ការធ្លាក់ចុះការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃបន្តឡើងថ្លៃ

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 របស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - អចលនទ្រព្យ Dat Xanh (DXS - FERI) ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទូទាំងទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ។ ក្នុងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបក្នុងខែឧសភាបានធ្លាក់ចុះ ០,៧៣% បើធៀបនឹងខែមេសា ដែលមានចំនួន ៤៧ ៤៥៨ គ្រឿង។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏មានត្រឹមតែប្រហែល 38.5% ប៉ុណ្ណោះ ដែលភាគច្រើនមកពីផ្នែកផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។

ដោយសារតែគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងសម័យនោះ ភាគច្រើនមកពីផ្នែកមធ្យម និងខ្ពស់ជាងនេះ ពួកគេបានរួមចំណែកបង្កើនតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ ដាណាង កឹនថូ ជាដើម។ក្រៅពីនេះការផ្គត់ផ្គង់ "ស្រក់" នាពេលនេះក៏បានប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់នៃប្រភេទមួយចំនួននៅលើទីផ្សារផងដែរ។

សម្រាប់ប្រភេទអាផាតមិន លើកលែងតែទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តជិតខាង តម្លៃនៅតែមានស្ថិរភាពក្នុងអំឡុងខែនេះ ខណៈដែលខេត្ត និងទីក្រុងផ្សេងទៀតមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ដែលក្នុងនោះតំបន់កណ្តាលប្រែប្រួលពី 29 - 104 លានរូបកើនឡើង 4-6%; ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងប្រែប្រួលពី 29 - 82 លាន/m2 កើនឡើង 1 - 2% និងតំបន់ខាងលិចមានតម្លៃចាប់ពី 31 - 45 លាន/m2 កើនឡើង 3 - 5% ។

ការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងធ្វើឱ្យកម្រិតតម្លៃបន្តកើនឡើង រូបភាពទី 1 — លើកលែងតែទីផ្សារហាណូយ និងខេត្តជិតខាង តំបន់ផ្សេងទៀតភាគច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃសម្រាប់ប្រភេទផ្ទះល្វែង។

សម្រាប់ផ្ទះល្វែង តម្លៃលក់នៅទីក្រុងហាណូយ និងជាយក្រុងមានចាប់ពី 40 - 176 លាន/m2 កើនឡើង 3 - 4%; នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង តម្លៃប្រែប្រួលពី 31 ទៅ 103 លានដុង/m2 កើនឡើងពី 3 ទៅ 5% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅតំបន់កណ្តាល និងខាងលិច តម្លៃនៅតែមានស្ថិរភាព បើធៀបនឹងខែមេសា។

ចំពោះប្រភេទដីដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍នោះ មិនទាន់មានការប្រែប្រួលច្រើននៃតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនោះទេ។ នៅតំបន់កណ្តាល តម្លៃត្រូវបានកត់ត្រាពី 14-54 លានដុង/m2 កើនឡើងពី 3-5% ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារផ្ទះលក់ទំនិញមានស្ថិរភាព ដោយគ្រាន់តែកត់ត្រាការកើនឡើងពី 3-4% នៅផ្សារហាណូយ និងខេត្តជិតខាង ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 34-242 លានដុង/m2។ ចំពោះប្រភេទវីឡា ការកើនឡើងតម្លៃគឺខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលឈានដល់ប្រហែល 29 - 231 លាន/m2 (កើនឡើង 5 - 7%) និង 63 - 329 លាន/m2 (កើនឡើង 3 - 5%) រៀងគ្នា។

DXS - របាយការណ៍របស់ FERI ក៏បានព្យាករណ៍ថានៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតមួយចំនួននឹងត្រូវបានបើកលក់ជាផ្លូវការ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យមមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំង ហើយគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានគម្រោងបើកលក់ទេ ដូច្នេះកម្រិតតម្លៃត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង។

ការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងធ្វើឱ្យកម្រិតតម្លៃបន្តកើនឡើង រូបភាពទី 2 — វីឡាជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃឡើងខ្ពស់ជាងគេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារគឺថាអត្រាស្រូបយកជាមធ្យមលើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាដែលឈានដល់ជាមធ្យម 58-62% ។ កំណើននេះកើតចេញពីការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលកម្រកើតចេញពីគម្រោងដែលមានទីតាំងសំខាន់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។ លើសពីនេះ បន្ទាប់ពីការបើកលក់ គម្រោងនានានៅតែបន្តប្រកាសពីគោលការណ៍លក់អនុគ្រោះ ដើម្បីបង្កើនល្បឿននៃការប្រើប្រាស់។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងរហូតដល់ 30% ដែលបានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអត្រាស្រូបយកនៅក្នុងខែឧសភា។

អង្គភាពស្រាវជ្រាវក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា អារម្មណ៍ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងក្នុងទិសដៅវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគកំពុងអនុវត្តជាបន្ទាន់នូវសេចក្តីប្រកាស និងការបើកការលក់គម្រោងដែលបានបំពេញលក្ខខណ្ឌស្របច្បាប់។ អង្គភាពឈ្មួញកណ្តាលសកម្មជ្រើសរើស ពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ពង្រីកតំបន់ ប្រភេទ ផ្នែកផលិតផល... ជាពិសេស អតិថិជនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ ធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញភ្លាមៗនៅពេលដែលមានផលិតផលសមរម្យ សូម្បីតែនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដែលមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ក៏ដោយ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html