តើប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនពាក់ព័ន្ធផ្ទាល់ក្នុងការផលិតកសិកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរដីធ្វើស្រែឬទេ?

ចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បើប្រៀបធៀបនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 គឺថា ប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនបានចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងវិស័យកសិកម្មនៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរដីដាំដុះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ មាត្រា ៤៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា សិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីលែងចែងថា បុគ្គលណាដែលមិនធ្វើកសិកម្មដោយផ្ទាល់ មិនអាចទទួលការផ្ទេរ ឬអំណោយដីដាំស្រូវបានទេ។

Điểm mới của Luật Đất đai năm 2024 so với Luật Đất đai năm 2013 là người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. (Ảnh minh họa) — ចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បើប្រៀបធៀបនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 គឺថា ប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនបានចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងវិស័យកសិកម្មនៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរដីដាំដុះ។ (រូបភាព)

អ្នកអាន Hoang Minh Quan (Thai Binh) បានសួរថា៖ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ចែងថា អ្នកដែលមិនធ្វើកសិកម្មដោយផ្ទាល់ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរដីដាំដុះទេ។ ដូច្នេះនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន តើប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនពាក់ព័ន្ធផ្ទាល់នឹងការងារកសិកម្មអាចទទួលបានការផ្ទេរដីដាំដុះដែរឬទេ?

ចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្មកសិកម្មនៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរដីដាំដុះ។ ជាពិសេស ប្រការ ៨ មាត្រា ៤៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តសិទ្ធិបំប្លែង ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត មរតក និងផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការបញ្ចាំ ការរួមចំណែកដើមទុនដោយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី; ទទួលការផ្ទេរ ទទួលអំណោយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ អាស្រ័យហេតុនេះ ករណីដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនអាចផ្ទេរ ឬបរិច្ចាគបាន ត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម៖

- អង្គការសេដ្ឋកិច្ចមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ព្រៃការពារ និងព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេសពីបុគ្គលឡើយ លើកលែងតែក្នុងករណីដែលគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

- បុគ្គលដែលមិនរស់នៅក្នុងព្រៃការពារ ឬព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរ ឬអំណោយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងព្រៃការពារ តំបន់ការពារយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ឬតំបន់ស្តារអេកូឡូស៊ីនៅក្នុងព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេសទាំងនោះ។

- អង្គការ បុគ្គល សហគមន៍លំនៅដ្ឋាន អង្គការសាសនា អង្គការសាសនាដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធ ប្រជាជនដើមកំណើតវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស អង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលមានដើមទុនវិនិយោគពីបរទេសដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់ក្នុងការទទួលការផ្ទេរ ឬអំណោយនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

បើប្រៀបធៀបបទប្បញ្ញត្តិខាងលើក្នុងប្រការ៨ មាត្រា៤៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ វាលែងចែងថា បុគ្គលណាដែលមិនធ្វើកសិកម្មដោយផ្ទាល់ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរ ឬអំណោយនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការដាំដុះស្រូវឡើយ។

* មិត្តអ្នកអាន ង្វៀន ធីមិញ (ថៃ ង្វៀន) បានសួរថា ៖ តាមខ្ញុំដឹង ចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចូលជាធរមាន ប្រជាជនដែលមិនពាក់ព័ន្ធផ្ទាល់ក្នុងវិស័យកសិកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរ និងអំណោយដីដាំស្រូវ។ ដូច្នេះ តើមានលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិផ្ទេរ ឬផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤?

Luật sư Hà Thị Khuyên (Trưởng Văn phòng Luật sư Nhân Chính, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) — មេធាវី Ha Thi Khuyen (ប្រធានការិយាល័យច្បាប់ Nhan Chinh គណៈមេធាវីហាណូយ)

ទាក់ទិននឹងសំណួរនេះ លោកមេធាវី Ha Thi Khuyen មានប្រសាសន៍ថា៖ ប្រការ ១ មាត្រា ៤៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ កំណត់លក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តសិទ្ធិបំប្លែង ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត ទទួលមរតក និងផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការបញ្ចាំ ការរួមចំណែកដើមទុនដោយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី; ទទួលការផ្ទេរ ទទួលអំណោយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកប្រើប្រាស់ដីមានសិទ្ធិអនុវត្តសិទ្ធិបំប្លែង ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត ទទួលមរតក និងផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ បញ្ចាំ និងរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញ៖

- មានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី លើកលែងតែករណីទទួលមរតក សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ការបំប្លែងដីកសិកម្មនៅពេលបង្រួបបង្រួមដី ការប្តូរដីប្រើប្រាស់ ចំណុចទី 7 សិទ្ធិរស់នៅ និងការផ្តល់ដីជូនសហគមន៍ ខ, ប្រការ ៤ មាត្រា ១២៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

- ដីមិនមានវិវាទ ឬវិវាទត្រូវបានដោះស្រាយដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដោយសាលក្រមរបស់តុលាការ សេចក្តីសម្រេច ឬអាជ្ញាកណ្តាលដែលចូលជាធរមានតាមច្បាប់។

បើប្រៀបធៀបនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2014 គេអាចមើលឃើញថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរ ឬផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

- មានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី។ លើកលែងតែករណីនៃការទទួលមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ការបំប្លែងដីកសិកម្មនៅពេលបង្រួបបង្រួមដី ការផ្លាស់ប្តូរដី ការផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជូនរដ្ឋ សហគមន៍លំនៅដ្ឋាន និងករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៧ មាត្រា ១២៤ និងចំណុច ខ ប្រការ ៤ មាត្រា ១២៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។

- ដីមិនស្ថិតក្នុងវិវាទ ឬវិវាទត្រូវបានដោះស្រាយដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដោយសាលក្រមរបស់តុលាការ សេចក្តីសម្រេច ឬអាជ្ញាកណ្តាលដែលចូលជាធរមាននៃច្បាប់។

- សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូស ឬវិធានការផ្សេងទៀតដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

- ក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់ដី;

- សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃវិធានការបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្នដូចដែលច្បាប់បានកំណត់។

លក្ខខណ្ឌនៃការបំប្លែងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤៖

យោងតាមមាត្រា 47 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបំប្លែងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មត្រូវបានចែង។ អាស្រ័យហេតុនេះ បុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មដែលរដ្ឋបែងចែក បំប្លែង ផ្ទេរ មរតក ឬផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របច្បាប់ពីអ្នកដ៏ទៃ គឺអនុញ្ញាតឲ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មក្នុងអង្គភាពរដ្ឋបាលខេត្តដូចគ្នាទៅឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀត ហើយមិនត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃចុះបញ្ជីនោះទេ។ លក្ខខណ្ឌនៃការបំប្លែងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម គឺបុគ្គលប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មដែលរដ្ឋបែងចែក ដោយការបំប្លែង ដោយការផ្ទេរ ដោយការផ្ទេរមរតក ឬដោយការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របច្បាប់ពីអ្នកដ៏ទៃ គឺត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបំប្លែងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មក្នុងអង្គភាពរដ្ឋបាលខេត្តដូចគ្នាទៅឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀត ហើយមិនចាំបាច់បង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការបំប្លែងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃចុះបញ្ជីនោះទេ។

នេះបើតាមកាសែតអេឡិចត្រូនិករបស់បក្សកុម្មុយនិស្តវៀតណាម

ប្រភព