អាផាតមិនត្រូវបានគេសួរទិញឥតឈប់ឈរ ដីកំពុងត្រូវបានប្រមូលដើម្បីសាងសង់ទីលានបាល់បោះ

អាផាតមិនត្រូវបានស្នើសុំឱ្យទិញឥតឈប់ឈរ ដីកំពុងត្រូវបានប្រមូលដើម្បីសាងសង់ទីលានបាល់បោះ

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ផ្នែកអាផាតមិនកំពុងឡើងកំដៅខ្លាំងទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដីឡូតិ៍តម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងក៏កំពុងត្រូវបានស្វែងរកយ៉ាងសកម្មដោយអ្នកវិនិយោគផងដែរ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង ប៉ុន្តែនៅតែទាក់ទាញ

នៅក្នុងរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាមបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែក្តៅបន្តិចម្ដងៗ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ។ ថ្មីៗនេះ ម្ចាស់អាផាតមិនជាច្រើនបានបន្តទទួលទូរស័ព្ទសុំលក់ផ្ទះ។

របាយការណ៍របស់ VAR បាននិយាយអំពីការទាក់ទាញនៃអាផាតមិនថា "គម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីមានអត្រាប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់រហូតដល់ជាង 70% ទោះបីជាតម្លៃមិនថោកក៏ដោយ" ។

បើនិយាយពីការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសរុបទូទាំងប្រទេស ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 មានផលិតផលចំនួន 22,412 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ ក្នុងនោះមានផលិតផលថ្មីចំនួន ១៤.៧៥០ លក់។ តួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាង 60% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីៗជាច្រើនកំពុងប្រកួតប្រជែងដើម្បីបើកលក់នៅទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ Thanh Vu

គួរកត់សម្គាល់ថាផ្នែកផ្ទះល្វែងមានជិត 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ជាមួយនឹងផលិតផលជិត 10,000 ។ ក្នុងនោះ 70% នៃអាផាតមិនដែលត្រូវបានគេដាក់លក់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។ ម៉្យាងវិញទៀត អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម បង្ហាញតែនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងធំៗជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យស្ទើរតែ "ហួត" ពីទីផ្សារ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតម្រូវការ ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការលំនៅឋានដែលទទួលបានជោគជ័យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 10,400 ប្រតិបត្តិការ ពោលគឺ 80% ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ 51% កើនឡើង 28 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះ អត្រាស្រូបយកលើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្នែកអាផាតមិនគឺនៅកម្រិតខ្ពស់បំផុតគឺប្រហែល 75%។

នៅក្នុងទីផ្សារបឋម គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងខិតជិត 60 លានដុង/m2 កើនឡើង 64% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនថ្មីគឺប្រហែល 64.2 លានដុង/m2 កើនឡើង 30.6% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019។

«តម្លៃបឋមបន្តកើនឡើង ខណៈការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏នៅតែជួបបញ្ហាក្នុងការបំពេញតម្រូវការ។ លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនបន្តត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងកម្រិតស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់ ជាពិសេសការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លី” អ្នកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាវិនិយោគ និងផ្សព្វផ្សាយនៃ VARS បានពន្យល់ពីតម្លៃខ្ពស់នៃផ្ទះល្វែងថ្មី។

ម៉្យាងវិញទៀត នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃអាផាតមិនចាស់នៅទីក្រុងហាណូយ បានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើន "ក្តៅ"។ ផ្ទុយទៅវិញ អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងតម្លៃម្តងទៀត។

ដីជាយក្រុងទាក់ទាញភ្នែកអ្នកវិនិយោគ

ទាក់ទងនឹងផ្នែកដីនេះ VARS បាននិយាយថា ទំហំប្រតិបត្តិការកំពុងបន្តប្រសើរឡើង ហើយភាគច្រើនកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ។ បើនិយាយពីតម្លៃ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងមានទំនោរទៅខាងចំហៀងបន្ទាប់ពី«គ្រុនក្ដៅ»នៅដើមឆ្នាំនេះ។

វិនិយោគិនជាច្រើនធ្វើដំណើរទៅកាន់ជាយក្រុងហាណូយ ដើម្បីទិញដី។ រូបថត៖ Thanh Vu

VARS បាននិយាយថា "តម្រូវការអចលនទ្រព្យ រួមទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគបន្តកើនឡើង និងមាននិន្នាការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ខេត្ត/ក្រុង ជុំវិញតំបន់ទីក្រុងពិសេសទាំងពីរ និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ជាមួយនឹងជម្រើសជាច្រើនក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង" VARS បាននិយាយ។

ក្រៅពីនេះ និន្នាការរើសបាល់ក៏បានក្លាយជាកត្តាដែលជួយឲ្យទីផ្សារដីកាន់តែមានភាពអ៊ូអរ។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាននឹងកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ប្រមូលដីដើម្បីបើកទីលានបាល់ទាត់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដោយផ្តល់ឱកាសឱ្យដីដែលគេបោះបង់ចោលប្រើប្រាស់។

ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន VAR ជឿជាក់ថា ដោយសារការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់នៅគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម កម្រិតតម្លៃផ្ទះ/ដីក្នុងចំណោមប្រជាជននៅតាមទីក្រុងធំៗនៅតែបន្តឡើងខ្ពស់ ទោះបីជាកម្លាំងទិញមិនខ្ពស់ដូចពីមុនក៏ដោយ។ បច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃលក់នៅតែមានស្ថេរភាពឬកើនឡើងបន្តិចប្រហែល 5 - 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង "បាត" ។

“តម្រូវការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពុងផ្តោតលើផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 4 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេសចំនួនពីរ។ លើសពីនេះ ផ្ទះទីប្រជុំជននៅកណ្តាលខេត្ត និងទីក្រុងជិតខាងដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង ក៏កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍មិនតិចដែរ" VARS វាយតម្លៃ។

យោងទៅលើផ្នែកដីដេញថ្លៃ អ្នកជំនាញសមាគមបាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីចាប់ផ្តើមកំណត់ដោយគុណមេគុណ K ដោយតម្លៃក្នុងតារាងតម្លៃដី។ ទោះជាយ៉ាងណា អ្នកស្រុកភាគច្រើននៅតែប្រើតារាងតម្លៃដីចាស់។ នេះរក្សាតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប ដោយបង្កើតចន្លោះប្រហោងសម្រាប់មនុស្សដើម្បីជំរុញតម្លៃ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍។

«ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តាមរបាយការណ៍របស់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ រដ្ឋបានអន្តរាគមន៍ភ្លាមៗ ហើយការដេញថ្លៃជាច្រើនត្រូវបានពន្យារពេល ដោយរង់ចាំការពិនិត្យមើលដំណើរការដេញថ្លៃនេះ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលថ្មី។ ជាលទ្ធផល តម្លៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យបានត្រលប់ទៅកម្រិតមួយកាន់តែជិត ឬកើនឡើងត្រឹមតែ 10% បើធៀបនឹងទីផ្សារ" អ្នកជំនាញ VARS បានអត្ថាធិប្បាយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html