តែងតែត្អូញត្អែរអំពីកង្វះខាត ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមិនលក់ និងបោះបង់ចោល

កញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានមិនបានបង្កើតបំណុលដែលនៅសេសសល់ទេ?

យោងតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងខេត្ត សួនឧស្សាហកម្ម ៣១/៣២ បានដំណើរការដោយមានកម្មករចំនួន ៦១៨.០០០ នាក់ ដែលក្នុងនោះប្រហែល ៣២១.០០០ នាក់ជាកម្មករមកពីខេត្តផ្សេងទៀត ដែលភាគច្រើនមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 សួនឧស្សាហកម្មចំនួន 3 បន្ថែមទៀតនឹងដំណើរការហើយចំនួនកម្មករដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋាននឹងមានប្រហែល 450,000 នាក់ ...

ទោះបីជាខេត្តបានដឹកនាំ ផ្តល់ដំណោះស្រាយ ពិនិត្យមូលនិធិដីធ្លី បំពេញបន្ថែមផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ (NOCN) និងអនុវត្តគម្រោងដំបូងមួយចំនួនក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ខេត្តទាំងមូលមានត្រឹមតែប្រមាណ ៤.៥០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ កម្មករនៅតែត្រូវជួលផ្ទះដែលសាងសង់ដោយប្រជាជនក្នុងតំបន់។

Luôn kêu thiếu nhưng nhà ở xã hội vẫn ế, bỏ hoang - Ảnh 1. — គម្រោងផ្ទះកម្មកររបស់ក្រុមហ៊ុន Thu Thiem មានការយឺតយ៉ាវ

នៅទីក្រុង Binh Duong ជាភូមិមួយក្នុងចំណោមមូលដ្ឋានដែលទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងត្រចះត្រចង់ក្នុងការកសាងលំនៅឋានសង្គម (NOXH) និង NOCN គិតត្រឹមឆ្នាំ 2020 មានតែប្រហែល 35,700 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់បើធៀបនឹងគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ចំនួន 86,877 យូនីតក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2030 ដែលផ្តល់ដោយរដ្ឋាភិបាល។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការនៅឆ្នាំ 2030 នៃចំនួន 129,212 គ្រឿង ចំនួនខាងលើនៅតែមានកម្រិតតិចតួចនៅឡើយ។

ទោះបីជាទីក្រុងហូជីមិញមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន និងមានប្រជាជនអន្តោប្រវេសន៍ច្រើនក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2006 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន វាបានសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមបានត្រឹមតែជាង 18,800 ប៉ុណ្ណោះ។ យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2021 - 2025 ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍ ^{លំនៅឋាន} សង្គមប្រហែល 2,5 លានម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងផ្ទះប្រហែល 35,000 ខ្នង។ រយៈពេល 2026 - 2030 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍប្រហែល 58,000 យូនីត។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ គិតមកទល់នឹងពេលនេះ ប្រទេសកម្ពុជាបានបញ្ចប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 181 ដែលមានផ្ទះល្វែងជិត 94,400 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 4.8 លាន ^m2 ។ មូលដ្ឋានកំពុងបន្តអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ២៩១ ដែលមានទំហំសំណង់ប្រមាណ ២៧១.៥០០ ល្វែង ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសរុបប្រមាណ ១៤.៥២ លាន ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា មូលដ្ឋានចំនួន 11 បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 24 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី ជាមួយនឹងតម្រូវការកម្ចីប្រហែល 12,400 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត កញ្ចប់ឥណទាននេះមិនទាន់បានបង្កើតបំណុលដែលនៅសេសសល់នៅឡើយ។

ថ្លែងមតិជាមួយ Thanh Nien លោក Nguyen Tan Kiet អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Thanh Thang Design and Construction Consulting Company Limited ដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងឡុងខាញ់ (Dong Nai) បាននិយាយថា នៅថ្ងៃទី 4 ខែតុលា ក្រុមហ៊ុនបានធ្វើការចាប់ឆ្នោតជ្រើសរើសទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 201 នៅគម្រោងនេះ។ ដរាបណាកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានប្រកាសក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនក៏បានចុះឈ្មោះជាមួយនាយកដ្ឋានសំណង់ Dong Nai ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះខ្ចីប្រាក់ប៉ុន្តែមិនបានឮមតិណាមួយឡើយ។ ក្រុមហ៊ុនក៏បានធ្វើការជាមួយធនាគារគោលនយោបាយសង្គមដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងអត្រាការប្រាក់បន្ថែមត្រឹមតែ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានការឆ្លើយតបនៅឡើយទេ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅសង្កាត់ Bao Vinh ក្រុង Long Khanh បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2020 ដោយមានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1,054 យូនីត ដែលក្នុងនោះមានផ្ទះល្វែងចំនួន 462 និង 592 ផ្ទះល្វែងក្នុងនោះ ផ្ទះមួយជាន់ 1 ជាន់មានតម្លៃប្រហែល 800 - 900 លានដុង/យូនីត ប្រហែល 90 - 95 ^{ហិចតា} អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ ថោកជាង» លោក គៀត បញ្ជាក់។

ផ្ទះសង្គមរាប់ពាន់យូនីតមិនត្រូវបានលក់ចេញទេ។

នាពេលថ្មីៗនេះ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Ninh លោក Ngo Tan Phuong បានជូនដំណឹងថា នាពេលថ្មីៗនេះ ខេត្តបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងឧស្សាហកម្មចំនួន 7 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 4,000 ដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់។ វិនិយោគិនបានផ្តល់អាផាតមិនចំនួន 1,681 សម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែមានកម្មករតិចតួចណាស់ដែលបានចុះឈ្មោះទិញ ដោយបន្សល់ទុក 1,324 អាផាតមិនលក់។ មូលហេតុគឺដោយសារជាង ៧០% នៃកម្មករក្នុងស្រុកនេះមកពីកន្លែងផ្សេង។ ក្នុងនោះកម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេងអាយុ១៨ដល់៣០ឆ្នាំមកធ្វើការមានតែការជួលជាជាងទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ កម្មករក៏ជួបការលំបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញផ្ទះនៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមានពី ៩ ទៅ ១០ លានដុងក្នុងមួយខែ។ ក្រៅពីចំណាយលើការរស់នៅ កម្មករដែលជួបការលំបាកជាញឹកញាប់ត្រូវសន្សំប្រាក់ផ្ញើទៅផ្ទះដល់ក្រុមគ្រួសារ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ កម្មករភាគច្រើននៅខេត្ត Bac Ninh មានលំនៅឋានមិនស្ថិតស្ថេរ និងផ្លាស់ប្តូរការងារជាញឹកញាប់។ ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្តក៏បានលើកឡើងថា កម្មករមិនធ្លាប់រស់នៅក្នុងអគារខ្ពស់ៗនោះទេ។ ពីទីនោះ Bac Ninh បានស្នើថា ការវិនិយោគលើការសាងសង់ NOCN គួរតែត្រូវបានអនុវត្តនៅខាងក្រៅសួនឧស្សាហកម្ម ដូច្នេះប្រភេទនេះអាចបម្រើយ៉ាងទូលំទូលាយដល់កម្មករដែលកំពុងធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម តំបន់សេដ្ឋកិច្ច តំបន់កែច្នៃនាំចេញ តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ចង្កោមឧស្សាហកម្មខ្នាតតូច និងមធ្យម និងកន្លែងផលិតគ្រប់ឧស្សាហកម្ម និងវិជ្ជាជីវៈ។ ជាមួយគ្នានេះខេត្តបានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់សិក្សា និងបន្ថែមយន្តការលើកទឹកចិត្តពិសេសបន្ថែមទៀតសម្រាប់គម្រោងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ។

មិនត្រឹមតែនៅទីក្រុង Bac Ninh ប៉ុណ្ណោះទេ ស្ថានភាពលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានឧស្សាហកម្មដែលមិនទាន់បានលក់ក៏កើតមានផងដែរនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានការខ្វះខាតជាយូរណាស់មកហើយ។ នាពេលថ្មីៗនេះ នៅពេលធ្វើការជាមួយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ មេដឹកនាំទីក្រុង Thu Duc បាននិយាយថា គម្រោង NOCN របស់ក្រុមហ៊ុន Phuoc Thanh មានផ្ទះល្វែងជាង 1,000 ដែលរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅចុងឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែមានតែពាក្យស្នើសុំប្រហែល 100 ប៉ុណ្ណោះដែលបានចុះឈ្មោះជួលផ្ទះ។ តំណាងវិនិយោគិនរូបនេះបានពន្យល់ថា តាមពិត អតិថិជនជាច្រើននៅក្នុងក្រុមគោលដៅដែលទទួលបានការគាំទ្រផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមបានសាកសួរ ប៉ុន្តែកម្មវិធីតិចតួចណាស់ដែលបំពេញតម្រូវការ។ អ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញមិនមានលុយ និងមិនហ៊ានខ្ចីពីធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងរហូតដល់ 7.7%/ឆ្នាំ មានរយៈពេលត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំ និងត្រឹមតែ 1 - 1.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកដែលមានលុយមិនបានរាប់បញ្ចូលក្នុងប្រភេទកម្មករទេ។ ដើម្បីលក់អាផាតមិនខាងលើ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងនេះបច្ចុប្បន្នកំពុង "ប្រថុយ" លក់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមផ្សេងទៀត ក្រៅពីកម្មករ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយដោយត្រង់ថា អត្រាការប្រាក់ក្នុងកញ្ចប់ថវិកា 120,000 ពាន់លានដុងគឺខ្ពស់ពេក ដែលជាបន្ទុកសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លើសពីនេះទៀត យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន អ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌចំនួនបីទាក់ទងនឹងលំនៅឋាន លំនៅដ្ឋាន និងកម្រិតប្រាក់ចំណូល។ ជាពិសេសលក្ខខណ្ឌនៃការស្នាក់នៅគឺត្រូវមានការចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅកន្លែងដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមស្ថិតនៅ ឬការចុះឈ្មោះស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬលើសពីនេះ។ អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏មិនជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែរ មានន័យថាប្រាក់ខែរបស់ពួកគេមិនត្រូវលើសពី 11 លានដុងក្នុងមួយខែ។ បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះត្រូវបានអ្នកជំនាញមួយចំនួនចាត់ទុកថាហួសសម័យ។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃលំនៅឋានសង្គមបានកើនឡើងជិតពីរដងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែវិធីដើម្បីកំណត់ប្រាក់ចំណូលទាប ដែលជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់ក្នុងការទិញផ្ទះមួយ - នៅតែដូចគ្នានឹងកាលពី 8 ឆ្នាំមុនដែរ។

ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងសំណង់បានទទួលស្គាល់ថា ថ្វីត្បិតតែកម្មវិធីសាងសង់លំនៅឋានសង្គមទទួលបានលទ្ធផលគួរឲ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ ក៏មិនទាន់សម្រេចតាមការរំពឹងទុកនៅឡើយ។ មូលហេតុចំបងគឺកង្វះមូលនិធិដីធ្លី ការលំបាកក្នុងនីតិវិធីជ្រើសរើសវិនិយោគិន កង្វះដើមទុនអនុគ្រោះ និងយន្តការលើកទឹកចិត្តដែលមិនមានច្រើន និងមិនខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់។ នីតិវិធីនៃការវិនិយោគសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងវែងឆ្ងាយ។ ជាងនេះទៅទៀត អង្គការ និងបុគ្គលមួយចំនួនមិនបានគោរពតាមច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានសង្គមទេ ដោយសារការដាក់ទណ្ឌកម្មនេះនៅខ្វះខាត ឬមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់។

បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋាភិបាលកំពុងទទួល និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។ ក្នុងនោះត្រូវបានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម និងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានសង្គម; ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ជួល-ទិញ និងលក់។ កំណត់តម្លៃលក់ តម្លៃជួល និងតម្លៃជួលដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គម ... ដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងជំរុញការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងធានាថាតម្លៃលំនៅឋានសង្គមស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យម ដើម្បីឲ្យកម្មករ-កម្មការិនីដែលមានចំណូលទាប មានលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋាន និងស្ថិរភាពជីវភាពរស់នៅ។ ជាពិសេស សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើន ដើម្បីបង្ហាញពីតួនាទីនាំមុខរបស់រដ្ឋក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាពិសេស រដ្ឋវិនិយោគលើការកសាងលំនៅឋានសង្គម ជាមួយនឹងដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈសម្រាប់ជួល និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ រដ្ឋវិនិយោគលើការកសាងលំនៅឋានសង្គមដោយប្រើប្រាស់មូលបត្របំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាលជាតិ មូលបត្របំណុល ដើមទុនជំនួយអភិវឌ្ឍន៍ផ្លូវការ កម្ចីអនុគ្រោះពីអ្នកឧបត្ថម្ភ និងដើមទុនឥណទានវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍រដ្ឋ។ ដើមទុនត្រូវបានប្រមូលពីមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី និងមូលនិធិហិរញ្ញវត្ថុរដ្ឋដែលមិនមែនជាថវិកាផ្សេងទៀត ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់សម្រាប់លក់ ជួល និងទិញ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ

ប្រភពតំណ