បើកលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងគម្រោង Thuy Van Complex

TTH.VN - នាយកដ្ឋានសំណង់នៃទីក្រុង Hue ទើបតែបានចេញឯកសារបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌនៃការលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលអនាគតសម្រាប់មូលនិធិ 20% នៃទំហំផ្ទះល្វែងជួលនៃប្លុក XH2 (OXH1) និង XH3 (OXH1) នៃគម្រោង Thuy Van Complex ដំណាក់កាលទី 2 នៅតំបន់ B - An Van Duong New Urban Area ។

Báo Thừa Thiên Huế•03/04/2025

ប្លុក XH2 (OXH1) និង XH3 (OXH1) នៃគម្រោង Thuy Van Complex ដំណាក់កាលទី 2

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុង Hue បានទទួលឯកសារលេខ 12/2025/CV-COTANACAPITAL ចុះថ្ងៃទី 28 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 របស់ក្រុមហ៊ុន Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (តំណាងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគរួមនៃក្រុមហ៊ុន Cotana Group Joint Stock Company - ក្រុមហ៊ុនរួមគ្នា Telin Group - ក្រុមហ៊ុនរួមទុនវិនិយោគរួមនិងក្រុមហ៊ុន Cotanab) អ្នកវិនិយោគ - លើសំណើសុំអនុញ្ញាតឱ្យលក់ 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ជួលនៅប្លុក XH2, XH3 - តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់ OXH1 នៃគម្រោង Thuy Van Complex ដំណាក់កាលទី 2 តំបន់ B - An Van Duong តំបន់ទីក្រុងថ្មី និងសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 06 និង 07/TB ចុះថ្ងៃទី 2028 ខែកុម្ភៈ ស្នើសុំ អាផាតមិនសង្គម 72/364 នៅក្នុងប្លុក XH2 និង XH3 ដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

បន្ទាប់ពីពិនិត្យឯកសារ និងឯកសារច្បាប់ពាក់ព័ន្ធរួចមក នាយកដ្ឋានសំណង់មានមតិដូចខាងក្រោម៖

1. ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានស្រាប់៖

ត្រូវគោរពតាមលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៤ មាត្រា ៨៨ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣; នៅទីនោះ៖

ក) តំបន់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់បានបញ្ចប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ស្របតាមផែនការសាងសង់លម្អិត ឯកសាររចនា និងដំណើរការគម្រោងដែលបានអនុម័ត៖

ក.១) សម្រាប់ការសាងសង់ការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស៖

- ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅខាងក្រៅតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដំណើរការក្រៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម XH3 រួមមាន ខ្សែកណ្តាលទី 1 (TT1) ខ្សែកណ្តាលទី 2 (TT2) និងខ្សែកណ្តាលទី 3 (TT3) ។

ចំពោះការងារក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់មន្ទីរសំណង់ ក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងទទួលយកការងារ (ផ្ទៃផ្លូវ ចិញ្ចើមផ្លូវ) មន្ទីរសំណង់បានរៀបចំចុះត្រួតពិនិត្យ និងចេញសេចក្តីជូនដំណឹងដូចខាងក្រោម៖

+ សម្រាប់ខ្សែកណ្តាលទី១ (TT1)៖ នាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការងារទទួលដែលបានបញ្ចប់ក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ៥១៤០/TB-SXD ចុះថ្ងៃទី១៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤។

+ សម្រាប់ខ្សែកណ្តាលទី 2 (TT2)៖ នាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការងារទទួលដែលបានបញ្ចប់ក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ៣៨៣៦/TB-SXD ចុះថ្ងៃទី ៨ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៤។

+ សម្រាប់ខ្សែផ្លូវកណ្តាលទី៣ (TT3)៖ នាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការងារទទួលយកដែលបានបញ្ចប់ក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ៥១៣៩/TB-SXD ចុះថ្ងៃទី១៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤។

សម្រាប់ការងារដែលនៅសេសសល់ក្រោមសិទ្ធិអំណាចរបស់អ្នកវិនិយោគ វិនិយោគិនត្រូវរៀបចំការទទួលយកការបញ្ចប់នៅលើបន្ទាត់ TT1, TT2 និង TT3៖

+ នាទីនៃការទទួលយកការបញ្ចប់គុណភាព និងបរិមាណផលិតផលដែលបានប្រគល់ទៅដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសផ្លូវ TT1 (ដំណាក់កាលទី 1B) លេខ 40/BBNTHT-BGĐVSD ចុះថ្ងៃទី 10 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 រវាងវិនិយោគិន ទីប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យ និងអ្នកម៉ៅការសំណង់

+ នាទីនៃការទទួលយកការបញ្ចប់គុណភាព និងបរិមាណនៃផលិតផលដែលបានប្រគល់ទៅដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសផ្លូវ TT2 (ដំណាក់កាលទី 1B) លេខ 05.10.3/BBNTHT-BGĐVSD ចុះថ្ងៃទី 5 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 រវាងវិនិយោគិន ទីប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យ និងអ្នកម៉ៅការសំណង់។

+ នាទីនៃការទទួលយកការបញ្ចប់គុណភាព និងបរិមាណនៃផលិតផលដែលបានប្រគល់ទៅដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃផ្លូវ TT3, 1B.01, 1B.02 (ដំណាក់កាលទី 1B) លេខ 41/BBNTHT-BGĐVSD ចុះថ្ងៃទី 15 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 រវាងអ្នកវិនិយោគ អ្នកប្រឹក្សាផ្នែកត្រួតពិនិត្យសំណង់ និង។

- សម្រាប់ការងារសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម (OXH1)៖ កំណត់ហេតុនៃការទទួលយកការបញ្ចប់សម្ភារៈសំណង់ ការប្រគល់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសជុំវិញអគារ XH3 លេខ 05.07/BBNTHT-BGĐVSD ចុះថ្ងៃទី 5 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 រវាងអ្នកវិនិយោគ ទីប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យ និងអ្នកម៉ៅការសំណង់។

a.2) សម្រាប់ប្លុកលំនៅដ្ឋាន XH3៖ នាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 2723/TB-SXD ចុះថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការទទួលយកការបញ្ចប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម XH3។

នៅថ្ងៃទី 28 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិនបានចេញឯកសារលេខ 54/2024/BC-COTANA CAPITAL ដល់នាយកដ្ឋានសំណង់ ទាក់ទងនឹងរបាយការណ៍ស្តីពីការបញ្ចប់ការសាងសង់ប្លុក XH3 តាមការស្នើសុំរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 2723/TB-SXD ចុះថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។

ទស្សនៈគម្រោង

ខ) ប្រសិនបើវិនិយោគិននៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមមានបញ្ចាំផ្ទះនោះ ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវតែចេញមុនពេលលក់ ឬជួលផ្ទះ លើកលែងតែករណីដែលអ្នកទិញ អ្នកជួល និងអ្នកទទួលបញ្ចាំយល់ព្រមថា ហ៊ីប៉ូតែកមិនត្រូវបញ្ចេញ៖

សម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Cotana Group - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Telin Group - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ Cotana Capital Real Estate Stock Company បានចេញឯកសារលេខ 107/2024/CV-COTANA CAPITAL ចុះថ្ងៃទី 21 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ស្តីពីការប្តេជ្ញាចិត្តមិនដាក់បញ្ចាំក្នុងអគារសង្គមកិច្ច - លំនៅដ្ឋាន XH3 ។ នៅក្នុងគម្រោង Thuy Van Complex ដំណាក់កាលទី 2 តំបន់ B - An Van Duong New Urban Area។ វិនិយោគិនទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះខ្លឹមសារដែលបានប្តេជ្ញាចិត្ត។

គ) លំនៅឋានដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងចំណុច ខ និងចំណុច គ ប្រការ ១ មាត្រា ១៦០ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣៖

ផ្ទះនេះមិនស្ថិតក្នុងករណីវិវាទ បណ្តឹង ឬការប្ដឹងទាក់ទងនឹងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការដោះស្រាយវិវាទ បណ្តឹង និងការបរិហារ ហើយស្ថិតក្នុងរយៈពេលកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន សម្រាប់ករណីកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានមានកំណត់៖ អ្នកវិនិយោគបានផ្ញើឯកសារលេខ 13/2025/CV-COTANA CAPITAL ចុះថ្ងៃទី 27 ខែកុម្ភៈ ទៅកាន់នាយកដ្ឋានសំណង់ 20 ។ វិនិយោគិនទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះខ្លឹមសារនេះ។

ដូច្នេះ ដោយផ្អែកលើកំណត់ត្រា និងឯកសារដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគ ហើយប្រៀបធៀបជាមួយបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ ៤ មាត្រា ៨៨; ចំណុច g ប្រការ 5 មាត្រា 198 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងការណែនាំរបស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងការចែកចាយជាផ្លូវការលេខ 397/BXD-QLN ចុះថ្ងៃទី 23 ខែមករា ឆ្នាំ 2025: អាផាតមិនចំនួន 36 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិនៃ 20% នៃទំហំផ្ទះល្វែងដែលបានបម្រុងទុកពីមុនសម្រាប់ជួល ប្លុក 3 នៃគម្រោង ធី អេច. 2, នៅតំបន់ B - An Van Duong New Urban Area មានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានស្រាប់ (ឧបសម្ព័ន្ធភ្ជាប់)។

1. ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការលក់លំនៅឋានសង្គមដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត៖

ត្រូវតែអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 88 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023; នៅទីនោះ៖

ក) មានប្រវត្តិគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋាន មានការរចនាបច្ចេកទេសលំនៅឋានដែលបានអនុម័ត និងមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ប្រសិនបើតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតសាងសង់៖

- សេចក្តីសម្រេចលេខ 3315/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 28 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2020 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thua Thien Hue ស្តីពីការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគនៃគម្រោង Thuy Van Complex ដំណាក់កាលទី 2 នៅតំបន់ B - An Van Duong New Urban Area ខេត្ត Thua Thien Hue និងកែសម្រួលក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 336ND ចុះថ្ងៃទី 2-02-2020។

- សេចក្តីសម្រេចលេខ 80/2022/QD-COTANA CAPITAL ចុះថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2022 របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ COTANA CAPITAL ស្តីពីការអនុម័តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់តំបន់សង្គមកិច្ច - អគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ OXH1 ក្រោមគម្រោង Thuy Van Complex ដំណាក់កាលទី 2 ក្នុងតំបន់ Thuy Van Thien Urban ។

- សេចក្តីសម្រេចលេខ 04/2023/QD-COTANA CAPITAL ចុះថ្ងៃទី 17 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ COTANA CAPITAL ស្តីពីការអនុម័តលើការកែសម្រួលគម្រោងវិនិយោគសំណង់៖ តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម - អគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ OXH1 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោង Thuy Van Complex គម្រោង Area B ដំណាក់កាលទី 2 - Urban ។

- សេចក្តីសម្រេចលេខ 111/2022/QD-COTANA CAPITAL ចុះថ្ងៃទី 22 ខែតុលា ឆ្នាំ 2022 របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមនៃការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ COTANA CAPITAL ស្តីពីការអនុម័តលើឯកសាររចនាគំនូរសំណង់នៃប្លុក XH2, XH3 និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម - អគារផ្ទះល្វែង ជាន់ខ្ពស់ ជាន់ខ្ពស់ ជាន់ទី 2 នៃគម្រោង XH Van ។ ខ - អានវ៉ាន់ឌួង តំបន់ទីក្រុងថ្មី។

- សេចក្តីសម្រេចលេខ 5A/2023/QD-COTANA CAPITAL ចុះថ្ងៃទី 26 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ COTANA CAPITAL ស្តីពីការអនុម័តលើការកែសម្រួលគម្រោងវិនិយោគសាងសង់តំបន់សង្គមកិច្ច - អគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ OXH1 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោង ធុយវ៉ាន់ Complex ថ្មី តំបន់ B - Van ដំណាក់កាលទី 2 ។

- លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់លេខ ១១/GPXD ចុះថ្ងៃទី ០៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២២ ចេញដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ ឲ្យក្រុមហ៊ុនវិនិយោគរួម Cotana Group Joint Stock Company - Telin Group Joint Stock Company - Cotana Capital Real Estate Investment and Development Co. 2, ជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់ B - An Van Duong New Urban Area ។

ខ) បានបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះផ្ទះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ និងបញ្ចប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធចរាចរ ទឹក ភ្លើង លូ អគ្គិសនីក្នុងស្រុក ភ្លើងសាធារណៈនៃតំបន់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់ ឬជួល ស្របតាមផែនការសាងសង់លម្អិត ដែលបានអនុម័ត ឯកសាររចនា និងវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោង៖

b.1) សម្រាប់គ្រឹះ៖ ការបញ្ជូនជាផ្លូវការលេខ 4923/SXD-CCGĐ ចុះថ្ងៃទី 27 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ ស្តីពីការត្រួតពិនិត្យការងារទទួលយកក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់ (លើកទីមួយ) នៃគម្រោងសង្គមកិច្ច XH2 - អគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ OXH1 នៅតំបន់ Urban Complex B ដំណាក់កាលទី 2 - វ៉ាន់ថ្មី ក្នុងតំបន់ ធាយវ៉ាន់។

បច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនកំពុងរៀបចំការវិនិយោគដើម្បីបញ្ចប់ប្លុកលំនៅដ្ឋានសង្គម XH2 ដើម្បីរៀបចំការទទួលយកការបញ្ចប់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ខ.២) សម្រាប់ការសាងសង់ការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស៖

- ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅខាងក្រៅតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដំណើរការក្រៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម XH2 រួមមាន ខ្សែកណ្តាលទី 1 (TT1) ខ្សែកណ្តាលទី 2 (TT2) និងខ្សែកណ្តាលទី 3 (TT3) ។

- សម្រាប់ការងារសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម (OXH1)៖ អ្នកវិនិយោគបានរាយការណ៍ពីស្ថានភាពការអនុវត្តការងារសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស (OXH1) ក្នុងឯកសារលេខ 05/2025/BC-COTANA CAPITAL ចុះថ្ងៃទី 26 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025។ នាយកដ្ឋានសំណង់ស្នើសុំឱ្យអ្នកវិនិយោគបញ្ចប់ការដ្ឋានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដែលទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ និង X ។

ផ្ទះគំរូគម្រោងនេះត្រូវបានរចនាឡើងតាមបែបទំនើប។

គ) ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានដោះលែងក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគបានបញ្ចាំផ្ទះនេះ លើកលែងតែក្នុងករណីដែលអ្នកទិញ អ្នកជួល និងអ្នកទទួលបញ្ចាំយល់ស្របថា ហ៊ីប៉ូតែកមិនត្រូវបញ្ចេញ៖

សម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Cotana Group - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Telin Group - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ Cotana Capital Real Estate បានផ្ញើឯកសារលេខ 106/2024/CV- COTANA CAPITAL ចុះថ្ងៃទី 21 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ទៅកាន់នាយកដ្ឋានសំណង់ ស្តីពីការប្តេជ្ញាចិត្តមិនបញ្ចាំផ្ទះ និងដីសង្គមកិច្ច H2H. តំបន់ - អាគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ OXH1 នៃគម្រោង Thuy Van Complex ដំណាក់កាលទី 2 នៅតំបន់ B - An Van Duong New Urban Area ដល់ធនាគារ ឬស្ថាប័នឥណទានណាមួយ។ វិនិយោគិនទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះខ្លឹមសារដែលបានប្តេជ្ញាចិត្ត។

ដូច្នេះ ដោយផ្អែកលើកំណត់ត្រា និងឯកសារដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគ ហើយប្រៀបធៀបជាមួយបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ ៣ មាត្រា ៨៨; ចំណុច g ប្រការ 5 មាត្រា 198 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងការណែនាំរបស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងការចែកចាយជាផ្លូវការលេខ 397/BXD-QLN ចុះថ្ងៃទី 23 ខែមករា ឆ្នាំ 2025: អាផាតមិនចំនួន 36 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិ 20% នៃផ្ទៃដីអាផាតមេនដែលពីមុនបានបម្រុងទុកសម្រាប់ជួល ប្លុក 2 នៃគម្រោង ធី អេស អេច. 2, នៅតំបន់ B - An Van Duong New Urban Area មានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត (ឧបសម្ព័ន្ធភ្ជាប់)។

2. ទំនួលខុសត្រូវមួយចំនួនសម្រាប់ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Cotana Group - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Telin Group - ក្រុមហ៊ុនរួមវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Cotana Capital៖

ក) បន្ទាប់ពីនាយកដ្ឋានសំណង់មានសេចក្តីជូនដំណឹងនេះ ប្រសិនបើវិនិយោគិនមិនទាន់លក់អាផាតមិន ក្នុងករណីដាក់បញ្ចាំផ្ទះ និងដីសង្គមកិច្ចខាងលើ មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញ អ្នកវិនិយោគត្រូវដោះលែងការបញ្ចាំ លើកលែងតែក្នុងករណីដែលអ្នកទិញ និងអ្នកបញ្ចាំយល់ព្រមមិនបញ្ចេញការបញ្ចាំ។

ខ) យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច b ប្រការ ១ មាត្រា ៣៨ ក្រឹត្យលេខ ១០០/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម៖ នាយកដ្ឋានសំណង់ស្នើសុំថា មុននឹងអនុវត្តការលក់ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការរាយការណ៍ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីចំនួនសរុបនៃអាផាតមិនដែលត្រូវលក់ និងពេលវេលាដែលរំពឹងទុក។ សំណង់ដឹង ត្រួតពិនិត្យ និងប្រកាសជាសាធារណៈនៅលើទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច 30 ថ្ងៃចាប់ពីពេលចាប់ផ្តើមទទួលពាក្យស្នើសុំទិញផ្ទះនៅគម្រោង។

គ) បន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ វិនិយោគិនត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការចងក្រងបញ្ជីមុខវិជ្ជាពេញលេញ (រួមទាំងសមាជិកគ្រួសារ) ដែលបានទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយផ្ញើវាទៅនាយកដ្ឋានសំណង់ដើម្បីប្រកាសជាសាធារណៈក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានបញ្ជីនេះ ហើយរក្សាទុកវាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងអធិការកិច្ច (ក្រោយអធិការកិច្ច) គោលបំណងដូចមានចែងក្នុងប្រការ 1 ក. 100/2024/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ឃ) អនុវត្តធាតុសំណង់ដោយអនុលោមតាមឯកសាររចនាគំនូរសំណង់ដែលបានអនុម័ត; លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវបានចេញ; ថវិកាដែលបានធ្វើសវនកម្ម; នៅក្នុងករណីនៃការកែតម្រូវខ្លឹមសារនៃឯកសាររចនាគំនូរសំណង់ដែលបានអនុម័ត; លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវបានផ្តល់ ការប៉ាន់ប្រមាណត្រូវបានពិនិត្យ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នករស់នៅ ឬអតិថិជនដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិន។

ឃ) បញ្ជាក់វត្ថុកម្មសិទ្ធិរួម និងឯកជននៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 142 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះលើកម្មសិទ្ធិ និងការប្រើប្រាស់អាផាតមិននាពេលអនាគត។

ង) ការបង់ប្រាក់ជាមុនរបស់អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមធ្វើឡើងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាទិញលំនៅឋាន ស្របតាមអត្រាបញ្ចប់ការសាងសង់លំនៅឋាន និងវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងដែលបានអនុម័ត ប៉ុន្តែការបង់ប្រាក់ជាមុនដំបូងមិនត្រូវលើសពី 30% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា រួមទាំងប្រាក់កក់ (បើមាន) ចំនួនសរុបនៃការបង់ប្រាក់មិនត្រូវលើសពី 70% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា មុនពេលប្រគល់ផ្ទះទៅឱ្យអ្នកទិញមុន 9% នៃតម្លៃផ្ទះមិនត្រូវលើសពីតម្លៃកិច្ចសន្យា។ វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ផ្ទះនោះដូចមានចែងក្នុងចំណុច គ ប្រការ ១ មាត្រា ៨៩ នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣។

g) លាតត្រដាងព័ត៌មានជាសាធារណៈអំពីអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មស្របតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៦ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ មាត្រា ៤ នៃក្រឹត្យលេខ ៩៦/២០២៤/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាល និងមាត្រា 38 នៃក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាល។

h) អនុវត្តកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀតដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋាន និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

i) វិនិយោគិនត្រូវទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះមុខច្បាប់ចំពោះភាពត្រឹមត្រូវ និងភាពស្របច្បាប់នៃព័ត៌មាន ទិន្នន័យ និងឯកសារដែលភ្ជាប់ជាមួយឯកសារដែលបានផ្តល់។

នាយកដ្ឋានសំណង់ សូមជូនដំណឹងដល់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នានៃក្រុមហ៊ុន កូតាណា គ្រុប - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Telin Group - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមនៃការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ កូតាណា រាជធានី ដើម្បីដឹង និងអនុវត្ត។

ព័ត៌មានទំនាក់ទំនង៖ គម្រោង Thuy Van Complex ដំណាក់កាលទី 2 នៅតំបន់ B - An Van Duong New Urban Area ។ អាស័យដ្ឋាន៖ CM3-03 Camellia, Ecogarden Urban Area, Thuy Van Ward, ស្រុក Thuan Hoa, ទីក្រុង Hue ។ ទូរស័ព្ទ៖ (+84) 846 50 6886 https://eco-garden.com.vn

ប្រភព៖ https://huengaynay.vn/kinh-te/thong-tin-thi-truong/mo-ban-nha-o-xa-hoi-thuoc-du-an-khu-phuc-hop-thuy-van-152229.html