តម្លៃដីនៅតាមផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៤ឡើងថ្លៃទៀតហើយ។

(ដាន់ទ្រី) - តម្លៃលក់ដីឡូតិ៍នៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ នៅតែបន្តឡើងថ្លៃ។ អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃដីនៅតំបន់ទាំងនេះបានកើនឡើងច្រើនដង ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងដាក់ប្រាក់។

តម្លៃដីលក់នៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ឡើងថ្លៃ

ក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ដីជាច្រើននៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ឆ្លងកាត់ស្រុក Soc Son, Me Linh, Thuong Tin, និង Hoai Duc (ហាណូយ) បានបន្តផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃកើនឡើងដោយម្ចាស់របស់ពួកគេ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា នៅស្រុក Soc Son តំបន់មួយចំនួនដូចជា Thanh Xuan, Minh Tri, ឃុំ Hien Ninh... ដើមឆ្នាំ ដីឡូតិ៍នៅផ្លូវឡានបានប្រែប្រួលប្រហែល 17-21 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 20-26 លានដុង/m2។ ចំណែកដីឡូតិ៍ជាប់ផ្លូវធំ ដែលអាចប្រកបអាជីវកម្មបាន គឺនៅដើមឆ្នាំតម្លៃ ២៧-៣៣លានដុង/ម២ ឥឡូវឡើងដល់ ៣៥-៤០លានដុង/ម២ កើនឡើង ២០-៣០%។

នៅឃុំ Nhi Khe និង Ninh So (ស្រុក Thuong Tin ទីក្រុងហាណូយ) បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅលើផ្លូវអាជីវកម្មសំខាន់ៗកំពុងប្រែប្រួលពី 90 លានដុង/m2 ទៅ 95 លានដុង/m2 កើនឡើង 20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

នៅស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) តម្លៃដី និងផ្ទះនៅតាមបណ្តាផ្លូវនានានៅតំបន់ដែលមានផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ រត់កាត់ដូចជា Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... បានកើនឡើងពី 20-30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំគឺ 50-60 លានដុង/m2។

តម្លៃអ្នកនៅតាមផ្លូវកណ្តាលបានកើនឡើងដល់ ១០០-១៣០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើងប្រហែល ២០-២៥% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ នៅស្រុក Hoai Duc ការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាបណ្តាលមកពីផលប៉ះពាល់នៃការដេញថ្លៃដីដែលបានកត់ត្រាទុក។

Giá rao bán đất nền ăn theo vành đai 4 lại tăng - 1 — តម្លៃដីនៅតំបន់មួយចំនួននៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៤បន្តឡើងថ្លៃ (រូបថត៖ ដួង តាំ)។

នៅស្រុក Me Linh (ហាណូយ) តំបន់ Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa... ជាកន្លែងដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ឆ្លងកាត់ តម្លៃដីនៅលើផ្លូវធំៗមានចាប់ពី ៤០-៥៥ លានដុង/ម២ កើនឡើងប្រហែល ២០% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ដីនៅផ្លូវលំដែលរថយន្តអាចឆ្លងកាត់មានតម្លៃប្រហែល 22-25 លានដុង/m2 កើនឡើងជិត 20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

លោក Nguyen Van Cao ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅស្រុក Soc Son និង Me Linh បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានមកតំបន់នេះដើម្បីទិញដីដោយមានគោលដៅកាន់កាប់រយៈពេល 2-3 ឆ្នាំ។ កត្តានេះបានធ្វើឲ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃប្រហែល ២០-៣០% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកនេះ អ្នកវិនិយោគបានស្វែងរកទិញដី ប៉ុន្តែធ្យូងថ្មពិបាករំលាយណាស់។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅស្រុក Me Linh និង Soc Son ក៏ឡើងថ្លៃដែរ។ ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃការរុករក។

លោកបន្តថា៖ «ទោះបីសាច់ប្រាក់លែងល្អក៏ម្ចាស់ដីនៅតែមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ ដូច្នេះតម្លៃលក់បន្តឡើងថ្លៃ ម្ចាស់ដីប៉ុន្មាននាក់ដែលទិញពីយូរមកហើយ ឥឡូវចំណេញច្រើនក៏សុខចិត្តបញ្ចុះតម្លៃលក់ឱ្យលឿន ។

អ្នកជំនាញ៖ វិនិយោគិនត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលទិញ

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Le Dinh Chung អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ តម្លៃដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ បានឡើងថ្លៃខ្លាំង។ ក្នុងរយៈពេលវែង នៅពេលផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទី៤សាងសង់រួចរាល់ តម្លៃនឹងអាចបន្តឡើងថ្លៃទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តផ្លូវនេះគឺមានរយៈពេលយូរ ហើយមិនអាចទទួលបានផលចំណេញភ្លាមៗនៅពេលទិញនោះទេ។ ដូច្នេះហើយប្រសិនបើទិញ អ្នកវិនិយោគត្រូវកំណត់ថានឹងកាន់រយៈពេលវែង។

Giá rao bán đất nền ăn theo vành đai 4 lại tăng - 2 — អ្នកជំនាញណែនាំថា អ្នកវិនិយោគត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងធ្វើការវិនិយោគ (រូបថត៖ Duong Tam)។

ក្រៅពីនេះ ថ្វីត្បិតតែដីស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់ទី៤ មិនមែនគ្រប់តំបន់ទាំងអស់នឹងឡើងថ្លៃនោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏អាស្រ័យទៅលើល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់មូលដ្ឋានផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ មុននឹងធ្វើការវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគត្រូវពិនិត្យឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវផែនការ និងទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃដី វឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ និងប្រវត្តិតម្លៃដី ដើម្បីកុំឱ្យក្លាយជារឿងចុងក្រោយ។

លោកបានណែនាំថា៖ «នឹងមានបាតុភូតឈ្មួញដីមិនអាជីពក្នុងស្រុកផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានមិនពិតដើម្បីជំរុញឲ្យឡើងថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងចំណាយប្រាក់»។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលបានសាងសង់ និងពង្រីកថ្មីអាចនាំមកនូវតម្លៃដ៏អស្ចារ្យដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជិតខាង។ ដូច្នោះហើយ ក្រុមអ្នកប៉ាន់ស្មានជាច្រើនក៏ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការធ្វើផែនការ និងព័ត៌មានការអនុវត្តគម្រោង ដើម្បីជំរុញតម្លៃលក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទាំងនេះត្រូវតែមានរយៈពេលយូរ។ ជាងនេះទៅទៀត តម្លៃដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៤ បានកើនឡើងច្រើនដងដល់កម្រិតខ្ពស់។ ដូច្នេះហើយ មុននឹងធ្វើការវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញត្រូវស្រាវជ្រាវឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវប្រវត្តិតម្លៃ និងវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ដើម្បីចៀសវាងការបង់ប្រាក់លើស។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm