ហេតុផលដែលអាផាតមិនមានតម្លៃថ្លៃកាន់តែច្រើន; អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមកម្ររកបានប្រាក់ចំណេញ 10%

នៅឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងឡើងថ្លៃជាងអាផាតមិនប្រណីត។ ទីក្រុងហាណូយហៀបនឹងបើកលក់ផ្ទះជិត 14,000 ដែលភាគច្រើនមានតម្លៃថ្លៃ។ ហាណូយ​ស្នើ​ឲ្យ​ប៉ូលិស​ដោះស្រាយ​ស្ថានការណ៍​«សំណូក»​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម។

មូលហេតុដែលអាផាតមិនមានតម្លៃថ្លៃជាង; អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមកម្ររកបានប្រាក់ចំណេញ 10%

នៅឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងឡើងថ្លៃជាងអាផាតមិនប្រណីត។ ទីក្រុងហាណូយហៀបនឹងបើកលក់ផ្ទះជិត 14,000 ដែលភាគច្រើនមានតម្លៃថ្លៃ។ ហាណូយ​ស្នើ​ឲ្យ​ប៉ូលិស​ដោះស្រាយ​ស្ថានការណ៍​«សំណូក»​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម។

នេះ​ជា​ចំណុច​លេចធ្លោ​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​ប្រចាំ​សប្តាហ៍។

អាផាតមិនមួយម៉ែត្រការ៉េត្រូវចំណាយរាប់សិប។

អ្នករាយការណ៍ពី កាសែតអេឡិចត្រូនិកវិនិយោគ - Baodautu.vn បានស្ទង់មតិទីផ្សារ និងទាក់ទងអាជីវកម្មជាច្រើន ពួកគេទាំងអស់បាននិយាយថា ការកើនឡើងតម្លៃមិនត្រូវបាន "ដាក់" ដោយអ្នកវិនិយោគទេ ប៉ុន្តែផ្អែកលើការចំណាយលើការវិនិយោគ។ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដែលលក់ឱ្យអតិថិជននឹងរួមបញ្ចូលការចំណាយមិនតិចជាង 10 ប្រភេទ។

ការឡើងថ្លៃដីធ្លី និងសំណង់ បូកផ្សំនឹងពេលវេលាដែលត្រូវទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាត បានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃ។

ទីមួយគឺលុយទិញដី។ ដើម្បី​អាច​បង្កើត​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​បាន អ្នក​វិនិយោគ​ត្រូវតែ​មាន​ដី ហើយ​បច្ចុប្បន្ន​តម្លៃ​ដី​គឺ​ខ្ពស់​គួរសម​។ ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Binh Duong ដែលជាតំបន់ជាប់ព្រំប្រទល់ទីក្រុងហូជីមិញ មូលនិធិដីទំហំជាង 5,000 m2 ដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវចំណាយពី 200 ទៅ 300 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុនប្រើដើមទុនតែ 30% នៃដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីទិញដីនេះ នៅសល់នឹងខ្ចីពីធនាគារ អត្រាការប្រាក់ជាធម្មតា 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទីពីរប្រសិនបើមានមូលនិធិដីធ្លី ប៉ុន្តែប្រសិនបើដីមិនទាន់ត្រូវបានឈូសឆាយទេ សំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំងនឹងត្រូវអនុវត្ត ការចំណាយនេះជាធម្មតាមានចំនួន 30% នៃតម្លៃវិនិយោគ។

ទី៣ បន្ទាប់ពីមានមូលនិធិដីធ្លី សហគ្រាសនឹងអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោង ការចំណាយលើការស្នើសុំឯកសារច្បាប់សម្រាប់គម្រោងគឺចាប់ពី ១០% ទៅ ១៥% នៃទុនវិនិយោគសរុបរបស់គម្រោង។

ទី​៤ គឺ​ពន្ធ​លើ​ការ​ប្រើប្រាស់​ដី។ តម្លៃ​នេះ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​តាម​តារាង​តម្លៃ​ដី​ដែល​ចេញ​ដោយ​ខេត្ត ឬ​ក្រុង ដោយ​ផ្អែក​លើ​តារាង​តម្លៃ​ដី​បច្ចុប្បន្ន។

ទី​ប្រាំ​គឺ​តម្លៃ​នៃ​ការ​សាងសង់​គម្រោង។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃស៊ីម៉ងត៍ ឥដ្ឋ ដែក សម្ភារៈអនាម័យ និងគ្រឿងសង្ហារឹមកំពុងកើនឡើង។ សម្រាប់​គម្រោង​កម្រិត​ខ្ពស់​នឹង​មាន​តម្លៃ​ពី 20 ទៅ 30 លាន​ដុង/m2 គម្រោង​មធ្យម​នឹង​មាន​តម្លៃ 15 – 20 លាន​ដុង/m2។ ជាធម្មតា តម្លៃសាងសង់គម្រោងនឹងត្រូវបានខ្ចីដោយអ្នកវិនិយោគពីធនាគារដើម្បីធ្វើការវិនិយោគដំបូង។ ប្រសិនបើគម្រោងនេះមានកម្ពស់ 20 ជាន់ ជាមួយនឹងផលិតផលជាង 700 និងបន្ទប់ក្រោមដី 1 នោះ ការចំណាយលើការសាងសង់នឹងមានប្រហែល 1,000 ពាន់លានដុង អត្រាការប្រាក់កម្ចីទូទៅគឺ 10% ហើយរយៈពេលសាងសង់នឹងមាន 28 ខែ។ ដូចនេះ វានឹងមានការប្រាក់កម្ចីជិត 300 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការសាងសង់ ការប្រាក់នេះនឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃផ្ទះនៅពេលលក់ទៅឱ្យអតិថិជន។

ទី​ប្រាំមួយ​គឺ​តម្លៃ​ទីផ្សារ និង​ការ​លក់។ ការចំណាយនេះគឺប្រហែល 10% នៃដើមទុនវិនិយោគគម្រោង ហើយត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់ជូនអតិថិជនផងដែរ។

ថ្ងៃសៅរ៍គឺជាថ្លៃកំរៃជើងសារសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល។ ជាមួយនឹងផ្នែកផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្ន កម្រៃជើងសារសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលគឺ 6 - 7% / ផលិតផលដែលបានលក់។ តម្លៃ​នេះ​ក៏​ត្រូវ​បាន​បន្ថែម​ទៅ​តម្លៃ​លក់​ផ្ទះ​ផង​ដែរ។

ទី​ប្រាំបី​គឺ​ថ្លៃ​លក់ ការ​បញ្ចុះតម្លៃ​ដូច​ជា​ការ​ផ្តល់​មាស ការ​ផ្តល់​រថយន្ត ... ដល់​អតិថិជន ។ ការចំណាយនេះគឺប្រហែល 1% នៃតម្លៃផលិតផល។

ទីប្រាំបួនគឺពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មដែលមាន 20% ។

ទី 10 គឺជាថ្លៃដើមនៃប្រាក់ចំណេញរបស់អាជីវកម្មនៅគម្រោងនីមួយៗ។ ប្រាក់ចំណេញនឹងត្រូវបានគណនាដោយអាជីវកម្មយ៉ាងហោចណាស់ប្រហែល 20% ។

ចុងក្រោយគឺការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងគម្រោង និងប្រាក់ខែបុគ្គលិកសាជីវកម្ម។

មិនត្រូវនិយាយទេ ប្រសិនបើនីតិវិធីច្បាប់របស់គម្រោងមានភាពយឺតយ៉ាវ មានរយៈពេល 4-5 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំរបស់ធនាគារដែលអាជីវកម្មត្រូវបង់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្ទាល់ទៅនឹងតម្លៃផ្ទះ។

នៅឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងឡើងថ្លៃជាងអាផាតមិនប្រណីត

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Vietnam Report Joint Stock Company បានប្រកាសពីចំណាត់ថ្នាក់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដ៏មានកិត្យានុភាពចំនួន 10 ក្នុងឆ្នាំ 2025។ ជាពិសេស មតិយោបល់លើតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខមានភាពលេចធ្លោ។ យោងតាមការស្ទង់មតិអាជីវកម្មភាគច្រើនជឿថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025 ។

ការប្រែប្រួលតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមផ្នែក។

ជាពិសេស ផ្នែកនៃលំនៅដ្ឋាន អាផាតមិនប្រណីត ការិយាល័យសម្រាប់ជួល អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងដីនឹងកើនឡើងបន្តិចក្នុងតម្លៃតិចជាង 10%។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ផ្នែក​លំនៅឋាន​តម្លៃ​ទាប​ដល់​អាផាតមិន​កម្រិត​មធ្យម​នឹង​មាន​ការ​កើន​ឡើង​កាន់​តែ​ច្រើន​ពី ២០ ទៅ ៣០%។ ចំណែក​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​រីសត​វិញ អាជីវកម្ម​ជឿថា​តម្លៃ​នឹងមិន​ប្រែប្រួល​ច្រើន​ឡើយ​។ នេះក៏ជាប្រភេទដែលមានអត្រាការងើបឡើងវិញយឺតបំផុតបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ។

គួរកត់សម្គាល់ថា Vietnam Report បានវាយតម្លៃថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានការប្រែប្រួលជាច្រើនដោយសារតែព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាក្នុងស្រុក។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងស្វែងរកដីនៅក្នុងតំបន់ដែលគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល។ កត្តា​នេះ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ដី​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្លាំង ដោយ​នៅ​កន្លែង​ខ្លះ​ឡើង​ដល់ ២០% បើ​ទោះ​ជា​មិន​ទាន់​មាន​ការ​ប្រកាស​ជា​ផ្លូវ​ការ​ក៏​ដោយ។

ទីក្រុង​ហាណូយ​ត្រៀម​នឹង​បើក​លក់​ផ្ទះ​ជិត ១៤.០០០ ខ្នង ដែល​ភាគច្រើន​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយទើបតែបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលមានសិទ្ធិលក់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គម្រោងលំនៅឋានថ្មីចំនួន ១១ ត្រូវបានអនុម័ត ដោយបានបន្ថែមចំនួន ១៣.៩៩៥ យូនីត ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីបើកលក់នៅស្រុក Ha Dong ។ រូបថត៖ Thanh Vu

ក្នុង​នោះ​អាផាតមិន​នៅ​តែ​បន្ត​គ្រប​ដណ្ដប់​ដោយ​មាន ៨ ៧៩៨ យូនីត​ក្នុង​ ៥ គម្រោង។ ចំណែក​អគារ​ទាប​មាន​៦​គម្រោង ផ្តល់​៥.១៩៧​យូនីត​។

គម្រោងអាផាតមិនភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងចំនួនពីរគឺ Ocean Park និង Smart City។ ក្នុងនោះ វិនិយោគិន Masterise Homes មានអាផាតមិនសម្រាប់លក់ច្រើនជាងគេ ដែលមានចំនួន 2,461 យូនីត។ ទាំងនេះគឺជាផលិតផលខ្ពស់ពីអគារ Z34, U38 និង U38A នៅដីឡូតិ៍ B6-CT01 (Ocean Park 1)។

លើសពីនេះ គម្រោងមួយទៀតនៅ Ocean Park ក៏នឹងបើកលក់ជាង 2,000 ល្វែងនាពេលខាងមុខនេះផងដែរ។ នោះគឺជាអគារផ្ទះល្វែង U26A, T26M, Z30 នៅលើដីឡូតិ៍ B4-CT01 ដែលវិនិយោគដោយ CapitaLand ។

នៅក្នុងផ្នែកលំនៅឋានទាប គម្រោងខ្នាតធំទាំងពីរគឺស្ថិតនៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។ Sunshine Grand Capital New Life Urban Area ត្រូវ​បាន​អនុម័ត​ឱ្យ​បើក​លក់​ប្រហែល 2,300 យូនីត។ គម្រោងនេះលាតសន្ធឹងលើឃុំ Tan Lap, Tan Hoi (ស្រុក Dan Phuong) និង Duc Thuong, Duc Giang (ស្រុក Hoai Duc)។

ផងដែរនៅក្នុងស្រុក Dan Phuong តំបន់ទីក្រុង Green City របស់ Vingroup ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបើកសម្រាប់លក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 2,279 ។ គម្រោងនេះមានមាត្រដ្ឋាន 133.4 ហិកតា ស្ថិតនៅក្នុងឃុំចំនួន 4 គឺ Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha និង Lien Trung (ស្រុក Dan Phuong)។ គម្រោង​នេះ​ទើប​តែ​ចាប់​ដំណើរការ​នៅ​ថ្ងៃ​ទី ១០ ខែ​មីនា។

នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងលែងខ្វះខាតទៀតហើយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាមួយទៀតកើតឡើង។ នោះគឺជាអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ស្ទើរតែគ្របដណ្តប់ទីផ្សារទាំងមូល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យកំពុងខ្វះខាតខ្លាំង។

ប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិនសង្គមកម្រឈានដល់ 10%

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន នៃកាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn តំណាងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរបស់ក្រុមហ៊ុន BIC Vietnam បានឲ្យដឹងថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា ប្រាក់ចំណេញអតិបរមារបស់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ 10% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងគម្រោងភាគច្រើនវាពិបាកសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីសម្រេចបានសមាមាត្រខាងលើ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% នៅពេលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ រូបថត៖ Thanh Vu

តាមពិត ផលចំណេញដែលអង្គភាពនេះរកបានគឺត្រឹមតែ ៧% ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រាក់ចំណេញនេះគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីដំណើរការម៉ាស៊ីនរបស់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុននៅតែបន្តអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបង្ហាញពីទំនួលខុសត្រូវសង្គម កសាងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងលក់ផលិតផលពាណិជ្ជកម្មផ្សេងៗទៀត។

កន្លងមក ឆ្លើយនឹង សារព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកវិនិយោគ លោក Tran Duc Vinh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បាននិយាយថា នៅខេត្ត Long An ផ្ទះល្វែងសង្គមដែលមានផ្ទៃដី 40 m2 ជាមួយនឹងឡៅតឿត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 15 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តម្លៃសាងសង់ឡើងដល់ ១០លានដុង/ម២ ដោយមិនគិតពីដើមទុនកម្ចី តម្លៃដី…

លោក Tran Duc Vinh បាន​បញ្ជាក់​ថា​៖ «​សម្រាប់​ម៉ែត្រការ៉េ​នីមួយៗ យើង​គណនា​ប្រាក់​ចំណេញ​ត្រឹមតែ ១ លាន​ដុង ឬ​ប្រហែល ៥ ភាគរយ​ប៉ុណ្ណោះ​។

ក្នុង​ស្ថានភាព​ស្រដៀង​គ្នា​នេះ លោក Le Huu Nghia នាយក​ក្រុមហ៊ុន Le Thanh Real Estate បាន​និយាយ​ថា ប្រាក់​ចំណេញ​អតិបរមា ១០% គឺ​ទាប​ពេក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ពេលវេលាសរុបក្នុងការអនុវត្តគម្រោង ចាប់ពីការផ្តល់អាជ្ញាបណ្ណ រហូតដល់ការវិនិយោគលើសំណង់ មានរយៈពេលប្រហែល 7 ឆ្នាំ។

លោក Le Huu Nghia បាន​អត្ថាធិប្បាយ​ថា​៖ «​វា​ត្រូវ​បាន​ប៉ាន់​ស្មាន​ថា​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​អ្នក​វិនិយោគ​មាន​ប្រាក់​ចំណេញ​តែ​ពី 1,3 ទៅ 1,5 ភាគរយ​ប៉ុណ្ណោះ មិន​គ្រប់គ្រាន់​សម្រាប់​ការ​វិនិយោគ​ឡើង​វិញ​ទេ​»​។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ ក្រសួងសំណង់កំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្ត ដើម្បីសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមជូនរដ្ឋាភិបាលដើម្បីពិចារណា និងដាក់ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីអនុម័ត។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចែងអំពីយន្តការអនុគ្រោះ និងបើកចំហរជាច្រើនទៀតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

គួរកត់សម្គាល់ថា ក្រសួងសំណង់បានស្នើសុំដំឡើងប្រាក់ចំនេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមពី 10% ដល់អតិបរមា 13% នៃតម្លៃសាងសង់គម្រោងសរុប។ វិនិយោគិននឹងផ្អែកលើកម្រិតប្រាក់ចំណេញនេះ ដើម្បីកសាងតារាងតម្លៃលក់ ជួល និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

កម្រិតប្រាក់ចំណេញថ្មីនឹងអនុវត្តចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទាំងអស់ និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជន ដែលសាងសង់លើមូលនិធិដីសាធារណៈ និងមូលនិធិដី 20% នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ លើសពីនេះ គោលការណ៍នេះក៏អនុវត្តចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានបញ្ចប់ ដែលតម្លៃលក់ ជួល និងជួល មិនត្រូវបានអនុម័តដោយទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

ហាណូយ​ស្នើ​ឲ្យ​ប៉ូលិស​ដោះស្រាយ​ស្ថានការណ៍​«សំណូក»​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម

នាពេលថ្មីៗនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ បានស្នើសុំឱ្យនគរបាលក្រុងពង្រឹងទិសដៅនគរបាលថ្នាក់ឃុំ (កន្លែងដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានទីតាំង) ដើម្បីពិនិត្យ និងដោះស្រាយឈ្មួញកណ្តាលដែលទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការទទួលប្រកាស និងបញ្ជូនឯកសារទិញ/ជួល/ជួលដោយបំពានច្បាប់។ រាល់សកម្មភាពក្លែងបន្លំក្នុងការប្រកាស និងបញ្ជាក់កំណត់ត្រាលំនៅដ្ឋានសង្គម នៅពេលរកឃើញ រួមទាំងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យក្រោយការត្រួតពិនិត្យ នឹងត្រូវដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។

មន្ទីរសំណង់ក៏បានស្នើទៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដឹកនាំការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការប្រកាសឯកសារបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន។ ជាមួយគ្នានេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំក៏ត្រូវជួយដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌលើលំនៅដ្ឋាន ប្រាក់ចំណូល និងកម្ចីអនុគ្រោះ។

នៅទល់មុខគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម N01 Ha Dinh (ស្រុក Thanh Tri) ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយបានបើកសេវាកម្មដំណើរការឯកសារយ៉ាងក្លាហាន។ រូបថត៖ Thanh Vu

ចំណាំ មនុស្សអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំដោយផ្ទាល់ទៅកាន់អ្នកវិនិយោគ មិនមែនតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល ឬអន្តរការីក្នុងការជួញដូរអចលនទ្រព្យនោះទេ។ មុនពេលលក់/ជួល/ជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការរាយការណ៍ទៅនាយកដ្ឋានដើម្បីផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានជាសាធារណៈនៅលើទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកនៃអង្គភាពនេះអំពីពេលវេលាទទួលឯកសារ និងតម្លៃលក់។

កន្លងមក យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់ អ្នកយកព័ត៌មានកាសែតអេឡិចត្រូនិកវិនិយោគ - Baodautu.vn ជាន់ពាណិជ្ជកម្ម និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបានបន្តផ្សព្វផ្សាយកូតាទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មីជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាពី ២០០ លានដុងទៅ ១ ពាន់លានដុងបើធៀបនឹងតម្លៃដើម។

នៅលើបណ្តាញសង្គម អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលប្រកាសដោយខ្លួនឯងក៏កំពុងលក់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម "ប្រាកដដើម្បីឈ្នះ" ផងដែរ។ បុគ្គលទាំងនេះអះអាងដោយឥតលាក់លៀមថាពួកគេមានទំនាក់ទំនងជាមួយអាជីវកម្ម ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យពួកគេមានគុណសម្បត្តិបែបនេះ។

សូម្បីតែការប្រឹក្សាលើការរៀបចំឯកសារ ដែលជាធម្មតាធ្វើឡើងដោយមិនគិតថ្លៃដោយអ្នកវិនិយោគ ក៏ត្រូវបានទាញយកប្រយោជន៍ពីអង្គការ និងបុគ្គលដែលគិតកម្រៃពី 5 ទៅ 10 លានដុងក្នុងមួយឈុត។ អង្គភាពខ្លះថែមទាំងព្យួរស្លាកសញ្ញាទទួលពាក្យជាសាធារណៈនៅមុខច្រកទ្វារនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រសួង​សំណង់​សុំ​ការ​បំភ្លឺ​ពី​ប្រជាពលរដ្ឋ​ឈរ​ភ្លៀង​ទាមទារ​ប្រគល់​ផ្ទះ​សម្បែង​សង្គម

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ហាណូយ ស្នើ​ពិនិត្យ​ព័ត៌មាន​ទាក់​ទង​នឹង​ប្រជាជន​ឈរ​ភ្លៀង ស្នើ​អ្នក​វិនិយោគ​ប្រគល់​លំនៅឋាន​សង្គម។

នៅពេលបើកដំណើរការ លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ទីក្រុង Dai Mo មានតម្លៃស្ទើរតែស្មើនឹងផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់។ រូបថត៖ Dung Minh

មុននោះ កាលពីថ្ងៃទី 25 ខែកុម្ភៈ អតិថិជនរាប់សិបនាក់ដែលបានទិញអាផាតមិននៅអគារ HH4 នៃគម្រោងតំបន់មុខងារទីក្រុង Dai Mo (សង្កាត់ Dai Mo ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) បានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅអគារ FLC Landmark Tower នៅផ្លូវ Le Duc Tho ។ មនុស្សជាច្រើនបានលើកបដាក្រោមភ្លៀង ដើម្បីទាមទារឱ្យវិនិយោគិន Alaska Real Estate Investment Joint Stock Company ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ FLC Group ប្រគល់ផ្ទះតាមការសន្យា។

អតិថិជនបាននិយាយថា ពួកគេបានចុះកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2020 ជាមួយនឹងកាលបរិច្ឆេទប្រគល់ជូនដែលរំពឹងទុកនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមិនបានបំពេញការសន្យារបស់ខ្លួនទេ ហើយបានពន្យារពេលការប្រគល់នេះ 3 ដង។ អតិថិជនខ្លះថែមទាំងបានបង់ថ្លៃពេញនៃអាផាតមិន រួមទាំងថ្លៃថែទាំ 2% តាមការកំណត់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានទទួលផ្ទះរបស់ពួកគេនៅឡើយ។

អនុលោមតាមប្រការ ១៥ មាត្រា ៧៥ នៃក្រិត្យលេខ ១០០/២០២៤ របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋាន ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម ក្រសួងសំណង់ស្នើទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយបានបញ្ជាឱ្យស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធត្រួតពិនិត្យ និងបំភ្លឺការឆ្លុះបញ្ចាំងខាងលើ ហើយរាយការណ៍លទ្ធផលទៅក្រសួងឱ្យបានមុនថ្ងៃទី ៣០ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៥។

នៅក្នុងការជូនដំណឹងចុងក្រោយបំផុតដែលបានផ្ញើទៅអតិថិជននៅថ្ងៃទី 25 ខែកុម្ភៈ វិនិយោគិនរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការតភ្ជាប់បណ្តាញអគ្គិសនីមុនថ្ងៃទី 15 ខែមីនា។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែមីនាដល់ថ្ងៃទី 15 ខែមេសា ការធ្វើតេស្តប្រព័ន្ធបច្ចេកទេស និងការត្រួតពិនិត្យបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យនឹងត្រូវធ្វើឡើង។ មុនថ្ងៃទី 25 ខែមេសា អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនឹងត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យទទួលយក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីភាពស្របច្បាប់នៃសេចក្តីជូនដំណឹងនេះ ដោយសារហត្ថលេខារបស់អ្នកតំណាងមិនមានមកជាមួយចំណងជើងជាក់លាក់។

អគារលំនៅដ្ឋានសង្គម HH4 មានកម្ពស់ 29 ជាន់ រួមមានផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ចំនួន 173 ផ្ទះល្វែង ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលចំនួន 57 និងផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មចំនួន 58 ។ តំបន់ផ្ទះល្វែងពី 48 - 70 ម 2 ។

ពេលវេលាទទួលពាក្យសុំទិញផ្ទះចាប់ផ្តើមពីខែមេសា ឆ្នាំ 2021។ ពេលវេលាប្រគល់ផ្ទះដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកវិនិយោគគឺត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។ តម្លៃលក់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយគឺច្រើនជាង 16.8 លានដុង (រាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំ 2%) ។

ខេត្ត Quang Ngai រុះរើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្លៃ 450 ពាន់លានដុង

HUD - គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Phu My គឺជាដីលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នៅក្នុងគម្រោង Phu My Urban Area ទីក្រុង Quang Ngai ។ គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុង (HUD)។

គម្រោងនេះនឹងវិនិយោគលើការសាងសង់អគារថ្មីកម្ពស់ 9 ជាន់ចំនួន 2 ដែលមានអាផាតមិនប្រហែល 384 លើផ្ទៃដីសរុប 15,567 m2 ផ្ទៃជាន់សរុប 36,700 m2 ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋប្រមាណ 1,000 នាក់។ ទុនវិនិយោគសរុបគឺប្រហែល 450 ពាន់លានដុង រយៈពេលអនុវត្តគម្រោងពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2028។

រូបភាពនៃ HUD - គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមភូមា។

បើតាមតំណាងអ្នកវិនិយោគ រហូតមកដល់ចំណុចនេះ ក្នុងចំណោមផ្ទៃដីសរុបជិត ១៦,០០០ ម២ (អនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម) មានប្រមាណ ២,៩៥៥ ម២ នៃដីសំណងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់។

សម្រាប់តំបន់ដែលនៅសល់ (ដោយគ្មានបញ្ហា) អ្នកវិនិយោគកំពុងអនុវត្តហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសំខាន់ៗ ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2025។

ទាក់ទងនឹងវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្ត សាជីវកម្ម HUD បានជួលស្ថាប័នប្រឹក្សាដើម្បីរៀបចំរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាព ការរចនាជាមូលដ្ឋាន និងឯកសារដែលបានបញ្ចប់ ហើយកំពុងរៀបចំការត្រួតពិនិត្យបច្ចេកទេស។

គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 ការអនុម័តគម្រោងវិនិយោគ និងការរចនាគំនូរសំណង់នឹងត្រូវបានបញ្ចប់។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 ដល់ឆ្នាំ 2027 បញ្ចប់ការអនុវត្តការវិនិយោគដំណាក់កាលទី 1 នៃគម្រោងជាមួយនឹងទំហំ 192 អាផាតមិននៅក្នុងប្លុក B; ដំណាក់កាលទី 2 នឹងត្រូវបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2028 ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 192 នៅប្លុក A ។

បានបញ្ចប់គម្រោងផែនការចំនួន 4 សម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងចាស់នៅស្រុក Dong Da ក្នុងខែមីនា

ថ្ងៃទី 20 ខែមីនាការិយាល័យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ១៣៩/TB-VP ស្តីពីការសម្រេចរបស់អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយ Duong Duc Tuan ក្នុងសម័យប្រជុំស្ដីពីគម្រោងផែនការលម្អិតចំនួន ៤ ដើម្បីជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងចាស់របស់ Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Hao Nam ស្រុក Dong Da ទីក្រុង។ ហាណូយ។

តាមនោះ បន្ទាប់ពីស្តាប់របាយការណ៍របស់ថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Da ទីប្រឹក្សារៀបចំផែនការ និងមតិរបស់គណៈប្រតិភូដែលចូលរួមកិច្ចប្រជុំ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ...

ទាក់ទិននឹងវឌ្ឍនភាព គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Da សម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយមន្ទីរ និងសាខានានារបស់ទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងពេលដំណាលគ្នាដាក់ពង្រាយនីតិវិធីដើម្បីប្រមូលមតិពីសហគមន៍ រាយការណ៍ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃគម្រោងសាងសង់ និងរៀបចំផែនការទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ បញ្ចប់គម្រោងផែនការលម្អិតទាំង៤ខាងលើក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥ ដាក់ជូននាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មវាយតម្លៃគម្រោងក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥ ដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយពិចារណា និងអនុម័តក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៥។

ទាក់ទងនឹងវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាមូលនិធិជាន់លំនៅឋានចាំបាច់ដើម្បីរៀបចំគម្រោងផែនការឡើងវិញ៖ ផ្ទៃជាន់លំនៅឋានក្នុងគម្រោងធ្វើផែនការត្រូវបានកំណត់តាមគោលការណ៍នៃការអនុលោមតាមកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន សេចក្តីសម្រេចលេខ 34/2024/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 27 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ហាណូយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html