ហេតុផលដែលអាផាតមិនមានតម្លៃថ្លៃកាន់តែច្រើន; អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមកម្ររកបានប្រាក់ចំណេញ 10%

នៅឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងឡើងថ្លៃជាងអាផាតមិនប្រណីត។ ទីក្រុងហាណូយហៀបនឹងបើកលក់ផ្ទះជិត 14,000 ដែលភាគច្រើនមានតម្លៃថ្លៃ។ ហាណូយ​ស្នើ​ឲ្យ​ប៉ូលិស​ដោះស្រាយ​ស្ថានការណ៍​«សំណូក»​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម។

មូលហេតុដែលអាផាតមិនមានតម្លៃថ្លៃជាង; អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមកម្ររកបានប្រាក់ចំណេញ 10%

នៅឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងឡើងថ្លៃជាងអាផាតមិនប្រណីត។ ទីក្រុងហាណូយហៀបនឹងបើកលក់ផ្ទះជិត 14,000 ដែលភាគច្រើនមានតម្លៃថ្លៃ។ ហាណូយ​ស្នើ​ឲ្យ​ប៉ូលិស​ដោះស្រាយ​ស្ថានការណ៍​«សំណូក»​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម។

នេះ​ជា​ចំណុច​លេចធ្លោ​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​ប្រចាំ​សប្តាហ៍។

អាផាតមិនមួយម៉ែត្រការ៉េត្រូវចំណាយរាប់សិប។

អ្នកយកព័ត៌មាននៃ កាសែតអេឡិចត្រូនិកវិនិយោគ - Baodautu.vn បានស្ទង់មតិទីផ្សារ និងទាក់ទងអាជីវកម្មជាច្រើន ពួកគេទាំងអស់បាននិយាយថា ការកើនឡើងតម្លៃមិនត្រូវបាន "ដាក់" ដោយអ្នកវិនិយោគទេ ប៉ុន្តែផ្អែកលើការចំណាយលើការវិនិយោគ។ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដែលលក់ឱ្យអតិថិជននឹងរួមបញ្ចូលការចំណាយមិនតិចជាង 10 ប្រភេទ។

ការឡើងថ្លៃដីធ្លី និងសំណង់ បូកផ្សំនឹងពេលវេលាដែលត្រូវទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាត បានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃ។

ទីមួយគឺលុយទិញដី។ ដើម្បី​អាច​បង្កើត​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​បាន អ្នក​វិនិយោគ​ត្រូវតែ​មាន​ដី ហើយ​បច្ចុប្បន្ន​តម្លៃ​ដី​គឺ​ខ្ពស់​គួរសម​។ ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Binh Duong ដែលជាតំបន់ជាប់ព្រំប្រទល់ទីក្រុងហូជីមិញ មូលនិធិដីទំហំជាង 5,000 m2 ដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវចំណាយពី 200 ទៅ 300 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុនប្រើដើមទុនតែ 30% នៃដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីទិញដីនេះ នៅសល់នឹងខ្ចីពីធនាគារ អត្រាការប្រាក់ជាធម្មតា 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទីពីរប្រសិនបើមានមូលនិធិដីធ្លី ប៉ុន្តែប្រសិនបើដីមិនទាន់ត្រូវបានឈូសឆាយទេ សំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំងនឹងត្រូវអនុវត្ត ការចំណាយនេះជាធម្មតាមានចំនួន 30% នៃតម្លៃវិនិយោគ។

ទី៣ បន្ទាប់ពីមានមូលនិធិដីធ្លី សហគ្រាសនឹងអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោង ការចំណាយលើការស្នើសុំឯកសារច្បាប់សម្រាប់គម្រោងគឺចាប់ពី ១០% ទៅ ១៥% នៃទុនវិនិយោគសរុបរបស់គម្រោង។

ទី​៤ គឺ​ពន្ធ​លើ​ការ​ប្រើប្រាស់​ដី។ តម្លៃ​នេះ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​តាម​តារាង​តម្លៃ​ដី​ដែល​ចេញ​ដោយ​ខេត្ត ឬ​ក្រុង ដោយ​ផ្អែក​លើ​តារាង​តម្លៃ​ដី​បច្ចុប្បន្ន។

ទី​ប្រាំ​គឺ​តម្លៃ​នៃ​ការ​សាងសង់​គម្រោង។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃស៊ីម៉ងត៍ ឥដ្ឋ ដែក សម្ភារៈអនាម័យ និងគ្រឿងសង្ហារឹមកំពុងកើនឡើង។ សម្រាប់​គម្រោង​កម្រិត​ខ្ពស់​នឹង​មាន​តម្លៃ​ពី 20 ទៅ 30 លាន​ដុង/m2 គម្រោង​មធ្យម​នឹង​មាន​តម្លៃ 15 – 20 លាន​ដុង/m2។ ជាធម្មតា តម្លៃសាងសង់គម្រោងនឹងត្រូវបានខ្ចីដោយអ្នកវិនិយោគពីធនាគារដើម្បីធ្វើការវិនិយោគដំបូង។ ប្រសិនបើគម្រោងនេះមានកម្ពស់ 20 ជាន់ ជាមួយនឹងផលិតផលជាង 700 និងបន្ទប់ក្រោមដី 1 នោះ ការចំណាយលើការសាងសង់នឹងមានប្រហែល 1,000 ពាន់លានដុង អត្រាការប្រាក់កម្ចីទូទៅគឺ 10% ហើយរយៈពេលសាងសង់នឹងមាន 28 ខែ។ ដូចនេះ វានឹងមានការប្រាក់កម្ចីជិត 300 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការសាងសង់ ការប្រាក់នេះនឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃផ្ទះនៅពេលលក់ទៅឱ្យអតិថិជន។

ទី​ប្រាំមួយ​គឺ​តម្លៃ​ទីផ្សារ និង​ការ​លក់។ ការចំណាយនេះគឺប្រហែល 10% នៃដើមទុនវិនិយោគគម្រោង ហើយត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់ជូនអតិថិជនផងដែរ។

ថ្ងៃសៅរ៍គឺជាថ្លៃកំរៃជើងសារសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល។ ជាមួយនឹងផ្នែកផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្ន កម្រៃជើងសារសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលគឺ 6 - 7% / ផលិតផលដែលបានលក់។ តម្លៃ​នេះ​ក៏​ត្រូវ​បាន​បន្ថែម​ទៅ​តម្លៃ​លក់​ផ្ទះ​ផង​ដែរ។

ទី​ប្រាំបី​គឺ​ថ្លៃ​លក់ ការ​បញ្ចុះតម្លៃ​ដូច​ជា​ការ​ផ្តល់​មាស ការ​ផ្តល់​រថយន្ត ... ដល់​អតិថិជន ។ ការចំណាយនេះគឺប្រហែល 1% នៃតម្លៃផលិតផល។

ទីប្រាំបួនគឺពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មដែលមាន 20% ។

ទី 10 គឺជាថ្លៃដើមនៃប្រាក់ចំណេញរបស់អាជីវកម្មនៅគម្រោងនីមួយៗ។ ប្រាក់ចំណេញនឹងត្រូវបានគណនាដោយអាជីវកម្មយ៉ាងហោចណាស់ប្រហែល 20% ។

ចុងក្រោយគឺការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងគម្រោង និងប្រាក់ខែបុគ្គលិកសាជីវកម្ម។

មិនត្រូវនិយាយទេ ប្រសិនបើនីតិវិធីច្បាប់របស់គម្រោងមានភាពយឺតយ៉ាវ មានរយៈពេល 4-5 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំរបស់ធនាគារដែលអាជីវកម្មត្រូវបង់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្ទាល់ទៅនឹងតម្លៃផ្ទះ។

នៅឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងឡើងថ្លៃជាងអាផាតមិនប្រណីត

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Vietnam Report Joint Stock Company បានប្រកាសពីចំណាត់ថ្នាក់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដ៏មានកិត្យានុភាពចំនួន 10 ក្នុងឆ្នាំ 2025។ ជាពិសេស មតិយោបល់លើតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខមានភាពលេចធ្លោ។ យោងតាមការស្ទង់មតិអាជីវកម្មភាគច្រើនជឿថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025 ។

ការប្រែប្រួលតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមផ្នែក។

ជាពិសេស ផ្នែកនៃលំនៅដ្ឋាន អាផាតមិនប្រណីត ការិយាល័យសម្រាប់ជួល អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងដីនឹងកើនឡើងបន្តិចក្នុងតម្លៃតិចជាង 10%។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ផ្នែក​លំនៅឋាន​តម្លៃ​ទាប​ដល់​អាផាតមិន​កម្រិត​មធ្យម​នឹង​មាន​ការ​កើន​ឡើង​កាន់​តែ​ច្រើន​ពី ២០ ទៅ ៣០%។ ចំណែក​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​រីសត​វិញ អាជីវកម្ម​ជឿថា​តម្លៃ​នឹងមិន​ប្រែប្រួល​ច្រើន​ឡើយ​។ នេះក៏ជាប្រភេទដែលមានអត្រាការងើបឡើងវិញយឺតបំផុតបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ។

គួរកត់សម្គាល់ថា Vietnam Report បានវាយតម្លៃថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានការប្រែប្រួលជាច្រើនដោយសារតែព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាក្នុងស្រុក។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងស្វែងរកដីនៅក្នុងតំបន់ដែលគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល។ កត្តា​នេះ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ដី​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្លាំង ដោយ​នៅ​កន្លែង​ខ្លះ​ឡើង​ដល់ ២០% បើ​ទោះ​ជា​មិន​ទាន់​មាន​ការ​ប្រកាស​ជា​ផ្លូវ​ការ​ក៏​ដោយ។

ទីក្រុង​ហាណូយ​ត្រៀម​នឹង​បើក​លក់​ផ្ទះ​ជិត ១៤.០០០ ខ្នង ដែល​ភាគច្រើន​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយទើបតែបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលមានសិទ្ធិលក់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គម្រោងលំនៅឋានថ្មីចំនួន ១១ ត្រូវបានអនុម័ត ដោយបានបន្ថែមចំនួន ១៣.៩៩៥ យូនីត ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីបើកលក់នៅស្រុក Ha Dong ។ រូបថត៖ Thanh Vu

ក្នុង​នោះ​អាផាតមិន​នៅ​តែ​បន្ត​គ្រប​ដណ្ដប់​ដោយ​មាន ៨ ៧៩៨ យូនីត​ក្នុង​ ៥ គម្រោង។ ចំណែក​អគារ​ទាប​មាន​៦​គម្រោង ផ្តល់​៥.១៩៧​យូនីត​។

គម្រោងអាផាតមិនភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងចំនួនពីរគឺ Ocean Park និង Smart City។ ក្នុងនោះ វិនិយោគិន Masterise Homes មានអាផាតមិនសម្រាប់លក់ច្រើនជាងគេ ដែលមានចំនួន 2,461 យូនីត។ ទាំងនេះគឺជាផលិតផលខ្ពស់ពីអគារ Z34, U38 និង U38A នៅដីឡូតិ៍ B6-CT01 (Ocean Park 1)។

លើសពីនេះ គម្រោងមួយទៀតនៅ Ocean Park ក៏នឹងបើកលក់ជាង 2,000 ល្វែងនាពេលខាងមុខនេះផងដែរ។ នោះគឺជាអគារផ្ទះល្វែង U26A, T26M, Z30 នៅលើដីឡូតិ៍ B4-CT01 ដែលវិនិយោគដោយ CapitaLand ។

នៅក្នុងផ្នែកលំនៅឋានទាប គម្រោងខ្នាតធំទាំងពីរគឺស្ថិតនៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។ New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital ត្រូវបានអនុម័តឱ្យបើកលក់ប្រហែល 2,300 យូនីត។ គម្រោងនេះលាតសន្ធឹងលើឃុំ Tan Lap, Tan Hoi (ស្រុក Dan Phuong) និង Duc Thuong, Duc Giang (ស្រុក Hoai Duc)។

ផងដែរនៅក្នុងស្រុក Dan Phuong តំបន់ទីក្រុង Green City របស់ Vingroup ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបើកសម្រាប់លក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 2,279 ។ គម្រោងនេះមានមាត្រដ្ឋាន 133.4 ហិកតា ស្ថិតនៅក្នុងឃុំចំនួន 4 គឺ Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha និង Lien Trung (ស្រុក Dan Phuong)។ គម្រោង​នេះ​ទើប​តែ​ចាប់​ដំណើរការ​នៅ​ថ្ងៃ​ទី ១០ ខែ​មីនា។

នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងលែងខ្វះខាតទៀតហើយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាមួយទៀតកើតឡើង។ នោះគឺជាអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ស្ទើរតែគ្របដណ្តប់ទីផ្សារទាំងមូល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យកំពុងខ្វះខាតខ្លាំង។

ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមកម្រឈានដល់ 10%

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន នៃកាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn តំណាងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរបស់ក្រុមហ៊ុន BIC Vietnam បានឲ្យដឹងថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា ប្រាក់ចំណេញអតិបរមារបស់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ 10% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងគម្រោងភាគច្រើនវាពិបាកសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីសម្រេចបានសមាមាត្រខាងលើ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% នៅពេលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ រូបថត៖ Thanh Vu

តាមពិត ផលចំណេញដែលអង្គភាពនេះរកបានគឺត្រឹមតែ ៧% ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រាក់ចំណេញនេះគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីដំណើរការម៉ាស៊ីនរបស់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុននៅតែបន្តអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបង្ហាញពីទំនួលខុសត្រូវសង្គម កសាងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងលក់ផលិតផលពាណិជ្ជកម្មផ្សេងៗទៀត។

កន្លងមក ឆ្លើយនឹង សារព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកវិនិយោគ លោក Tran Duc Vinh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បាននិយាយថា នៅខេត្ត Long An ផ្ទះល្វែងសង្គមដែលមានផ្ទៃដី 40 m2 ជាមួយនឹងឡៅតឿត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 15 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តម្លៃសាងសង់ឡើងដល់ ១០លានដុង/ម២ ដោយមិនគិតពីដើមទុនកម្ចី តម្លៃដី…

លោក Tran Duc Vinh បាន​បញ្ជាក់​ថា​៖ «​សម្រាប់​ម៉ែត្រការ៉េ​នីមួយៗ យើង​គណនា​ប្រាក់​ចំណេញ​ត្រឹមតែ ១ លាន​ដុង ឬ​ប្រហែល ៥ ភាគរយ​ប៉ុណ្ណោះ​។

ក្នុង​ស្ថានភាព​ស្រដៀង​គ្នា​នេះ លោក Le Huu Nghia នាយក​ក្រុមហ៊ុន Le Thanh Real Estate បាន​និយាយ​ថា ប្រាក់​ចំណេញ​អតិបរមា ១០% គឺ​ទាប​ពេក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ពេលវេលាសរុបក្នុងការអនុវត្តគម្រោង ចាប់ពីការផ្តល់អាជ្ញាបណ្ណ រហូតដល់ការវិនិយោគលើសំណង់ មានរយៈពេលប្រហែល 7 ឆ្នាំ។

លោក Le Huu Nghia បាន​អត្ថាធិប្បាយ​ថា​៖ «​វា​ត្រូវ​បាន​ប៉ាន់​ស្មាន​ថា​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​អ្នក​វិនិយោគ​មាន​ប្រាក់​ចំណេញ​តែ​ពី 1,3 ទៅ 1,5 ភាគរយ​ប៉ុណ្ណោះ មិន​គ្រប់គ្រាន់​សម្រាប់​ការ​វិនិយោគ​ឡើង​វិញ​ទេ​»​។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ ក្រសួងសំណង់កំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្ត ដើម្បីសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមជូនរដ្ឋាភិបាលដើម្បីពិចារណា និងដាក់ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីអនុម័ត។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចែងអំពីយន្តការអនុគ្រោះ និងបើកចំហរជាច្រើនទៀតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

គួរកត់សម្គាល់ថា ក្រសួងសំណង់បានស្នើសុំដំឡើងប្រាក់ចំនេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមពី 10% ដល់អតិបរមា 13% នៃតម្លៃសាងសង់គម្រោងសរុប។ វិនិយោគិននឹងផ្អែកលើកម្រិតប្រាក់ចំណេញនេះ ដើម្បីកសាងតារាងតម្លៃលក់ ជួល និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

កម្រិតប្រាក់ចំណេញថ្មីនឹងអនុវត្តចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទាំងអស់ និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជន ដែលសាងសង់លើមូលនិធិដីសាធារណៈ និងមូលនិធិដី 20% នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ លើសពីនេះ គោលការណ៍នេះក៏អនុវត្តចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានបញ្ចប់ ដែលតម្លៃលក់ ជួល និងជួល មិនត្រូវបានអនុម័តដោយទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

ហាណូយ​ស្នើ​ឲ្យ​ប៉ូលិស​ដោះស្រាយ​ស្ថានការណ៍​«សំណូក»​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម

នាពេលថ្មីៗនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ បានស្នើសុំឱ្យនគរបាលក្រុងពង្រឹងទិសដៅនគរបាលថ្នាក់ឃុំ (កន្លែងដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានទីតាំង) ដើម្បីពិនិត្យ និងដោះស្រាយឈ្មួញកណ្តាលដែលទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការទទួលប្រកាស និងបញ្ជូនឯកសារទិញ/ជួល/ជួលដោយបំពានច្បាប់។ រាល់សកម្មភាពក្លែងបន្លំក្នុងការប្រកាស និងបញ្ជាក់កំណត់ត្រាលំនៅដ្ឋានសង្គម នៅពេលរកឃើញ រួមទាំងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យក្រោយការត្រួតពិនិត្យ នឹងត្រូវដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។

មន្ទីរសំណង់ក៏បានស្នើទៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដឹកនាំការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការប្រកាសឯកសារបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន។ ជាមួយគ្នានេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំក៏ត្រូវជួយដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌលើលំនៅដ្ឋាន ប្រាក់ចំណូល និងកម្ចីអនុគ្រោះ។

នៅទល់មុខគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម N01 Ha Dinh (ស្រុក Thanh Tri) ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយបានបើកសេវាកម្មដំណើរការឯកសារយ៉ាងក្លាហាន។ រូបថត៖ Thanh Vu

ចំណាំ មនុស្សអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំដោយផ្ទាល់ទៅកាន់អ្នកវិនិយោគ មិនមែនតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល ឬអន្តរការីក្នុងការជួញដូរអចលនទ្រព្យនោះទេ។ មុនពេលលក់/ជួល/ជួលដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការរាយការណ៍ទៅនាយកដ្ឋានដើម្បីផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានជាសាធារណៈនៅលើទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិចនៃអង្គភាពនេះអំពីពេលវេលាទទួលឯកសារ និងតម្លៃលក់។

កន្លងមក យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់ អ្នកយកព័ត៌មានកាសែតអេឡិចត្រូនិកវិនិយោគ - Baodautu.vn ជាន់ពាណិជ្ជកម្ម និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបានបន្តផ្សព្វផ្សាយកូតាទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មីជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាពី ២០០ លានដុងទៅ ១ ពាន់លានដុងបើធៀបនឹងតម្លៃដើម។

នៅលើបណ្តាញសង្គម អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលប្រកាសដោយខ្លួនឯងក៏កំពុងលក់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម "ប្រាកដដើម្បីឈ្នះ" ផងដែរ។ បុគ្គលទាំងនេះអះអាងដោយឥតលាក់លៀមថាពួកគេមានទំនាក់ទំនងជាមួយអាជីវកម្ម ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យពួកគេមានគុណសម្បត្តិបែបនេះ។

សូម្បីតែការប្រឹក្សាលើការបង្កើតឯកសារ ដែលជាធម្មតាត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមិនគិតថ្លៃដោយអ្នកវិនិយោគ ក៏ត្រូវបានទាញយកប្រយោជន៍ពីអង្គការ និងបុគ្គលដែលគិតកម្រៃពី 5 ទៅ 10 លានដុងក្នុងមួយឈុត។ អង្គភាពខ្លះថែមទាំងព្យួរស្លាកសញ្ញាទទួលពាក្យជាសាធារណៈនៅមុខច្រកទ្វារនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រសួង​សំណង់​សុំ​ការ​បំភ្លឺ​ពី​ប្រជាពលរដ្ឋ​ឈរ​ភ្លៀង​ទាមទារ​ប្រគល់​ផ្ទះ​សម្បែង​សង្គម

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ហាណូយ ស្នើ​ពិនិត្យ​ព័ត៌មាន​ទាក់​ទង​នឹង​ប្រជាជន​ឈរ​ភ្លៀង ស្នើ​អ្នក​វិនិយោគ​ប្រគល់​លំនៅឋាន​សង្គម។

នៅពេលបើកដំណើរការ លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ទីក្រុង Dai Mo មានតម្លៃស្ទើរតែស្មើនឹងផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់។ រូបថត៖ Dung Minh

មុននោះ កាលពីថ្ងៃទី 25 ខែកុម្ភៈ អតិថិជនរាប់សិបនាក់ដែលបានទិញអាផាតមិននៅអគារ HH4 នៃគម្រោងតំបន់មុខងារទីក្រុង Dai Mo (សង្កាត់ Dai Mo ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) បានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅអគារ FLC Landmark Tower នៅផ្លូវ Le Duc Tho ។ មនុស្សជាច្រើនបានលើកបដាទាំងភ្លៀងដើម្បីទាមទារឱ្យអ្នកវិនិយោគក្រុមហ៊ុន Alaska Real Estate Investment Joint Stock Company ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ FLC Group ប្រគល់ផ្ទះតាមការសន្យា។

អតិថិជនបាននិយាយថា ពួកគេបានចុះកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2020 ជាមួយនឹងកាលបរិច្ឆេទប្រគល់ជូនដែលរំពឹងទុកនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមិនបានបំពេញការសន្យារបស់ខ្លួនទេ ហើយបានពន្យារពេលការប្រគល់នេះ 3 ដង។ អតិថិជនខ្លះថែមទាំងបានបង់ថ្លៃពេញនៃអាផាតមិន រួមទាំងថ្លៃថែទាំ 2% តាមការកំណត់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានទទួលផ្ទះរបស់ពួកគេនៅឡើយ។

អនុលោមតាមប្រការ ១៥ មាត្រា ៧៥ នៃក្រិត្យលេខ ១០០/២០២៤ របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋាន ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម ក្រសួងសំណង់ស្នើទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយបានបញ្ជាឱ្យស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធត្រួតពិនិត្យ និងបំភ្លឺការឆ្លុះបញ្ចាំងខាងលើ ហើយរាយការណ៍លទ្ធផលទៅក្រសួងឱ្យបានមុនថ្ងៃទី ៣០ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៥។

នៅក្នុងការជូនដំណឹងចុងក្រោយបំផុតដែលបានផ្ញើទៅអតិថិជននៅថ្ងៃទី 25 ខែកុម្ភៈ វិនិយោគិនរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការតភ្ជាប់បណ្តាញអគ្គិសនីមុនថ្ងៃទី 15 ខែមីនា។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែមីនាដល់ថ្ងៃទី 15 ខែមេសា ការធ្វើតេស្តប្រព័ន្ធបច្ចេកទេស និងការត្រួតពិនិត្យបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យនឹងត្រូវធ្វើឡើង។ មុនថ្ងៃទី 25 ខែមេសា អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនឹងត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យទទួលយក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីភាពស្របច្បាប់នៃសេចក្តីជូនដំណឹងនេះ ដោយសារហត្ថលេខារបស់អ្នកតំណាងមិនមានមកជាមួយចំណងជើងជាក់លាក់។

អគារលំនៅដ្ឋានសង្គម HH4 មានកម្ពស់ 29 ជាន់ រួមមានផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ចំនួន 173 បន្ទប់ ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលចំនួន 57 និងផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មចំនួន 58 ។ តំបន់ផ្ទះល្វែងពី 48 - 70 ម 2 ។

ពេលវេលាទទួលពាក្យសុំទិញផ្ទះចាប់ផ្តើមពីខែមេសា ឆ្នាំ 2021។ ពេលវេលាប្រគល់ផ្ទះដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកវិនិយោគគឺត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។ តម្លៃលក់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយគឺច្រើនជាង 16.8 លានដុង (រាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំ 2%) ។

ខេត្ត Quang Ngai រុះរើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្លៃ 450 ពាន់លានដុង

HUD - គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Phu My គឺជាដីលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នៅក្នុងគម្រោង Phu My Urban Area ទីក្រុង Quang Ngai ។ គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុង (HUD)។

គម្រោងនេះនឹងវិនិយោគលើការសាងសង់អគារថ្មីកម្ពស់ 9 ជាន់ចំនួន 2 ដែលមានអាផាតមិនប្រហែល 384 លើផ្ទៃដីសរុប 15,567 m2 ផ្ទៃជាន់សរុប 36,700 m2 ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋប្រមាណ 1,000 នាក់។ ទុនវិនិយោគសរុបគឺប្រហែល 450 ពាន់លានដុង រយៈពេលអនុវត្តគម្រោងពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2028។

រូបភាពនៃ HUD - គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមភូមា។

បើតាមតំណាងអ្នកវិនិយោគ រហូតមកដល់ចំណុចនេះ ក្នុងចំណោមផ្ទៃដីសរុបជិត ១៦,០០០ ម២ (អនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម) មានប្រមាណ ២,៩៥៥ ម២ នៃដីសំណងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់។

សម្រាប់តំបន់ដែលនៅសល់ (ដោយគ្មានបញ្ហា) អ្នកវិនិយោគកំពុងអនុវត្តហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសំខាន់ៗ ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2025។

ទាក់ទងនឹងវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្ត សាជីវកម្ម HUD បានជួលស្ថាប័នប្រឹក្សាដើម្បីរៀបចំរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាព ការរចនាជាមូលដ្ឋាន និងឯកសារដែលបានបញ្ចប់ ហើយកំពុងរៀបចំការត្រួតពិនិត្យបច្ចេកទេស។

គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 ការអនុម័តគម្រោងវិនិយោគ និងការរចនាគំនូរសំណង់នឹងត្រូវបានបញ្ចប់។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 ដល់ឆ្នាំ 2027 បញ្ចប់ការអនុវត្តការវិនិយោគដំណាក់កាលទី 1 នៃគម្រោងជាមួយនឹងទំហំ 192 អាផាតមិននៅក្នុងប្លុក B; ដំណាក់កាលទី 2 នឹងត្រូវបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2028 ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 192 នៅប្លុក A ។

បានបញ្ចប់គម្រោងផែនការចំនួន 4 សម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងចាស់នៅស្រុក Dong Da ក្នុងខែមីនា

ថ្ងៃទី 20 ខែមីនាការិយាល័យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ១៣៩/TB-VP ស្តីពីការសម្រេចរបស់អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយ Duong Duc Tuan ក្នុងសម័យប្រជុំស្ដីពីគម្រោងផែនការលម្អិតចំនួន ៤ ដើម្បីជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងចាស់របស់ Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Hao Nam ស្រុក Dong Da ទីក្រុង។ ហាណូយ។

តាមនោះ បន្ទាប់ពីស្តាប់របាយការណ៍របស់ថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Da ទីប្រឹក្សារៀបចំផែនការ និងមតិរបស់គណៈប្រតិភូដែលចូលរួមកិច្ចប្រជុំ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ...

ទាក់ទិននឹងវឌ្ឍនភាព គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Da សម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយមន្ទីរ និងសាខានានារបស់ទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងពេលដំណាលគ្នាដាក់ពង្រាយនីតិវិធីដើម្បីប្រមូលមតិពីសហគមន៍ រាយការណ៍ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃគម្រោងសាងសង់ និងរៀបចំផែនការទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ បញ្ចប់គម្រោងផែនការលម្អិតទាំង៤ខាងលើក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥ ដាក់ជូននាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មវាយតម្លៃគម្រោងក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥ ដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយពិចារណា និងអនុម័តក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៥។

ទាក់ទងនឹងវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាមូលនិធិជាន់លំនៅឋានចាំបាច់ដើម្បីរៀបចំគម្រោងផែនការឡើងវិញ៖ ផ្ទៃជាន់លំនៅឋានក្នុងគម្រោងធ្វើផែនការត្រូវបានកំណត់តាមគោលការណ៍នៃការអនុលោមតាមកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន សេចក្តីសម្រេចលេខ 34/2024/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 27 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ហាណូយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html