សំណើរលុបសារាចរលេខ ០៦ ដើម្បីសម្រួលការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ជឿជាក់ថា សារាចរលេខ 06/2023/TT-NHNN គួរតែត្រូវបានលុបចោល ហើយក្រឹត្យដែលបានចេញដែលកាន់តែធ្វើតាមស្មារតីនៃដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP គួរតែត្រូវបានចេញ។

យោងតាម VARS បច្ចុប្បន្ន "ផ្លូវច្បាប់" និង "ដើមទុន" គឺជាការលំបាកចម្បង និងជាចម្បងពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលបានចេញនូវដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីដកចេញ និងដោះស្រាយការលំបាកទាំងពីរនេះក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ការលំបាកទាំងពីរនេះពិតជាមិនអាចរកឃើញដំណោះស្រាយជាអចិន្ត្រៃយ៍នោះទេ។

តាមពិតទៅ មានគម្រោងរាប់ពាន់ដែលពិបាកអនុវត្ត ត្រូវផ្អាកដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ហើយត្រូវបញ្ឈប់ដើម្បីពិនិត្យ។ ហើយក៏មានគម្រោងជាច្រើនដែលបានបំបែកការទទួលបានឥណទាននិងដើមទុនវិនិយោគពីអតិថិជន។ ជាពិសេសគម្រោងដែលមិនទាន់បញ្ចប់ក្នុងដំណាក់កាលនៃការបោសសម្អាតទីតាំង រង់ចាំការអនុម័តថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬកំពុងសាងសង់... នាំឱ្យនៅទ្រឹង។ ការពិតដែលថាទាំងអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគមានការពិបាកក្នុងការទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់បានធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារត្រូវបានរារាំង បង្កករាល់ប្រតិបត្តិការ និងបញ្ឈប់រាល់សកម្មភាពវិនិយោគ ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម...

VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យលុបចោលសារាចរលេខ 06 របស់ធនាគាររដ្ឋ ដើម្បីបន្ធូរបន្ថយការលំបាកសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ (រូបភាព)

នៅក្នុងបរិបទនេះ VARS ជឿជាក់ថា សារាចរ 06/2023/TT-NHNN នឹងមិនធានានូវស្មារតីនៃដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP នោះទេ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ និងម៉ឺងម៉ាត់នូវគោលដៅលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងប្រភពដើមទុនឥណទាន សំដៅទប់ស្កាត់លំហូរដើមទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមចំណែកបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម តាមរយៈការបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្ម អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការទទួលបានប្រភពទុនឥណទានដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។ អរគុណចំពោះរឿងនេះ គម្រោងដែលអាចធ្វើទៅបាន និងមានប្រសិទ្ធភាពនឹងមានឱកាសត្រូវបានអនុវត្ត ដែលរួមចំណែកដល់ការកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សារាចរ 06/2023/TT-NHNN ស្ទើរតែមិនប្រកាន់ខ្ជាប់នូវស្មារតីនៃដំណោះស្រាយ 33/NQ-CP ទេ។ ជាពិសេស មុខវិជ្ជាដែលទទួលបានការគាំទ្រ និងបញ្ហាឥណទានមិនត្រូវបានកំណត់ច្បាស់លាស់ទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរវាចង្អុលបង្ហាញមុខវិជ្ជាដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីជាទូទៅ។ នេះធ្វើឱ្យវាមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជ ប្រសិនបើពួកគេមិនមានសុច្ឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី បដិសេធការស្នើសុំរបស់អតិថិជនអចលនទ្រព្យក្នុងលក្ខណៈ "ត្រឹមត្រូវ"។

ការវិភាគ VARS៖ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា ប្រសិនបើសារាចរ 06/2023/TT-NHNN ត្រូវបានអនុវត្ត វានឹងបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតមួយចំនួនដូចខាងក្រោម៖

ទីមួយ គម្រោងដែលប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬខ្វះដើមទុនមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តអនុវត្ត។ ប្រសិនបើមិនបានផ្តល់កម្ចីទេ អាជីវកម្មត្រូវបានគេចាត់ទុកថា "ជាប់គាំង" ដោយមិនមានឱកាសវិលវិញទេ។

ទីពីរ M&A បច្ចុប្បន្នត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប៉ុស្តិ៍ដែលគាំទ្រយ៉ាងសកម្ម និងបើកផ្លូវចេញសម្រាប់អាជីវកម្ម និងទីផ្សារ។ នៅពេលដែលវិនិយោគិនជួបប្រទះនឹងការលំបាក និងមានហានិភ័យនៃ "លង់ទឹកលើទ្រព្យសកម្មរបស់ពួកគេ" ពួកគេអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេមួយផ្នែកដើម្បីរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅសល់។ អរគុណចំពោះរឿងនេះ គម្រោងនានាមានឱកាសចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារក៏បានកើនឡើងផងដែរ។ ប៉ុន្តែសារាចរ 06/2023/TT-NHNN ហានិភ័យធ្វើឱ្យសកម្មភាពនេះកាន់តែពិបាក។

ទីបី បទប្បញ្ញត្តិ និងនីតិវិធីដែលមានចែងក្នុងសារាចរលេខ 06/2023/TT-NHNN នៅតែមានចំណុចមិនច្បាស់លាស់ជាច្រើន ដែលអាចធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានការភ័ន្តច្រឡំ។ នេះពន្យាររយៈពេលនៃការជាប់គាំងរបស់ទីផ្សារ ដែលប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការ "ការងើបឡើងវិញ" របស់ទីផ្សារ។

ពីការវិភាគខាងលើ VARS មានមតិល្អបំផុតដែលថានៅពេលនេះ សារាចរណ៍ 06/2023/TT-NHNN គួរតែត្រូវបានដកចេញ ហើយក្រឹត្យគួរតែត្រូវបានស្រាវជ្រាវ និងចេញដោយមានខ្លឹមសារដែលធ្វើតាមយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងស្របតាមស្មារតីនៃដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP ។

អនុក្រឹត្យនេះគួរតែដើរក្នុងទិសដៅ៖ បំភ្លឺមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី ប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារជម្លោះផ្លូវច្បាប់/ ការលំបាកដើមទុន បង្ខំឱ្យពួកគេបញ្ឈប់ការបោសសម្អាតទីតាំង/ បង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី/ ទិញអាជីវកម្មពិបាកត្រឡប់មកវិញ។

ជម្រើសប្រាក់កម្ចីសម្រាប់មុខវិជ្ជាពិសេស។

យន្តការត្រួតពិនិត្យ ធានាប្រសិទ្ធភាពក្រោយពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

នីតិវិធីនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវមានភាពលម្អិត និងច្បាស់លាស់។

ផ្អែកលើអ្វីដែលច្បាប់ហាមឃាត់។

យើងមិនគួរហាមឃាត់អ្វីដែលច្បាប់មិនសមរម្យសម្រាប់ហើយកំពុងស្ថិតក្រោមការពិនិត្យនិងកែសម្រួល។

ដើម្បីគាំទ្រដល់ប្រព័ន្ធធនាគារឱ្យសម្រេចបានលទ្ធផលជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់ អាកប្បកិរិយារបស់ធនាគារចំពោះអចលនៈទ្រព្យ គួរតែមានភាពច្បាស់លាស់ សកម្ម និងបត់បែនជាងមុន។

ក្នុងរយៈពេលប្រហែល 2 សប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ សារាចរណែនាំលេខ 06/2023/TT-NHNN របស់ធនាគាររដ្ឋ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃសារាចរលេខ 39/2016/TT-NHNN ចុះថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2016 របស់ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋ ដែលគ្រប់គ្រងសកម្មភាពផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់គ្រឹះស្ថានឥណទាន និងសាខាធនាគារបរទេសដល់អតិថិជន។ ប្រការនេះកំពុងធ្វើឲ្យសហគមន៍អចលនទ្រព្យវៀតណាមលើកឡើងនូវក្តីបារម្ភថ្មីជាច្រើនក្នុងបរិបទទីផ្សារដែលនៅតែជួបការលំបាកជាច្រើន។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh នាពេលថ្មីៗនេះបានស្នើឱ្យស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធសិក្សា និងកែសម្រួលសារាចរលេខ ០៦ ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ជាពិសេស នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចុះហត្ថលេខាលើការបញ្ជូនបន្ទាន់លេខ ៧៤៦/TTg-KTTH ចុះថ្ងៃទី១៦ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៣ ដោយប្រគល់ឱ្យឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Le Minh Khai ធ្វើជាប្រធានកិច្ចប្រជុំភ្លាមៗជាមួយធនាគាររដ្ឋ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសិក្សា និងធ្វើវិសោធនកម្មសារាចរណែនាំលេខ ០៦/២០២៣/TT-NHNN កែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានរបស់អាជីវកម្ម។

ដើម្បីបន្តអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ឆាប់រហ័ស និងមានប្រសិទ្ធភាព ដំណោះស្រាយកែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានរបស់អាជីវករ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យមានការបើកចិត្តទូលាយ ស្តាប់មតិយោបល់របស់ធុរកិច្ច និងប្រជាពលរដ្ឋ ធានាឱ្យបានថា គោលនយោបាយនៅពេលចេញគឺត្រឹមត្រូវ ត្រឹមត្រូវ មិនរារាំងការអភិវឌ្ឍន៍ និងសមស្រប និងដោះស្រាយឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Le Minh Khai ត្រូវបានចាត់តាំងជាអធិបតីក្នុងកិច្ចប្រជុំជាបន្ទាន់ជាមួយទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ថ្នាក់ដឹកនាំធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ក្រសួងយុត្តិធម៌ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីស្តាប់របាយការណ៍ និងសិក្សាសេចក្តីណែនាំស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមសារាចរណែនាំលេខ ០៦ និងចំណុចមិនសមហេតុផលនៃសារាចរណែនាំលេខ ០៣/២០២៣ របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងរបាយការណ៍ TT-N.H.

ផ្កា Peach

ប្រភព