តម្លាភាពនៃតម្លៃដី និងការដេញថ្លៃដីធ្លី

នៅទីក្រុងហាណូយ មិនត្រឹមតែតម្លៃអាផាតមិន និងតម្លៃដីនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរនោះទេ ប៉ុន្តែការជួញដូរដីនៅជាយក្រុងក៏មានសភាពអ៊ូអរផងដែរ។ រូបថត៖ Quang Vinh។

គួរកត់សម្គាល់ថា នៅក្នុងការអនុញ្ញាតរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុក មានសេចក្តីសម្រេចលើតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬជួលដីដល់គ្រួសារ និងបុគ្គល។ ការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី នៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែក ឬជួលដី ក្នុងករណីដែលដីឡូត៍ ឬផ្ទៃដីត្រូវបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសស្របតាមផែនការសាងសង់លម្អិត។

ការជួញដូរគឺសកម្មប៉ុន្តែមិនក្តៅ

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុក ទទួលបន្ទុកបញ្ចប់ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ និងខ្លឹមសារពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត (ប្រសិនបើមាន) ដឹកនាំនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TNMT) ហិរញ្ញវត្ថុ-ផែនការ និងនាយកដ្ឋាន និងការិយាល័យពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីរៀបចំការអនុវត្ត។ មុនថ្ងៃទី១០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន រួមជាមួយនឹងមន្ទីរ សាខា និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុក នឹងពិនិត្យ និងវាយតម្លៃលទ្ធផល និងរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ដើម្បីពិចារណាលើការអនុញ្ញាតបន្តជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។

សម្រាប់ទីក្រុងហាណូយ ដីធ្លីតែងតែជាបញ្ហាក្តៅគគុក។ មិនត្រឹមតែតម្លៃអាផាតមិន និងតម្លៃដីក្នុងក្រុងកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរនោះទេ ប៉ុន្តែការជួញដូរដីនៅជាយក្រុងក៏មានសកម្មភាពខ្លាំងផងដែរ។ ចាប់តាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2024 ការដេញថ្លៃដីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលមកពីស្រុកដូចជា Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen... ទៅកាន់តំបន់ដាច់ស្រយាល Ba Vi ក៏មានភាពអ៊ូអរផងដែរ។

នៅស្រុក Hoai Duc មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុកបានជោគជ័យក្នុងការដេញថ្លៃដីចំនួន 23 ដែលមានផ្ទៃដី 2,441.8 ម៉ែត្រការ៉េ (ប្រារព្ធឡើងនៅថ្ងៃទី 18 ខែមីនា); ប្រាក់ចំណូល 179.2 ពាន់លានដុង។ ក្នុងខែមេសា មជ្ឈមណ្ឌលបានបន្តប្រកាសពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន ៣៤ ឡូតិ៍ ដែលមានផ្ទៃដី ៣,៣៦៦,៧ ម៉ែត្រការ៉េ; រំពឹងថានឹងនាំយកថវិកាចំនួន ២០០ ពាន់លានដុង។

ដូចគ្នាដែរ នៅស្រុក Dong Anh ក្នុងខែកុម្ភៈ និងខែមីនា ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានប្រព្រឹត្តទៅដោយជោគជ័យ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុបចំនួន 2,872.2 ម៉ែត្រការ៉េ; ចំណូលថវិកាមានជាង ១៤៣ពាន់លានដុង លើសពីជិត ៦៩ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងផែនការ។

Ba Vi គឺជាស្រុកដាច់ស្រយាលមួយរបស់ទីក្រុងហាណូយ ដែលក៏បានដេញថ្លៃបានជោគជ័យផងដែរនូវដីចំនួន 37 កន្លែង (ភូមិ Dong Bang ឃុំ Dong Thai); ប្រាក់ចំណូលជាង 99 ពាន់លានដុង។

យោងតាមលោក Nguyen Huy Hoang នាយកមជ្ឈមណ្ឌលមូលនិធិដីស្រុក Hoai Duc ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លី និងតម្លៃគឺដោយសារទីក្រុង និងក្នុងតំបន់កំពុងពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗជាច្រើន; រួមទាំងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 - តំបន់រាជធានី និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 3.5 ។ ការតភ្ជាប់កាន់តែងាយស្រួលទៅកណ្តាលទីក្រុង។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រឹមខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរខ្លាំងនោះទេ។ ឧទាហរណ៍ នៅស្រុក Hoai Duc បើធៀបនឹងស្រុកកណ្តាលមួយចំនួន តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺជាង ៦០លានដុង/ម២ បើធៀបនឹងជាង ១០០លានដុង/ម២ ដែលជាទូទៅនៅទីក្រុងខាងក្នុង។ មានដីឡូតិ៍តម្លៃចាប់ពី 42.8 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែអ្នកដេញថ្លៃបានត្រឹមតែដំឡើងតម្លៃ 1 ជំហានដល់ 42.9 លានដុង/m2។ បង្ហាញថាការដេញថ្លៃដីទោះបីជាអំណោយផលក៏ដោយ គឺមិន "ក្តៅ"; មិនមានបាតុភូតនៃការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា ការរំពឹងទុក ឬអតិផរណាតម្លៃធៀបនឹងជំងឺគ្រុនក្តៅដីពីមុននៅពេលតម្លៃកើនឡើង 2-3 ដងធៀបនឹងចំណុចចាប់ផ្តើម។

បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ អត្រានៃការលុបចោលការដាក់ប្រាក់ និងការមិនបង់ប្រាក់គឺខ្ពស់។ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2022 និង 2023 ការដេញថ្លៃដីជាយក្រុងរហូតដល់ 70% មិនមានអ្នកចូលរួម ឬចំនួនអ្នកចូលរួមមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបើកការដេញថ្លៃ។

ទាក់​ទង​នឹង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​មិន​សូវ​មាន​អ្នក​យល់​ច្បាស់​ទេ។ ឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីមួយនៅស្រុក Me Linh ក្នុងការដេញថ្លៃនៅរសៀលថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 មនុស្សម្នាក់បានបង់ប្រាក់ចំនួន 4.28 ពាន់លានដុង/m2 សម្រាប់ដីទំហំ 102m2; ខណៈពេលដែលតម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 30 លានដុង/m2 ហើយបានក្លាយជាអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រោយមក តាមសំណើរបស់អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ ស្រុក Me Linh បានយល់ព្រមលុបចោលលទ្ធផល និងប្រគល់ប្រាក់កក់ជាង 600 លានដុងវិញ។

បុគ្គល​នេះ​ថា ជា​លើក​ទី​មួយ​ដែល​គាត់​ទៅ​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី​ទើប​គាត់​ភ័យ​ខ្លាច​និង​មាន​កំហុស។ បុគ្គលម្នាក់នេះបាននិយាយថា "ខ្ញុំបានគណនាជាង 4.28 ពាន់លានដុងសម្រាប់ដីទាំងមូល ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនបានគិតថាបទប្បញ្ញត្តិនៃការដេញថ្លៃត្រូវគណនាក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េទេ ដូច្នេះខ្ញុំធ្វើខុស" ។

ករណីខាងលើក៏គួរចាត់ទុកជាមេរៀនមួយក្នុងការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាពិសេសនៅពេលដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុកសម្រេចតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ការរាប់សន្លឹកឆ្នោតរបស់អង្គភាពដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Thanh Oai (ហាណូយ) ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។ ប្រភព៖ HNM

ទីក្រុងហាណូយនឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាច្រើន។

មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ការអនុញ្ញាតរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុកដើម្បីសម្រេចតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែរីកចម្រើន និងមានសុខភាពល្អ។ ហើយ​ចំណុច​ចាប់​ផ្តើម​អាច​និយាយ​បាន​ថា​ចាប់​ពី​ខែ​មិថុនា​ខាង​មុខ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃត្រូវបានគ្រោងទុក ការវិនិយោគលើប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមស៊ីសង្វាក់គ្នា ភ្ជាប់ជាមួយអ័ក្សចរាចរណ៍សំខាន់ៗ បំពេញតម្រូវការនៃការបង្កើតតំបន់លំនៅដ្ឋានទំនើបថ្មី។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំនេះ ទីក្រុងត្រូវបានចាត់តាំង 408.547 ពាន់លានដុងក្នុងចំណូលថវិការដ្ឋប៉ាន់ស្មាន; ក្នុង​នោះ​ចំណូល​ក្នុង​ស្រុក​មាន​ចំនួន ៣៧៨.៥៣០​ពាន់​លាន​ដុង។ កំណត់ប្រាក់ចំណូលដីធ្លីជាធនធានវិនិយោគសំខាន់របស់ស្រុក ក្រុង និងក្រុង; គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានស្នើសុំនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពផ្សេងទៀត ដើម្បីសំយោគទិន្នន័យទាក់ទងនឹងសមត្ថភាពដេញថ្លៃ និងដេញថ្លៃនៃ 30 ស្រុក ក្រុង ពីចំណូលដីធ្លី។

ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានទាំងនេះ ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផលិតផលឈានមុខគេនៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លីរបស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2024។

អាស័យដ្ឋានដេញថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមានភាពច្បាស់លាស់។ ក្នុង​នោះ ដី​ជិត​១៨០​ឡូត៍​នៅ​ស្រុក Chuong My ស្រុក Dong Anh ស្រុក Me Linh និង​ទីប្រជុំជន Son Tay ត្រូវ​បាន​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​សម្រាប់​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​ដែល​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ផ្តើម​ខ្ពស់​បំផុត​គឺ ៣៣ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ នៅក្នុងការដេញថ្លៃមួយក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 56.1 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Me Linh រួមមានដីចំនួន 30 កន្លែង៖ តំបន់ Quan Cho (ភូមិ Bong Mac ឃុំ Lien Mac) តម្លៃចាប់ពី 19-22.5 លានដុង/m2។ នៅទីក្រុង Quang Minh តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 26-27 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Dong Anh ដីចំនួន 72 កន្លែងក៏ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 23.5 ទៅ 24.5 លានដុង/m2។ កន្លែងខ្លះមានតម្លៃចាប់ពី 28-33 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Phuc Tho ដីចំនួន 14 ត្រូវបានដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដោយមានតម្លៃចាប់ផ្តើម 17.2 លានដុង/m2 និង 18.5 លានដុង/m2...

យកគោលនយោបាយថ្មីចូលក្នុងជីវិតឆាប់ៗនេះ

ជា​យូរ​មក​ហើយ តម្លៃ​ដី​តែង​តែ​ទទួល​បាន​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ពី​សង្គម​ទាំង​មូល។ រដ្ឋាភិបាល និង​រដ្ឋសភា​ក៏​ស្និទ្ធ​នឹង​បញ្ហា​នេះ​ដែរ។

នៅថ្ងៃទី 24 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ដោយធ្វើជាប្រធានកិច្ចប្រជុំថ្នាក់ជាតិតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែត ដើម្បីស្តាប់របាយការណ៍ និងផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីការកំណត់តម្លៃដីធ្លី ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ត្រាន់ ហុងហា បានស្នើឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន យកចិត្តទុកដាក់យកចិត្តទុកដាក់លើមតិយោបល់ និងការចូលរួមចំណែកក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍ បំពេញសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យនេះឱ្យបានឆាប់ ហើយដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយ និងគោលការណ៍ណែនាំថ្មី ទៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលលេខ ២០២។

ពីមុននៅថ្ងៃទី 8 ខែឧសភានៅក្នុងសន្និសីទដោយផ្ទាល់និងតាមអ៊ីនធឺណិតជាមួយ 63 មូលដ្ឋានដើម្បីប្រមូលមតិលើសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យស្តីពីការគ្រប់គ្រងសំណងការគាំទ្រនិងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដី។ សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យកំណត់តម្លៃដី; ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី លោក Tran Hong Ha បានមានប្រសាសន៍ថា នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញឯកសារដឹកនាំក្រសួង ស្ថាប័ននានា បង្កើតឯកសារណែនាំលម្អិតជាបន្ទាន់ ធានាលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់រដ្ឋសភាពិចារណា និងអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ (៥ខែមុនថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥)។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងគោលនយោបាយថ្មី និងឈានមុខគេជាច្រើន; ប្រជាជនទទួលបានផលប្រយោជន៍ក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍ សម្របសម្រួលផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងអស់នៅពេលអនុវត្តគម្រោង។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតម្លៃដីធ្លីធានានូវគោលការណ៍វត្ថុបំណង តម្លាភាព និងបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រាក់ចំណូលដីសម្រាប់រដ្ឋ ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម ទប់ស្កាត់តម្លៃដីពីការប្រែប្រួល "ក្តៅ" និងតុល្យភាពតម្លៃធាតុចូលសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ វិធីសាស្រ្តថ្មីនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែច្បាស់លាស់ សាមញ្ញ និងមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ដើម្បីការពារអ្នកដែលធ្វើការងារវាយតម្លៃ។

ត្រលប់ទៅការដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុកសម្រេចលើតម្លៃដីធ្លី និងតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនោះ វាបង្ហាញបន្ថែមទៀតថាការងារនេះចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តប្រកបដោយតម្លាភាព ប៉ុន្តែត្រូវតែត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់។ ជាក់ស្តែង ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ អំពើពុករលួយ និងឧក្រិដ្ឋកម្មសេដ្ឋកិច្ចក្នុងវិស័យដីធ្លីបានរីករាលដាលយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ការត្អូញត្អែរក្នុងវិស័យនេះក៏មានសមាមាត្រខ្ពស់បំផុតនៃពាក្យបណ្តឹងផងដែរ ខណៈពេលដែលដំណើរការ និងការដោះស្រាយវាត្រូវការពេលវេលាច្រើន។ ដោយសារតែភាពស្មុគស្មាញនៃបញ្ហា ករណីជាច្រើនពិបាកក្នុងការដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់។

នៅថ្ងៃទី 13 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022 របាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការញត្តិក្នុងសម័យប្រជុំត្រួតពិនិត្យប្រធានបទនៃគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា "ការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការទទួលប្រជាពលរដ្ឋ និងការដោះស្រាយបណ្តឹង និងបរិហារពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016 ដល់ថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2021" បានបង្ហាញថា ពាក្យបណ្តឹង ការបរិហារកេរ្តិ៍ អនុសាសន៍ និងការឆ្លុះបញ្ចាំងពីការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការកើនឡើង និងការផ្តល់សំណង ការបោសសំអាតទីតាំងនៅពេលអនុវត្តគម្រោង (គិតជាជាង 69.5%) ។

បើតាមលោក ឡេ បាវឡុង អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ បទបញ្ជារបស់រដ្ឋាភិបាលលើតារាងតម្លៃដីដែលអនុវត្តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត គឺខុសពីមុន ព្រោះវាត្រូវតែយោងទៅលើក្របខណ្ឌតម្លៃដី និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដូច្នេះ ការផ្ទេរអំណាច និងទំនួលខុសត្រូវទៅមូលដ្ឋានជួយឱ្យតម្លៃដីមានទិសដៅកាន់តែជិតស្និទ្ធទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃមូលដ្ឋាននីមួយៗជាងពេលមុន។ បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់នឹងជួយឱ្យការវាយតម្លៃដីធ្លីមានតម្លាភាព ច្បាស់លាស់ និងជិតស្និទ្ធទៅនឹងការពិត។ លោក ឡុង ព្យាករណ៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន។ ដូច្នោះហើយដីនឹងក្លាយជាប្រភេទដែលរងផលប៉ះពាល់បំផុត។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា បើ​ទោះ​ជា​មាន​ការ​កើន​ឡើង​ក៏​ដោយ ក៏​នឹង​មិន​មាន​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្ពស់​មិន​សម​ហេតុ​ផល​ដែរ។

ប្រភព៖ https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html