តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើង 18 ត្រីមាសជាប់គ្នា៖ តើមូលហេតុអ្វី?

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង វីឡា និងទីប្រជុំជន។

សម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងចេញជាចម្បងពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ ដោយមានអាផាតមិនចំនួន 3,596 នៅក្នុង Q2/2023 កើនឡើង 76% ពីមួយត្រីមាស និង 125% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមរួមមាន 20,412 អាផាតមិន ដែលក្នុងនោះថ្នាក់ B មានចំណែកទីផ្សារ 91% ។

ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះ 6% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែបានកើនឡើង 11% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាស្រូបយកជាមធ្យមនៃគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីគឺ 28% ។

តម្លៃអាផាតមិនបឋមបានកើនឡើងសម្រាប់ 18 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា ហើយខ្ពស់ជាង 73% ធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019 ។ មូលហេតុគឺដោយសារការឡើងថ្លៃដី និងថ្លៃសាងសង់ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការកែលម្អគុណភាព។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 18 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នាដោយសាររូបភាពទី 1 — តម្លៃអាផាតមិនបឋមបានកើនឡើងសម្រាប់ 18 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា ហើយខ្ពស់ជាង 73% ធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019 ។ (រូបថត៖ អូឌី)

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការលំនៅឋានរយៈពេលវែងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដោយសារការធ្វើចំណាកស្រុកសុទ្ធវិជ្ជមាន កំណើនប្រជាជន និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។

ទាក់ទិននឹងការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអាផាតមិន លោកស្រី Do Thi Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា៖ “ស្ថានភាពទីផ្សារស្ងប់ស្ងាត់នឹងបន្តរហូតដល់អត្រាការប្រាក់បញ្ញើធ្លាក់ចុះ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីចូល។ រដ្ឋាភិបាលកំពុងកែសម្រួលគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងសារពើពន្ធយ៉ាងសកម្ម»។

សម្រាប់ផ្ទះវីឡា/ទីប្រជុំជន ចំនួនប្រតិបត្តិការប្រចាំត្រីមាសក៏មានភាពប្រសើរឡើងផងដែរ។ នៅក្នុង Q2/2023 មិនមានគម្រោងថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសនោះទេ ការផ្គត់ផ្គង់បានមកពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ចំនួនពីរ កើនឡើង 334% QoQ ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 14% YoY។

ប្រតិបត្តិការប្រចាំត្រីមាសមានភាពប្រសើរឡើង ដោយបានលក់ចំនួន 106 គ្រឿង កើនឡើង 20% បើទោះបីជាមានការថយចុះ 65% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក៏ដោយ។

យោងតាមលោក Savills ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់ជាយក្រុង និងខេត្តជិតខាងដូចជា Hung Yen និង Bac Ninh។ នៅពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 បើកឱ្យចរាចរនៅឆ្នាំ 2027 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើង 36% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបច្ចុប្បន្ន។ នេះនឹងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងដែលមានមូលនិធិដីមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំង។

ទាក់ទងនឹងអនាគតនៃទីផ្សារវីឡា/ទីប្រជុំជន លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “យើងរំពឹងថាការងើបឡើងវិញនឹងបន្តត្រូវបានជំរុញដោយគោលនយោបាយ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ ជួយបង្កើនតម្លាភាព និងពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ”។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មបានកត់ត្រាតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ផ្សារទំនើប និងកន្លែងលក់រាយ ប៉ុន្តែអ្នកជួលការិយាល័យមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តរយៈពេលមធ្យម។

ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់លំហមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មបានកើនឡើង 1% ប្រចាំត្រីមាស និង 2% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើងជាមធ្យម 3% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ តម្លៃជួលក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើង 13% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ផ្នែកសណ្ឋាគារនេះបើយោងតាម Savills Vietnam ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញពេញលេញបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2024។ ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារបានកើនឡើង 7% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយឈានដល់ 10,692 បន្ទប់។

ការកាន់កាប់បន្ទប់បន្តប្រសើរឡើង ដោយឈានដល់ 62% នៅក្នុង Q2/2023។ តម្លៃជួលជាមធ្យមបានកត់ត្រានៅ 2.5 លានដុង/បន្ទប់/យប់ កើនឡើង 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពីការស្ទុះងើបឡើងវិញយឺត។

ទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារសណ្ឋាគាររបស់រដ្ឋធានី លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករង Savills Vietnam បាននិយាយថា "ភ្ញៀវអន្តរជាតិមិនទាន់បានត្រលប់មកវិញពេញលេញទេ ហើយភ្ញៀវចិននៅតែទាបជាងកម្រិត 2019 ទោះបីជាគោលនយោបាយទិដ្ឋាការថ្មីនឹងគាំទ្រដល់កំណើនក៏ដោយ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញពេញលេញបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2024"។

ប្រភព