កុំអោយការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួននាំអ្នក។

ចិត្តគំនិត “ខ្លាចបាត់” ក្នុងការវិនិយោគ និងគំនិត “ឃើញអ្នកផ្សេងស៊ីដំឡូង ខ្ញុំនឹងជីកដំឡូង” ជាយូរយារណាស់មកហើយ បានធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនវិនិយោគលើដីដោយមិនបានគិតគូរឲ្យបានល្អិតល្អន់ ជាហេតុធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបរាជ័យ ដោយបន្សល់ទុកនូវផលវិបាកជាច្រើន។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ "គ្រុនក្តៅតម្លៃដី" ថ្មីកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមនៅពេលដែលនៅក្នុងតំបន់ខ្លះតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 30% សូម្បីតែ 50% ។ បញ្ហានេះកំពុងបង្កើតការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងអំពី "ពពុះ" អចលនទ្រព្យថ្មីដែលនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់សេដ្ឋកិច្ច។ មនុស្សជាច្រើនជឿថាទីតាំងដែលត្រូវបានជ្រើសរើសជារាជធានីខេត្តថ្មីនៅក្នុងផែនការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្តនាពេលខាងមុខនឹងក្លាយជាដីដ៏មានតម្លៃដែលមានប្រាក់ចំណេញឆាប់រហ័ស ហើយពួកគេបាន "ទម្លាក់លុយ" យ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីកាន់កាប់ពួកគេ។

ក្នុងចំនោមពួកគេមានអ្នកវិនិយោគដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងរចនាប័ទ្ម "ការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួន" ហើយនោះជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យពួកគេមិនមានស្មារតីគ្រប់គ្រាន់។

អ្នកជំនាញ​អចលនទ្រព្យ​ជាច្រើន​និយាយ​ថា តាមពិត​នេះ​មិនមែន​ជា​ករណី​ចាំបាច់​នោះទេ។ គ្រុនក្តៅដីដែលបង្កើតអចលនៈទ្រព្យ "ពពុះ" ជាមូលដ្ឋានគឺមកពីការទន្ទឹងរង់ចាំមិនត្រឹមត្រូវ ហើយគ្រប់គ្នាចង់ស្មើរនឹងអ្នកដទៃ ប្រសើរជាងអ្នកដទៃ ដូច្នេះហើយទើបធ្វើឱ្យគ្នាទៅវិញទៅមក។ រហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់មានព័ត៌មានផ្លូវការអំពីរបៀបដែលព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនឹងត្រូវបញ្ចូលគ្នា ហើយតំបន់ណានឹងក្លាយជាទីរួមខេត្តនៃខេត្តថ្មីនោះទេ។ ទាំងអស់នេះគឺជាការប៉ាន់ស្មាន ហើយការពិតអាចផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុង។

មនុស្ស​ជា​ច្រើន​គិត​ថា​ពេល​ព័ត៌មាន​ច្បាស់​លាស់ វា​គ្រាន់​តែ​ជា «ការ​បោស​សម្អាត​សមរភូមិ» សម្រាប់​អ្នក​ដទៃ​ប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុង​ការ​វិនិយោគ ភាព​សកម្ម​គឺ​ជា​រឿង​សំខាន់​ជានិច្ច។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាគឺជា "ការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួន" ផ្លូវចិត្តដែលរុញពួកគេចូលទៅក្នុងការប្រណាំងដ៏ប្រថុយប្រថាន។ តម្លៃ​ដី​មិន​បាន​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ពី​តម្លៃ​ពិត​ប្រាកដ​របស់​អចលន​ទ្រព្យ​ជា​យូរ​មក​ហើយ ប៉ុន្តែ​ជា​ញឹក​ញាប់​កើន​ឡើង​ដោយ​សារ​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​ពី​អ្នក​វិនិយោគ។

សូម្បីតែតម្លៃដីកើនឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីមិនមែនជាសញ្ញានៃទីផ្សារដែលមានសុខភាពល្អនោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែជាការបំផ្លើសពីឈ្មួញដីដែលស្វែងរកប្រាក់ចំណេញប៉ុណ្ណោះ។

គ្រុនក្តៅដីកំពុងតាមដានព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត ការជ្រើសរើសរាជធានីខេត្ត ឬរៀបចំផែនការតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី និងសួនឧស្សាហកម្ម។ ប៉ុន្មានថ្ងៃទៀត នៅពេលដែល «នុយ» នេះលែងចំណេញទៀតហើយ វាអាចនឹងត្រូវប្តូរទិសទៅរកការទាញយកប្រយោជន៍ពីជម្រើសនៃមណ្ឌលរដ្ឋបាល បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃឃុំ។ នឹងមានអ្នកវិនិយោគតូចៗជាច្រើនដែលកំណត់គោលដៅវា ដូចជាប្រជាជនក្នុងស្រុក។ ទាំងនេះគឺជាអ្នកវិនិយោគគ្មានវិជ្ជាជីវៈ ខ្វះនិរន្តរភាព។ នោះក៏មានន័យថា ហានិភ័យកាន់តែកើនឡើង ផលវិបាកកាន់តែធំ។

ការ​ចូល​រួម​ពី​អាជ្ញាធរ​គឺ​ត្រូវ​ការ​ដើម្បី​ធ្វើ​ឱ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​មាន​តម្លាភាព។ ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគគួរពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីជៀសវាងផលវិបាកដូចពេលមុនៗមួយចំនួន។

ថៃ មិញ

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/khong-de-cam-giac-so-bo-lo-dan-dat-243500.htm