ជាយក្រុងហាណូយត្រៀមរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីយ៉ាងធំ៖ តើវានៅតែក្តៅមែនទេ?

(CLO) អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយចំនួនជឿថាការដេញថ្លៃដីធ្លីនឹងនៅតែ "ក្តៅ" នៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគអាចផ្តល់តម្លៃរឹតត្បិតជាងមុន។

ស្រុកជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយគ្រោងនឹងរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចប្រគល់ដីទំហំជាង ២ ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុង Van Dinh ស្រុក Ung Hoa ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Ung Hoa ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់តំបន់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ក្នុងចំណោមផ្ទៃដីសរុប 20.671 m2 នៃដីដែលបានបែងចែក មានដីលំនៅដ្ឋានចំនួន 6.028.9 m2 សម្រាប់លក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី នៅសល់ 14.642.2 m2 ដីសម្រាប់ធ្វើចរាចរណ៍ និងបៃតង។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចាត់ឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Ung Hoa ទាក់ទងនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានដើម្បីកំណត់ចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវបង់ និងអនុវត្តនីតិវិធីប្រគល់ដីនៅនឹងកន្លែងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រៀបចំការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសតាមគម្រោងវិនិយោគដែលបានអនុម័ត ដើម្បីធានាបាននូវការតភ្ជាប់សមកាលកម្មនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់។

ស្រុកជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយគ្រោងនឹងរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់នៅឆ្នាំ 2025។ (រូបថត៖ CP)

លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកអ៊ុងហ្វា ត្រូវរៀបចំផែនការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងរៀបចំការដេញថ្លៃតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

មិនយូរប៉ុន្មាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៤៤ អនុម័តផែនការប្រើប្រាស់ដីឆ្នាំ ២០២៥ សម្រាប់ស្រុក Hoai Duc។ ក្នុងសេចក្តីសម្រេចនេះ ស្រុក Hoai Duc គ្រោងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅគម្រោងចំនួន ១១។

ឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ X1 ឃុំ Van Canh; ទីតាំង X1 នៃតំបន់ Khom Dau និង Dong Coc ឃុំ Son Dong; ឬតំបន់ X2 Dong Sanh ក្នុងឃុំ Kim Chung; ទីតាំង X2 ឃុំ An Thuong;....

ក្រៅពី Ung Hoa និង Hoai Duc ដែលជាស្រុកមួយទៀតនៃទីក្រុងហាណូយ ស្រុក Thanh Oai ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរៀបចំការដេញថ្លៃដីជាច្រើននៅឆ្នាំ 2025។ ស្រុក Thanh Oai ក៏ជាតំបន់ដែលត្រូវបានចាត់តាំងដីសម្រាប់ការដេញថ្លៃច្រើនជាងគេផងដែរ។

នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 136 អនុម័តផែនការប្រើប្រាស់ដីឆ្នាំ 2025 របស់ស្រុក Thanh Oai ស្រុកនេះមានគម្រោងចំនួន 29 ដែលដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ឧទាហរណ៍៖ នៅទីរួមគីមបៃ មានគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដើម្បីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូត៍លេខ ០២.១ និង ០២.២ នៅវាលដាយដាំ (ភូមិកាដុង)។ សាងសង់ផ្ទះលក់នៅតំបន់ដេញថ្លៃប្រើប្រាស់ដី K3.

នៅឃុំ Tam Hung មានគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដើម្បីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់ Xim Duoi; តំបន់ Cung Trong (ភូមិ Dai Dinh)។ នៅឃុំ Dan Hoa មានគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដើម្បីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់ Dia Tram Xac; តំបន់ Dong Dau (ភូមិ Hien) ។

នៅឃុំ Do Dong មានគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដើម្បីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់ Man Ca តំបន់ Man Cong និង Ma Man Trong (ភូមិ Van Quan); តំបន់ Dien Thanh (ភូមិ Cu Than) ។

តើ​ដី​ដែល​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​នឹង​នៅ​តែ​ក្តៅ​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២៥​ទេ?

ឆ្នាំ 2024 ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ឆ្នាំ "ផ្ទុះ" នៃ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​នៅ​ក្នុង​សង្កាត់​ជាយក្រុង​ហាណូយ។ ភាគច្រើន​នៃ​ពេល​នេះ តម្លៃ​ដី​នៅ​ក្នុង​ការ​ដេញថ្លៃ​ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ឱ្យ​ឡើង​ខ្ពស់​ខ្លាំង​។ មានករណីជាច្រើននៃតម្លៃ "បំប៉ោង" ហើយបន្ទាប់មកលុបចោលការដាក់ប្រាក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីប៉ូលីសក្រុងហាណូយបានផ្តួចផ្តើមសំណុំរឿង និងកាត់ទោសអ្នកដេញថ្លៃដីធ្លីចំនួនប្រាំនាក់នៅ Soc Son ពីបទរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យនោះ ការដេញថ្លៃហាក់ដូចជាមិនសូវមានសាទរ។

លោក Hoang Ha ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីនៅ Soc Son ការដេញថ្លៃដីនាពេលថ្មីៗនេះនៅតែ "ក្តៅ" ប៉ុន្តែ "មិនសូវសាទរ" ជាងមុន។ តម្លៃដេញថ្លៃនៅក្នុងវគ្គជាច្រើននៅតែខ្ពស់ប៉ុន្តែតិចជាង "និម្មិត" ។

ឆ្នាំ 2024 ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ឆ្នាំ "ផ្ទុះ" នៃ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​នៅ​ក្នុង​សង្កាត់​ជាយក្រុង​ហាណូយ។ ភាគច្រើន​នៃ​ពេល​នេះ តម្លៃ​ដី​នៅ​ក្នុង​ការ​ដេញថ្លៃ​ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ឱ្យ​ឡើង​ខ្ពស់​ខ្លាំង​។ (រូបថត៖ ST)

ឧទាហរណ៍ នៅឯការដេញថ្លៃដីចំនួន 26 នៅឃុំ Tan Phu ស្រុក Quoc Oai ដែលបានធ្វើឡើងនៅដើមខែមករា តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺជិត 77 លានដុង/m2 ។

កាល​ពី​ខែ​វិច្ឆិកា ស្រុក Quoc Oai បាន​រៀប​ចំ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ចំនួន ២០​កន្លែង​នៅ​ឃុំ Tan Phu ផង​ដែរ។ លទ្ធផលបានបង្ហាញថា ក្នុងចំណោមដីចំនួន 20 ដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃនោះ ដីដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 94.7 លានដុង/m2 ។ ដូច្នេះ​លទ្ធផល​ដេញថ្លៃ​ក្នុង​ខែមករា​គឺ​អាក្រក់​ជាង​ពីរ​ខែ​មុន​ឆ្ងាយ​ណាស់​។

លោក Ha បាននិយាយថា "ការដេញថ្លៃដីធ្លីនឹងនៅតែក្តៅក្នុងឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគអាចនឹងផ្តល់តម្លៃដែលរារាំងច្រើនជាងមុន"។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh បានព្រមានថា អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ មុននឹងចំណាយលុយទិញដីនៅពេលនេះ ហើយត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត"។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជនដ៏ច្រើន និងការផ្គត់ផ្គង់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ ងាយស្រួលទាក់ទាញអ្នកប្រមើលមើលក្នុងការដេញថ្លៃ។ ដូច្នេះហើយ វាមិនអាចទៅរួចនោះទេដែលថា នៅក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើន អ្នកវិនិយោគនៅតែឃុបឃិតគ្នាជំរុញតម្លៃដី ដើម្បីបង្កើនតម្លៃដីជិតខាង ដើម្បីចំណេញ។

ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារដីដេញថ្លៃ យោងតាមអ្នកជំនាញ រដ្ឋត្រូវគ្រប់គ្រងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងធានាឱ្យមានយន្តការដេញថ្លៃប្រកបដោយតម្លាភាព ការកំណត់ស្ថានភាពឈ្មួញដីឡើងថ្លៃ បង្កឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនតម្លៃចាប់ផ្តើម និងអត្រាប្រាក់បញ្ញើក្នុងការដេញថ្លៃ កំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមឱ្យជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ កំណត់ការផ្ទេរក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ និងតម្រូវឱ្យសាងសង់ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំ និងកាត់បន្ថយពេលវេលាបង់ប្រាក់បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html