អាផាតមិន A5 របស់អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតអោយប្រើប្រាស់ទេ។

Gamuda Land បានប្រគល់ផ្ទះនៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌមិនត្រូវបានបំពេញ

អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ A5 Apartment Complex ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land (Gamuda Land) បាននិយាយថា ពួកគេត្រូវបានប្រគល់ផ្ទះល្វែងដោយ Gamuda Land ដើម្បីផ្លាស់ទៅរស់នៅអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគរូបនេះមិនបានផ្តល់ឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ជាក់ថា អាផាតមិនមានសិទ្ធិក្នុងការប្រគល់ជូនទេ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នករស់នៅមួយចំនួនមានអារម្មណ៍មិនមានសុវត្ថិភាពក្នុងការទទួលបានផ្ទះរបស់ពួកគេ ដោយមិនដឹងថាគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រើប្រាស់ឬអត់។

នៅក្នុងវគ្គការងារថ្មីៗមួយចំនួនជាមួយប្រជាជន អ្នកវិនិយោគបានចេញឯកសារ 516/GD-ATXD/GT ចុះថ្ងៃទី 10 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 នៃនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃរដ្ឋស្តីពីគុណភាពសំណង់ - ក្រសួងសំណង់ (នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ) ដើម្បីឆ្លើយសំណួររបស់អតិថិជន។

ឯកសារនេះបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា Apartment Complex A5 រួមមាន 4 ប្លុក A1 ដល់ A4 កំពស់ 15 ជាន់ ដែលមាន 688 ល្វែង។ 3 ប្លុកចាប់ពី B1 ដល់ B3 មានកំពស់ 15 ជាន់ ដែលមាន 547 ល្វែង។ 9 ប្លុកចាប់ពី V1 ដល់ V9 មានកំពស់ 5 ជាន់ រួមទាំងអាផាតមិន 5 ជាន់ សរុបមាន 98 ល្វែង។ ក្លឹបកំសាន្តខ្នាតតូច 1 ដែលមាន 2 ជាន់ និង 1 ជាន់ក្រោម ដែលមានទីតាំងនៅក្រោមប្លុក។

អាផាតមេន A5 របស់អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land មិនទាន់ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រើប្រាស់នៅឡើយទេ រូបភាពទី 1 — អ្នកដែលបានទិញផ្ទះនៅ Diamond Alnata ក្នុង Apartment Complex A5 ត្រូវបានជូនដំណឹងឱ្យធ្វើការទូទាត់ចុងក្រោយដើម្បីប្រគល់ផ្ទះនេះចាប់ពីចុងខែមករា ឆ្នាំ 2023។

នៅក្នុងការសន្និដ្ឋាននៃឯកសារ 516 នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃបានបញ្ជាក់ថាអគារ A5 ត្រូវបានសាងសង់ស្របតាមការរចនាដែលបានអនុម័ត។ ការគ្រប់គ្រងគុណភាពសំណង់និងការទទួលយកការងារសំណង់ដែលបានបញ្ចប់គឺស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងគុណភាពសំណង់។ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃបានស្នើសុំ Gamuda Land បន្តកែតម្រូវចំណុចខ្វះខាតនៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលអ្នកវិនិយោគបានដាក់ជូននៅថ្ងៃទី 4 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 ហើយរាយការណ៍លទ្ធផលទៅនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងឯកសារនេះ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃមិនបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា អាផាតមេន ស្មុគ្រស្មាញ A5 ត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យប្រើប្រាស់នោះទេ។ នេះគឺជាខ្លឹមសារដែលត្រូវការសម្រាប់ Gamuda Land ដើម្បីអាចប្រគល់ផ្ទះទៅឱ្យអតិថិជន ស្រដៀងនឹងឯកសារពិនិត្យមើលលទ្ធផលទទួលយកដែលនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃបានចេញឱ្យវិនិយោគិននេះនៅក្នុងផ្នែករងផ្សេងទៀតពីមុន។

ដើម្បីបញ្ជាក់ពីបញ្ហានេះ អ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈបានជួបពិភាក្សាជាមួយលោក Nguyen Xuan Phuong ប្រធានការិយាល័យវាយតម្លៃ។ ក្នុងកិច្ចប្រជុំនោះ លោក ភួង ភឿង មានប្រសាសន៍ថា ឯកសារលេខ ៥១៦ ខាងលើមិនមែនជាឯកសារអនុម័តសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដើម្បីដាក់ Apartment Complex A5 ឱ្យប្រើប្រាស់នោះទេ។

អគារ A5 របស់វិនិយោគិន Gamuda Land មិនទាន់ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រើប្រាស់នៅឡើយទេ រូបភាពទី 2 — អាផាតមិនមួយត្រូវបានផ្លាស់ទៅនៅអាគារ A5 ។

“ឯកសារនេះបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា វិនិយោគិននៅតែមានចំណុចខ្វះខាតដែលត្រូវដោះស្រាយ។ បន្ទាប់ពីវិនិយោគិនបានដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃនឹងពិនិត្យមើលឡើងវិញ។ លោក ភឿង មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើបានបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌ ឯកសារមួយនឹងត្រូវចេញដោយអនុម័តគម្រោងនេះដើម្បីដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់»។

លើសពីនេះទៀត បន្ទាប់ពីឯកសារលេខ 516/GĐ-ATXD/GT នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃមិនបានចេញឯកសារបន្ថែមណាមួយទាក់ទងនឹង Apartment Complex A5 ទេ។ ដូច្នេះ ការងារនៅ Apartment Complex A5 នៅតែមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការប្រគល់ជូនអ្នករស់នៅ។

អតិថិជននៅតែមិនទាន់បានទាមទារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។

ទាក់ទងនឹងអគារ A5 កាលពីថ្ងៃទី 13 ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យ Gamuda Land សម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យាទិញលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់។

ក្រុមហ៊ុននេះក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយដើម្បីប្រគល់ដើមទុនដែលបានប្រមូលមកវិញដោយបំពានបទប្បញ្ញត្តិ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយលើការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុនផ្ទាល់។

លើសពីនេះ ដោយសារការបំពានកិច្ចសន្យា ដោយសារការប្រគល់ផ្ទះយឺត អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅផ្នែករង Diamond Alnata នៃ A5 Apartment Complex ក៏បានស្នើសុំក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដើម្បីទូទាត់អត្ថប្រយោជន៍ទៅតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

អាផាតមិន A5 របស់អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land មិនទាន់ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រើប្រាស់នៅឡើយទេ រូបភាពទី 3 — អតិថិជនជាច្រើនបានមកធ្វើការជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីទាមទារសិទ្ធិដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា។

ជាក់ស្តែង យោងតាមកិច្ចសន្យាលក់ដែលចុះហត្ថលេខាដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ជាមួយអតិថិជន មាត្រា 11.7a ស្តីពី "ការផាកពិន័យសម្រាប់ការប្រគល់យឺតយ៉ាវ" ក៏ចែងថា ប្រសិនបើអ្នកទិញបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់តាមការកំណត់ ប៉ុន្តែអ្នកលក់មិនប្រគល់ផ្ទះល្វែងឱ្យអ្នកទិញទេ អ្នកលក់ត្រូវបង់ការប្រាក់ក្នុងអត្រា 18% ក្នុងមួយឆ្នាំ នៃតម្លៃសរុបនៃការទូទាត់ដែលបានទិញក្នុងមួយថ្ងៃ។ រយៈពេលនៃការផាកពិន័យនេះត្រូវបានគណនាចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់នៃរយៈពេលប្រគល់យឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតរហូតដល់ថ្ងៃនៃការជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់ នៅពេលដែលអាផាតមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការប្រគល់ជូនតាមការកំណត់។

លើសពីនេះទៀត អ្នកទិញអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី ហើយមាត្រា 18.4 នៃកិច្ចសន្យាត្រូវអនុវត្ត។ នេះកំណត់ថា Gamuda Land ត្រូវតែសងប្រាក់ដែលបានទទួលពីអតិថិជន បង់ការប្រាក់លើការដឹកជញ្ជូនយឺត ដែលគណនាលើចំនួនសរុបដែលបានទទួល ដោយគណនាចាប់ពីពេលនៃការបញ្ចប់នៃរយៈពេលដឹកជញ្ជូនយឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពនៃការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

Gamuda Land ក៏ត្រូវបង់ការផាកពិន័យស្មើនឹង 30% នៃតម្លៃទិញសម្រាប់ការបំពានកិច្ចសន្យា និងទូទាត់សងការខូចខាតជាក់ស្តែងណាមួយដែលកើតឡើងដោយអ្នកទិញដោយសារការបំពានកិច្ចសន្យារបស់អ្នកលក់។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ យោងតាមកំណត់ត្រារបស់អតិថិជន វិនិយោគិន Gamuda Land មិនទាន់បានបង់ប្រាក់ដើមទុនដែលប្រមូលបានមិនត្រឹមត្រូវ ឬបង់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អតិថិជនស្របតាមកិច្ចសន្យាលក់នោះទេ។

ប្រភព