ការផ្គត់ផ្គង់អចលនៈទ្រព្យគឺ "ក្រីក្រ" ទំនុកចិត្តនៃការវិនិយោគធ្លាក់ដល់បាត

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ VARs ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2022 ដល់ចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារតែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលសាកសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធាន VARs បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "អន់ មិនទាក់ទាញ និងខ្វះខាត" គឺជាពាក្យពិតប្រាកដដើម្បីពិពណ៌នាអំពីស្ថានភាពផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្នក្នុងពេលវេលាថ្មីៗនេះ។

អចលនទ្រព្យផ្គត់ផ្គង់ភាពក្រីក្រ កង្វះអាហារូបត្ថម្ភគួរឱ្យទាក់ទាញ រូបភាព ១ — អចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលលំបាក។ (រូបថត៖ DT)

ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2022 ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារនឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 48,500 ផលិតផល ដែលមានតែជាង 20% នៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងឆ្នាំ 2018 (ឆ្នាំមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-19)។ រចនាសម្ព័ននៃការផ្គត់ផ្គង់គឺជាផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាចម្បង។

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារនឹងឈានដល់ប្រហែល 25,000 ផលិតផល ដែលភាគច្រើនជាសារពើភ័ណ្ឌពីគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន។

មិនត្រឹមតែការផ្គត់ផ្គង់ថយចុះទេ តម្រូវការក៏ថយចុះផងដែរ។ កម្រមានទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខ្វះអតិថិជន។ លោក Dinh បានវិភាគថា មានកត្តាមួយចំនួនដែលនាំឲ្យមានបាតុភូតនេះ។

ឧទាហរណ៍ ផលិតផលមិនល្អ ភាគច្រើនមកពីគម្រោងចាស់។ មិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អតិថិជន។ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់ និងទាក់ទាញទាក់ទាញប្រាក់ទំនេររបស់អតិថិជនចូលទៅក្នុងបណ្តាញធនាគារ។

លើសពីនេះ ទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការថយចុះ មានការលំបាកក្នុងការខ្ចីដើមទុន ហើយអតិថិជនមួយចំនួនធំកំពុងជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ។

ប្រធាន VARs បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ការចុះខ្សោយ" ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2022 ។ ស្ថានភាពនេះបានបន្តរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "កង្វះការផ្គត់ផ្គង់សមស្រប រួមជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ និងការថយចុះទំនុកចិត្តនឹងធ្វើឱ្យទំហំប្រតិបត្តិការនៅឆ្នាំ 2022 និងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ" ។

ក្នុងនោះ អត្រាស្រូបយកសរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលក្នុងឆ្នាំ 2022 ឈានដល់ប្រហែល 39% ស្មើនឹង 19,000 ប្រតិបត្តិការ មានតែ 17% ប៉ុណ្ណោះបើធៀបនឹងទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងឆ្នាំ 2018។

ដូចគ្នានេះដែរ អត្រាស្រូបយកទីផ្សារទាំងមូលក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 សម្រេចបានត្រឹមតែប្រហែល 11% ប៉ុណ្ណោះ ដែលស្មើនឹងជាង 2,700 ប្រតិបត្តិការ ធ្លាក់ចុះជាង 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

មតិខ្លះលើកឡើងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅឆមាសទីពីរនៃត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ដោយសារដំណោះស្រាយបំបាត់ការលំបាកដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាល។ ក្រៅពីនេះ ធនាគារពាណិជ្ជក៏បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីព្រមគ្នាដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាកត្តាគាំទ្រទីផ្សារផងដែរ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារនៅមានភាពស្ងប់ស្ងាត់នៅឡើយ ទំហំនៃការជួញដូរនៅតែមានកម្រិតទាប ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែមិនមានផលិតផលសមរម្យសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាននៃកាសែតអ្នកកាសែតនិងមតិសាធារណៈ លោក Nguyen Trung Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា៖ «ពេលវេលាសម្រាប់អចលនទ្រព្យ«ដើរលេង»បានចប់ហើយ។

លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើយើងចង់ឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងកំដៅ យើងត្រូវមានការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវតែជាផលិតផលដែលទីផ្សារត្រូវការ ដែលជាអាផាតមិន និងដីគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទនៃគម្រោងថ្មីតិចតួចបំផុតដែលត្រូវបានអនុម័ត ហើយអ្នកវិនិយោគធំៗអស់លុយ វាពិតជាពិបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការងើបឡើងវិញ។

លោក Tuan បានចែករំលែកថា៖ «ការរំពឹងថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំនេះគឺពិបាកណាស់ យ៉ាងហោចណាស់ 1-2 ឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះទៅ ពេលដែលគម្រោងថ្មីត្រូវបានគេសាងសង់ នោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានសន្ទុះ»។

ប្រភព