Paradox: មនុស្សមិនចាប់អារម្មណ៍លើប្រាក់កម្ចីថោកដើម្បីទិញផ្ទះទេ។

ការស្ទង់មតិជាក់ស្តែងនៅធនាគារពាណិជ្ជនៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 បានបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលចន្លោះពី 4.6 ទៅ 9.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋ បើទោះបីជាទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញដូចការរំពឹងទុកក៏ដោយ នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ឥណទានឆ្នើម "បានចាក់" ទៅក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 1,274,233 ពាន់លានដុង កើនឡើង 29.1% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មានសម្រាប់សាងសង់ ជួសជុល និងទិញផ្ទះមានត្រឹមតែជាង 125,800 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ គេអាចមើលឃើញថាចំនួនអ្នកខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះមានចំនួនតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។

ក្នុងវេទិកា “ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិលមករកសុខភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាព្រឹកថ្ងៃទី ១៦ វិច្ឆិកា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV បានលើកឡើងថា គិតត្រឹមចុងខែកញ្ញា ឥណទានអចលនវត្ថុឆ្នើមសម្រេចបាន ៣,១៥ លានលានដុង ស្មើនឹងជិត ២១% នៃបំណុលសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ក្នុងនោះកម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកើន១៦% ខណៈកម្ចីទិញផ្ទះកើនតែ៤,៦%។ ទោះបីជាមានការរីកចម្រើនជាងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែការកើនឡើងនៅមានកម្រិតទាប។

លោក Can Van Luc បានលើកឡើងថា៖ « ការអភិវឌ្ឍនេះបង្ហាញថាតម្រូវការមូលធនកំពុងផ្តោតលើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារគឺអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនិងអ្នកវិនិយោគ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មនុស្សមានតម្រូវការតិចតួចក្នុងការខ្ចីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ »។

បើតាមលោក Luc វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា អត្រាការប្រាក់មិនមែនជាមូលហេតុនៃស្ថានភាពខាងលើនោះទេ ព្រោះថ្មីៗនេះ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត គឺធ្លាក់ចុះប្រហែល 3% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

មនុស្សជាច្រើនមិនចាប់អារម្មណ៍លើប្រាក់កម្ចីថោកដើម្បីទិញផ្ទះនោះទេ។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

មូលហេតុចំបងដែលប្រជាពលរដ្ឋមិនសូវត្រូវការខ្ចីលុយទិញផ្ទះ គឺតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង បើទោះបីជាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជំរុញ និងលើកទឹកចិត្តនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ ខណៈដែលការងារ និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅតែមានការលំបាកខ្លាំង ពួកគាត់ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីលុយមួយចំនួនធំដើម្បីទិញផ្ទះ។ ប្រជាជនមើលឃើញថាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក ដូច្នេះពួកគេត្រូវតែពន្យារពេល និងរង់ចាំទីផ្សារមានតម្លៃសមរម្យ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា ការពិតដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខគឺរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋានមិនសមហេតុផល កង្វះលំនៅឋានតម្លៃទាប និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ផ្នែកលំនៅដ្ឋានក្រោម 3 ពាន់លានដុង បានអវត្តមានទាំងស្រុងពីទីផ្សារ។ ចំណែកលំនៅឋានសង្គមវិញ រហូតមកដល់ពេលនេះមានតែប្រមាណ ១២០០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា " ផ្ទះលំដាប់ខ្ពស់គ្របដណ្តប់ទីផ្សារ ខណៈដែលផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺអវត្តមាន ដែលនាំឱ្យការអភិវឌ្ឍទីផ្សារមិនស្ថិតស្ថេរ និងមិនមាននិរន្តរភាព "។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះបើយោងតាមអ្នកវិភាគមកពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VPBanks កម្លាំងជំរុញសម្រាប់កំណើនឥណទាននៅក្នុងឧស្សាហកម្មទាំងមូលគឺអាស្រ័យទៅលើអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ បានធ្វើឱ្យប្រជាជនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែខ្ពស់ដដែល។

លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនក្នុងរយៈពេលខ្លី ជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុដល់ប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជាដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមទាំងស្រុងនោះទេ។ ចំណុចសំខាន់នៃបញ្ហានៅតែស្ថិតនៅលើតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន រួមជាមួយនឹងកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងកញ្ចប់ជំនួយដែលមិនទាន់មានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ។

ដូច្នេះបើតាមអ្នកជំនាញ កិច្ចការចាំបាច់ដែលត្រូវធ្វើនៅពេលនេះ គឺរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

លោក Le Hoang Chau បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើត និងអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ព្រោះឧបករណ៍នេះនឹងគ្រប់គ្រងទីផ្សារនៅពេលដែលមានការរំពឹងទុកក្តៅ ឬនៅពេលមានការពិបាក ឬត្រជាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានកត់សម្គាល់ថា ចាំបាច់ត្រូវមានធនធានដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យត្រឹមត្រូវ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាប្រចាំនៃប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ បង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់កម្មវិធី។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត ង៉ោ ទ្រីឡុង អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច មានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយពន្ធដារ គឺជាឧបករណ៍សំខាន់មួយក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជួយរក្សាស្ថិរភាព លើកទឹកចិត្តការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

ការយកពន្ធនឹងកាត់បន្ថយការរំពឹងទុក និងបង្កើនស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការអនុវត្តពន្ធផ្ទេរប្រាក់នឹងជួយកាត់បន្ថយការចូលរួមរបស់អ្នកប្រមើលមើលដែលស្វែងរកតែប្រាក់ចំណេញរហ័សដោយមិនមានតម្លៃរយៈពេលវែងសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។ ទីផ្សារនឹងកាន់តែមានស្ថិរភាព ជៀសវាងគ្រុនក្តៅដីធ្លី និងពពុះអចលនទ្រព្យ »។

ចូវអាញ់

ប្រភព