ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្តល់ស្លាបដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចនៃរាជធានី

(Dan Tri) - ផែនការមេរបស់រដ្ឋធានីត្រូវបានអនុម័តនៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 រួមជាមួយនឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទ្រង់ទ្រាយធំជាបន្តបន្ទាប់ រួមចំណែកធ្វើឱ្យភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយក្លាយជាការផ្តោតសំខាន់នៃការវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

បំណែកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានី

នៅថ្ងៃទី 27 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចលេខ 1668/QD-TTg អនុម័តលើការកែសម្រួលផែនការមេទីក្រុងហាណូយដល់ឆ្នាំ 2045 ដោយមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2065។ យោងតាមផែនការ ទីក្រុងហាណូយអភិវឌ្ឍរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងពហុប៉ូល ពហុកណ្តាល ដែលមាន 5 តំបន់ទីក្រុង។ ក្នុងនោះ តំបន់ទីក្រុងភាគខាងលិចនឹងបង្កើតជាទីក្រុងថ្មី ដោយតភ្ជាប់ទីក្រុងខាងក្នុងតាមអ័ក្សបឹងខាងលិច - Ba Vi។

ការរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងថ្មីនៅភាគខាងលិចបានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលមានភាពរស់រវើករួចទៅហើយកាន់តែក្តៅ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណែកមួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានីអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដោយសារអត្ថប្រយោជន៍ពីការរៀបចំផែនការនៃមជ្ឈមណ្ឌលនយោបាយ និងរដ្ឋបាលជាតិថ្មីនៅបស្ចឹមប្រទេស និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ជាពិសេស ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ លោកខាងលិចត្រូវបានផ្តល់ការវិនិយោគជាអាទិភាព ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប និងសមកាលកម្ម។ ផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា Thang Long Avenue ផ្លូវលេខ 32 ផ្លូវរថភ្លើង Cat Linh - Ha Dong ផ្លូវដែក To Huu - Le Van Luong អ័ក្សរ៉ាឌីកាល់ ... ជួយបង្កើនការតភ្ជាប់តំបន់នេះជាមួយកណ្តាលទីក្រុង។

បន្ថែមពីលើនេះ ផ្លូវ១០គន្លង តាថាំងឡុង សម្រេចបានប្រមាណ៨០%ហើយ ។ ចម្ងាយ ២ គីឡូម៉ែត្រចុងក្រោយតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់គម្រោង Vinhomes Wonder City (Dan Phuong) ហើយត្រូវបានរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ និងបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ ២០២៥ ដោយជួយបើកការតភ្ជាប់ទៅកាន់ស្រុក Tay Ho និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដ៏អ៊ូអរនៅ Vo Chi Cong, Ngoai Giao Doan ... ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ ១៥ នាទីនៃការធ្វើដំណើរ។

Hạ tầng chắp cánh thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô - 1 — ផ្លូវ Tay Thang Long ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការតភ្ជាប់ និងអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ភាគខាងលិចនៃរដ្ឋធានី (រូបថត៖ វិនិយោគិន)។

គម្រោង Ring Road 3.5 (ចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023) ទើបតែទទួលបានដំណឹងល្អ នៅពេលដែលក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស៊ីវិលទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងខិតខំដើម្បីចាប់ផ្តើមការសាងសង់នាពេលឆាប់ៗនេះនៃផ្នែកខាងត្បូងប្រសព្វជាមួយ Thang Long Avenue ស្របនឹងការចាប់ផ្តើមសាងសង់ស្ពាន Thuong Cat របស់ទីក្រុង។ ជាស្ពានមួយក្នុងចំណោមស្ពានទាំង 10 ឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហម ដែលនឹងត្រូវសាងសង់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015 - 2030 ស្ពាន Thuong Cat ពេលសាងសង់រួចរាល់ នឹងតភ្ជាប់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3.5 ទាំងមូលពីខាងត្បូងទៅខាងជើងទន្លេក្រហម។

ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 បានបោះជំហានទៅមុខយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការសាងសង់ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដំណើរការចាប់ពីឆ្នាំ 2027 ។ នេះគឺជាគម្រោងសំខាន់មួយឆ្លងកាត់ទីក្រុងហាណូយ រួមចំណែកផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់នៃតំបន់ភាគខាងលិចទាំងមូល និងតភ្ជាប់ផ្លូវខាងជើងទៅខាងត្បូង។

មិនត្រឹមតែមានប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនស៊ីសង្វាក់គ្នាប៉ុណ្ណោះទេ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៅតំបន់លោកខាងលិចក៏កំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ មជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌-កីឡា សួនទំនើបៗរាប់រយ... ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្លាស់ប្ដូរក្រសួង និងសាខាទៅកាន់តំបន់លោកខាងលិចបានបង្កើតរដ្ឋធានីថ្មីសម្រាប់សហគ្រាសក្នុងស្រុក និងតូចធំរាប់ពាន់។

ភាពទាក់ទាញនៃ Vinhomes Wonder City

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន អត្រាកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀតជាមធ្យម 7% - 15% សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែង និង 5% - 10% សម្រាប់ផ្នែកអគារទាប។ របាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏បានកត់ត្រាផងដែរថា សម្រាប់ត្រីមាសជាប់ៗគ្នាជាច្រើន ភាគខាងលិចនៃរដ្ឋធានីបានគ្របដណ្តប់លើការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការ។ តំបន់មួយចំនួនត្រូវបានគេគ្រោងនឹងក្លាយជាស្រុកដូចជា Dan Phuong, Hoai Duc ដែលទីផ្សារកំពុងឡើងកម្ដៅ។

ផ្នែកអគារទាបនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 3.5 និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 មានការចាប់អារម្មណ៍។ នៅចុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅ Hoai Duc, Dan Phuong, Ha Dong នៅកន្លែងខ្លះបានកើនឡើងពី 30% ទៅ 50% បើធៀបនឹងជាងឆ្នាំមុន។ មានគម្រោងអគារទាបឡើងដល់ ៣០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE ហាណូយ បានវាយតម្លៃថា ក្នុងរយៈពេល 10-15 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចនៃរដ្ឋធានីមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ ជាមួយនឹងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ គួបផ្សំនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញកាន់តែខ្លាំងឡើង នេះគឺជាតំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការកើនឡើងតម្លៃក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Do Thu Hang ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់ Savills Hanoi មានប្រសាសន៍ថា តំបន់លោកខាងលិចនឹងនៅតែជាចំណុចផ្តោតនៃការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលខាងមុខ។

អ្នកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា "កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់បានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងកើនឡើង។ ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពសកម្មជាងរយៈពេលមុនៗ។ គម្រោងជាច្រើនសម្រេចបានសាច់ប្រាក់ល្អ ដោយសារតែការទាក់ទាញតម្រូវការដែលមានពីទីផ្សារ"។

Hạ tầng chắp cánh thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô - 2

នៅដើមឆ្នាំ 2025 អ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើម៉ាកយីហោ Vinhomes នៅពេលដែលមានសញ្ញាជាច្រើនដែលបង្ហាញថាគម្រោងថ្មីរបស់អ្នកវិនិយោគនេះនៅទីក្រុង Dan Phuong ទីក្រុង Vinhomes Wonder City ជិតនឹងចាប់ផ្តើម។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ចុងក្រោយ ACB Securities (ACBS) បានព្យាករណ៍ថា Wonder City គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងធំៗចំនួន 4 ដែល Vinhomes អាចបើកសម្រាប់លក់នៅឆ្នាំនេះ។ នេះស្របពេលជាមួយនឹងកំណត់ត្រាជាក់ស្តែង នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុន Vietcap Securities បាននិយាយថា ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 មក ឈ្មួញកណ្តាលបានចាប់ផ្តើមផ្សព្វផ្សាយគម្រោងនេះ។ យីហោប្រណិតដែលគេស្វែងរកច្រើនជាងគេនៅលោកខាងលិច ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។

តំបន់ទីក្រុង Vinhomes Wonder City ស្ថិតនៅក្នុងឃុំចំនួន 4 គឺ Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap និង Lien Ha ស្រុក Dan Phuong។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសាងសង់ជិត 133.4 ហិកតា ហើយត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយក្នុងខែមិថុនាឆ្នាំ 2017 ។ តាមគម្រោង គម្រោងនេះរួមមានអាផាតមិន វីឡា និងផ្ទះល្វែង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm