វៀតណាមទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

របាយការណ៍​ដែល​ទើប​ចេញ​ផ្សាយ​ថ្មី​ដោយ Savills បញ្ជាក់​ថា ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​របស់​ប្រទេស​វៀតណាម​កំពុង​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​យ៉ាង​ខ្លាំង។

អត្រាប្តូរប្រាក់រវាង VND និង USD នៅតែមានស្ថិរភាពបើធៀបនឹងប្រទេសផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់ រួមជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តលើពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម (CIT) ដែលកំពុងផ្តល់ឱ្យវៀតណាមនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាងដៃគូប្រកួតប្រជែងដូចជាម៉ាឡេស៊ី និងឥណ្ឌូនេស៊ី។ រដ្ឋាភិបាលវៀតណាមកំពុងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តថ្មីរបស់ CIT ដើម្បីរក្សាអត្ថប្រយោជន៍នេះ។

ប្រទេសវៀតណាមស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងអំណោយផលសម្រាប់សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍ផលិតកម្ម។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងឆ្នាំ 2023 វៀតណាមបានកត់ត្រានូវអត្រាកំណើន GDP ដ៏គួរអោយចាប់អារម្មណ៍ប្រមាណ 5.1% ខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើន 2.87% និង 2.55% ក្នុងឆ្នាំ 2020 និង 2021 ដែលជាប្រទេសខ្ពស់បំផុតទីពីរនៅក្នុងតំបន់ ស្មើនឹងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី ហើយមានតែនៅពីក្រោយប្រទេសហ្វីលីពីនប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីក្នុងឆ្នាំ 2024 កម្លាំងពលកម្មរបស់វៀតណាមមានអាយុជាមធ្យមលើសពី 32 ឆ្នាំ ដែលបង្ហាញពីសក្តានុពលសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ឈ្នួលដែលកម្មករកម្មការនីក្នុងប្រទេសវៀតណាមទទួលបានគឺទាបជាងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ លើកលែងតែប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី។ ប្រការនេះមានអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់វៀតណាមក្នុងការទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស ជាពិសេសអាជីវកម្មដែលស្វែងរកកន្លែងដែលមានតម្លៃផលិតកម្មទាប ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញ។

វៀតណាមមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Savills បាននិយាយថា វៀតណាមបានផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ខ្លួនពីឧស្សាហកម្មតម្លៃបន្ថែមទាប ទៅជាការទាក់ទាញឧស្សាហកម្មផលិតតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ ដោយហេតុនេះការពង្រឹងជំហររបស់ខ្លួនជាទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើននៅក្នុងតំបន់។

វៀតណាមកំពុងបន្តបង្ហាញពីភាពប្រកួតប្រជែងរបស់ខ្លួនតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរពីសេដ្ឋកិច្ចកសិកម្មទៅជាប្រទេសដែលផ្តោតលើការនាំចេញ ជាពិសេសផ្នែកអេឡិចត្រូនិច និងផលិតកម្ម។

កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី (FTA) ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញ FDI ចូលវៀតណាម។

ចាប់តាំងពីចូលជាសមាជិកអង្គការពាណិជ្ជកម្មពិភពលោក (WTO) ក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៥ វៀតណាមបានចុះហត្ថលេខា និងអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មជាបន្តបន្ទាប់ ក្នុងនោះ កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីវៀតណាម - សហភាពអឺរ៉ុប (EVFTA) ក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ បានបង្កើតឱ្យមានការរីកចម្រើនក្នុងការវិនិយោគបរទេស។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) សរុបដែលបានចុះបញ្ជីនៅវៀតណាមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះបង្ហាញថា ឧស្សាហកម្មផលិត និងកែច្នៃមានចំនួនជាង 70% នៃ FDI សរុប ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីអាទិភាពរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ។

លោក Thomas Rooney - អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម Savills Hanoi បានចែករំលែកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ បរិបទអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មនៃទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ភាគខាងជើង។

លោក Thomas Rooney - អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ ឧស្សាហកម្ម Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា "ការប្រមូលផ្តុំ FDI ក្នុងវិស័យផលិតកម្ម និងកែច្នៃមិនត្រឹមតែនាំមកនូវផលប្រយោជន៍សេដ្ឋកិច្ចផ្ទាល់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតឥទ្ធិពលបំផ្លិចបំផ្លាញ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មគាំទ្រ និងសេវាកម្មពាក់ព័ន្ធ"។

អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា សាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យាធំៗដូចជា Samsung, LG, Intel, និង Foxconn បានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការធ្វើឱ្យវៀតណាមក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតគ្រឿងអេឡិចត្រូនិកក្នុងតំបន់។

ថ្មីៗនេះ ការវិនិយោគសរុបរបស់ Foxconn នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានកើនឡើងដល់ 1.5 ពាន់លានដុល្លារ ជាមួយនឹងគម្រោងរោងចក្រមួយនៅទីក្រុង Bac Giang ដែលបម្រើដល់ការផ្គុំ និងផលិតគ្រឿងបន្លាស់ទូរស័ព្ទ។ នេះក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការនៃការវិនិយោគលើឧស្សាហកម្មតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់នៅតំបន់ភាគខាងជើង ខណៈពេលដែលវៀតណាមស្ថិតក្នុងទីតាំងអំណោយផលសម្រាប់សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍ផលិតកម្ម។

“ទីតាំងភូមិសាស្ត្ររបស់វៀតណាមនៅចំកណ្តាលតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ធ្វើឱ្យវាក្លាយជាគោលដៅដ៏ល្អសម្រាប់សកម្មភាពនាំចូល និងនាំចេញ។

លោក Thomas Rooney វិភាគថា ការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មពីប្រទេសចិនទៅវៀតណាមក៏កំពុងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ មិនត្រឹមតែមកពីអាជីវកម្មចិនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានពីអាជីវកម្មអាមេរិក និងអឺរ៉ុបដែលមានវត្តមានក្នុងប្រទេសចិនយូរមកហើយ ហើយកំពុងសម្លឹងមើលការធ្វើពិពិធកម្ម ឬដកខ្លួនចេញពីប្រទេសចិនទាំងស្រុង។

ខាងជើងគឺជាកន្លែងភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ឧស្សាហកម្ម។

នៅតំបន់ភាគខាងជើង ជាមួយនឹងខេត្តសំខាន់ៗដូចជា Bac Ninh, Hai Phong និង Thai Nguyen វាកំពុងក្លាយជាគោលដៅនាំមុខគេសម្រាប់គម្រោង FDI ក្នុងវិស័យផលិតកម្ម។

Bac Ninh ជាមួយនឹងទីតាំងជិតទីក្រុងហាណូយ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍បានទាក់ទាញគម្រោងធំៗជាច្រើនពីសាជីវកម្មពហុជាតិ។

នៅភាគខាងត្បូង Binh Duong ក៏បានលេចចេញជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មដ៏សំខាន់មួយ ដោយមានការចូលរួមពីសហគ្រាស FDI ជាច្រើនក្នុងវិស័យផលិត និងកែច្នៃ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ខាងជើងនៅតែល្អលើសគេ ទាក់ទងនឹងបរិមាណ និងទំហំគម្រោងថ្មី ដោយសារគុណសម្បត្តិក្នុងការចំណាយ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនពេញលេញ...

តម្លៃដីឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងជើងគឺជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំមួយ ដែលជាមធ្យមប្រហែល 138 USD/m2 ទាបជាងនៅភាគខាងត្បូង 20%។

ជាក់ស្តែងបច្ចុប្បន្ននៅភាគខាងត្បូង ដើម្បីជួលទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រនៅក្នុងតំបន់លំដាប់ទី 1 ដូចជា Binh Duong ឬទីក្រុង។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃដីអាចឡើងដល់ ៣០០ដុល្លារ/ម២។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារភាគខាងជើងមានតម្លៃត្រឹមតែ 180 USD/m2 សម្រាប់តំបន់លំដាប់ទី 1 ដូចជា Bac Ninh ជាដើម។

ខាងជើងគឺជាកន្លែងភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅភាគខាងជើងត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងល្អ ដោយផ្លូវហាយវេចំនួន 10 ត្រូវបានបញ្ចប់ និងគម្រោងចំនួន 4 ផ្សេងទៀតកំពុងសាងសង់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាគខាងត្បូងមានផ្លូវហាយវេប្រហែល ៧ ខ្សែ។

ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ថ្មីៗនេះ “បរិបទអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មហាណូយ និងតំបន់ភាគខាងជើង” នៅទីក្រុងហាណូយ លោកស្រី Pham Thi Thu Trang - នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មឧស្សាហកម្មនៅ Core5 - Indochina Kajima បានចែករំលែកថា នៅវៀតណាម ការដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវគោកនៅតែជាមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនដ៏សំខាន់ ដូច្នេះសមត្ថភាពក្នុងការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងងាយស្រួលពីតំបន់ផលិតកម្មទៅកាន់ទីផ្សារអ្នកប្រើប្រាស់ ជួយអាជីវកម្មបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថ្លៃដើមដឹកជញ្ជូន។

ជាពិសេស ផ្លូវល្បឿនលឿនតភ្ជាប់សួនឧស្សាហកម្មជាមួយទីក្រុងហាណូយ និងព្រំដែនចិន កាន់តែបង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់ភាគខាងជើងដល់វិនិយោគិនបរទេស។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងភាគខាងត្បូង ភាគខាងជើងមានតំបន់សេដ្ឋកិច្ចច្រើនជាងនេះទៅទៀត តាមផែនការរបស់រដ្ឋាភិបាល ជាពិសេសតំបន់សេដ្ឋកិច្ចឆ្នេរថ្មីនៅ Hai Phong ដែលមានមាត្រដ្ឋានជាង 20,000 ហិកតា។

កូរ៉េខាងជើងក៏ទាក់ទាញការវិនិយោគផងដែរ ដោយសារភាពប្រកួតប្រជែងរបស់ខ្លួនក្នុងធនធានកម្លាំងពលកម្ម ដោយសារប្រាក់បៀវត្សរ៍ជាមធ្យមនៅភាគខាងត្បូងនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេស ដែលកត់ត្រានៅ 9.3 លានដុង។

លោកស្រី Pham Thi Thu Trang - អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មឧស្សាហកម្មនៅ Core5 - Indochina Kajima ។

ទោះបីជាទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមមានសក្ដានុពលខ្លាំងក៏ដោយ ក៏បញ្ហាប្រឈមចម្បងមួយនៅតែជាកង្វះខាតកម្លាំងពលកម្មជំនាញខ្ពស់។

លោក Thomas បានមានប្រសាសន៍ថា នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅពេលដែលវៀតណាមសម្លឹងរកការបង្កើនតម្លៃបន្ថែមនៅក្នុងផលិតកម្ម។

អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ថ្វី​បើ​កម្លាំង​ពលកម្ម​មាន​ច្រើន​ជា​ពិសេស​នៅ​ភាគ​ខាង​ជើង​ ប៉ុន្តែ​កម្មករ​ភាគ​ច្រើន​នៅ​មាន​ជំនាញ​ទាប។ ដើម្បី​ជម្នះ​បញ្ហា​នេះ ការ​កែទម្រង់​ការ​អប់រំ និង​បណ្តុះបណ្តាល​ដើម្បី​លើក​កម្ពស់​ជំនាញ​ការងារ​គឺ​ជា​ការ​ចាំបាច់»។

ក្រៅពីនោះ លោក Thomas បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ជាកត្តាសំខាន់ដើម្បីលើកកំពស់សមត្ថភាពប្រកួតប្រជែងរបស់វៀតណាមផងដែរ។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ប៉ុន្តែមានតម្រូវការសម្រាប់ការពង្រីក និងការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នាទូទាំងប្រទេស។

ជាពិសេស ការកែលម្អបណ្តាញដឹកជញ្ជូនតភ្ជាប់សួនឧស្សាហកម្ម និងទីផ្សារអ្នកប្រើប្រាស់ នឹងជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថ្លៃដើមដឹកជញ្ជូន បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំមិនត្រឹមតែជួយដល់ចលនា និងដឹកជញ្ជូនទំនិញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងលើកកំពស់សមត្ថភាពទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសមកវៀតណាមទៀតផង។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm