អរិយធ៌ម អចលនទ្រព្យបង្ហាញវិធី ៥យ៉ាងក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃដោយខ្លួនឯង ដើម្បីជៀសវាងការ "គិតថ្លៃ" នៅពេលទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីជៀសវាង "ការគិតថ្លៃលើស" ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃតម្លៃដោយខ្លួនឯងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

Báo Bình Thuận•26/03/2025

ប

តាមរយៈបទពិសោធន៍យ៉ាងទូលំទូលាយ និងការវិភាគជាក់ស្តែង វ៉ាន់ មិញ រៀលអ៊ីស្ទេត សូមចែករំលែកនូវវិធី ៥ យ៉ាងដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃដោយខ្លួនឯង ដើម្បីជួយអ្នកឱ្យយល់ពីតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រតិបត្តិការត្រឹមត្រូវ។ វិធីសាស្រ្តទាំងនេះមិនត្រឹមតែជួយការពារដើមទុនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តល់ទំនុកចិត្តដល់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ទៀតផង។ ប

1. ប្រៀបធៀបតម្លៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងតំបន់

ជំហានដំបូង និងជាមូលដ្ឋានក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃគឺដើម្បីប្រៀបធៀបតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នានៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។ អ្នកត្រូវប្រមូលទិន្នន័យអំពីតម្លៃប្រតិបត្តិការនៃផ្ទះ ដី ឬអាផាតមិនដែលមានលក្ខណៈស្រដៀងនឹងអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍។ វាជួយបង្កើតគោលការណ៏គោលមួយដែលធៀបនឹងតម្លៃទីផ្សារជាមធ្យមដែលអាចកំណត់បាន។

តាមរយៈ ប្រភពល្បីឈ្មោះ របាយការណ៍ទីផ្សារ និងទិន្នន័យពីប្រតិបត្តិការបិទជិត អ្នកនឹងមានទិដ្ឋភាពច្បាស់លាស់អំពីនិន្នាការតម្លៃក្នុងតំបន់។ ប្រសិនបើតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលគឺទាបជាងមធ្យមភាគច្រើន កុំឆាប់ជឿថាវាជា "ការចរចា" ប៉ុន្តែត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាផ្សេងទៀតដូចជា ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍។ វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបនេះជួយអ្នកជៀសវាងការទិញ ឬលក់ក្នុងតម្លៃដែលមិនសមស្របនឹងតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ។

២. ពិចារណាលើកត្តាដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង

អចលនទ្រព្យមួយមិនត្រឹមតែមានតម្លៃក្នុងតម្លៃជួញដូរបច្ចុប្បន្នរបស់វាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មានសក្តានុពលក្នុងការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគតផងដែរ អាស្រ័យលើកត្តាកំណត់តម្លៃដូចជា ទីតាំង បរិក្ខារជុំវិញ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការធ្វើផែនការទីក្រុង។

នៅពេល វាយតម្លៃដោយខ្លួនឯង អ្នកត្រូវវាយតម្លៃចំណុចខ្លាំងនៃអចលនទ្រព្យ ដូចជានៅជិតសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារទំនើប មធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល ឬស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការអភិវឌ្ឍន៍ច្បាស់លាស់។ កត្តាទាំងនេះនឹងជួយឱ្យអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃតាមពេលវេលា។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ ឬផែនការមិនច្បាស់លាស់ សក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃនឹងទាបជាង ដោយហេតុនេះការកែតម្រូវតម្លៃទៅតាមនោះ។ ប

៣. ប្រើឧបករណ៍កំណត់តម្លៃតាមអ៊ីនធឺណិត

នៅក្នុងយុគសម័យឌីជីថល ឧបករណ៍វាយតម្លៃតាមអ៊ីនធឺណិតបានក្លាយទៅជាជំនួយការដ៏មានឥទ្ធិពលសម្រាប់វិនិយោគិន។ គេហទំព័រល្បីឈ្មោះជាច្រើនផ្តល់នូវឧបករណ៍ និងកម្មវិធីដែលវិភាគដោយស្វ័យប្រវត្តិនូវតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើកត្តាទីផ្សារដូចជា ទីតាំង តំបន់ បរិក្ខារ និងប្រតិបត្តិការថ្មីៗ។

ការប្រើប្រាស់ ឧបករណ៍វាយតម្លៃតាមអ៊ីនធឺណិតមិនត្រឹមតែជួយសន្សំសំចៃពេលវេលារបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តល់នូវលទ្ធផលវាយតម្លៃផ្អែកលើការពិតផងដែរ។ អ្នកអាចប្រៀបធៀបលទ្ធផលពីប្រភពផ្សេងៗគ្នា ដើម្បីទទួលបានទិដ្ឋភាពពហុវិមាត្រ និងជ្រើសរើសតម្លៃសមរម្យបំផុត។

ជាពិសេស នៅលើវេទិកា Nha Dat Van Minh អ្នកអាចចូលប្រើឧបករណ៍គាំទ្រតម្លៃឥតគិតថ្លៃយ៉ាងងាយស្រួល ដែលប្រៀបធៀបដោយស្វ័យប្រវត្តិ និងបង្កើតការណែនាំតម្លៃដែលសមរម្យសម្រាប់ទីផ្សារ ដោយហេតុនេះជួយអ្នកជៀសវាងការ "គិតថ្លៃលើស" នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ។

4. ពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញ និងការពិនិត្យសហគមន៍

មធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតមួយក្នុងការវាយតម្លៃផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកគឺការប្រឹក្សាជាមួយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ឬទទួលបានការវាយតម្លៃពីសហគមន៍នៃអ្នកប្រើប្រាស់ដែលមានបទពិសោធន៍។ ឈ្មួញកណ្តាល អ្នកវាយតម្លៃ និងមនុស្សដែលបានធ្វើជំនួញជាមួយអ្នក អាចផ្តល់នូវការយល់ដឹងដ៏មានតម្លៃ ដែលជួយអ្នកឱ្យយល់កាន់តែច្បាស់ពីតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

អ្នក អាចចូលរួមវេទិកា ក្រុមចែករំលែកបទពិសោធន៍ ឬស្វែងរកអត្ថបទស៊ីជម្រៅនៅលើគេហទំព័រល្បីឈ្មោះ។ មតិយោបល់ និងការវាយតម្លៃពីសហគមន៍នឹងជួយអ្នកឱ្យមានទិដ្ឋភាពទូទៅ ដោយហេតុនេះធ្វើការសម្រេចចិត្តពាណិជ្ជកម្មប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសមហេតុផល។ នេះក៏ជាមធ្យោបាយមួយសម្រាប់អ្នកដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់នៃព័ត៌មានមិនពិត ឬការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមិនពិតនៅក្នុងទីផ្សារ។ ការណែនាំ៖ នៅទីក្រុង Hai Phong អ្នកអាចទាក់ទង Nha Dat Van Minh តាមរយៈ hotline 09.04.09.1130 ឬចូលទៅកាន់គេហទំព័រ៖ nhadatvanminh.net.vn សម្រាប់ការប្រឹក្សាដោយឥតគិតថ្លៃ។

5. ពិនិត្យប្រវត្តិប្រតិបត្តិការ និងឯកសារច្បាប់

ជាចុងក្រោយ ការពិនិត្យមើលប្រវត្តិប្រតិបត្តិការរបស់អចលនទ្រព្យ និងការពិនិត្យមើលឯកសារផ្លូវច្បាប់ គឺជាជំហានសំខាន់ក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃខ្លួនឯង។ ប្រវត្តិនៃការជួញដូរជួយឱ្យអ្នកដឹងពីតម្លៃដែលទ្រព្យសកម្មមួយត្រូវបានជួញដូរកាលពីអតីតកាល ដោយហេតុនេះអាចព្យាករណ៍ពីនិន្នាការតម្លៃនាពេលអនាគត។

លើស ពីនេះ ឯកសារច្បាប់ដែលមានតម្លាភាព និងពេញលេញនឹងជួយអ្នកឱ្យធានាបាននូវភាពជាម្ចាស់ និងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមានសញ្ញាជាច្រើននៃអស្ថិរភាពផ្លូវច្បាប់ ឬមិនមានឯកសារពេញលេញ តម្លៃពិតរបស់វាអាចត្រូវបានប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។
មូលប្បទានប័ត្រ នេះមិនត្រឹមតែការពារអ្នកពីហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយអ្នកកំណត់តម្លៃពិតប្រាកដ ដោយហេតុនេះធ្វើការសម្រេចចិត្តពាណិជ្ជកម្មត្រឹមត្រូវ។

អមដំណើរជាមួយ Van Minh Real Estate សម្រាប់ប្រតិបត្តិការប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាព

ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងគឺជាជំនាញដ៏សំខាន់ដែលជួយអ្នកឱ្យជៀសវាងការ "គិតថ្លៃ" នៅពេលទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យ។ តាមរយៈវិធីប្រាំយ៉ាងដែលបានចែករំលែក – ការប្រៀបធៀបតម្លៃប្រតិបត្តិការ ការពិចារណាលើកត្តាកំណត់តម្លៃ ការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍វាយតម្លៃតាមអ៊ីនធឺណិត អ្នកជំនាញប្រឹក្សា និងពិនិត្យមើលប្រវត្តិប្រតិបត្តិការ និងឯកសារច្បាប់ – អ្នកនឹងមានមូលដ្ឋានរឹងមាំដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជំនួយបន្ថែម ឬមានចម្ងល់ផ្សេងៗ សូមទាក់ទង Nha Dat Van Minh សម្រាប់ការណែនាំលម្អិត។

● អាស័យដ្ឋាន៖ Trung Ha, Thuy Nguyen, Hai Phong

● សូមមើលព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ Kien An នៅ៖ ‏Kien An real estate

● អ៊ីមែល៖ [email protected]

● ទូរស័ព្ទ/Hotline៖ 09.04.09.1130

● គេហទំព័រ៖ nhadatvanminh.net.vn

ប្រភព៖ https://baobinhthuan.com.vn/nha-dat-van-minh-chi-ra-5-cach-tu-tham-dinh-gia-de-tranh-bi-ho-khi-mua-ban-nha-dat-128875.html