លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក

ទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ ជាពិសេសកត្តាដែលទាក់ទងនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក។

កាលពីថ្ងៃទី 29 ខែសីហា ការចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលាជាមួយប្រធានបទ "ការកំណត់លំហូរសាច់ប្រាក់ និងចាប់រលកនៃអចលនទ្រព្យ" អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ ជាពិសេសកត្តាដែលទាក់ទងនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកនៅឆ្នាំនេះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

ការវិភាគជាក់លាក់នៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះ បណ្ឌិត Dinh The Hien - អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបាននិយាយថា នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មានកត្តាជំរុញវិជ្ជមានជាច្រើនសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់។ ឧទាហរណ៍៖ GDP ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 6.97%; ដើមទុនវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍សង្គមក្នុងត្រីមាសទី 2 ក៏បានកើនឡើងខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 1 ដែលសរុបសម្រាប់ត្រីមាសទាំងពីរមានចំនួន 1,451 ពាន់លានដុង កើនឡើង 2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្រៅពីនេះ នៅមានកត្តាជំរុញវិជ្ជមានផ្សេងទៀត ដូចជាការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 នៅតែមានកម្រិតទាប ដែលឈានដល់ត្រឹមតែ 44.7% នៃផែនការ។ នេះគឺជាធនធានដ៏សំខាន់សម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។ បន្ទាប់មក ការវិនិយោគទុន FDI ក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 សម្រេចបាន 12.56 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8.4% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

“លំហូរ FDI ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងវិស័យអេឡិចត្រូនិក និងឧស្សាហកម្ម។ នេះបង្ហាញថាវៀតណាមបន្តទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនបរទេស។ ជាងនេះទៅទៀត ការនាំចេញនៅតែជាកត្តាជំរុញដ៏រឹងមាំ ដោយឈានដល់ 226.9 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 17.7% ។ អតិរេកពាណិជ្ជកម្មឈានដល់ ១៤,០៨ ពាន់លានដុល្លារ។ សន្ទស្សន៍ CPI ជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំគឺ 4.12% ដែលនឹងជួយសម្រួលដល់លំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគ" លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien ចែករំលែក។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានផលប៉ះពាល់តិចតួចលើលំហូរសាច់ប្រាក់។ ជាឧទាហរណ៍ សម្ពាធក្នុងការសងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនៅឆ្នាំ 2024 នៅតែអស្ចារ្យ។ ធនាគារនឹងបង្កើនបំណុលអាក្រក់នៅឆ្នាំ 2024 ដោយកំណត់ឥណទានដល់ក្រុមហ៊ុនដែលដំណើរការមិនល្អ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Dinh The Hien ឥណទានសរុបគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 មានចំនួន 14.4 លានពាន់លានដុង កើនឡើង 6% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ក្នុង​នោះ ការ​ផ្តោត​សំខាន់​គឺ​នៅ​ខែ​មិថុនា ជាមួយ​នឹង​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ជាង ៤៨៧​ពាន់​ពាន់​លាន​ដុង។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាប្រភពឥណទាននៅឆ្នាំ 2024 នឹងស្មើនឹងឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតនៃការចល័តបានកើនឡើងត្រឹមតែ 1.5% ដែលបណ្តាលឱ្យប្រព័ន្ធធនាគារប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងប្រភពទុន។

ដោយឡែកសម្រាប់វិស័យអចលនវត្ថុ ស្ថានភាពឥណទានក្នុងរយៈពេល៦ខែដើមឆ្នាំសម្រេចបានជាង៣.០៨៣ទ្រីលានដុង ស្មើនឹង២១.៤% នៃកម្ចីមិនទាន់សម្រេចសរុប កើនឡើង៦.៨% បើធៀបនឹងដំណាច់ឆ្នាំ២០២៣។​ ទន្ទឹមនឹងនោះ ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុកើនឡើងតែជាង២០.៧០០ពាន់លានដុង ធៀបនឹង២.៧០០ពាន់លានដុង។

“ដើមទុនបំណុលដែលបង្គរត្រូវបានកប់ជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងធំៗ បើធៀបនឹងដើមទុនអាជីវកម្មថ្មីដែលកំពុងហូរចូលទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សកម្មភាពអាជីវកម្មនៅលើទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ដោយសារសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលថយចុះ ស្តុកកើនឡើង ហើយសមាមាត្រចំណូល/សារពើភ័ណ្ឌមានត្រឹមតែប្រហែល 2.3% ប៉ុណ្ណោះ”។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ។

អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​បាន​បន្ថែម​ថា ការ​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៃ​អត្រា​ប្តូរ​ប្រាក់​មាស និង​ដុល្លារ​ក៏​ជា​កត្តា​មួយ​ដែល​បាន​បញ្ឈប់​ការ​ហូរ​ចូល​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ។ ដូច្នោះហើយលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តមានការលំបាកក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។

អាជីវកម្ម​ដែល​ធ្វើ​មិន​បាន​ល្អ​នឹង​មាន​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​ចូល​ទៅ​ដើម​ទុន​ធនាគារ។ ការ​ប្រើ​ប្រាស់​នៅ​មាន​កម្រិត ខណៈ​ដែល​ការងារ​មិន​បាន​ងើប​ឡើង​វិញ ហើយ​វណ្ណៈ​កណ្តាល​ត្រូវ​ដោះស្រាយ​បំណុល​អចលនទ្រព្យ។

"លំហូរសាច់ប្រាក់នឹងប្រសើរឡើងចាប់ពី Q4/2024 នៅពេលដែលការនាំចេញកើនឡើង និងការប្រើប្រាស់ងើបឡើងវិញ។ ប៉ុន្តែ​អាជីវកម្ម​នៅ​តែ​ប្រឈម​នឹង​ការ​លំបាក​ក្នុង​មូលធន និង​ទីផ្សារ។ វានឹងក្លាយជាឆ្នាំ 2025 មុនពេលលំហូរសាច់ប្រាក់មានភាពប្រសើរឡើងជាវិជ្ជមាន។ ឥណទានធនាគារនឹងមានភាពវិជ្ជមានចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ហើយទុនវិនិយោគនឹងហូរចេញយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 206”។

អត្ថាធិប្បាយលើសកម្មភាពទីផ្សារ លោកបណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃួង នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចអនុវត្ត (IIB) មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើទីផ្សារ "ឡើងកំដៅ" ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៤ វានឹងផ្តោតលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ វិនិយោគិនទិញ និងលក់បន្ត ប៉ុន្តែស្ទើរតែគ្មានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ប្រសិនបើមាន ប្រតិបត្តិការទាំងនេះមិនតំណាងឱ្យប្រាក់ចំណូលទាំងមូលរបស់ប្រជាជននោះទេ។

ចូលដល់ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងពឹងផ្អែកលើកត្តាម៉ាក្រូជាច្រើន និងការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ...

“បច្ចុប្បន្ន​នេះ ខ្ញុំ​ផ្ទាល់​មិន​អាច​បញ្ជាក់​បាន​ថា​តើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​ល្អ​ប៉ុណ្ណា​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២៥។ នេះជារឿងពិបាកណាស់។ ទោះ​យ៉ាង​ណា​បើ​និយាយ​ពី​រូបភាព ខ្ញុំ​ក៏​ដូច​អ្នក​ដទៃ​ដែរ មាន​សង្ឃឹម​ខ្ពស់​ចំពោះ​អនាគត»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html