ស្នើនាយករដ្ឋមន្ត្រីអនុម័តសួនឧស្សាហកម្ម Vinhomes Vung Ang

គម្រោងវិនិយោគសាងសង់ និងអាជីវកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃសួនឧស្សាហកម្ម Vinhomes Vung Ang មានទំហំប្រើប្រាស់ដី ៩៦៤.៨៤ ហិកតា អនុវត្តនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Central នៃ Lot CN4, CN5 នៃតំបន់សេដ្ឋកិច្ច Vung Ang ក្រុង Ky Anh ខេត្ត Ha Tinh ។

ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ទើបតែបានចេញលិខិតផ្លូវការលេខ ១៥៦៩/ខ.ក.ធ-QLKKT ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តី ទាក់ទងនឹងឯកសារអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ និងធុរកិច្ចហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃសួនឧស្សាហកម្មវីនហូម វង្សអង្គ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដោយផ្អែកលើឯកសារគម្រោង មតិវាយតម្លៃ ការពន្យល់បន្ថែមរបស់ក្រសួង និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Tinh ទិសដៅរបស់ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងមតិវាយតម្លៃរបស់ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគក្នុងការបញ្ជូនផ្លូវការលេខ 5812/BC-BKHĐT ចុះថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដា គម្រោង 2023 ដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីពិចារណា និងអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ និងក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគ យោងតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៣៣ នៃច្បាប់វិនិយោគ ប្រការ ៨ មាត្រា ៣១ នៃក្រិត្យលេខ ៣១/២០២១/ND-CP មាត្រា ៩ ប្រការ ១ ប្រការ ១០ CP និងប្រការ ២/៣ នៃមាត្រា ៤.

គេបានដឹងថា ក្នុងចំណោមខ្លឹមសារនៃរបាយការណ៍បញ្ជាក់បន្ថែមដែលបានលើកឡើងនៅក្នុង Official Dispatch លេខ 1569 នោះ អ្វីដែលគួរអោយកត់សំគាល់បំផុតគឺផែនការគ្រប់គ្រងលើផ្ទៃដី 54.5 ហិកតា ដែលត្រូវបានឈូសឆាយនៅ Vinhomes Vung Ang Industrial Park Infrastructure Investment, Construction and Business Project។

ផ្អែកលើមតិរបស់ក្រសួង៖ ហិរញ្ញវត្ថុ ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន; គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Tinh និងក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ បានរកឃើញថា ដីដែលបានឈូសឆាយចំនួន ៥៤,៥ ហិកតា បានបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ១ មាត្រា ១១៩ នៃច្បាប់ភូមិបាល ដើម្បីបំពេញនីតិវិធីសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទៃដីនេះគ្រាន់តែជាផ្នែកនៃផ្ទៃដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងប៉ុណ្ណោះ (ក្នុងករណីដីដែលរដ្ឋបានជួលដោយមិនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដេញថ្លៃ)។ ដូច្នេះហើយ មិនអាចធ្វើការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ផ្ទៃដី ៥៤,៥ ហ.ត តែម្នាក់ឯងដោយមិនបានកែសម្រួលផ្ទៃដីចុះក្រោម ឬបំបែកវាចេញពីគម្រោងនោះទេ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Tinh និងអ្នកវិនិយោគមិនបានស្នើសុំរឿងនេះទេ។

អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច ខ ប្រការ ៤ មាត្រា ៦៩ នៃច្បាប់វិនិយោគ។ ប្រការ 3 ប្រការ 23 ប្រការ 2 ប្រការ 33 និងចំណុច a ប្រការ 5 មាត្រា 34 នៃច្បាប់ភូមិបាល; ប្រការ 3 មាត្រា 6 របស់ព្រះបានលំអិតនិងណែនាំការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួនរបស់ខេត្តហ៊ីធីញមានសិទ្ធិអំណាចនិងការទទួលខុសត្រូវលើដីធ្លីការប្រើប្រាស់ដីធ្លីបច្ចុប្បន្នដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Tinh ។

ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិ និងហេតុផលដែលមានចែងខាងលើ ការជួលដីសម្រាប់គម្រោង រួមទាំងផ្ទៃដីទំហំ 54.5 ហិកតា នៃដីដែលឈូសឆាយដោយមិនមានការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង គឺស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន និងការពិតនៃគម្រោង។

ទាក់ទិននឹងការបង្វិលសងថវិការដ្ឋសម្រាប់សំណង និងថ្លៃឈូសឆាយដីលើផ្ទៃដី ៥៤,៥ ហិកតា ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ស្នើឲ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Tinh ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ជៀសវាងការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ។

កាលពីមុន នៅចុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគបានចេញរបាយការណ៍វាយតម្លៃលេខ 5812/BC - BKHĐT ស្តីពីឯកសារសេចក្តីសម្រេចគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម Vinhomes Vung Ang និងគម្រោងវិនិយោគអាជីវកម្ម។

ផ្អែកលើមតិវាយតម្លៃរបស់ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យនាយករដ្ឋមន្ត្រីពិចារណាអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគនៃគម្រោងសាងសង់ និងដំណើរការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃសួនឧស្សាហកម្ម Vinhomes Vung Ang ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដី 964.84 ហិកតា នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Central, Lot CN4, CN5, K Vung Anh ទីក្រុងសេដ្ឋកិច្ច។

ទុនវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងគឺ 13.276.491 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះដើមទុនរួមវិភាគទានរបស់វិនិយោគិនមានចំនួន 1.991.473 ពាន់លានដុង និងដើមទុនចល័តមានចំនួន 11.285.017 ពាន់លានដុង។ វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងគឺមិនលើសពី 72 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់ដីដោយរដ្ឋ។

រយៈពេលប្រតិបត្តិការរបស់គម្រោងគឺ 70 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ ហើយអ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុម័ត។ អ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងនេះគឺក្រុមហ៊ុន Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company។

នេះគឺជាគម្រោងតាមគំរូនៃសួនឧស្សាហកម្មឯកទេស (ការផលិតរថយន្ត និងគ្រឿងបន្លាស់រថយន្ត) ដែលជាប្រភេទសួនឧស្សាហកម្មថ្មីដែលគ្រប់គ្រង និងលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងប្រការ 4 មាត្រា 2 មាត្រា 31 និងមាត្រា 32 នៃក្រឹត្យលេខ 35/2022/ND-CP និងឧស្សាហកម្មផលិតគ្រឿងបន្លាស់រថយន្ត និងរថយន្ត និងស្ថិតក្នុងបញ្ជីវិនិយោគ 1/2 021/ND-CP និងនៅក្នុងបញ្ជីអាទិភាពដែលគាំទ្រផលិតផលឧស្សាហកម្មសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានចែងក្នុងក្រឹត្យលេខ 111/2015/ND-CP ។

គម្រោងនេះមានវិសាលភាពវិនិយោគធំ ដោយមានការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងឧបសគ្គលើលក្ខខណ្ឌ ដំណើរការប្រគល់ដី និងការទាក់ទាញគម្រោងវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តចង្កោមអន្តរឧស្សាហកម្ម ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងក្នុងចង្កោមឧស្សាហកម្មដែលស្មើនឹងយ៉ាងហោចណាស់ 2 ពាន់លានដុល្លារ។

យោងតាមឯកសារគម្រោងដែលបានដាក់នៅថ្ងៃទី 16 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company គ្រោងនឹងមានទំហំដី 662.17 ហិកតា (68.63%) នៃដីសម្រាប់សាងសង់រោងចក្រ និងឃ្លាំង។ ដីសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការ សេវាកម្ម និងកន្លែងស្នាក់នៅមាន ៣១,៤៥ ហិកតា (៣,២៦%); ដើមឈើបៃតង - ផ្ទៃទឹក 135.04 ហិចតា (14%); ដីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសមាន ១៨,៧២ ហ.ត (១,៩៤%) និងដីធ្វើចរាចរមាន ១១៧,៤៦ ហត (១២,១៧%)។

វិនិយោគិនរំពឹងថានៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ វានឹងបង់ថវិការដ្ឋនូវពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមចំនួន 1,203 ពាន់លានដុង។ អត្រាផ្ទៃក្នុងនៃការត្រឡប់មកវិញគឺ 23.97% និងតម្លៃបច្ចុប្បន្នសុទ្ធ - NPV គឺ 15,392 ពាន់លានដុង; រយៈពេលសងត្រលប់វិញគឺ 7 ឆ្នាំ 9 ខែ។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ Vinhomes Industrial Park រំពឹងថានឹងបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ស្តីពីសួនឧស្សាហកម្ម និងផែនការនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ។ ចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដល់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 ផ្ទៃដីប្រហែល 500 ហិកតានឹងត្រូវបានឈូសឆាយ ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃសួនឧស្សាហកម្មនឹងត្រូវបានសាងសង់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ត្រីមាសទី II/2026 - ត្រីមាសទី 4/2029៖ ការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់ផ្ទៃដីដែលនៅសល់ (464.84 ហិកតា) ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មសម្រាប់តំបន់ដែលនៅសល់នៃសួនឧស្សាហកម្ម។ ចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2030៖ បញ្ចប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម។

ប្រភព