អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមផលិតផល

បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់ជាច្រើនឆ្នាំ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបាន "មិនជាប់គាំង" អ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមអនុវត្តឡើងវិញជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតដែលអំណោយផលជាង។

ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលគម្រោងជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ បញ្ចប់ការលក់ទំនិញចុងក្រោយ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះការបង្កើនល្បឿននៃការអនុវត្តគម្រោងថ្មីៗបន្ទាប់ពីស្ងប់ស្ងាត់អស់រយៈពេលយូរ។

កាន់តែក្តៅរាល់ថ្ងៃ

វាជាយូរយារណាស់មកហើយចាប់តាំងពីទីក្រុងហូជីមិញបានឃើញគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មី និងចាស់ជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើមដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់នៅលើទីផ្សារដោយអ្នកវិនិយោគដូចសព្វថ្ងៃនេះ។

គម្រោងជាច្រើនទៀតក៏ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគប្រញាប់ប្រញាល់ដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ រួមទាំងគម្រោងដែលបានទទួលការអនុញ្ញាតសាងសង់ និងកំពុងរង់ចាំការអនុវត្ត។ មានគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ និងបានអនុម័តផែនការខ្នាត 1/500 របស់ពួកគេ... វិនិយោគិនមានការរំភើបនៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបាន "បិទភ្ជាប់" បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលយូរ។

តំណាងអ្នកវិនិយោគគម្រោងអាផាតមិននៅតំបន់ទី៩ចាស់ (បច្ចុប្បន្នទីក្រុងធូឌឹក) បាននិយាយថា គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនលោកទើបតែបញ្ចប់ការអនុម័តលើផែនការខ្នាត ១/៥០០ ហើយកំពុងរង់ចាំការអនុញ្ញាតសាងសង់។ គម្រោង​នេះ​បាន​បញ្ចប់​ការ​រចនា​ដោយ​មាន​អាផាតមិន​ប្រណិតៗ​ប្រមាណ ៤០០ ល្វែង។ អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា "យើងបានរង់ចាំ 5-7 ឆ្នាំដើម្បីឱ្យគ្រប់ឧបសគ្គទាំងអស់ត្រូវបានជម្រះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការរីកចម្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងបញ្ហាច្បាប់ និងការគាំទ្រពីថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញ យើងមានទំនុកចិត្តយ៉ាងពិតប្រាកដថាគម្រោងនេះនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅត្រីមាសទី 3 ឬទី 4 នៃឆ្នាំនេះ"។

គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​មួយ​កំពុង​ស្ថិត​ក្នុង​ការ​សាងសង់​ជា​ថ្មី​ម្តង​ទៀត​បន្ទាប់​ពី​ផ្អាក​ជា​យូរ​មក​ហើយ។

នៅផ្លូវ Nguyen Huu Tho (ស្រុក Nha Be) អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Kien A កំពុងរៀបចំអនុវត្តដំណាក់កាលទី 3 នៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Lavila ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 800 ។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ និងកំពុងរៀបចំដើម្បីអនុវត្តដំណាក់កាលបន្ទាប់។

លើសពីនេះ នៅផ្លូវ Dong Van Cong (ជិតកំពង់ផែ Cat Lai ក្រុង Thu Duc) អ្នកវិនិយោគនេះទើបតែបើកលក់កញ្ចប់ចុងក្រោយនៃផ្ទះល្វែងជាង 200 នៃគម្រោង Citi ។ គម្រោង​នេះ​កំពុង​សាងសង់​ឡើង​ដល់​ជាន់​ទី 12 ដោយ​តម្លៃ​លក់​អាផាតមិន 2 បន្ទប់​ក្នុង​តម្លៃ​ប្រហែល 2.8 ពាន់​លាន​ដុង។ បើ​តាម​វិនិយោគិន តម្លៃ​លក់​ក្នុង​ដំណាក់កាល​បន្ទាប់​បាន​កើនឡើង​ប្រហែល ១៥% ទៅ ២០% បើ​ធៀប​នឹង​ការ​បើក​លក់​លើក​មុន ។

ថ្មីៗនេះ Nova Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) ក៏បានប្រកាសថាខ្លួននឹងបើកលក់គម្រោងថ្មីចំនួនពីរនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងខែមីនា និងមិថុនា ឆ្នាំ 2025 រួមមាន Park Avenue (District 11) និង Palm City (Thu Duc City)។ លើសពីនេះ ក្រុមនេះក៏មានគម្រោងប្រគល់ផ្ទះរាប់ពាន់ខ្នងក្នុងគម្រោងដូចជា NovaWorld Phan Thiet, Aqua City, NovaWorld Ho Tram... Novaland មានទំនុកចិត្តជាមួយនឹងគោលដៅរបស់ខ្លួនក្នុងការសម្រេចបានប្រាក់ចំណូលសុទ្ធពីការប្រគល់អចលនទ្រព្យប្រហែល 21,000 ពាន់លានដុងនៅឆ្នាំ 2025 កើនឡើង 153% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធ 10.4 ពាន់លានដុង។

ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀត

ទន្ទឹមនឹងគម្រោងចាស់ៗជាច្រើនដែលកំពុងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងបើកលក់ ថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុង Thu Duc ថ្មីៗនេះបានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់ដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនេះ យ៉ាងហោចណាស់មានគម្រោងចំនួន 6 ដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក្នុងការដាក់ពង្រាយ រួមជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនទៀតដែលអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគ ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្រុកផ្សេងទៀត ទីក្រុង Thu Duc ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានគុណសម្បត្តិច្រើនជាងក្នុងនីតិវិធីអនុវត្តគម្រោង។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងរៀបចំដេញថ្លៃដីចំនួនបីនៅតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 5,000 ពាន់លានដុង ដែលនឹងធ្វើឱ្យតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែមានភាពអ៊ូអរ។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills Vietnam ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2027 ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគតនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ជាង 40,000 យូនីត ដែលក្នុងនោះទីក្រុង Thu Duc មានពាក់កណ្តាល។ នៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន/វីឡា ការផ្គត់ផ្គង់ដែលរំពឹងទុកគឺប្រហែល 4,000 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 19 ដែលក្នុងនោះ ទីក្រុង Thu Duc មានចំនួន 30% ។ លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីក្រុង Savills Ho Chi Minh បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ទីក្រុងហូជីមិញបានផ្តោតយ៉ាងខ្លាំងទៅលើបូព៌ា។

យោងតាមលោកស្រី Huong មានកត្តាជាច្រើនដែលធ្វើឱ្យភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញតែងតែស្ថិតក្នុងការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគនិងអ្នកទិញ។ បន្ថែមពីលើទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងមូលនិធិដីស្អាត ដំណើរការដេញថ្លៃដោយបើកចំហ និងតម្លាភាពបានជួយទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសជាច្រើន។ លោកស្រី Huong បានអត្ថាធិប្បាយថា “រឿងសំខាន់គឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលអូសបន្លាយយូរមកហើយត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់នេះ”។

ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) លោក Le Hoang Chau មានប្រសាសន៍ថា លោកពិតជាសប្បាយរីករាយណាស់ដែលឃើញគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តន៍យ៉ាងរលូន បើទោះបីជានៅមានការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ។ លោកមើលឃើញថាឆ្នាំ 2025 គឺជាឆ្នាំដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងមានសុខភាពល្អជាងមុនចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ។ លោក ចូវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «នៅមានគម្រោងរាប់រយទៀតជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬដោយសារអ្នកវិនិយោគអសមត្ថភាព ប្រសិនបើបញ្ហាទាំងនេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ធនធានដីធ្លីនឹងត្រូវខ្ជះខ្ជាយ ថវិការដ្ឋនឹងបាត់បង់ចំណូល អាជីវកម្មនឹងជួបការលំបាក ហើយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននឹងបន្តខ្វះខាត ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃលំនៅឋានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី»។

តម្លៃដីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិត

យោងតាម ​​MSc.-Lawyer Nguyen Phuong Lien (ក្រុមហ៊ុនច្បាប់ SENLAW) ការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីដូចជាច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ដល់បច្ចុប្បន្នបានបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗ ដែលជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការកាន់តែមានតម្លាភាព និងកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្នែកច្បាប់។ ការច្នៃប្រឌិតដ៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺការលុបចោលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដី ដោយជំនួសវាដោយបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពប្រចាំឆ្នាំ ជួយឱ្យតម្លៃដីឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃជាក់ស្តែង ការកំណត់ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការប្រមូលដើមទុន ទាមទារការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមុនពេលបើកគម្រោងសម្រាប់លក់ ការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យចំពោះទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នីតិវិធីរដ្ឋបាលត្រូវបានធ្វើឱ្យសាមញ្ញ ពេលវេលាផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវបានកាត់បន្ថយ ហើយដំណើរការនៃការអនុវត្តគម្រោងត្រូវបានពន្លឿន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm