រដូវកាលដែលអ្នកធំចំណាយប្រាក់រាប់រយពាន់លានដុង បរបាញ់ដី

ពង្រីកមូលនិធិដីធ្លីតាមវិធីជាច្រើន។

បន្ទាប់ពីឆ្លងកាត់ "បាត" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មជាច្រើនបានប្រកាសពីផែនការទទួលការផ្ទេរគម្រោង សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី... ដើម្បីបង្កើនមូលនិធិដីធ្លី ដែលជាកត្តាមួយដើម្បីវាយតម្លៃ "កម្លាំង" ផ្ទៃក្នុងរបស់អ្នកវិនិយោគ។

តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យ An Gia បាននិយាយថា ពួកគេនៅតែមានបំណងបន្តពង្រីកមូលនិធិដីស្អាត ផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ មានលក្ខណៈសមរម្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមានពេលវេលាអនុវត្តលឿន។

ក្រុមហ៊ុនកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃស៊ីជម្រៅនៃមូលនិធិដីសក្តានុពលចំនួនពីរនៅក្នុងសង្កាត់ទី 8 និង Thu Duc (HCMC) នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានបញ្ចប់ វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់ផលិតផលជាង 4,000 ដល់ទីផ្សារក្នុងបរិបទនៃមូលនិធិដីធ្លីដែលខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងទីក្រុង។

ឬសាជីវកម្មភាគហ៊ុនវិនិយោគរួមអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ (DIC Corp) ក៏បានយល់ព្រមលើការទិញសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីឡូតិ៍ A2-1 តំបន់ Chi Linh Central ទីក្រុង Vung Tau ពីក្រុមហ៊ុន Holdings Construction Joint Stock Company។

តម្លៃទិញសរុបគឺជិត ២៩០ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទេរ ៥០លានដុង/ម២ (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម)។ ក្រុមហ៊ុន Construction Holdings គឺជាសាខារបស់ក្រុមហ៊ុន DIC Corp ហើយគម្រោងនេះមានផ្ទៃដីជិត 100 ហិកតា ដែលប្រហែល 70% ត្រូវបានផ្តល់សំណង។

ក្រុមហ៊ុន An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company បានអនុម័តផែនការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅ 8 ឡូត៍ទាំងអស់ដែលមានទីតាំងនៅសង្កាត់ Phuoc Long ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់គឺជាង 294 ពាន់លានដុង។

នៅតំបន់ភាគខាងជើង ក្រុមហ៊ុន Ecopark Group កំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការចរចាទិញយកក្រុមហ៊ុន Song Thao Company Limited ទាំងមូល ដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង Thanh Thuy Hot Mineral Resort នៅទីក្រុង Thanh Thuy (ស្រុក Thanh Thuy ខេត្ត Phu Tho)។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុន Ecopark Song Thao ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យស្នើសុំការកែសម្រួល និងរៀបចំឡើងវិញនូវគម្រោងរមណីយដ្ឋានរ៉ែក្តៅ Thanh Thuy ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 65 ហិកតា បំពេញបែបបទចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងស្វែងរកមូលនិធិដីថ្មី (រូបថត៖ Quang Anh)។

ឱកាសទាក់ទងជាមួយបញ្ហាប្រឈម

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងតែផ្តល់ឱកាសដល់អាជីវកម្មដែលមានសក្តានុពលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងគ្រាលំបាក។ ភ័ស្តុតាងគឺថាខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនត្រូវ "កាត់ឈាម" ដើម្បីរស់រានមានជីវិតដោយទទួលយកដើម្បីលក់គម្រោងនិងទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មជាច្រើនបានក្រោកឡើងនូវតួនាទីរបស់អ្នកទិញ - ការបរបាញ់សម្រាប់មូលនិធិដីធ្លី។

នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានមើលឃើញពីការមកដល់នៃក្រុមអ្នកវិនិយោគបរទេសដែលប្រញាប់ប្រញាល់ចូលរួមក្នុងការប្រណាំងទិញយក ខណៈដែលធុរកិច្ចវៀតណាមជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកដើមទុន និងរក្សាប្រតិបត្តិការ។ វិនិយោគិនអាស៊ីមកពីសិង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី... មានវត្តមានជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងទីផ្សារការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។

កិច្ចព្រមព្រៀងធម្មតារួមមាន Gamuda Land ទិញ 100% នៃដើមទុនរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tam Luc ដើម្បីកាន់កាប់គម្រោងនៅ Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។ Keppel Land ទិញភាគហ៊ុន 49% ក្នុងគម្រោងចំនួន 2 របស់ក្រុមហ៊ុន Khang Dien House; Capital Land ទិញយកគម្រោងលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងស្មុគស្មាញ Tan Thanh Binh Duong...

វិនិយោគិនវៀតណាមក៏បានចូលរួមក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងខ្នាតតូចមួយចំនួនដូចជា Saigonres Group ដែលអនុវត្តនីតិវិធី M&A ដើម្បីទិញភាគហ៊ុន 90% របស់ក្រុមហ៊ុន Duc Nhi Joint Stock Company ក្លាយជាម្ចាស់ដីទំហំ 7,700 m2 នៅស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ។

ក្រុមហ៊ុន ឬ First Real Estate បានទិញភាគហ៊ុនចំនួន 22% របស់ក្រុមហ៊ុន Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company ដែលជាម្ចាស់ដីទំហំជិត 7,000m2 នៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងតម្លៃ 8.2 លានដុល្លារអាមេរិក (ប្រហែល 200 ពាន់លានដុង)។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបានសារភាពថាថ្មីៗនេះទីផ្សារបានមើលឃើញ "ចរន្ត" ក្នុងការទទួលបានមូលនិធិ និងទ្រព្យសម្បត្តិដីធ្លី។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្ទេរដោយស្ងាត់ស្ងៀមក្នុងតម្លៃទាប ដោយសារតែទីផ្សារបានទៅដល់ "បាត" អត្ថប្រយោជន៍ជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដែលមានលុយ។ នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងឃើញប្រតិបត្តិការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះកាន់តែច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងការប្រជែងយកដី អាជីវកម្មក៏ត្រូវគណនាបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុតាមរបៀបដែលមានតុល្យភាពផងដែរ។ ដូចករណីក្រុមហ៊ុន អានឌឿង ថៅឌៀន សហគ្រាសត្រូវចំណាយជាង ២៩៤ ពាន់លានដុងសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទាំង ៨ ខាងលើ ខណៈបរិមាណសាច់ប្រាក់នៅថ្ងៃទី ៣០ ខែកញ្ញា មានត្រឹមតែជាង ៥៣ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ១៨% នៃតម្លៃផ្ទេរ។ តម្លៃផ្ទេរនេះក៏ធំជាងតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យវិនិយោគ (ប្រហែល 274 ពាន់លានដុង រួមទាំងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងផ្ទះ) នៅចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023។

លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield បាននិយាយថា ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវឆ្នាំ 2023 នៃអង្គភាពនេះបានកត់ត្រាថា វិនិយោគិនបរទេសនៅតែមានគណនីសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ការទិញ និងការវិនិយោគភាគច្រើន។ ខណៈពេលដែលប្លុកក្នុងស្រុកមានចំនួនតិចជាង 10% នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ។

យោងតាមលោកស្រី សហគ្រាសក្នុងស្រុកនៅតែប្រឈមមុខនឹងកត្តាមិនអំណោយផលជាច្រើន ដូចជាការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់គម្រោងដែលមិនត្រូវបានដោះស្រាយ ការខ្វះខាតជាច្រើននៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងកង្វះលទ្ធភាពទទួលបានលំហូរមូលធន។

លោកស្រី Trang ព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារ M&A នឹងនៅតែស្ថិតក្នុងដៃអ្នកវិនិយោគបរទេស។ នេះក៏ជាពេលវេលាដ៏សមរម្យសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីបង្កើនការទិញយក ឬសកម្មភាពកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ជាពិសេសវិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង។

ប្រភព