តើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលធ្វើឱ្យ«មនុស្សសមុទ្រ»តម្រង់ជួរទិញនោះមានលក្ខណៈបែបណា?

អចលនទ្រព្យ - ហាណូយ៖ តើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមមានអ្វីខ្លះដែលធ្វើឱ្យ

គម្រោងលំនៅឋានសង្គម NHS Trung Van មានទីតាំងសំខាន់នៅផ្លូវ To Huu សង្កាត់ Trung Van ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនវិនិយោគរួមរបស់ក្រុមហ៊ុន NHS Construction Investment Joint Stock Company និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួមសំណង់លេខ 4 ។

គម្រោងនេះស្ថិតនៅលើផ្លូវ To Huu (ផ្នែកបន្ថែម Le Van Luong) ប្រហែល 200m ពីទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជន Trung Van នៅដីឡូតិ៍ HH02A ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងក្រុមលំនៅដ្ឋានភាគអាគ្នេយ៍នៃផ្លូវ To Huu ។

NHS Trung Van មានផ្ទៃដីប្រហែល 2,726 m2 ពេលវេលាសាងសង់ចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃ 2024 ។

មាត្រដ្ឋានគម្រោងរួមមានអគារអាផាតមិនចំនួន៣ និងផ្ទះល្វែងចំនួន៤៨; រួមមានអគារសង្គមកិច្ច១កម្ពស់៣២ជាន់ ជាន់ក្រោម២ និងអគារអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម២។ បើតាមអ្នកវិនិយោគ មានអាផាតមិនចំនួន២៧៥ ដែលក្នុងនោះមាន៖ អាផាតមិនជួលចំនួន ៦៨ អាផាតមិនទិញ ១៥៧ អាផាតមិន និងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៥០ ដែលមានប្រជាជនរស់នៅជិត ៦០០ នាក់។

នៅក្នុងអគារសង្គមកិច្ច មានជណ្តើរយន្តចំនួន 3 ដែលមាន 11 អាផាតមិន/ជាន់ សរុបចំនួន 275 អាផាតមិន ទំហំចាប់ពីជាង 69 ម 2 ដល់ 88 ម 2 ។ អាផាតមិននីមួយៗនឹងមានទីធ្លាចំហរជាមួយយ៉រ និង loggia ដែលរចនាមានបន្ទប់គេង 2 - 3 អាស្រ័យលើតំបន់។

មុននោះ នាព្រឹកថ្ងៃទី ២០ ឧសភា មនុស្សរាប់ពាន់នាក់បាននាំគ្នាទៅកន្លែងហាត់ប្រាណស្រុក Cau Giay (ទីក្រុងហាណូយ) ដែលជាកន្លែងចាប់ឆ្នោតជ្រើសរើសអ្នកឈ្នះនៃផ្ទះល្វែងនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van (ស្រុក Nam Tu Liem)។

ឆ្នោតនេះមាន 1,300 ពាក្យស្នើសុំចូលរួម ដែលតាមរយៈនោះ 149 កម្មវិធីត្រូវបានជ្រើសរើសដើម្បីឈ្នះសិទ្ធិទិញផ្ទះល្វែងសង្គម អត្រាប្រកួតប្រជែងដើម្បីឈ្នះសិទ្ធិទិញផ្ទះគឺ 1/9 ហើយ 1,151 កម្មវិធីដែលចូលរួមក្នុងការចាប់ឆ្នោតនឹងត្រូវលុបចោល។

ចែករំលែកជាមួយ ង្វៀន ឌឿធីន អ្នកស្រី មិញ ហឿ (អាយុ ៣៩ ឆ្នាំ រស់នៅសង្កាត់ណាមដុង ស្រុក ដុងដា ហាណូយ) បាននិយាយថា គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅជាប់នឹងតំបន់លំនៅដ្ឋានរដ្ឋសភា ដែលហ៊ុំព័ទ្ធដោយវីឡា សាលារៀនអន្តរជាតិ និងតំបន់ទីក្រុង។ បន្តិចទៀតតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះពិតជានឹងកើនឡើងទ្វេដង។ ដូច្នេះហើយនាងគិតថានេះជាគម្រោងមួយដែល«អ្នកមានក៏ចង់ទិញ»។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី២០ ឧសភា អ្នកស្រី Hue ក៏បានតម្រង់ជួរតាំងពីព្រលឹម ដើម្បីចាប់ឆ្នោតទិញផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែសំណាងនៅតែមិនញញឹមដាក់នាង។ នាងបាននិយាយថាអ្នកដែលទិញផ្ទះនៅ NHS Trung Van គឺដូចជា "ឈ្នះឆ្នោត" ។

កត់ត្រាតម្លៃបើកខ្ពស់។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van មានតម្លៃលក់អាផាតមិនប្រហែល 19.5 លានដុង/ម2 (រួមទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែម) និងថ្លៃថែទាំ 371.869 ដុង/ម2 ខណៈតម្លៃជួលអាផាតមិនគឺប្រហែល 99.000 ដុង/ម2/ខែ។

ដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងសង្គមមួយដែលមានផ្ទៃដីតូចបំផុតគឺ 69.9 ម៉ែត្រការ៉េ ប្រជាជនត្រូវចំណាយប្រហែល 1.36 ពាន់លានដុង ហើយជាមួយនឹងទំហំធំបំផុត 76.8 ម៉ែត្រការ៉េ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវចំណាយគឺច្រើនជាង 1.49 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

នេះជាតម្លៃបើកលក់ខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានដែលមានចំណូលទាបក្នុងរាជធានី។ ពីមុនតម្លៃដែលត្រូវបានអនុម័តជាធម្មតាគឺពី 13 ទៅ 17 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

វាយតម្លៃតម្លៃបើកនេះ បាននិយាយជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់មានការលំបាក ដីមិនគ្រប់គ្រាន់ ខណៈពេលដែលការចំណាយទាំងអស់កើនឡើង តម្លៃនេះបើធៀបនឹងទីផ្សារគឺមិនខ្ពស់នោះទេ។

យោងតាមគាត់ជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់ដូចជា NHS Trung Van នេះគឺជាតម្លៃសមរម្យ។ លើសពីនេះ ដោយសារតម្លៃវត្ថុធាតុដើម និងកម្លាំងពលកម្មបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ជាងមុន ទើបអ្នកវិនិយោគបង្ខំចិត្តដំឡើងថ្លៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់។ ជាងនេះទៅទៀត ហេតុផលខាងលើក៏ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នេះនាំឱ្យមានកង្វះខាតធ្ងន់ធ្ងរនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកថា ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ប្រហែល 20 លានដុង/m2 និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារនាពេលបច្ចុប្បន្ន វាពិបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់កម្មករ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក្នុងការទិញផ្ទះ។

"បច្ចុប្បន្ននេះ កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងដែលមានអត្រាអនុគ្រោះខ្ពស់បំផុត 2% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺពិតជាមិនអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបក្នុងការចូលប្រើនោះទេ។ កាលពី 10 ឆ្នាំមុន កញ្ចប់ឥណទាន 30,000 ពាន់លានដុងមានអត្រាកម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 5.5% ដូច្នេះកម្មករ និងអ្នកដែលមានចំណូលទាបអាចចូលប្រើប្រាស់បានយ៉ាងងាយស្រួល និងចង់ប្រើប្រាស់វា"។

វិនិយោគិននិយាយអំពីឈ្មួញកណ្តាលដែលលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

គួរកត់សម្គាល់ថា មុនពេលវិនិយោគិនបើកលក់ជាផ្លូវការ ក្រុមមួយចំនួនសម្រាប់ទិញ និងលក់ផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងនេះ បានបង្ហាញខ្លួននៅលើបណ្តាញសង្គមដែលមានឈ្មោះដូចជា "NHS Trung Van To Huu Social Housing Residents' Association", "Trung Van - To Huu Social Housing Project", "NHS Trung Van Residents' Association - Official", "NHS Trung Li Van To Huu Social Housing Buying Association" ។

យោងតាមព័ត៌មាននៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Nguoi Dua Tin បានទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលឈ្មោះ Truong Huu Tuan ។ បុគ្គលនេះកំពុងលក់កូតាការទូតចុងក្រោយក្នុងគម្រោងនៅដីឡូត៍ HH-02A។ អាផាតមិននឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤។

ឈ្មួញកណ្តាល Tuan បាននិយាយថា អាផាតមិននេះមានផ្ទៃដីប្រហែល 70 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយតម្លៃដើមគឺ 19.5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅពេលបង្កើតប្រវត្តិរូប អ្នកទិញត្រូវបង្កើតកម្មវិធីទិញផ្ទះ។ បើគេមានសំណាងត្រូវគេចាប់ឆ្នោត គេនឹងមានឱកាសទិញផ្ទះនៅគម្រោងផ្ទះសង្គម Trung Van។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកទិញសុខចិត្តបង់ថ្លៃ 25 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងភាពខុសគ្នារហូតដល់ 396 លានដុង ឈ្មួញកណ្តាលនេះនឹងគាំទ្រឆ្នោត ហើយនឹងពិតជាមានកន្លែងទិញនៅក្នុងគម្រោងនេះ។

លក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញគឺអតិថិជនមិនមានលំនៅឋានសង្គម និងមានការចុះបញ្ជីផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានការចុះបញ្ជីគ្រួសារនៅទីក្រុងហាណូយទេ ឈ្មួញកណ្តាលនឹងជួយដោះស្រាយនីតិវិធី។ លើសពីនេះ អតិថិជនដែលបានចុះឈ្មោះអាពាហ៍ពិពាហ៍ត្រូវទៅកន្លែងចុះឈ្មោះគ្រួសារ ដើម្បីស្នើសុំលិខិតបញ្ជាក់ការមិនកាន់កាប់ផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ។

ឈ្មួញកណ្តាលក៏បានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា មិនមានពេលគិតច្រើនទេ ការទិញត្រូវប្រញាប់ ព្រោះការដាក់ពាក្យនឹងត្រូវបិទនៅចុងខែនេះ ហើយការទទួលពាក្យនឹងត្រូវប្រមូលនៅដើមខែមេសា ឆ្នាំ 2023។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនប្រញាប់បំពេញពាក្យសុំទេ គាត់នឹងមិនអាចទិញបានទេ ព្រោះបច្ចុប្បន្ននៅសល់តែ 7 ល្វែងទូត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅថ្ងៃទី 18 ខែឧសភា តំណាងក្រុមហ៊ុន NHS Construction Investment JSC បានឆ្លើយតបជាសាធារណៈថា ក្រុមហ៊ុនមិនសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនណាមួយ ជាន់អចលនទ្រព្យ ឬឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យលើការចែកចាយអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលសាងសង់នៅលើដីឡូត៍ HH02A នៃគម្រោងក្រុមលំនៅដ្ឋានភាគអាគ្នេយ៍ នៅផ្លូវ To Huu នោះទេ។

ការដែលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាន់ផ្ទាល់ដី និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុឯករាជ្យមានចេតនាក្លែងបន្លំ ឬផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីការទទួលផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នាទិញលក់ខុសគ្នានោះ សុទ្ធតែជាព័ត៌មានមិនពិត និងបំពានយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ប៉ះពាល់ដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុន NHS និងបង្កការខូចខាតដល់អតិថិជនដែលចុះឈ្មោះទិញអាផាតមិននៅគម្រោងនេះ ។

Tu Anh - រូបថត៖ Huu Thang

ប្រភព