បរិយាកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពវិជ្ជមានក្នុងឆ្នាំ 2024

អ្នកស្រាវជ្រាវរបស់ Savills មកពីជុំវិញពិភពលោកកំពុងទស្សន៍ទាយបរិយាកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ 2024 ដោយ 57% នៃអ្នកឆ្លើយតបរំពឹងថានឹងមានកំណើនខ្លាំងនៅក្នុងសកម្មភាពវិនិយោគនៅឆ្នាំក្រោយ ប៉ុន្តែតួលេខនេះកើនឡើងដល់ 70% សម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និង 66% សម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ។

Savills ក៏រំពឹងថាសកម្មភាពវិនិយោគនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុង Q3/2024 ជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញដែលជំរុញដោយទីផ្សារសំខាន់ៗមួយចំនួន រួមទាំងនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងចក្រភពអង់គ្លេសផងដែរ។ លើសពីនេះ ទីប្រឹក្សាក៏មានការរំពឹងទុកខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ដំណើរការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសកល ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ដែលតម្រូវការកំពុងលើសពីការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន និងវិស័យភស្តុភារដែលត្រូវបានជំរុញដោយមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំ។

បរិយាកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានភាពវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1 — សកម្មភាពវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។

លើសពីនេះទៀត 90% នៃអ្នកស្រាវជ្រាវ Savills នៅទូទាំងពិភពលោករំពឹងថាការជួលអាផាតមិនសកលនឹងកើនឡើង ដោយ 81% ព្យាករណ៍ពីការកើនឡើងនៃការជួលនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទាំងមូល។ នៅក្នុងវិស័យភ័ស្តុភារ 92% ព្យាករណ៍ថាការជួលនឹងកើនឡើង ឬនៅតែមានស្ថិរភាព ដោយសារតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ខ្លាំង និងការពង្រីកផលិតកម្មក្រោយ COVID-19។

នៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យ និងផ្នែកលក់រាយ អ្នកស្រាវជ្រាវ Savills ភាគច្រើនព្យាករណ៍ថាការជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាពខ្ពស់នឹងនៅតែមានស្ថេរភាព ឬកើនឡើង ថាតើវាជាការិយាល័យកណ្តាលទីក្រុងដ៏មានកិត្យានុភាព (73% នៃអ្នកស្រាវជ្រាវព្យាករណ៍ពីការកើនឡើងតម្លៃជួល) ឬហាងលក់រាយដែលមានគុណភាពជាមួយនឹងការកើនឡើងក្នុងស្រុក ឬភ្ញៀវទេសចរ (81%)។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យបន្ទាប់បន្សំ 70% នៃអ្នកឆ្លើយតបការស្ទង់មតិរំពឹងថាការជួលនឹងនៅមានស្ថេរភាព ឬធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំក្រោយ ការកើនឡើងនៃការជួលណាមួយអាចអាស្រ័យលើផែនការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះ។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារ លោកស្រី Eri Mitsostergiou នាយកនៃ Savills World Research បាននិយាយថា ឆ្នាំ 2024 គួរតែជាឆ្នាំដ៏ល្អប្រសើរសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យសកល ដោយមានការងើបឡើងវិញជានិរន្តរភាពត្រូវបានរំពឹងទុក ដោយសារទិន្នផលកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ ការជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យសំខាន់ៗកើនឡើង និងការកែតម្រូវតម្លៃចាប់ផ្តើមកែតម្រូវការរំពឹងទុករបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់នៅក្នុងទីផ្សារដែលមិនទាន់ឃើញ។

"អ្នកស្រាវជ្រាវរបស់យើងព្យាករណ៍ពីភាពស្រដៀងគ្នាយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងការអនុវត្តទ្រព្យសម្បត្តិបុព្វលាភនៅទូទាំងផ្នែកនីមួយៗ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមានសក្តានុពលសម្រាប់ការប្រែប្រួលភូមិសាស្ត្រនយោបាយនៅក្នុងតំបន់ដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់ទ្រព្យសម្បត្តិបន្ទាប់បន្សំ។

ខណៈពេលដែលមិនមាននៅគ្រប់តំបន់ទាំងអស់នៅទូទាំងពិភពលោក អ្នកស្រាវជ្រាវក៏បានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា សក្ដានុពលនៃតម្រូវការខ្លាំង និងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត គាំទ្រសក្តានុពលវិនិយោគដ៏សំខាន់នៃវិស័យរាវ និងតូចជាង ដូចជាមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ វិទ្យាសាស្ត្រជីវិត និងការអប់រំជាដើម»។

ប្រភព