អត្រាការប្រាក់ទាប - ការជំរុញថ្មីមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងសៀងហៃ ប្រទេសចិន - រូបថត៖ AFP/TTXVN

ការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាផ្នែកនៃគោលនយោបាយដ៏ទូលំទូលាយមួយដើម្បីគាំទ្រដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួបការលំបាករបស់ប្រទេសចិនចំពេលមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ។

ធនាគារពាណិជ្ជនឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ជាបណ្តុំ ហើយមិនអាចទាបជាង 0.3 ភាគរយក្រោមអត្រាប្រាក់កម្ចីដំបូង (LPR) ដែលជាអត្រាការប្រាក់គោលសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ នេះបើយោងតាមសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ធនាគារប្រជាជនចិន (PBoC, ធនាគារកណ្តាល) ។

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយជាមធ្យមប្រហែល 0.5 ភាគរយ។

នៅទូទាំងប្រទេសចិន គោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ រួមទាំងការបន្ថយអត្រាការប្រាក់ចុះក្រោម និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានចេញនៅឆ្នាំនេះ ដើម្បីគាំទ្រដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលនៅតែមានវិបត្តិ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិធានការជំរុញទាំងនេះបានជួបការលំបាកក្នុងការជំរុញការលក់ផ្ទះ ឬបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារ ដែលត្រូវបានរក្សាទុកដោយអ្នកទិញ និងបន្តជាកត្តាអូសទាញដ៏សំខាន់លើកំណើនសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលរបស់ប្រទេសចិន។

នៅថ្ងៃដដែលនោះ ទីក្រុងក្វាងចូវ (ប្រទេសចិន) បានប្រកាសពីការលុបចោលការរឹតបន្តឹងការទិញផ្ទះទាំងស្រុង ខណៈដែលទីក្រុងសៀងហៃ និង Shenzhen បាននិយាយថា ពួកគេនឹងបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងលើអ្នកទិញដោយគ្មានការចុះឈ្មោះគ្រួសារក្នុងស្រុក និងបន្ថយអនុបាតការទូទាត់អប្បបរមាសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងមកមិនតិចជាង 15% ។

ទីក្រុងសៀងហៃ និង Shenzhen គ្រោងនឹងដកការរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយដែលនៅសេសសល់ក្នុងគោលបំណងទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពល។ ការប្រកាសនេះធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលចិនបានបង្ហាញកញ្ចប់ជំរុញសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំបំផុតរបស់ខ្លួនចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាត COVID-19 កាលពីសប្តាហ៍មុន ដើម្បីជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

ទិន្នន័យស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនដែលបានចេញផ្សាយនៅដើមខែនេះបានបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងប្រទេសបានធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនដ៏លឿនបំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលជាង 9 ឆ្នាំក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ហើយការលក់អចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ 18% ក្នុងរយៈពេលប្រាំបីខែរហូតដល់ដើមឆ្នាំនេះ។

ការផ្លាស់ប្តូររបស់ PBoC ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះគឺសំដៅបន្ធូរបន្ថយបន្ទុកបំណុលលើអ្នកទិញផ្ទះ ដោយហេតុនេះជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យទន់ខ្សោយ និងតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុក។

PBoC បាននិយាយថា "ជាមួយនឹងកំណែទម្រង់ទីផ្សារនៃអត្រាការប្រាក់ និងការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់នៅក្នុងទំនាក់ទំនងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ យន្តការកំណត់តម្លៃអត្រាការប្រាក់នាពេលបច្ចុប្បន្នបានបង្ហាញពីការខ្វះខាតមួយចំនួនជាមួយនឹងមតិសាធារណៈដ៏រឹងមាំ យន្តការនេះចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួល និងធ្វើឱ្យប្រសើរជាបន្ទាន់"។

ធនាគាររដ្ឋធំជាងគេចំនួនបួនរបស់ប្រទេសចិន រួមទាំងធនាគារឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មនៃប្រទេសចិន និងធនាគារសំណង់ចិន បាននិយាយថា ពួកគេនឹងឆ្លើយតបយ៉ាងសកម្មចំពោះគោលនយោបាយ និងជំរុញការកែតម្រូវតាមលំដាប់នៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់។

រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ភាគច្រើន លើកលែងតែទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ដូចជាទីក្រុងប៉េកាំង និងទីក្រុងសៀងហៃ បានដកជាន់លើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ការកាត់បន្ថយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីមុនបានផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាចម្បងដល់អ្នកទិញផ្ទះថ្មី ខណៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានអាក់ខានជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដែលនាំឱ្យគ្រួសារជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់សងប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេឱ្យបានឆាប់ ដោយកាត់បន្ថយលទ្ធភាពចំណាយ និងការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេ។

PBoC ក៏បានប្រកាសផងដែរថា ខ្លួននឹងពង្រីកវិធានការគាំទ្រសម្រាប់កម្ចីអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងកម្ចីជឿទុកចិត្តរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2026 ដើម្បីបំពេញតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេកាន់តែប្រសើរឡើង។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm