មហាសេដ្ឋី Warren Buffett កំពុងលក់អាណាចក្រអចលនទ្រព្យរបស់គាត់?

ការផ្លាស់ប្តូរចុងក្រោយរបស់ Warren Buffett គឺជាការព្រមានយ៉ាងច្បាស់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ។

ចំពេលមានការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការធ្លាក់ចុះការលក់ផ្ទះ ការចាកចេញរបស់ Warren Buffett ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាសញ្ញាព្រមានសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក - រូបថត៖ NowBam/Economictimes

មហាសេដ្ឋី Warren Buffett ដែលជាអ្នកវិនិយោគរឿងព្រេងនិទាន និងជាប្រធានក្រុមហ៊ុន Berkshire Hathaway កំពុងធ្វើឱ្យមានរលកនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ នេះបើយោងតាមកាសែតអាមេរិក Economictimes ។

របាយការណ៍ចុងក្រោយបាននិយាយថា លោក Buffett កំពុងពិចារណាលក់ HomeServices of America ដែលជាក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនៈទ្រព្យដ៏ធំបំផុតមួយនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះកើតឡើងនៅពេលដែលទីផ្សារជួបជាមួយនឹងការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការធ្លាក់ចុះនៃការលក់ និងភាពមិនច្បាស់លាស់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

លោក Buffett កម្រលក់អាជីវកម្មណាស់ លុះត្រាតែមានហេតុផលត្រឹមត្រូវ។ នេះ​ជា​សញ្ញា​បញ្ជាក់​ថា​ទីផ្សារ​កំពុង​មាន​បញ្ហា? ហេតុអ្វីបានជាលោក Warren Buffett លក់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់គាត់នៅពេលនេះ? Economictimes បានសួរសំណួរជាបន្តបន្ទាប់។

Berkshire Hathaway ត្រូវ​បាន​គេ​រាយការណ៍​ថា​កំពុង​ពិភាក្សា​លក់​សេវា​ HomeServices of America ទៅ​ឲ្យ​ក្រុមហ៊ុន Compass ដែល​ជា​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​យក្ស​ដែល​គេ​ស្គាល់​ថា​មាន​ការ​ពង្រីក​យ៉ាង​ខ្លាំង។

HomeServices ដែលដំណើរការតាមរយៈម៉ាកយីហោដូចជា Berkshire Hathaway HomeServices និង Real Living មានបណ្តាញយ៉ាងទូលំទូលាយនៃបុគ្គលិកជាង 5,400 នាក់ និងការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលចំនួន 820 ។

ភាពបន្ទាន់នៃការលក់ដ៏មានសក្តានុពលនេះអាចកើតចេញពីការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ HomeServices ។

នៅឆ្នាំ 2024 HomeServices of America បានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ចំនួន 107 លានដុល្លារ។ កត្តាសំខាន់នៅពីក្រោយការផ្លាស់ប្តូរនេះគឺការទូទាត់ 250 លានដុល្លារដែលទាក់ទងនឹងបណ្តឹងរបស់គណៈកម្មការអចលនទ្រព្យ។

ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារកាន់តែតឹងតែង និងប្រាក់ចំណេញធ្លាក់ចុះ លោក Buffett អាចនឹងចេញជាយុទ្ធសាស្ត្រ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកកំពុងស្ថិតក្រោមសម្ពាធយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង (ដោយសារតែធនាគារកណ្តាលអាមេរិកដំឡើងអត្រាការប្រាក់) ធ្វើឱ្យការលក់ផ្ទះធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ការចាកចេញដ៏មានសក្តានុពលរបស់លោក Buffett ពីឧស្សាហកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ បង្ហាញសញ្ញាថាគាត់រំពឹងថានឹងមានការធ្លាក់ចុះរយៈពេលវែង។

បើ​អ្នក​វិនិយោគ​ជោគជ័យ​បំផុត​ក្នុង​ពិភពលោក​ដក​ខ្លួន​ចេញ តើ​អ្នក​ដទៃ​គួរ​ធ្វើ​តាម? តើនេះមានន័យយ៉ាងណាចំពោះអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ផ្ទះ?

សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ទេសភាពកាន់តែពិបាកទៅៗ។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងដល់ 6.8% សម្រាប់កម្ចីថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ ដែលជិតពីរដងនៃអត្រាទាបដែលបានឃើញនៅឆ្នាំ 2021។ ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់កាន់តែខ្ពស់កំពុងជំរុញអ្នកទិញសក្តានុពលជាច្រើនចេញពីទីផ្សារ។

ម៉្យាងវិញទៀត អ្នកលក់កំពុងប្រឈមនឹងតម្រូវការធ្លាក់ចុះ។ ផ្ទះនៅលើទីផ្សារយូរជាងនេះ ដោយបង្ខំឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់។ ថ្ងៃនៃការដេញថ្លៃភ្លាមៗ និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះអាចនឹងឈានដល់ទីបញ្ចប់ យ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់ពេលនេះ។

តើយើងឈានទៅរកវិបត្តិអចលនទ្រព្យមែនទេ?

វាមិនប្រាកដថាទីផ្សារនឹងធ្លាក់ចុះនោះទេ ប៉ុន្តែសញ្ញាគួរឱ្យព្រួយបារម្ភកំពុងលេចឡើង។ លទ្ធភាពទិញលំនៅឋានបានឈានដល់កម្រិតទាបជាច្រើនទសវត្សរ៍ ស្តង់ដារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកំពុងរឹតបន្តឹង ហើយទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនកំពុងធ្លាក់ចុះ។

កត្តាទាំងនេះរួមគ្នាគូររូបភាពនៃវិស័យលំនៅដ្ឋានដែលផុយស្រួយ។ ការផ្លាស់ប្តូររបស់លោក Buffett អាចជាសញ្ញាព្រមានដំបូងដែលថាអ្វីៗអាចកាន់តែអាក្រក់មុនពេលពួកគេប្រសើរឡើង។

អានបន្ថែម ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm