ដោយរំពឹងថា VN-Index នឹងត្រលប់ទៅជិតចំណុចកំពូលចាស់ អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ល្អ

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា "កំណត់ចំណុចភ្លឺក្នុងអាជីវកម្ម និងការវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2024" ដែលរៀបចំដោយ CafeF លោក La Giang Trung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Passion Investment បាននិយាយថា៖ ទីផ្សារភាគហ៊ុនស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដ៏ល្អ ទោះបីជាមានការលំបាកម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនក៏ដោយ ធនាគារ និងលក់រាយត្រូវបានរំពឹងថាជាក្រុមឧស្សាហកម្មទាំងពីរដែលនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 ។

វានឹងមានការកែតម្រូវសំខាន់ប្រហែល 5 ទៅ 6 ។

តាមលោក La Giang Trung ទីផ្សារភាគហ៊ុនវៀតណាមដំណើរការតាមគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងសារពើពន្ធកំពុងជំរុញយ៉ាងខ្លាំង បង្កើតលក្ខខណ្ឌល្អដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារភាគហ៊ុន។ លើសពីនេះ សន្ទុះនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗជុំវិញពិភពលោកកំពុងងើបឡើងវិញ។

លើសពីនេះទៀត VN-Index បច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងតំបន់វាយតម្លៃទាប។ សមាមាត្រតម្លៃធៀបនឹងប្រាក់ចំណូល (P/E) គឺទាបជាង 15 ដង ខណៈដែលពីមុនសមាមាត្រនេះភាគច្រើនលើសពី 20 ដង។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ អត្រាការប្រាក់ស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ហើយនឹងបន្តធ្លាក់ចុះ។ ទីផ្សារភាគហ៊ុនពិភពលោក ភាគហ៊ុនទាំងអស់ឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ថ្មី។

“ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប និងការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃអាជីវកម្មខ្លាំង ទីផ្សារភាគហ៊ុនរបស់វៀតណាមទំនងជានឹងត្រលប់ទៅកម្រិតកំពូលនៃ 1,500 នៅឆ្នាំនេះ ដោយកំណត់ដំណាក់កាលសម្រាប់ការឡើងលើសកម្រិតកំពូលនៅដើមឆ្នាំក្រោយ។ នៅថ្ងៃទី 6 ខែមករា ឆ្នាំ 2022 សន្ទស្សន៍ VN-Index បានកំណត់ចំណុចកំពូលជាប្រវត្តិសាស្ត្រនៅ 1,528 ពិន្ទុ។ និន្នាការចម្បងនៃទីផ្សារនៅឆ្នាំនេះនឹងកើនឡើងប៉ុន្តែនៅក្នុងដំណើរការនៃការឡើងពីបាតទៅវាមិនអាចទៅរួចទេដើម្បីជៀសវាងការកែតម្រូវ។ ទីផ្សារនឹងមានការកែសម្រួលធំៗប្រហែល 5-6 ក្នុងឆ្នាំ 2024" CEO Passion Investment និយាយ។

មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថា ក្នុងបរិបទដែលវៀតណាមទាក់ទាញទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ខ្ពស់បំផុតក្នុងតំបន់ លំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនបានថយចុះក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ មូលហេតុអ្វីដែលមូលធនបរទេសមិនទាន់ហូរចូលទីផ្សារហ៊ុនវៀតណាម?

ឆ្លើយតបនឹងបញ្ហានេះ លោក Le Anh Tuan នាយកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមូលនិធិ Dragon Capital បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក វិនិយោគិនបរទេសបានលក់សុទ្ធជាង 10.000 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើគណនាចាប់ពីខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ការលក់សុទ្ធមានចំនួនជាង 38,000 ពាន់លានដុង។ “សន្ទុះនៃការលក់សុទ្ធនេះគឺមកពីហេតុផលជាច្រើនដូចជា៖ អ្នកវិនិយោគបរទេសមានជម្រើសជាច្រើន។ ជាមួយនឹងចំណង់ចង់វិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាថ្មីៗ វៀតណាមស្ទើរតែគ្មាន។ លំហូរទុនវិនិយោគបរទេសយ៉ាងច្រើនពីប្រទេសចិនទៅកាន់ប្រទេសឥណ្ឌា និងជប៉ុន។ វិនិយោគិនបរទេសព្រួយបារម្ភថា បញ្ហាមួយចំនួនរបស់វៀតណាមមិនដូចការរំពឹងទុក។ លោក Le Anh Tuan មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងមក មានអ្នកវិនិយោគបរទេសចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម។

យោងតាមតំណាងក្រុមហ៊ុន Dragon Capital វៀតណាមនៅតែស្ថិតក្នុងចំណោមប្រទេសដែលអ្នកវិនិយោគបរទេសចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។ ប្រសិនបើត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាផ្លូវការដោយ MSCI (ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវការវិនិយោគដែលផ្តល់សន្ទស្សន៍ភាគហ៊ុន ហានិភ័យផលប័ត្រ ការវិភាគការអនុវត្ត និងឧបករណ៍គ្រប់គ្រងសម្រាប់វិនិយោគិនស្ថាប័ន និងមូលនិធិការពារហានិភ័យ) វាទំនងជាថាមូលធនបរទេសនឹងត្រឡប់មកវិញយ៉ាងខ្លាំង។

ទំនុកចិត្តក្នុងវដ្ដសេដ្ឋកិច្ចថ្មី។

ដោយសំដៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 លោក Bui Quang Anh Vu អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company បាននិយាយថា “ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការប្រតិបត្តិការ មានក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានមក Phat Dat ។ ប៉ុន្តែសំណួរសួរថា តើយើងត្រូវធ្វើអ្វីដើម្បីអញ្ជើញមនុស្សនៅពេលអនាគត? យើងត្រូវការដើមទុននិងការគិតពីការអភិវឌ្ឍរបស់ពួកគេ»។

យោងតាមលោក Bui Quang Anh Vu មុនពេល COVID-19 អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈទិញសម្រាប់ជួល។ អំឡុងពេលនោះ ធនាគារបានជួយកម្ចី ពេលដែលអចលនទ្រព្យទទួលបានផលចំណេញ មានអ្នកជួញដូរច្រើន ធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង «វិលមុខ»។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលកូវីដ-១៩ ផ្ទុះឡើង ធនាគារបានរឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អចលនទ្រព្យ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។ វិនិយោគិនជាច្រើនចាប់ផ្តើមបាត់បង់ទំនុកចិត្ត។

"ដំណោះស្រាយមួយដើម្បីភ្ជាប់ទីផ្សារចំនួន 3៖ មូលបត្រ - រូបិយប័ណ្ណ - អចលនទ្រព្យ ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាមួយនឹងសំណួរថាតើត្រូវវិនិយោគលើអ្វី? ខ្ញុំមានជំនឿលើវដ្ដថ្មីនៃសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ល្អ។ លោក Bui Quang Anh Vu បាននិយាយថា យើងត្រូវតែមានការគ្រប់គ្រង ទិសដៅ និរន្តរភាព និងនាំមកនូវផលប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់ប្រជាជន។

ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា "កំណត់ចំណុចភ្លឺក្នុងអាជីវកម្ម និងការវិនិយោគឆ្នាំ 2024" នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម លោក Duong Thuy Dung បាននិយាយថា "នៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់ យើងបានសង្ខេបថា ភាគហ៊ុននៅរសៀលថ្ងៃទី 25 ខែមីនា កើនឡើងប្រហែល 22% មាសកើនឡើងប្រហែល 7% ខណៈដែលការវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងទាំងមូលដោយគ្រាន់តែមើលពីប្រាក់ចំណេញការជួលគឺត្រឹមតែ 5% ប៉ុណ្ណោះ" ។

យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung តួនាទីនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) មានសារៈសំខាន់ណាស់ ជាក់ស្តែងទីផ្សារមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុកផ្តោតលើវិធីសាស្រ្តបែបបុរាណបំផុតគឺការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) បច្ចុប្បន្ននៅពេលទិញដីគម្រោងមិនថាជាលំនៅឋាន ឧស្សាហកម្ម ឬពាណិជ្ជកម្មទេ អ្នកវិនិយោគពិតជាចង់បានផលិតផលដែលមានស្រាប់ក្នុងទីផ្សារ។

“លើសពីនេះ អាស្រ័យលើផលិតផល អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគឺជាទីផ្សារដែលអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ ប៉ុន្តែអត្រាជោគជ័យមានត្រឹមតែ 5-10% ដូចជាការិយាល័យដែលមានអត្រាកាន់កាប់ 95% នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ វានៅតែមានកន្លែងសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដូច្នេះអត្រាជោគជ័យគឺរហូតដល់ 50% ។ ហេតុផលសម្រាប់ការបរាជ័យនៃផលិតផលនីមួយៗនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺមកពីភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ ភាពស្របច្បាប់ និងរចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិ»។

ទាក់ទងនឹងសំណួរថា “តើផ្នែកមួយណាល្អបំផុតក្នុងការវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2024?” លោកស្រី Duong Thuy Dung បាននិយាយថា៖ «នេះក៏អាស្រ័យលើចំនួនទុនវិនិយោគសរុបដែរ ព្រោះមានផលិតផល និងផ្នែកជាច្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់វិនិយោគិនស្ថាប័ន អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងសួនឧស្សាហកម្មនៅតែជាទីពេញចិត្តរបស់ពួកគេ។ លំនៅឋានគឺជាផលិតផលដែលអ្នកវិនិយោគបុគ្គលចាប់អារម្មណ៍។

យោងតាមនាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ជាធម្មតាមាន 4 ផ្នែក៖ តម្លៃសមរម្យ មធ្យម ថ្នាក់ខ្ពស់ និងប្រណីត។ យើងមានផលិតផល 2 ប្រភេទ កម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ កម្រិតមធ្យម និងជិតមធ្យមកម្រិតខ្ពស់ គឺជាផ្នែកដែលមនុស្សភាគច្រើនចាប់អារម្មណ៍ និងជាផ្នែកដ៏ភ្លឺស្វាងនៃទីផ្សារក្នុងឆ្នាំនេះ និងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។

"វិនិយោគិនមានបន្ទប់ដើម្បីស្វែងរកតម្លៃសមរម្យ។ ប្រសិនបើប្រៀបធៀបផលិតផលពាក់កណ្តាលជួរដូចគ្នាជាមួយនឹងគុណភាពស្រដៀងគ្នា ទីក្រុងហូជីមិញមានប្រហែល 30% ខ្ពស់ជាងទីផ្សារហាណូយ។ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2018 - 2019 អ្នកវិនិយោគប្រពៃណីជាច្រើនមកពីភាគខាងជើងបានបណ្តាក់ទុននៅភាគខាងត្បូង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេត្រឡប់ទៅទីផ្សារភាគខាងជើងវិញ ហើយឃើញថាមានបន្ទប់ច្រើន។"

នេះបើតាមកាសែត Tin Tuc

ប្រភព