ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត មូលនិធិផ្ទះល្វែងដែលនៅសេសសល់នៅភាគខាងលិចត្រូវបានស្វែងរក

ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត មូលនិធិផ្ទះល្វែងដែលនៅសេសសល់នៅភាគខាងលិចត្រូវបានស្វែងរក

មជ្ឈមណ្ឌលដ៏មមាញឹកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តផ្តោតលើភាគខាងលិចនៃរដ្ឋធានី នៅពេលដែលព័ត៌មានអំពីមូលនិធិផ្ទះល្វែងដែលនៅសេសសល់ដែលមានទីតាំងនៅទីក្រុង Vinhomes Smart City នឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅខែសីហានេះ។

លំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងខ្ពស់ ដោយសារតែកញ្ចប់ទំនិញនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានតម្លៃសមរម្យ នៅក្នុងបរិបទនៃតម្លៃអាផាតមិនដែលបង្ហាញសញ្ញានៃការឈប់កើនឡើង។

អាផាតមេនហាណូយខាងលិចនាំមុខទីផ្សារ

តាមរយៈឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអាផាតមេនហាណូយបានកត់ត្រានូវការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងរស់រវើកក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ដោយគម្រោងថ្មីៗដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញត្រូវបានអនុម័តក្នុងបរិមាណតិចតួច។ នេះក៏ជារយៈពេលដែលបានឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអាផាតមិនទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីៗរបស់ CBRE Vietnam ផ្តល់ទិន្នន័យគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួន។ អង្គភាពនេះបានអត្ថាធិប្បាយថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានអត្រាកំណើនថេរក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ។ ក្នុងនោះតម្លៃបឋមក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 6.5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើងជិត 25% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងទិសដៅដូចគ្នា តម្លៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើង 5% ប្រចាំត្រីមាស និង 22% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

មូលនិធិផ្ទះល្វែងលោកខាងលិចក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃរលកទីផ្សារ

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាសទីពីរក៏បានកើនឡើងបួនដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលឈានដល់ប្រមាណ 8,500 យូនីត ដែលប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយជាមួយនឹងគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City ។ បើនិយាយពីកម្លាំងទិញវិញ ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 តែមួយ ចំនួនអាផាតមិនលក់នៅទីផ្សារហាណូយទាំងមូលបានឈានដល់ 10.170 យូនីត កើនឡើង 5 ដងធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ចំនួនយូនីតសរុបដែលបានលក់ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 លើសពីកម្រិតដែលបានកត់ត្រាក្នុងឆ្នាំ 2023 ទាំងមូល។

OneHousing Market Research and Customer Insights Center ក៏បានផ្តល់ទិន្នន័យស្ទង់មតិស្រដៀងគ្នានេះផងដែរ។ អង្គភាពនេះបានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអាផាតមេនហាណូយកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលរីកចម្រើនថ្មីមួយ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់នៅឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯង ទីផ្សារហាណូយទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជាង 52,000 ដែលក្នុងនោះទាំងអាផាតមិនបឋម និងអាផាតមិនផ្ទេរមានចំនួន 54% ។

យោងតាមអង្គភាពនេះ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមរបស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 សម្រេចបានប្រហែល 8.400 យូនីត កើនឡើង 97% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 340% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការ​ប្រើ​ប្រាស់​បាន​កើន​ឡើង​ប្រមាណ ៨.៣០០ គ្រឿង ដែល​ភាគ​ច្រើន​ប្រមូល​ផ្តុំ​នៅ​ភាគ​ខាង​លិច​ទីក្រុង​ហាណូយ។

ការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំសម្រាប់លក់ គួបផ្សំនឹងទីតាំងភូមិសាស្រ្តអំណោយផល ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលមានទំនាក់ទំនងល្អ និងការរៀបចំផែនការបានល្អ គឺជាហេតុផលដែល Vinhomes Smart City ក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយ។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលបានចេញផ្សាយ ការផ្តោតអារម្មណ៍ទីផ្សារនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ

"ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដំណាក់កាលរីកចម្រើនថ្មីបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា" គឺជាគំនិតរបស់អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាច្រើននៅពេលដែលច្បាប់ទាំងបីនៃអាជីវកម្មដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ ជាពិសេស ហាណូយខាងលិចនៅតែត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជាមជ្ឈមណ្ឌលដ៏មមាញឹកនៃទីផ្សារអាផាតមិនហាណូយ នៅពេលដែលព័ត៌មានអំពីអាផាតមិនចំនួន 600 នៅក្នុងអគារចុងក្រោយនៃផ្នែករង Miami នឹងត្រូវបានចេញផ្សាយជាផ្លូវការទៅកាន់ទីផ្សារ។ នេះក៏ជាការផ្គត់ផ្គង់តិចតួចដែលនៅសល់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City ។

យោងតាមព័ត៌មានដែលបានណែនាំដោយវិនិយោគិន GS5 គឺជាអគារផ្ទះល្វែងមួយដែលមានទីតាំងនៅចន្លោះផ្នែករងពីរគឺ The Sakura និង The Miami ។ ទីតាំងនៃប៉ម GS5 ក៏នៅជាប់នឹងរង្វង់មូលនៅច្រកចូលលេខ 4 ដែលតភ្ជាប់គម្រោងទៅផ្លូវ Le Trong Tan - Ha Dong ។

GS5 ត្រូវ​បាន​រចនា​ឡើង​កម្ពស់ ៣៨ ជាន់ ក្នុង​ប្លង់​រាង​អក្សរ Z ដែល​មាន​ដង់ស៊ីតេ ១៦ អាផាតមិន/ជាន់។ នេះគឺជាអគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានដង់ស៊ីតេទាបក្នុងចំណោមអគារដែលត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់។

GS5 ដែលជាអគារផ្ទះល្វែងចុងក្រោយនៃផ្នែករង Miami ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពេលការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។

ជាមួយនឹងកំដៅនៅអគារអាផាតមិនមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City GS5 នៅ Miami ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃការយកចិត្តទុកដាក់ ពីព្រោះតម្លៃអាផាតមិន GS5 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតសមហេតុផលជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់តិចតួចសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៃគម្រោង "ក្រោយ" បន្តកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មី។

អ្នកជំនាញនិយាយថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកអាផាតមិនតែងតែនាំមុខទីផ្សារក្នុងអតីតកាល និងរយៈពេលបន្ទាប់សម្រាប់ហេតុផលជាច្រើន។ ទីមួយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារហាណូយនាពេលខាងមុខនឹងធ្លាក់ចុះកាន់តែខ្លាំង។ តម្លៃអាផាតមិនបឋមកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ទីពីរ ច្បាប់ថ្មីទាំងបីស្តីពីអចលនទ្រព្យនឹងរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីភាពស្របច្បាប់របស់គម្រោង ក៏ដូចជាតម្លាភាពក្នុងសកម្មភាពប្រតិបត្តិការ។ នេះនឹងប៉ះពាល់ដល់ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ទីបី គម្រោងអាផាតមិនត្រូវបានវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងៗតាមវិធីសាស្រ្ត ជាមួយនឹងទំហំ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដែលនាំមកនូវតម្លៃពិតប្រាកដដល់អ្នកទិញ។ ដោយសារតែគុណភាពល្អ និងរសជាតិត្រឹមត្រូវ អ្នកទិញសុខចិត្តចំណាយលើអចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាព។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html