បើកលំហូរឥណទានសម្រាប់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គម

ការយកចិត្តទុកដាក់ដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានជូនកម្មករនិយោជិត គឺជាគោលនយោបាយសំខាន់មួយរបស់បក្ស រដ្ឋ ធានាសន្តិសុខសង្គម និងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាព។ នាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) សិក្សាគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះ ដែលសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ជាពិសេសគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនដែលមានអាយុចាប់ពី 35 ឆ្នាំឡើងទៅ។

ធនាគារ SHB បានបើកដំណើរការកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតម្លៃ 16,000 ពាន់លានដុង ដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 3.99% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ (រូបថតដោយ ហ៊ុយ ទុង)

កន្លងមក នៅថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 338/QD-TTg អនុម័តលើគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2030"។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីគម្រោងនេះត្រូវបានចេញ ឧស្សាហកម្មធនាគារក៏បានអនុវត្តភ្លាមៗនូវកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គម (ក្រោយមកបានកើនដល់ 145,000 ពាន់លានដុង)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយល្បឿននៃការទូទាត់នៃកញ្ចប់ ឥណទាន ការលើកទឹកចិត្តនេះមានភាពយឺតយ៉ាវណាស់រហូតមកដល់ពេលនេះ ដោយឈានដល់ត្រឹមតែជាង 1% នៃដើមទុនដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តសរុប។

ផ្តល់អាទិភាពដល់ដើមទុន

ក្នុងការរៀបចំសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 នៅចុងឆ្នាំ 2024 ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 2690/QD-NHNN ដោយកំណត់អត្រាការប្រាក់ដែលអនុវត្តចំពោះកម្ចីគាំទ្រលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025។

អាស្រ័យហេតុនេះ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះគឺ 4.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលត្រូវបានអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មាននៅក្រោមកម្មវិធីជំនួយលំនៅដ្ឋាន។ ធនាគាររដ្ឋក៏បានប្រកាសបញ្ជីធនាគារពាណិជ្ជចំនួន 17 ដែលអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 2690 រួមមាន BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostIBnk, SCB,BetBank, VietBank ។

នៅថ្ងៃទី 3 ខែមករាធនាគាររដ្ឋបានបន្តបញ្ជូនការបញ្ជូនទៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មចំនួន 9 នាក់ (Agbank រដ្ឋ Vietbank Tepbank Bank Convance Tpbankank Nobbank បានអោយដឹងថាក្រុមហ៊ុន Viebank Nbbank បានអោយដឹងថាធនាគារ Vietinbank របស់កម្មករកម្ពុជាបានចុះសម្រុងគ្នា។

បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីណែនាំស្តីពីការអនុវត្តកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមរួចមក ធនាគាររដ្ឋ ក៏ដូចជាធនាគារពាណិជ្ជ តែងតែរៀបចំគ្រប់លក្ខខណ្ឌទាំងអស់ ជាពិសេសលើធនធានផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ អគ្គនាយកធនាគារ Agribank លោក Pham Toan Vuong បាននិយាយថា Agribank បានអនុម័តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 13 ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានអនុម័តសរុបចំនួន 3,350 ពាន់លានដុង និងកំពុងខិតជិតដល់ 5 គម្រោងជាមួយនឹងទំហំឥណទានដែលរំពឹងទុកចំនួន 2,500 ពាន់លានដុង។

មិនត្រឹមតែលើកកម្ពស់កញ្ចប់ឥណទាន 145,000 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះទេ ធនាគារពាណិជ្ជក៏ខិតខំអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមស្របតាមគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ធនាគារ ACB បានត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការប្រកាសអំពីកញ្ចប់កម្ចី "ផ្ទះដំបូង" សម្រាប់យុវជនដែលមានរយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេលដំបូងរហូតដល់ 5 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះត្រឹមតែ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

បន្ទាប់មក ធនាគារ SHB បានប្រកាសពីការអនុវត្តកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតម្លៃ 16,000 ពាន់លានដុង ដែលអនុវត្តចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 3.99% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារ PVcomBank ក៏ទើបតែដាក់ចេញនូវកញ្ចប់កម្ចីអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 3.99%/ឆ្នាំ (អនុគ្រោះក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូង) រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 35 ឆ្នាំ...

ស្រាយ "ចំណង" បន្តិចម្តងៗ

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាឧស្សាហកម្មធនាគារទាំងមូលបានខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនដើម្បីជំរុញទុនចូលទៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ តាមពិតល្បឿននៃការបញ្ចេញកញ្ចប់ឥណទាននេះនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ យោងតាមក្រសួងសំណង់ រហូតមកដល់ពេលនេះ មានតែខេត្ត-ក្រុងចំនួន 36/63 ប៉ុណ្ណោះដែលបានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក។

ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនេះ មានតែគម្រោងចំនួន 16 ប៉ុណ្ណោះដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាឥណទានដោយមានការប្តេជ្ញាចិត្តដើមទុនសរុបចំនួន 4,200 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ចេញបានឈានដល់ត្រឹមតែ 1,727 ពាន់លានដុង ពោលគឺស្មើនឹងជាង 1% នៃចំនួនឥណទានដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តសរុប។ ខាងភាគីអ្នកទិញផ្ទះ ទិន្នន័យពិនិត្យបង្ហាញថា មានតែប្រហែល 150 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចេញក្នុងគម្រោងចំនួន 12 ។ តួលេខនេះនៅតែមានកម្រិតតិចតួចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទំហំនៃកញ្ចប់ជំនួយ។

ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម Nguyen Thi Hong បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ ឥណទានអចលនវត្ថុដ៏ឆ្នើមនៃប្រព័ន្ធទាំងមូលបានឈានដល់ ៣,៤៨ លានលានដុង ដែលស្មើនឹងជាង ២២% នៃបំណុលសរុបរបស់សេដ្ឋកិច្ច ប៉ុន្តែគម្រោងជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក។ ប្រសិនបើត្រូវបានដោះស្រាយ វានឹងជួយឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់ទៅធនាគារវិញ ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់នឹងចរាចរកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងសកម្មភាពឥណទាន។ “សម្រាប់ឥណទានគេហដ្ឋាន ឧស្សាហកម្មធនាគារមានការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការបែងចែកធនធានហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រព័ន្ធ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងលទ្ធផលនៃការបញ្ចេញមានកម្រិត យើងក៏បានវិភាគ និងវាយតម្លៃថា មិនមែនគ្រប់គ្នាដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបចង់ខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះនោះទេ។

ដូច្នេះហើយ ធនាគាររដ្ឋក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាលដឹកនាំក្រសួងសំណង់ សម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋាន ដើម្បីវាយតម្លៃតម្រូវការកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន ការជួល ឬជួល ដើម្បីមានដំណោះស្រាយសមស្រប។ ខាងធនាគារ យើងក៏នឹងផ្តោតលើការផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកដែលមានចំណូលទាបដែលចង់ទិញ និងធ្វើផ្ទះ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌកម្ចីរបស់ធនាគារផងដែរ»។

គួរកត់សម្គាល់ថា ដើម្បីលើកកម្ពស់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម លំនៅឋានកម្មករ ការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់ ធនាគាររដ្ឋថ្មីៗនេះបានចេញបទប្បញ្ញត្តិថាវានឹងមិនរាប់បញ្ចូលចំនួនប្រាក់កម្ចីនេះនៅក្នុងគោលដៅកំណើនឥណទានប្រចាំឆ្នាំរបស់ធនាគារពាណិជ្ជនោះទេ។ ជាមួយគ្នានេះ ធនាគារត្រូវសម្របសម្រួលជាមួយគម្រោងសាងសង់ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីបញ្ចេញភ្លាមៗនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវការខ្ចីដើមទុន បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគាររដ្ឋក៏កំពុងដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនូវយន្តការ និងគោលនយោបាយថ្មីជាមួយនឹងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 145,000 ពាន់លានដុង ... ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះពីទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អ្នកជំនាញជឿជាក់ថាកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 145,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមពិតជានឹងត្រូវបានជំរុញយ៉ាងខ្លាំងនាពេលខាងមុខ។

អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិកាសមាគមធនាគារវៀតណាម លោក Nguyen Quoc Hung បានចែករំលែកថា ប្រសិនបើមានកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះបន្ថែមទៀត រួមជាមួយនឹងការបញ្ចប់ច្រករបៀងស្របច្បាប់នោះ គេរំពឹងថាលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតម្រូវការលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមានកម្រិតខ្ពស់ ខណៈពេលដែលការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមតម្រូវឱ្យមានការកៀរគរធនធានទាំងអស់ មិនត្រឹមតែថវិកា ឬដើមទុនរបស់ធនាគារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានប្រភពទុនផ្សេងទៀតផងដែរនោះ លោក Nguyen Quoc Hung ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់ការគាំទ្របន្ថែមទៀតពីយន្តការ និងគោលនយោបាយ។

អគ្គនាយក Agribank លោក Pham Toan Vuong បានស្នើថា ដើម្បីឲ្យគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព មូលដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវបញ្ចប់ជាបន្ទាន់នូវការបង្កើត ពិនិត្យឡើងវិញ និងបំពេញបន្ថែមកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ ណែនាំជាសាធារណៈនូវមូលនិធិដីវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមដល់អាជីវកម្មសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវ និងសំណើវិនិយោគ។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពថវិកាក្នុងស្រុក ដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែម ដើម្បីអំពាវនាវដល់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចឱ្យចូលរួមក្នុងការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃធនាគារ Vietcombank លោក Nguyen Thanh Tung បានស្នើថា ដោយឈរលើក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលត្រូវបានកែលម្អគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដូចជាច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភា ក៏ដូចជាការរៀបចំផែនការសេដ្ឋកិច្ចសង្គមចំនួន 6 និងបញ្ហានានារបស់ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន បើកវគ្គបណ្តុះបណ្តាលស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់។ ដោយហេតុនេះ ការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងហ្មត់ចត់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ការបញ្ចេញការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានសក្តានុពល បើកបន្ទប់សម្រាប់កំណើនឥណទានថ្មី។

ប្រភព