តម្លៃលក់ខ្ពស់បានជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទាប។

សន្ទស្សន៍នៅតែស្ថិតនៅតំបន់ "បាត" ។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដែលទើបចេញផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើប្រភេទលំនៅដ្ឋានទាបនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ជាក់ស្តែង ការស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្រុងថយចុះ ៥២% ផ្ទះវីឡាជាប់គ្នាថយចុះ ៤៨% និងផ្ទះឯកជនថយចុះ ៤២% បើប្រៀបធៀបនឹងខែតុលា ឆ្នាំ២០២២។ ការស្វែងរកផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានថយចុះជិត 70% ខណៈពេលដែលផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយក៏ថយចុះជិត 80% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

ដូចគ្នានេះដែរ ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវផ្សេងទៀតក៏បង្ហាញផងដែរថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃប្រភេទនេះនៅតែស្ថិតនៅ "បាត" ហើយមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញទេ។

ជាឧទាហរណ៍ ទិន្នន័យពី Savills Vietnam បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងហូជីមិញមានផ្ទះទាបប្រហែល 766 ខ្នងសម្រាប់លក់ ដោយមានតែ 64 ប្រតិបត្តិការជោគជ័យប៉ុណ្ណោះ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 ធ្លាក់ចុះ 43% ប្រចាំត្រីមាស និង 82% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដូច្នេះអត្រាស្រូបយកដែលត្រូវគ្នាគឺត្រឹមតែ 8% ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាម Cushman & Wakefield ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញមានផ្ទះថ្មីប្រហែល 448 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាប្រើប្រាស់បានថយចុះ 74% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

ភាពទន់ខ្សោយនៃលំនៅឋានទាបបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគដែលមានប្រភពទំនិញ និងមូលនិធិដីដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានប្រភេទនេះត្រូវបន្តការប្រុងប្រយ័ត្ន សូម្បីតែផ្អាកការលក់ ការកំណត់ទីផ្សារ និងពន្យារពេលការចេញគម្រោងថ្មីរហូតដល់ឆ្នាំក្រោយ។

តម្លៃខ្ពស់មានឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប។ — អត្រាស្រូបយកសម្រាប់ប្រភេទលំនៅដ្ឋានទាបមួយចំនួននៅតែមានកម្រិតទាប។

គម្រោងជាច្រើនដែលបានដាក់លក់កាលពីត្រីមាសមុនបានបញ្ឈប់ការលក់ជាបណ្តោះអាសន្នក្នុងត្រីមាសនេះ ដើម្បីបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ រង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ និងរង់ចាំការបញ្ចប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញនោះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅគម្រោងដែលមានស្រាប់ វិនិយោគិនមួយចំនួនបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយលក់ និងកម្ចីចម្រុះ និងគោលនយោបាយការប្តេជ្ញាចិត្តនៃការជួល ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការស្រូបយកលំនៅដ្ឋានទាបនៅតែពិបាកក្នុងការកែលម្អ។

យោងតាមការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងដោយ Batdongsan.com.vn លើឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យចំនួន 5,000 នាក់ រហូតដល់ទៅ 57% នៃឈ្មួញកណ្តាលដែលចូលរួមបាននិយាយថាចំនួននៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៃផលិតផលលំនៅដ្ឋានទាបបានថយចុះ 50% នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ។ 28% ដែលបញ្ជាក់ពីការថយចុះ 10-50% នៅក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនជឿថាមូលហេតុចម្បងនៃស្ថានភាព "យឺត" នៃផ្ទះទាបគឺតម្លៃលក់ផលិតផលនេះខ្ពស់ពេកព្រោះវាជាផលិតផលមានតម្លៃខ្ពស់ដូច្នេះតម្លៃទិញខ្ពស់ហើយពិបាកក្នុងការខ្ចីដើមទុន។

មូលហេតុគឺនៅតែស្ថិតក្នុងតម្លៃលក់ប៉ុណ្ណោះ។

ទិន្នន័យរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះនៅខាងមុខទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គឺ 333 លានដុង/m2 ហើយនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 209 លានដុង/m2 ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះឯកជនក៏ឡើងដល់ ១២៤ លានដុង/ម២។

មិនត្រឹមតែតម្លៃលក់ត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅក្នុងតំបន់ខ្លះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមក៏បង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិចផងដែរ បើទោះបីជាខ្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏ដោយ។ ការរក្សាបាននូវតម្លៃលក់ខ្ពស់បានប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ នៅពេលដែលកត្តាជាច្រើនដូចជា សមត្ថភាពខ្ចី ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ និងប្រាក់ចំណេញត្រូវបានប៉ះពាល់។ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលដែលទីផ្សារជួលលំនៅឋានទាបកំពុងជួបការលំបាកជាច្រើន។

តម្លៃខ្ពស់មានឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ — រលកនៃដីត្រឡប់មកវិញក៏ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរចំពោះប្រភេទលំនៅដ្ឋានទាបសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។

ចំពោះតម្រូវការទិញលំនៅឋាន បច្ចុប្បន្នតម្រូវការលំនៅឋានទាបនេះមិនមានច្រើនទេ។ ផ្តោតសំខាន់លើប្រភេទអាផាតមិន ដោយសារគុណសម្បត្តិជាច្រើនដូចជា សន្តិសុខ គ្រឿងប្រើប្រាស់ លទ្ធភាពកម្ចី និងជាពិសេសតម្លៃលក់សមរម្យ។ ដូច្នេះហើយ លំនៅឋានទាបគឺពិតជា "ឯកោ" នៅក្នុងទីផ្សារ ដោយសារតែវាមិនបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង។

អត្ថាធិប្បាយលើប្រភេទនេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងបាននិយាយថា តម្លៃលក់ខ្ពស់គឺជាឧបសគ្គចម្បងមួយសម្រាប់អ្នកទិញដែលចង់ទិញផ្ទះទាបនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ប្រភេទអចលនទ្រព្យអគារទាបភាគច្រើនមានតម្លៃខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់មនុស្ស ហើយជាផលិតផលមានតម្លៃខ្ពស់ដែលពិបាកខ្ចីដើម្បីទិញ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សកម្មភាពទេសចរណ៍ និងការលក់រាយមិនមានការរីកចម្រើនខ្លាំងនោះទេ ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃសេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូ និងក្រោយការរាតត្បាត Covid-19។ ដូច្នេះ វានឹងត្រូវចំណាយពេលយូរសម្រាប់ប្រភេទផ្ទះនៅតាមផ្លូវក្នុងការស្ដារឡើងវិញ ប្រហែលជារហូតដល់ត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤។

ប្រភព