អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញទេ?

នៅដើមខែកក្កដា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយធនាគារជាច្រើនផ្តល់អត្រាការប្រាក់ក្រោម 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ឧទាហរណ៍៖ ធនាគារ Woori អនុវត្តអត្រាការប្រាក់ 7.8%/ឆ្នាំ។ ធនាគារ Shinhan - 7.99% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង និង 10.5% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 54 ខែដែលនៅសល់។ ធនាគារ TPBank អនុវត្តអត្រាការប្រាក់ 8% សម្រាប់អតិថិជនកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូង 12%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែបន្ទាប់ ចាប់ពីខែទី 13 អត្រាការប្រាក់អណ្តែតនឹងគណនាតាមទីផ្សារប្រហែល 13.5%/ឆ្នាំ។

ធនាគារមួយចំនួនទៀតក៏មានអត្រាប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដូចជា៖ HDBank (8.2%/ឆ្នាំ), VIB (8.5%/ឆ្នាំ), Eximbank (8.5/ឆ្នាំ), SeABank (9.29%/ឆ្នាំ), UOB (9.49%/ឆ្នាំ), Sacombank (9.5%/ឆ្នាំ)។

ក្រៅពីនេះ ក្រុម Big 4 រួមមាន Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank ក៏មានអត្រាកម្ចីអនុគ្រោះខ្លាំងផងដែរ។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញទេ? - ១ — អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែទីផ្សារត្រូវការបន្ថែមទៀតដើម្បីងើបឡើងវិញ។

ជាពិសេស BIDV មានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 7.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ Agribank គឺ 8% / ឆ្នាំ; ធនាគារ Vietinbank គឺ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ Vietcombank គឺ 9.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ក្រោម 10% អនុវត្តត្រឹមតែ 3 - 6 ខែ អតិបរមា 1 ឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ ធនាគារភាគច្រើនគិតអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹក ដែលជាទូទៅគឺ 12 - 13.5% ។

ការវាយតម្លៃអត្រាការប្រាក់នេះ អ្នកជំនាញនិយាយថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែវានឹងមិនមានការថយចុះខ្លាំងទេក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ ការបញ្ចុះតម្លៃនេះត្រូវបានអនុវត្តត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះវានឹងមិនមានឥទ្ធិពលច្រើនលើចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញនោះទេ។

អាស្រ័យហេតុនេះ នាពេលបច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកនៅធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួននៅតែជាធម្មតានៅកម្រិត 12 - 13.5% ។ ធនាគារខ្លះថែមទាំងមានអត្រាការប្រាក់ 14.2% បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់។ អត្រាការប្រាក់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានរយៈពេលយូរ ហើយទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតមកនៅក្រោម 10% នោះទេ។

អ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ដើម្បីត្រលប់ទៅសម័យ “លុយថោក” ទីផ្សារនឹងត្រូវការកត្តាមានឥទ្ធិពលជាច្រើន។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី វាពិបាកក្នុងការរំពឹងថានឹងមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់។

នៅឆ្នាំ 2024 អត្រាការប្រាក់អាចបន្តធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែស្ទើរតែមិនទាបជាង 10% ទេ។ ដូច្នេះ ការរំពឹងថាការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខ្លីទំនងជាមិនអាចសម្រេចបាននោះទេ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់ពិតជាមិនមានភាពទាក់ទាញ។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម លំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការវិលត្រឡប់ទៅកាន់ទីផ្សារវិញ ហើយអតិថិជនបានចូលប្រើប្រាក់កម្ចីថ្មីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 10 - 11% ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លុះត្រាតែអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមធ្លាក់ចុះក្រោម 10% ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានប្រតិកម្ម។ ព្រោះ 10% គឺជាលេខដែលអ្នកវិនិយោគអាចមានលទ្ធភាពខ្ចី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់គ្រាន់តែជាកត្តាមួយដែលជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នគាំទ្រតែបុគ្គលដែលមានអត្រាការប្រាក់បណ្តែត ហើយមិនមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការប្រាក់កម្ចី។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវរង់ចាំសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលងើបឡើងវិញ ដែលនឹងប្រសើរឡើងនៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគលើទីផ្សារត្រឡប់មកវិញ ហើយស្ថានភាពផ្ទៃក្នុងរបស់សេដ្ឋកិច្ចត្រឡប់ទៅស្ថានភាពល្អវិញ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់គឺជាដំណឹងល្អសម្រាប់ទីផ្សារ ប៉ុន្តែមិនបានកំណត់ទាំងស្រុងនូវការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ។

“ បញ្ហាសំខាន់នៅពេលនេះ គឺគម្រោងជាច្រើនមិនទាន់បានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ហើយមិនមានផលិតផលដែលមានគុណភាពច្រើននៅលើទីផ្សារ។ ដូច្នេះ ទោះបីអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយក៏ដោយ លុយមានក្នុងទីផ្សារ ប៉ុន្តែគ្មានទំនិញសម្រាប់ទិញ។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ បញ្ហាឫសគល់នៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនៅតែត្រូវការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានហ្មត់ចត់។ នេះជាបញ្ហាសំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងសុខភាព »។

តើអ្នកទិញផ្ទះរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់នឹងធ្លាក់ចុះប៉ុន្មាន?

ថ្មីៗនេះ Batdongsan.com.vn បានធ្វើការស្ទង់មតិលើអ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះថាតើពួកគេត្រូវការប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដែរឬទេ។

យោងតាមការស្ទង់មតិ មនុស្សជាង 73% បាននិយាយថា ពួកគេត្រូវការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ ហើយមានតែ 27% ប៉ុណ្ណោះដែលមិនខ្ចី។ ក្នុងចំណោមអតិថិជនដែលត្រូវការខ្ចីលុយទិញផ្ទះ 41% ត្រូវខ្ចីតិចជាង 30% នៃតម្លៃផលិតផល 30% ត្រូវខ្ចីពី 30 ទៅ 70% នៃតម្លៃផ្ទះ។

យោងតាមលទ្ធផលនៃការសិក្សានេះ នៅពេលពិភាក្សាអំពីអត្រាការប្រាក់ដែលរំពឹងទុកសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងឆ្នាំ 2023 - 2024 ប្រហែល 44% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្រោម 8% គឺសមហេតុផលសម្រាប់ពួកគេក្នុងការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ហើយរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់នឹងថយចុះដល់កម្រិតនេះនៅឆ្នាំ 2024។

លើសពីនេះទៀត 33% នៃអ្នកទិញផ្ទះទទួលយកប្រាក់កម្ចីប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់មានចាប់ពី 8-10% ហើយមានតែប្រហែល 14% ប៉ុណ្ណោះដែលយល់ព្រមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ពី 10-13% ។

យោងតាមលោក ឡេ បាវឡុង នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មូលហេតុដែលអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនមិនហ៊ានប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដោយក្លាហានគឺដោយសារតែពួកគេព្រួយបារម្ភអំពីការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ការងារមិនស្ថិតស្ថេរ និងប្រាក់ចំណូលមិនច្បាស់លាស់ ដែលបណ្តាលឱ្យពួកគេមានអារម្មណ៍តានតឹង និងមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញការប្រាក់កម្ចីបាន។

“ គ្រួសារភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលក្រោម 40 លានដុង/ខែ អាចចំណាយអតិបរមាត្រឹមតែ 20 លានដុង ឬតិចជាងនេះដើម្បីចំណាយលើការទិញអចលនទ្រព្យរៀងរាល់ខែ។ ក្រុមអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលលើសពី 40 លានដុង/ខែ អាចទទួលយកបានតែការបង់រំលោះថេរប្រចាំខែមិនលើសពី 30 លានដុង។ សម្រាប់អតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ក្រោម 20 លានដុង/ខែ តួលេខនេះធ្លាក់ចុះប្រហែល 8 ទៅ 10 លានដុងអតិបរមា ” លោក ឡុង ចែករំលែក។

ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ អត្រាការប្រាក់ និងតម្លៃផ្ទះគឺជាកត្តាសំខាន់ពីរដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ។ នោះក៏ជាបញ្ហាដែលមនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែត្រូវការប្រើអានុភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមិនអាចសម្រេចចិត្តបានទេ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់កៀរគរនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលាមុនការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីដ-១៩។

តាមរយៈការស្ទង់មតិមួយដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ៧២% នៃអ្នកទិញផ្ទះវាយតម្លៃថាតម្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ននៅតែខ្ពស់ និងខ្ពស់ហួសពីលទ្ធភាពរបស់កម្មករភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ 75% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នក៏ខ្ពស់ និងខ្ពស់ផងដែរ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនមិនហ៊ានខ្ចី។

លើសពីនេះ នីតិវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏ស្មុគស្មាញក៏ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមិនអាច ឬមិនចង់ទៅរកបណ្តាញកៀងគរមូលធនពីធនាគារ។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង