218 ពាន់លានដុង។
ទោះបីជាវាជាគម្រោងដូចគ្នាក៏ដោយ ប៉ុន្តែសំណងសម្រាប់ដីកសិកម្មនៅស្រុក Kien Thuy គឺជិត 163.3 លានដុង/sao។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កម្រិតសំណងនៅស្រុក Duong Kinh កើនដល់ជិត ២៨១លានដុង/សៅ។ ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាជាង 117.5 លានដុង/sao គ្រួសារមួយចំនួននៅស្រុក Kien Thuy នៅតែមិនយល់ស្របនឹងផែនការសំណងខាងលើ។
ពន្យល់ពីឧប្បត្តិហេតុនេះ លោក Do Duc Hoa លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សស្រុក Kien Thuy មានប្រសាសន៍ថា ដោយសារលក្ខខណ្ឌអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងកម្រិតតម្លៃដី តម្លៃដីនៅតាមស្រុកតែងតែឡើងខ្ពស់ជាងនៅស្រុកដទៃ។ ទស្សនៈរបស់ស្រុកគឺតែងតែយកផលប្រយោជន៍ប្រជាពលរដ្ឋជាមុន ប៉ុន្តែត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។
កន្លងមក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកគៀនធុយ មានរបាយការណ៍សុំការណែនាំពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ដើម្បីពិចារណាលើការដោះស្រាយការលំបាក បញ្ហា និងភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងកម្រិតសំណងសម្រាប់តម្លៃដីកសិកម្មនៅគម្រោង។
ជាមួយគ្នានេះ ថ្នាក់ដឹកនាំស្រុកក៏បានស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ពិចារណាលើវិធានការគាំទ្រផ្សេងទៀត ដើម្បីធានាថា ចំនួនទឹកប្រាក់សំណងនៅពេលរដ្ឋទាមទារយកដីកសិកម្មវិញ គឺមិនខុសគ្នាច្រើននោះទេ។
លើសពីនេះ នៅក្នុងសន្និសីទ គណៈប្រតិភូបានផ្តោតលើការបំភ្លឺបញ្ហាមួយចំនួនដូចជា ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធដំណាំ ការគាំទ្រតម្លៃដីកសិកម្ម ការរៀបចំតាំងលំនៅថ្មី និងសំណងសម្រាប់ការគាំទ្រផ្នែកស្ថាបត្យកម្មជាដើម។
Kommentar (0)