អ្វីដែលត្រូវធ្វើដើម្បីជៀសវាងការបោកប្រាស់នៅពេលជួញដូរអចលនទ្រព្យ?

ប្រតិបត្តិការតាមរយៈការិយាល័យសារការី

បើតាមអ្នកជំនាញ អ្នកទិញផ្ទះសព្វថ្ងៃនេះ ជាពិសេសអ្នកដែលទិញផ្ទះនាពេលអនាគត ប្រឈមនឹងហានិភ័យជាច្រើន និងងាយចាញ់បោកគេ។ ទីមួយ គុណភាពផ្ទះប្រហែលមិនល្អដូចការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនោះទេ។ ហានិភ័យមួយទៀតគឺថាអ្នកទិញផ្ទះមិនទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទាន់ពេល។ យោងតាមច្បាប់ បន្ទាប់ពីប្រគល់ផ្ទះរយៈពេល 3 ខែ អ្នកវិនិយោគត្រូវចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអតិថិជន។ តាមការពិត ប្រសិនបើអ្នកមានសំណាង អ្នកនឹងមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកបន្ទាប់ពី 3 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែគម្រោងជាច្រើនមិនមានមួយសម្រាប់រាប់ទសវត្សរ៍មកហើយ។ ហានិភ័យមួយទៀតគឺថាអ្នកវិនិយោគបង្កើតការរចនាខុស ថែមទាំងបញ្ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់អតិថិជនទៅធនាគារទៀតផង។ ពេលអ្នកទិញមិនអាចសងបំណុល ហើយធនាគាររឹបអូសផ្ទះគាត់នឹងដឹង។ គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីការពារអ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគត។

បច្ចុប្បន្នមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធានារបស់ធនាគារសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ដូច្នោះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនមិនប្រគល់ផ្ទះទេ ធនាគារនឹងផ្តល់សំណងដល់អតិថិជន។ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនភាគច្រើនមិនអើពើនឹងរឿងនេះទេ។ ដូច្នេះការធានារបស់ធនាគារចាំបាច់ត្រូវពិចារណាឡើងវិញ។ ប្រទេសជុំវិញពិភពលោកមិនទាមទារទេ ប៉ុន្តែអនុញ្ញាតឱ្យមានជម្រើសនៃការធានា ឬការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ លើសពីនេះទៀតនៅពេលលក់ផ្ទះអ្នកវិនិយោគទាមទារការទូទាត់ជាមុនរបស់អតិថិជនដើម្បីផ្ទេរទៅគណនីដែលត្រូវបានរារាំង។ នៅពេលដែលគេប្រគល់ផ្ទះនោះ អ្នកវិនិយោគអាចដកប្រាក់នេះបាន។ វាចាំបាច់ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកវិនិយោគដែលមានកម្រិតទាបខ្លាំង និងមិនគ្រប់គ្រាន់។ នេះនាំឱ្យអាជីវកម្មមិនមានសមត្ថភាពក្នុងការប្រមូលដើមទុនពីប្រភពផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 1. — ប្រជាពលរដ្ឋធ្វើនីតិវិធីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅការិយាល័យសារការីលេខ៣

សាស្ត្រាចារ្យរង - បណ្ឌិត Nguyen Ngoc Dien សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ច និងច្បាប់ (សកលវិទ្យាល័យជាតិទីក្រុងហូជីមិញ) មានប្រសាសន៍ថា អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យដ៏មានតម្លៃ ហើយតែងតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់មនុស្ស។ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតែងតែប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃអសន្តិសុខ ឯកសារក្លែងបន្លំ វិវាទ និងការខាតបង់រវាងភាគី ដូច្នេះត្រូវការរបបច្បាប់តឹងរឹង។

ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តដោយសេវាសារការី តាមរយៈការយល់ដឹងអំពីស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យ ធានានូវប្រតិបត្តិការប្រកបដោយសុវត្ថិភាព ជៀសវាងការខូចខាត ការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់សេវាសារការី ដែលភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងប្រព័ន្ធច្បាប់ តាមខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៃការត្រួតពិនិត្យដែលធ្វើឡើងដោយសារការី។

នៅប្រទេសវៀតណាម យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង - បណ្ឌិត Nguyen Ngoc Dien ការអនុវត្តគំរូសេវាសារការីបច្ចុប្បន្នគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ប្រសើរបំផុត និងសមហេតុផលបំផុត។ ក្នុងពេលខាងមុខ ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើការធ្វើឱ្យគំរូនេះកាន់តែល្អឥតខ្ចោះ ការកសាងច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់តភ្ជាប់ដំណាក់កាល បង្កើនភាពត្រឹមត្រូវ ការផ្ទៀងផ្ទាត់ និងធានាសុវត្ថិភាពខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ភាគីទាំងអស់ ដូចម៉ូដែលដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រទេសជឿនលឿន។

លុបច្បាប់ដោះដូរចាំបាច់

លោកបណ្ឌិត Luu Quoc Thai សាស្ត្រាចារ្យនៃសាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព តម្លាភាព និងការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់ការទូទាត់ជាមុន ការទូទាត់ក្នុងការទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈធនាគារ។ វិធានការនេះអាចជំនួសការធានារបស់ធនាគារ ប្រសិនបើវិនិយោគិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្ទេរការទូទាត់ជាមុនទាំងមូលទៅក្នុងគណនី escrow ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះនឹងត្រូវបានបញ្ចេញទៅតាមដំណើរការសាងសង់គម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគតែប៉ុណ្ណោះ។ ដំណោះស្រាយនេះក៏នឹងជួយកាត់បន្ថយការចំណាយដោយសារតែការធានារបស់ធនាគារ និងកាត់បន្ថយប្រតិបត្តិការ "មិនច្បាស់លាស់" សម្រាប់គោលបំណងលាងលុយកខ្វក់ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យ - បណ្ឌិត Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត (ដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) អ្នកវិនិយោគលក់តាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ត្រូវឆ្លងកាត់ការិយាល័យសារការី។

សារការីត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយរដ្ឋដើម្បីផ្តល់សេវាសាធារណៈ ជាកម្មសិទ្ធរបស់តុលាការ និងដើរតួនាទីជា "ឆ្មាំទ្វារ" ដឹកនាំភាគីនៃប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ធានានូវភាពស្របច្បាប់ និងសុវត្ថិភាព។ ចំពោះជាន់ជួញដូរវិញ វាជាសេវាកម្មឯកជន ហើយវាពិបាកក្នុងការមានឧបករណ៍គ្រប់គ្រងរដ្ឋបាល និងរដ្ឋ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ ដែលនាំឱ្យមានជម្លោះ និងហានិភ័យទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo មានប្រសាសន៍ថា “យើងត្រូវតែធ្វើឱ្យច្បាប់នេះមានលក្ខណៈស្របច្បាប់ ដើម្បីអាចអនុវត្តបាន និងមិនត្រូវបានអនុវត្តដោយមេកានិចចំពោះប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់។ ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់ចាំបាច់ត្រូវដកចេញពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម)”។

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 2. — ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមិនគួរត្រូវបានទាមទារតាមរយៈជាន់។

យោងតាមសារការី Hoang Manh Thang ប្រធានការិយាល័យសារការីលេខ 7 (HCMC) បានឲ្យដឹងថា ប្រព័ន្ធសារការី និងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានភាពខុសប្លែកគ្នាក្នុងលក្ខណៈ មាត្រដ្ឋាន ផលិតផលសេវាកម្ម នីតិវិធី ... សារការីជាសេវាសាធារណៈដែលរៀបចំដោយរដ្ឋ ឧបករណ៍គ្រប់គ្រង និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋ យន្តការការពារ ដែលមានតម្លៃផ្លូវច្បាប់ តម្លៃភស្តុតាង និងតម្លៃចរាចរ។ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យឯកជនបម្រើឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានខ្នាតតែមួយ អាស្រ័យលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ហើយភាគច្រើនជាកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់ ឬឯកសារប្រតិបត្តិការដែលអាចនាំទៅរកផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរខាងសេដ្ឋកិច្ច និងផ្លូវច្បាប់ វិវាទ និងការក្លែងបន្លំ...

អ្វីដែលគួរឲ្យព្រួយបារម្ភបំផុតនោះគឺឈ្មួញកណ្តាលនៅកន្លែងប្តូរប្រាក់អាចលាក់បាំងព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់មិនអំណោយផល ឬផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដោយអយុត្តិធម៌។ ពេលមានវិវាទផលិតផលខូច ឬពន្យារពេល តើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវ? ការជួញដូរតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរមិនមានយន្តការធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់ និងសុវត្ថិភាពប្រតិបត្តិការទេ។ ដូច្នេះ វាមិនអាចដាក់បញ្ចូលក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម) ដែលនឹងត្រូវដាក់ជូនឆាប់ៗនេះទេ។

មនុស្សភាគច្រើនមិនយល់ស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យឆ្លងកាត់ជាន់នេះទេ ព្រោះបច្ចុប្បន្នជាន់នេះមិនមានលទ្ធភាពបញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការនោះទេ។ បទប្បញ្ញត្តិនេះមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ ហើយគួរតែត្រូវបានលុបចោល។

ទិដ្ឋភាពរហ័ស 12:00 ថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនា៖ ព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មានបែប Panoramic

ប្រភពតំណ