HoREA ណែនាំអាជីវកម្មកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ

អាជីវកម្មបានជំរុញឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ និងកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញ

សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបនឹងចេញឯកសារស្នើរអាជីវកម្មអចលនវត្ថុអនុវត្តនូវមតិរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី៖ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកទីផ្សារឡើងវិញ និងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានឱ្យសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន ដើម្បីរួមដៃគ្នាដោះស្រាយការលំបាក ជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

សមាគមបានរកឃើញថា អាជីវកម្ម «មិនទាន់ត្រូវបានដាក់ពង្រាយយ៉ាងសកម្ម» ដូចការអត្ថាធិប្បាយរបស់លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក សមាគមបានចេញឯកសារណែនាំឱ្យអាជីវកម្មផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគរបស់ពួកគេទៅកាន់ផ្នែកទីផ្សារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច និងមធ្យមដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ និងមាននិរន្តរភាព។

សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផលលំនៅដ្ឋានកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញនិងមិន "រក្សាតម្លៃខ្ពស់" ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មបង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃ និងមានគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយ និងក្រោយពេលលក់ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបង្កើនទំនុកចិត្តលើទីផ្សារ បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្ម ដោយធ្វើតាមបទពិសោធន៍ “លក់ដាច់ជាងខ្ចីជាងចំណេញ”។

សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថាអាជីវកម្មគួរតែផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគរបស់ពួកគេទៅផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ សហគ្រាសក៏ចូលរួមក្នុងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍអាផាតមិនសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេល 2021-2030 ដើម្បីទទួលបាននូវកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 1.5-2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មធម្មតា។

HoREA đề nghị doanh nghiệp giảm giá nhà - 1 — សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ណែនាំអាជីវកម្មកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ (រូបភាព៖ Quang Anh)។

ការលេចចេញនូវគម្រោងដែលមានម៉ាកយីហោខ្លួនឯងខ្ពស់។

សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងគម្រោងលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ ប៉ុន្តែកម្រិតនៃការកាត់បន្ថយគឺមិនសំខាន់នោះទេ។ វិនិយោគិនអនុវត្តគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ និងផ្សព្វផ្សាយជាចម្បង និងសេវាកម្មក្រោយពេលលក់ដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អតិថិជនដើម្បី "ព្យាយាមរក្សាតម្លៃ"។

ដោយសារតែតម្លៃសំណង់ សម្ភារៈ កម្លាំងពលកម្ម ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងទាំងអស់កើនឡើង ហើយមាន "ការចំណាយមិនបញ្ចេញឈ្មោះ" ផងដែរ។

គម្រោងមួយចំនួនដែលត្រូវបានអនុម័ត និងអនុវត្តដំបូងមានលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគ "ប៉ះ" ពួកគេ ហើយប្រែក្លាយវាទៅជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ថែមទាំង "បំប៉ោង" ពួកគេទៅជាលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។

ដូច្នេះហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្វះលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារក៏ខ្វះខាតលំនៅឋានសង្គមផងដែរ ព្រោះការវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ជួបប្រទះនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែរ ហើយនីតិវិធីនៃការវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏កាន់តែលំបាកជាងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទៅទៀត។

សមាគមផ្តល់អនុសាសន៍ថាភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចផ្តោតលើការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅលើទីផ្សារ ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននេះ នឹងជួយរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃលំនៅឋាន ស្របតាមច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងច្បាប់នៃការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារ។

ជាមួយគ្នានេះ សមាគមបានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ឆាប់ដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនូវបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតស្តីពី "ដំណាក់កាលនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋាន" ដើម្បីធ្វើស្តង់ដារនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ការអនុម័តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីកាត់បន្ថយរយៈពេលនៃការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

សមាគមបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាពិចារណាបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល ដែលត្រូវបានកែសម្រួល ដើម្បីរៀបចំយន្តការ និងគោលនយោបាយស្តីពីការប្រើប្រាស់ដីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសន្សំសំចៃ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

កត្តានេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការទទួលបានដី ធានាការប្រមូលបានត្រឹមត្រូវ និងគ្រប់គ្រាន់ មិនបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋ មិនបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈដូចជាធនធានដីធ្លី និងបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគប្រកបដោយតម្លាភាព។

ប្រភព