តម្លៃអាផាតមិនបន្តកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យប្រជាជនពិបាកទិញកាន់តែខ្លាំង។

របាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ batdongsan.com.vn បង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តម្រូវការទិញអាផាតមិនបានបន្តកើនឡើង 1% ហើយតម្រូវការជួលបានកើនឡើង 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ក្នុងចំណោមនោះ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃពី ២ ទៅ ៤ ពាន់លានដុងគឺជាការស្វែងរកច្រើនជាងគេ។

នៅឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់អាផាតមិននឹងមិនផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេ ដោយកើនឡើង 1-5% នៅ ទីក្រុងហាណូយ ហើយនៅសល់ស្ទើរតែដូចគ្នានៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែងចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់បច្ចុប្បន្ន សន្ទស្សន៍ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានលើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ក្រោយរយៈពេល 8 ឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ បានកើនឡើង 82% និង 56% រៀងៗខ្លួន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅតំបន់ទីក្រុងកើនឡើងត្រឹមតែ 39% ប៉ុណ្ណោះ។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ ការទិញអាផាតមិនកាន់តែពិបាកសម្រាប់ប្រជាជន នៅពេលដែលអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលមិនអាចតាមអត្រាកំណើនតម្លៃលំនៅដ្ឋានបាន ហើយនៅពេលអនាគត គម្រោងផ្ទះល្វែងបឋមក៏នឹងមានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ ព្រោះអ្នកវិនិយោគត្រូវបង្កើនប្រាក់ចំណេញនៅពេលដែលថ្លៃដើមកើនឡើង។ ការជួល ឬស្វែងរកមធ្យោបាយទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ន អ្នកទិញជាច្រើនមិនទាន់ខ្ចីលុយទិញទេ ព្រោះពួកគេនៅតែបារម្ភពីអត្រាការប្រាក់ »។

ក្រោយរយៈពេល 8 ឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ បានកើនឡើង 82% និង 56% រៀងៗខ្លួន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅតំបន់ទីក្រុងកើនឡើងត្រឹមតែ 39% ប៉ុណ្ណោះ។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)

ដោយសារតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ហើយតម្រូវការទិញ និងជួលអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះតែងតែខ្ពស់ អត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមនៅពេលវិនិយោគលើអាផាតមិនគឺរហូតដល់ 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ (រួមបញ្ចូលគ្នានូវការកើនឡើងតម្លៃ និងប្រាក់ចំណេញពីការជួល)។ នេះគឺជាប្រាក់ចំណេញល្អ និងមានស្ថេរភាពជាងការវិនិយោគប្រភេទផ្សេងទៀត ដូចជា ភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស ដីធ្លី និងការសន្សំ។

របាយការណ៍របស់ batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើននឹងបន្តកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023។

ជាឧទាហរណ៍ ក្រៅពីអាផាតមិន ផ្ទះឯកជននៅតែមានកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ ហើយតម្លៃសួរនៅតែមានស្ថិរភាពនៅទីក្រុងហាណូយ ពីព្រោះលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដូច្នេះតម្រូវការនៅតែរក្សាបាន។

ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃផ្ទះឯកជននៅតាមស្រុកជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai, Ha Dong បានកើនឡើងពី 4 - 9% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ កម្រិតនៃការប្រាក់ក៏កើនឡើងបន្តិចពី 2 - 3% នៅស្រុកមួយចំនួនទៀតក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់ និងការប្រាក់លើផ្ទះឯកជនមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែការថយចុះគឺមិនលើសពី 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2022។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនវត្ថុកម្រិតទាបទូទាំងប្រទេសបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការធ្លាក់ចុះជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះនៃទំហំប្រតិបត្តិការ។ 57% នៃឈ្មួញកណ្តាលដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិបាននិយាយថាប្រតិបត្តិការនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យទាបបានថយចុះជាង 50%, 28% បានផ្តល់មតិថាប្រតិបត្តិការថយចុះពី 10 - 50% ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃគឺជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដោយសារប្រភេទអចលនទ្រព្យទាបមានតម្លៃខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់ប្រជាជន ហើយផលិតផលមានតម្លៃខ្ពស់ពិបាកខ្ចីទិញ។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គឺ 333 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហាណូយ និង 209 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមលោក Tuan ផ្នែកអចលនទ្រព្យទាបនីមួយៗមាននិន្នាការ និងសក្តានុពលនៃការងើបឡើងវិញខុសៗគ្នា។ ជាក់ស្តែង ផ្ទះជួលនៅមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដោយសារសកម្មភាពទេសចរណ៍ និងការលក់រាយមិនទាន់មានការរីកចម្រើនខ្លាំង ដោយសារឥទ្ធិពលនៃ សេដ្ឋកិច្ច ម៉ាក្រូ និងការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៃអគារលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងនៅមានកម្រិតស្ទើរតែទាំងស្រុង ខណៈដែលនៅក្នុងខេត្ត ទេសចរណ៍ ឆ្នេរនៅតំបន់កណ្តាល ភាគខាងជើង និងភាគខាងត្បូង វាបានថយចុះ 11%, 22% និង 41% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2021។

ចូវអាញ់

ប្រភព