ANTD.VN - អ្នកជំនាញនិយាយថា អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនឹងនាំមុខទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងទីក្រុងហាណូយទាំងផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងតម្រូវការវិនិយោគ។ គម្រោងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ច្រើន តាមនិន្នាការ "ទាំងអស់ក្នុងមួយ" នឹងមានភាពទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់អតិថិជន។
អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនាំមុខទីផ្សារ
ចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលា “ទីផ្សារអាផាតមិនហាណូយ៖ អ្វីជាជម្រើសនៃការរស់នៅ និងការវិនិយោគប្រកបដោយនិរន្តរភាព?” អ្នកជំនាញបានឯកភាពថា ភាគខាងត្បូងហាណូយនឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺថ្មីនៃទីផ្សារហាណូយ។
មូលដ្ឋានសម្រាប់ការវាយតម្លៃនេះគឺការបញ្ចប់យ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការធ្វើផែនការស្របគ្នានៃតំបន់។ លោក Bui Van Doanh នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុវៀតណាមបានទទួលស្គាល់នៅក្នុងសិក្ខាសាលាថា តំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហាណូយមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនទាក់ទងនឹងទីតាំង ភាពងាយស្រួល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទាំងដែលមានស្រាប់ និងសក្តានុពល។
 |
| ភាគខាងត្បូងទីក្រុងហាណូយនឹងទាក់ទាញការវិនិយោគ និងការតាំងទីលំនៅប្រកបដោយនិរន្តរភាព (រូបថត៖ Trong Hieu) |
ទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ជាពិសេសហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ តំបន់នេះធានាបាននូវការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួលជាមួយទីក្រុងខាងក្នុង តំបន់ជិតខាងតាមរយៈផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ និងជាពិសេសទិសដៅនៃចលនាទៅកាន់ខេត្តភាគខាងត្បូងតាមរយៈផ្លូវល្បឿនលឿន Phap Van - Cau Gie។ តំបន់នេះក៏មានគម្រោងផ្លូវសំខាន់ៗជាច្រើនដែលបាននិងកំពុងអនុវត្តដូចជា៖ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ២.៥; ផ្លូវតភ្ជាប់ Giai Phong ជាមួយ Truong Dinh តាមរយៈស្ថានីយ៍រថយន្តក្រុង Giap Bat; ផ្លូវអ័ក្សហាណូយភាគខាងត្បូង មានទុនវិនិយោគ ៧.៥០០ពាន់លានដុង; គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង៤; ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 3.5…
“នៅពេលដែលផ្លូវខាងលើត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងការតភ្ជាប់សមកាលកម្មតាមរយៈអ័ក្សរ៉ាឌីកាល់ និងផ្លូវបណ្តាញពីងពាងផ្សេងទៀត វានឹងបង្កើតការទាក់ទាញសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ។ លោក Bui Van Doanh មានប្រសាសន៍ថា ជាពិសេស ផ្លូវខ្សែក្រវាត់លេខ 4, 2.5 និង 3.5 នឹងបំបែកលំហូរចរាចរណ៍ កាត់បន្ថយបន្ទុកលើប្រព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលមានស្រាប់ ជម្នះការកកស្ទះ និងបង្កើតចលនារលូនពី Linh Dam នៅគ្រប់ទិសទី”។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឈានមុខនឹងជំរុញតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម។ តំបន់ដូចជា Hoang Mai និង Thanh Tri ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមុខទីផ្សារជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមចាប់ពី 60 ទៅ 70 លានដុង/m2 ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតចំពេលមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ។ អ្នកជំនាញថែមទាំងព្យាករណ៍ថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងនឹង "តាមទាន់" ជាមួយលោកខាងលិច និងខាងកើតឆាប់ៗនេះ ដែលក្លាយជាចំណុចភ្លឺទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគនាពេលអនាគតដ៏ខ្លី។
 |
| ផ្នែកអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនឹងនាំមុខតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងទីក្រុងហាណូយ |
Hanoi Melody Residences ជាទីទាក់ទាញបំផុតនៅភាគខាងត្បូងទីក្រុងហាណូយ
ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតំបន់នេះ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ភាគខាងត្បូងទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវការគម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើន ជាពិសេសគម្រោងលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ដែលត្រូវបានរៀបចំផែនការបានល្អ និងមានទំហំគ្រប់គ្រាន់។
ការពិតបង្ហាញថា កង្វះការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មបឋមកំពុងក្លាយជាបន្ទាន់ខ្លាំងនៅភាគខាងត្បូងទីក្រុងហាណូយ។ ជាមួយនឹងគម្រោងអាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់ គម្រោងជាច្រើនមិនធានាបាននូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដែលស្របគ្នានោះទេ។ នេះបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់តាមរយៈកង្វះចំណតក្រោមដី ការផ្ទុកលើសទម្ងន់នៃជណ្តើរយន្ត... នេះជាហេតុផលដែលអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មទាំងអស់នៅក្នុងមួយគឺជាផ្នែកដែលមានសក្តានុពលបំផុតនៅក្នុងតំបន់នេះ។
ផ្តល់ការវាយតម្លៃលើផលិតផល លោកស្រី Nguyen Minh Chi អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Phu Tai Land មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នទីផ្សារមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនទេ។ នៅស្រុក Hoang Mai ដែលនៅជាប់នឹង Thanh Xuan សម្រាប់ផលិតផលខ្ពស់ ហាណូយ Melody Residences គឺជាគម្រោងតែមួយគត់ដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងអស់ក្នុងមួយ។
នៅហាណូយ Melody Residences គម្រោងនេះមានសាលាមត្តេយ្យខាងក្នុងទំហំជិត 3,000 ម៉ែត្រការ៉េ សួនកុមារ អាងហែលទឹកបែបរមណីយដ្ឋានទំហំជិត 1,000 ម៉ែត្រការ៉េ ជាន់ក្រោមដីឆ្លាតវៃចំនួន 3 កន្លែងចតរថយន្តពហុបំណង កន្លែងលេងកីឡា កន្លែងលក់ទំនិញ ... បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារយ៉ាងពេញលេញ។
 |
| Hanoi Melody Residences លេចធ្លោនៅភាគខាងត្បូងទីក្រុងហាណូយ |
លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយដែលមិនអាចខ្វះបាននៃគម្រោងទាំងអស់នៅក្នុងមួយគឺទីតាំងដែលងាយស្រួលភ្ជាប់ និងងាយស្រួលរបស់វា។ Hanoi Melody Residences ស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃភាគនិរតី Linh Dam (វួដ Hoang Liet, Hoang Mai)។
ពីទីនេះ អ្នកស្រុកនាពេលអនាគតនៃគម្រោងអាចរីករាយនឹងកន្លែងពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗរបស់ទីក្រុង - ការអប់រំ និងបរិក្ខារពេទ្យ។ មានមន្ទីពេទ្យធំៗដូចជា Bach Mai, Central Ear, Nose and Throat, Vietnam- France, Geriatrics, Central Tropical Hospital...; សាកលវិទ្យាល័យដូចជា សាកលវិទ្យាល័យវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា សាកលវិទ្យាល័យវេជ្ជសាស្ត្រហាណូយ សេដ្ឋកិច្ច សំណង់ សាកលវិទ្យាល័យ Thang Long ...
គម្រោងនេះក៏ទទួលមរតកពីតំបន់បៃតងសាធារណៈជុំវិញដែលមានផ្ទៃដីបៃតង ផ្ទៃទន្លេ និងបឹងប្រមាណ ៣០០ ហិកតា ដើម្បីក្លាយជាគម្រោងដែលអាចរស់នៅបានសម្រាប់ប្រជាជនជំនាន់ក្រោយប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបរិក្ខារ និងគម្រោងក្នុងតំបន់ តម្លៃលក់របស់គម្រោងត្រូវបានចាត់ទុកថាសមហេតុផលគឺចាប់ពី 62 លានដុង/m2។
តាមពិតទៅ ផ្នែកអាផាតមិនដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ "ទាំងអស់ក្នុងមួយ" កំពុងរួមចំណែកដល់ភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងទីក្រុងហាណូយ ខណៈដែលតម្រូវការកើនឡើង ហើយស្តង់ដារជ្រើសរើសគម្រោងសម្រាប់រស់នៅ និងវិនិយោគក្នុងតំបន់នេះកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង។
មើលបន្ថែមទៀតអំពី Hanoi Melody Residences នៅលើ Facebook
ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-phan-khuc-can-ho-thuong-mai-dinh-noc-o-khu-nam-hanoi-melody-residences-hap-dan-nhat-post598567.antd
Kommentar (0)