ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងគ្រាលំបាក៖ ក្រុមហ៊ុនធំៗមួយចំនួនបានកាត់បុគ្គលិកជិត ៤.៥០០ នាក់។

រលកនៃការបញ្ឈប់ពីការងារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្ត។

ក្រសួងសំណង់ទើបតែបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ស្តីពីព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ និងពេញមួយឆ្នាំឆ្នាំ២០២៣។ ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែជួបការលំបាកជាច្រើនក្នុងឆ្នាំកន្លងមក។

របាយការណ៍បានដកស្រង់ទិន្នន័យរបស់ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគដែលបង្ហាញថា ចំនួនសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មីដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានត្រឹមតែ 4,725 ប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 45.01% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ។ ចំនួនសហគ្រាសដែលបានរំលាយ ឬផ្អាកអាជីវកម្មបណ្តោះអាសន្នមានចំនួន 1,286 (កើនឡើង 7.7%) និង 3,774% (កើនឡើង 4.774%) ។

ក្រសួងសំណង់បានចង្អុលបង្ហាញពីការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួនដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែជួបប្រទះ ដូចជាការលំបាក និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាមួយគម្រោង។ ជាងនេះទៅទៀត យន្តការសម្របសម្រួលរវាងនាយកដ្ឋាន សាខា វិស័យ និងមូលដ្ឋាន មិនទាន់បានទាន់ពេលវេលា និងស៊ីសង្វាក់គ្នា បង្កការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើនសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេសកាលពីឆ្នាំមុន អាជីវកម្មមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីឥណទាន។ អង្គភាពស្ទើរតែមិនអាចប្រមូលមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងដើមទុនផ្សេងទៀត ដែលនាំឱ្យខ្វះដើមទុនក្នុងការអនុវត្តគម្រោង (ត្រូវពន្យារពេលដំណើរការ និងបញ្ឈប់ការអនុវត្ត)។ ភាពលំបាកនៅក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលំហូរសាច់ប្រាក់ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃសម្ពាធដល់ភាពចាស់ទុំ និងសងបំណុលសាជីវកម្មនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023។

ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកយូរអង្វែង អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបង្ខំចិត្តកាត់បន្ថយបុគ្គលិក ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ។ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ស្ថានភាពនៃការកាត់បុគ្គលិកនៅតាមអាជីវកម្មនៅតែកើតឡើងមិនត្រឹមតែសម្រាប់អង្គភាពតូចប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗនៅលើទីផ្សារផងដែរ។

តួលេខពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរួមរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងផ្សារហ៊ុនក៏បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់អំពីបញ្ហានេះផងដែរ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សជាច្រើនបានកាត់បន្ថយបុគ្គលិករាប់ពាន់នាក់។

ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ VHM) បានកាត់បន្ថយបុគ្គលិកចំនួន 1,860 នាក់ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ គ្មានក្រុមហ៊ុន Va Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland - stock code: NVL) កាត់បន្ថយបុគ្គលិក 749 នាក់បន្ទាប់ពី 1 ឆ្នាំ។ កម្លាំងការងាររបស់ Novaland សូម្បីតែនៅទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 7 ឆ្នាំ។

ជាពិសេស មានករណីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Dat Xanh Group (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ DXG) កាត់បន្ថយបុគ្គលិកចំនួន 4,480 នាក់ បើធៀបនឹងថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022។

ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនផ្សេងទៀតមានស្ថានភាពមិនសូវធ្ងន់ធ្ងរ ដូចជាក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគណាមឡុង (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NLG) កាត់បន្ថយបុគ្គលិកចំនួន 10 នាក់ ក្រុមហ៊ុន ខាង ឌៀន លំនៅដ្ឋានវិនិយោគ និងជួញដូរភាគហ៊ុនរួម (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ KDH) កាត់បន្ថយបុគ្គលិកចំនួន 45 នាក់។

ខំប្រឹងដើម្បីរស់

តួលេខដែលចេញផ្សាយដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 បានបង្ហាញថារហូតដល់ 70% នៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរអាជីព ឬចាកចេញពីឧស្សាហកម្មនាពេលថ្មីៗនេះ។

ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យពីមុនមានប្រមាណ៣០ម៉ឺននាក់ គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំមុនមានប្រមាណ១០ម៉ឺននាក់ប៉ុណ្ណោះ។ មនុស្សជាច្រើនបានលាឈប់ពីការងារដោយសារតែប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការចំណាយរបស់ពួកគេទៀតទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងពីមុន ឬដោយសារតែអាជីវកម្មឈប់ដំណើរការ ឬឈប់ដំណើរការ។ ភាគច្រើននៃទាំងនេះគឺថ្មីសម្រាប់វិជ្ជាជីវៈ។

ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 មក លោកស្រី Hong Duc (កើតក្នុងឆ្នាំ 1995) បានលាឈប់ពីការងារជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំមួយនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីប្តូរទៅធ្វើការជាបុគ្គលិកផ្នែកលក់នៅមជ្ឈមណ្ឌលភាសាអង់គ្លេសនៅទីក្រុងខាងក្នុង។

អ្នកស្រី ឌឹក ថា មូលហេតុដែលឈប់ពីការងារអចលនទ្រព្យគឺដោយសារអាជីវកម្មរបស់អ្នកស្រីជួបការលំបាក។ វិនិយោគិនលែងអភិវឌ្ឍគម្រោងនៅហាណូយទៀតហើយ ប៉ុន្តែផ្លាស់ទៅខេត្តផ្សេងឆ្ងាយណាស់។ នៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពមមាញឹក ទោះបីជានាងថ្មីក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់នាងនៅតែមានប្រហែល 30 លានដុង/ខែ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2022 ប្រាក់ចំណូលរបស់នាងនឹងមានត្រឹមតែប្រហែល 10 លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

ប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នរបស់នាងដែលធ្វើការនៅមជ្ឈមណ្ឌលភាសាអង់គ្លេសគឺពី 15 ទៅ 25 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើការលក់ដែលសម្រេចបាន។ នាងបាននិយាយថា នាងមិនមានបំណងវិលមករកអាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនោះទេ។

ខុសពីអ្នកស្រី ឌឹក លោក ឡឺ វ៉ាន់លី (កើតឆ្នាំ ១៩៨៩) មានបទពិសោធន៍ជាង ១០ ឆ្នាំនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយបាននិយាយថា គាត់នៅតែតស៊ូ ព្រោះគាត់ស្រលាញ់ការងារ។ លោកបាននិយាយថា បើធៀបនឹងរយៈពេលដែលលោករកបានពី ២០០ ទៅ ៣០០ លានដុងក្នុងមួយខែ ប្រាក់ចំណូលរបស់លោកបានធ្លាក់ចុះ ៧ ដង។ ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលនៅអង្គភាពដែលគាត់កំពុងធ្វើការបានថយចុះពី 70 មក 7 ។

លោកថា ចំណូលបច្ចុប្បន្នរបស់លោកបានមកពីអចលនទ្រព្យភាគច្រើនបានមកពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ឬឈ្មួញកណ្តាលជួល។ ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូល គាត់ធ្វើការងារផ្សេងៗជាច្រើនទៀតដូចជាលក់កាហ្វេ ឈើគ្រញូង ឬគ្រឿងតុបតែងខាងក្នុង។

ឈ្មួញកណ្តាលប្រុសម្នាក់នេះបាននិយាយថា គាត់ធ្លាប់ជួបវិបត្តិអចលនទ្រព្យពីមុនមក ដូច្នេះហើយទើបគាត់មានបទពិសោធន៍ និងទំនុកចិត្តថាទីផ្សារនឹងមានភាពរស់រវើកម្តងទៀត។ នៅពេលនេះ មនុស្សដែលអាចនៅក្បែរដូចអ្នកនឹងមានឱកាសច្រើនជាងអ្នកចំណូលថ្មី។

អ្នកជំនាញជាច្រើននិយាយថាក្រុមឈ្មួញកណ្តាលដែលនៅតែសកម្មគឺជាមនុស្សដែលស្រឡាញ់ការងាររបស់ពួកគេហើយប្តេជ្ញាបន្តវាដល់ទីបញ្ចប់។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាយន្តការលុបបំបាត់ដោយធម្មជាតិនៃទីផ្សារ មានតែឈ្មួញកណ្តាលអាជីពដែលមានកម្លាំងផ្ទៃក្នុង ការប្រមូលផ្ដុំ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះអាចរស់បាន។

ប្រភព