សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យចិនមានហានិភ័យក្នុងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការប្រកាសអាសន្នផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ការបាត់បង់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃពេលវេលាប៉ុណ្ណោះ។

ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗរបស់ចិននឹងធ្លាក់ចុះក្រោមបំណុលសរុបរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់បញ្ចប់របស់ពួកគេធ្លាក់ចុះប្រហែល 30% ។

Các công ty bất động sản Trung Quốc đối mặt nguy cơ mất khả năng thanh toán

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចិនកំពុងជួបវិបត្តិ ខណៈតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ (ប្រភព៖ Reuters)

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យកំពូលទាំង 10 របស់ប្រទេសចិនដោយប្រាក់ចំណូល បូករួមទាំងក្រុមហ៊ុន Evergrande Group ដែលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ មានទ្រព្យសម្បត្តិសរុបក្រោមការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានតម្លៃ 6.35 ពាន់ពាន់លានយន់ (875 ពាន់លានដុល្លារ) គិតត្រឹមដំណាច់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023។

បញ្ជីនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះរួមមានដីដែលក្រុមហ៊ុនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងអាផាតមិនដែលកំពុងសាងសង់នៅឡើយ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទិញដីតាមរយៈការដេញថ្លៃ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ បន្ទាប់មកជួលក្រុមហ៊ុនសាងសង់ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ។

អចលនទ្រព្យទាំងនេះនៅតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍រហូតដល់អាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់ត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកទិញ ដែលទុកឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រឈមនឹងការខាតបង់ ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះជាបណ្តោះអាសន្ន។

ទ្រព្យសកម្មសរុបនៅលើតារាងតុល្យការរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទាំង 11 គិតត្រឹមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 មានចំនួនប្រហែល 12.33 ពាន់ពាន់លានយន់ ខណៈដែលបំណុលមានចំនួន 10.34 ពាន់ពាន់លានយន់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានដើមទុនសរុបចំនួន 1.99 ពាន់ពាន់លានយន់។

អចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់មានប្រហែល 50% នៃទ្រព្យសម្បត្តិសរុបរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះ។ ប្រសិនបើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់បញ្ចប់ធ្លាក់ចុះ 32% បំណុលនឹងលើសពីតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្ម ដោយដាក់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំង 11 នាក់ទៅជាពណ៌ក្រហម។

បញ្ហា Evergrande គណនីសម្រាប់ចំណែកធំបំផុតនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះគឺ 1.09 ពាន់ពាន់លានយន់។ ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់រួចរាល់របស់ Evergrande ចំនួន 373.6 ពាន់លានយន់ក្នុងឆ្នាំ 2021, 1.6 ពាន់លានយន់ក្នុងឆ្នាំ 2022 និង 2.1 ពាន់លានយន់ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺជាកត្តាដ៏ធំបំផុតដែលនាំអោយមានការខាតបង់សុទ្ធចំនួន 614.9 ពាន់លានយន់ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លះនេះ។ គិតត្រឹមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 តម្លៃទ្រព្យសកម្មរបស់ Evergrande គឺអវិជ្ជមាន 644.2 ពាន់លានយន់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន Country Garden Holdings ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនវត្ថុធំជាងគេរបស់ប្រទេសចិន បច្ចុប្បន្នគឺ 254.4 ពាន់លានយន់ ខ្ពស់ជាងបំណុលរបស់ខ្លួនគិតត្រឹមចុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023។ ប៉ុន្តែទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍មានតម្លៃលើសពីបីដង ដែលធ្វើឲ្យក្រុមហ៊ុនប្រឈមនឹងហានិភ័យ ប្រសិនបើពួកគេបាត់បង់តម្លៃ។

ទាំង Evergrande និង Country Garden បានរាយការណ៍ពីការខាតបង់សុទ្ធនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យកំពូលចំនួនបួនផ្សេងទៀត រួមទាំងក្រុមហ៊ុន China Vanke និង Greenland Holdings ដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋបានឃើញថាប្រាក់ចំណេញសុទ្ធធ្លាក់ចុះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញបានកើនឡើងនៅក្រុមហ៊ុនចំនួនប្រាំដែលនៅសេសសល់ រួមទាំងក្រុមហ៊ុន Poly Developments និង Holdings Group ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។

ប្រភព