សំណើកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម

មានអតិថិជនចំនួន 25,581 នាក់ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញ-ជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច លំនៅដ្ឋានកម្មករ សាងសង់ថ្មី ឬជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះដែលបានទទួលប្រាក់កម្ចីពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គម។ បរិមាណចំណាយសរុបសម្រេចបាន ៩ ៨០០ ពាន់លានដុង។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Bac Linh Dam ទីក្រុងហាណូយ

មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 24 លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងការជួសជុលអាផាតមិនចាស់ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន 20.188 អាផាតមិន ទុនវិនិយោគសរុបចំនួន 19.014 ពាន់លានដុង និងតម្រូវការប្រាក់កម្ចីដែលស្នើឡើងដោយមូលដ្ឋានប្រហែល 7.516 ពាន់លានដុង។

យោងតាមរបាយការណ៍ក្នុងស្រុក គិតមកទល់នឹងពេលនេះ ក្នុងរយៈពេល 2021-2025 ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 475 សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 432,698 យូនីត ដែលបានបញ្ចប់ និងកំពុងវិនិយោគសាងសង់។

បច្ចុប្បន្ននេះ ខេត្តចំនួន 23 បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 54 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្រោមកម្មវិធីឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងតម្រូវការប្រាក់កម្ចីជាង 25.884 ពាន់លានដុង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួននៅតាមមូលដ្ឋានបានបញ្ចេញដើមទុនប្រមាណ ១៤៣,៣ពាន់លានដុង។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកយកព័ត៌មានបានឲ្យដឹងថា តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី ១៧-២២លានដុង/ម២; តម្លៃជួល 99,000 ដុង/m2/ខែ។ សូម្បីតែតម្លៃទិញលក់អាផាតមិនសង្គមចាស់ក៏បានកើនឡើងទ្វេដង។ ជាធម្មតា គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Bac Tu Liem (ហាណូយ) ត្រូវបានលក់ដំបូងក្នុងតម្លៃប្រហែល 16.5 លានដុង/m2។ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នវាត្រូវបានគេលក់បន្តក្នុងតម្លៃ 28 - 35 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ លើសពីនេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើនទៀតក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដូចគ្នាទៅនឹងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានប្រើរួចដែរ។ ទាំងនេះគឺជាហេតុផលដែលធ្វើឲ្យកម្មករកាន់តែពិបាកធ្វើជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ការបញ្ចុះតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម

ក្នុងសន្និសីទបូកសរុបវិស័យសំណង់ តំណាងថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរសំណង់ក្នុងស្រុកក៏បានស្នើនូវអនុសាសន៍មួយចំនួន ដោយស្នើថា ក្រសួងសំណង់គួរតែមានគោលនយោបាយគាំទ្រការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើម កាត់បន្ថយតម្លៃលក់ និងកាត់បន្ថយតម្លៃជួលសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការគណនារាល់ការចំណាយដើម្បីទាញយកដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន រួមមាន សំណង ការគាំទ្រ ថ្លៃផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ តម្លៃវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស (ប្រសិនបើមាន) ក្នុងវិសាលភាពគម្រោង និងការប្រាក់កម្ចី (ប្រសិនបើមាន)។

ការចំណាយសមហេតុផល និងត្រឹមត្រូវរបស់សហគ្រាស រួមទាំងថ្លៃអង្គការលក់ ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្ម ការចំណាយដែលមានវិក្កយបត្រ និងឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ប្រាក់ចំណេញស្តង់ដារ 10% សម្រាប់តំបន់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋ និងថ្លៃថែទាំដែលអ្នកទិញត្រូវបង់តាមបទប្បញ្ញត្តិ មិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងតម្លៃលក់នោះទេ។

តម្លៃជួលត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃលក់ និងមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំលំនៅឋានដែលបង់ដោយអ្នកជួលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន។ តម្លៃជួលត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកជួល។

ពិសេសការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី ការលើកទឹកចិត្តពន្ធ យោងតាមច្បាប់ពន្ធ អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ១០% នៃផ្ទៃដីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម មានសិទ្ធិទទួលបានការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់តំបន់ដី ឬតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ហើយមិនត្រូវគិតគូរពីតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ច្បាប់លំនៅឋានដែលត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភាពិតជានឹងជំរុញឱ្យអាជីវកម្មជំរុញការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងធានាថាតម្លៃលំនៅឋាននឹងស្ថិតក្នុងកម្រិតសមស្របមួយ ដើម្បីឱ្យកម្មករ និងកម្មការិនីដែលមានចំណូលទាបមានលក្ខខណ្ឌក្នុងការជ្រើសរើសទិញ ជួល ឬជួលលំនៅដ្ឋាន និងស្ថិរភាពជីវភាពរស់នៅ។

ប្រភព