ស៊េរីនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ "ស្មា" តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌដ៏ធំ

របាយការណ៍សង្ខេបរបស់ក្រសួងសំណង់បានឱ្យដឹងថា ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនវត្ថុបានបន្តស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ចំនួននៃការស្វែងរកប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុនៃការវិនិយោគបានងើបឡើងវិញយ៉ាងល្អ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងថ្មីៗបានលេចចេញកាន់តែច្រើនឡើង។

ទាក់ទងនឹងសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ យោងតាមទិន្នន័យពី 53/63 ក្នុងស្រុក បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យមានប្រហែល 18,808 យូនីត ដែលភាគច្រើនជាផ្ទះបុគ្គល និងដីនៃគម្រោង។ សារពើភ័ណ្ឌជាក់លាក់គឺ 3,196 អាផាតមិន; ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ 6,554; ដីឡូតិ៍ 7,190 ។

ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា ជាទូទៅនៅក្នុងឆ្នាំ 2023 បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនវត្ថុក្នុងគម្រោងសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន អាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល និងផ្នែកដីមាននិន្នាការថយចុះ។

ថ្វីបើយោងទៅតាមរបាយការណ៍ទូទៅ សារពើភ័ណ្ឌស្ថិតក្នុងនិន្នាការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែបើក្រឡេកមើលរូបភាពបុគ្គលនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនីមួយៗ វាងាយនឹងមើលឃើញថា សារពើភ័ណ្ឌស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ណាស់។

សហគ្រាសអចលនទ្រព្យឈានមុខគេទាក់ទងនឹងសារពើភ័ណ្ឌ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland, HoSE: NVL) មានស្តុករហូតដល់ 138,598 ពាន់លានដុង កើនឡើង 3% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ជិតស្មើនឹងសារពើភ័ណ្ឌសរុបនៃសហគ្រាសអចលនទ្រព្យឈានមុខគេទាំងពីរ VinHo (VingroSE)៖ VSC (JSC) HM) រួមបញ្ចូលគ្នា។

លើសពីនេះ សារពើភ័ណ្ឌមានចំនួន 57% នៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់សហគ្រាស ជាមួយនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីធ្លី និងគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់មានចំនួន 129.458 ពាន់លានដុង (ច្រើនជាង 93% នៃសារពើភ័ណ្ឌសរុប)។ លើសពីនេះ នៅមានគម្រោងសាងសង់ និងទំនិញអចលនទ្រព្យមួយចំនួនទៀត អចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ រង់ចាំប្រគល់ជូនអតិថិជន គិតត្រឹមសមាមាត្រតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។

ជាមួយនឹងបរិមាណសារពើភណ្ឌដ៏ច្រើនបែបនេះ Novaland ត្រូវកំណត់ការផ្តល់ជូនរហូតដល់ជិត 161 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាង 80 ដងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ។

គួរកត់សម្គាល់ថាសារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមនេះតែងតែមានច្រើនជាង 50% នៃទ្រព្យសកម្មសរុបអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំឥឡូវនេះ ហើយរាប់ពាន់លាននៃចំនួននេះត្រូវបានប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។

អចលនទ្រព្យ - ស៊េរីនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ 'ស្មា' តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌដ៏ធំ — ស៊េរីនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ "ស្មា" តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌដ៏ធំ។

នៅពីក្រោយ Novaland គឺជា "បុរសធំ" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ - Vingroup ជាមួយនឹងសារពើភ័ណ្ឌគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 92,730 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះជិត 6,000 ពាន់លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការចាប់ផ្តើមនៃរយៈពេលនេះ។

ក្នុងនោះ រចនាសម្ព័ន្ធសារពើភ័ណ្ឌរបស់ Vingroup រួមមានអចលនទ្រព្យចំនួន 63,354 ពាន់លានដុងដែលកំពុងសាងសង់ និងអចលនទ្រព្យរួចរាល់សម្រាប់លក់។

នៅឯ Vinhomes សារពើភ័ណ្ឌបានឈប់នៅត្រឹម 52.342 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 18% (ជិត 10.000 ពាន់លានដុង) បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការចាប់ផ្តើមនៃអំឡុងពេល។ ហេតុផលគឺដោយសារនៅឆ្នាំ 2023 Vinhomes បានប្រគល់អចលនទ្រព្យអគារទាបចំនួន 9,800 ទៅតាមកាលវិភាគនៅគម្រោងចំនួនពីរ Vinhomes Ocean Park 2 និង 3 ដែលជួយនាំប្រាក់ចំណូល និងកាត់បន្ថយសារពើភ័ណ្ឌ។

សារពើភ័ណ្ឌរបស់ Vinhomes គឺភាគច្រើននៅក្នុងអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ក្រោមប្រភេទសំណង់ដែលមានទឹកប្រាក់ជាង 49,407 ពាន់លានដុង ដែលសហគ្រាសបានពន្យល់ភាគច្រើនរួមមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃបោសសំអាតទីតាំង តម្លៃទិញរបស់ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធដែលបានបែងចែកជាផ្នែកនៃថ្លៃទិញគម្រោង ថ្លៃសាងសង់ និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុងអេកូឡូស៊ី Dream City តំបន់ទីក្រុង Dai An គម្រោង Grand Smart Park និង Vinhomes ។

ទោះបីជាវាមិនមានសារពើភ័ណ្ឌខ្ពស់ដូចអាជីវកម្មដែលបានរៀបរាប់ខាងលើក៏ដោយ Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) នាំមុខក្នុងអត្រាកំណើនសារពើភ័ណ្ឌ។

នៅចុងឆ្នាំ 2023 Nha Khang Dien បានកត់ត្រាបញ្ជីសារពើភណ្ឌខ្ពស់បំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់ក្រុមហ៊ុនគឺ 18.787 ពាន់លានដុង កើនឡើង 50.8% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

រចនាសម្ព័នសារពើភ័ណ្ឌរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យខាងលើភាគច្រើនជាអចលនវត្ថុមិនទាន់បញ្ចប់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋានក្នុងនោះមាន ៨ គម្រោង ដែលស្មើនឹងទំហំស្តុកសរុបជិត ១៧.៧០០ ពាន់លានដុង។

ក្នុងនោះ គម្រោង Khang Phuc - តំបន់លំនៅដ្ឋាន Tan Tao មានទឹកប្រាក់ជាង ៦.៥២៧ ពាន់លានដុង; គម្រោង Doan Nguyen - Binh Trung Dong ជាង 3.380 ពាន់លានដុង; គម្រោង Binh Trung - Binh Trung Dong ជាង 3,158 ពាន់លានដុង; នេះក៏ជាគម្រោងដែលមានការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតនៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌ ដែលខ្ពស់ជាង 3 ដងនៅដើមនៃអំឡុងពេល ហើយក៏ជាហេតុផលដែលធ្វើអោយសារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមហ៊ុនកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោង Khang Phuc - An Duong Vuong ក៏កើនឡើងទ្វេដង ដល់ជាង ១.២៣៣ពាន់លានដុង; គម្រោង Khang Phuc - តំបន់តាំងទីលំនៅ Phong Phu 2 មានតម្លៃជាង 1.675 ពាន់លានដុង; គម្រោង Khang Phuc - Binh Hung 11A តំបន់លំនៅដ្ឋានជិត 610 ពាន់លានដុង។ លើសពីនេះ បញ្ជីនេះក៏មានគម្រោងថ្មីលេចចេញនៅឆ្នាំ២០២៣ គឺ Binh Trung Moi - Binh Trung Dong ដែលមានទឹកប្រាក់ជិត ៩៦៥ពាន់លានដុង។

ផ្ទុយទៅនឹងកំណើនដ៏លឿនរបស់ Nha Khang Dien បញ្ជីសារពើភណ្ឌរបស់ សាជីវកម្ម Dat Xanh Group (HoSE: DXG) បានធ្លាក់ចុះបន្តិចចំនួន ១០៩ ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំមកត្រឹម ១៤.១៣៩ ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់របស់ក្រុមហ៊ុនបានកើនឡើងជិត 58% ដល់ជាង 2.500 ពាន់លានដុង ហើយអចលនទ្រព្យមិនទាន់បញ្ចប់បានថយចុះមកត្រឹម 10.892 ពាន់លានដុង។

ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងវិស័យឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុផងដែរ សារពើភ័ណ្ឌនៃ សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យផាត់ដាត (HoSE: PDR) បានធ្លាក់ចុះបន្តិចមកត្រឹម 12,199 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅតែមានចំនួនជាងពាក់កណ្តាលនៃទ្រព្យសកម្ម ហើយត្រូវបានចែកចាយជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងសំខាន់ៗចំនួន 12 របស់សហគ្រាស។

គម្រោងធម្មតាមួយចំនួនរួមមានៈ គម្រោង EverRich 2 ដែលមានទឹកប្រាក់ 3,597 ពាន់លានដុង; គម្រោង Tropicana Ben Thanh Long Hai ដែលមានទឹកប្រាក់ 1.993 ពាន់លានដុង; គម្រោងអគារ Binh Duong Tower មានតម្លៃ 2,393 ពាន់លានដុង...

យោងតាមរបាយការណ៍ពិសេស "ស្ថានភាពសុខភាពបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម" ដោយសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បរិមាណស្តុកច្រើន ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងសាងសង់មិនទាន់រួចរាល់ ត្រូវបានបង្ខំឱ្យផ្អាក ដោយសារអាជីវកម្មលែងមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តអនុវត្តគម្រោង។

ក្រឡេកទៅមើលតួលេខសារពើភ័ណ្ឌពីរាប់សិបទៅរាប់រយពាន់ពាន់លានវាបង្ហាញថាសារពើភ័ណ្ឌកំពុងក្លាយជាបញ្ហាដ៏លំបាកបន្តិចម្តងៗដែលគ្រប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវស្វែងរកដំណោះស្រាយ ។

ប្រភព