តើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើម "ការប្រណាំង" ថ្មីទេ?

DNVN - យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ចិត្តគំនិត "រង់ចាំ" នឹងត្រូវដកចេញ។ សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងចាប់ផ្តើមការប្រណាំងថ្មីដើម្បីស្រាយចំណងជាមួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

យោងតាម ​​VARS កាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងប្រការ 2 មាត្រា 209 នៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាន។ ចូលរួមចំណែកក្នុងការលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន ចិត្តគំនិត "រង់ចាំមើល" នឹងត្រូវបានលើក។ សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងចាប់ផ្តើមប្រណាំងដើម្បីស្រាយចំណងជាមួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។ វិនិយោគិនកាន់តែមានទំនុកចិត្តក្នុងការចាប់ផ្តើមផលិតផល។

វិនិយោគិនត្រូវបានផ្តល់ទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើន ជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានភាពចាស់ទុំនៅធនាគារដើម្បីហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ឈ្មួញកណ្តាល និងអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាល បង្កើនសមត្ថភាពរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម ជ្រើសរើស បណ្តុះបណ្តាល និងអភិវឌ្ឍចំណេះដឹង ដើម្បីបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។

វិនិយោគិនកំពុងទទួលបានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើន ដោយជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានភាពចាស់ទុំនៅធនាគារឱ្យហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

VARS ជឿជាក់ថា ក្នុងអំឡុងពេលរង់ចាំច្បាប់ថ្មី "ស្រូបយក" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជាមួយនឹងលទ្ធផលដែលប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ។ នៅចុងឆ្នាំនេះដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងច្បាស់លាស់។ លទ្ធផលនៃការស្តារឡើងវិញនឹងបន្តត្រូវបានបែងចែកទៅតាមផ្នែក និងតំបន់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការចែកចាយកាន់តែច្រើន។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ការព្យាករណ៍ VARS ថាការផ្គត់ផ្គង់នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តប្រសើរឡើង។ តាមការប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។ តម្រូវការលំនៅឋាននឹងបន្តមានកម្រិតខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងតម្រូវការវិនិយោគដែលស្ទុះងើបឡើងវិញប្រហែល 30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ និងឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារថ្មី។

បរិមាណប្រតិបត្តិការលំនៅឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "ត្រលប់មកវិញ" នៅចុងឆ្នាំនេះ សាច់ប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏បានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដោយសារតែកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យមានប្រសិទ្ធភាពជាង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់ផ្ទះវីឡា/ទីប្រជុំជន និងផ្ទះវីឡាមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ អរគុណចំពោះមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការងើបឡើងវិញពីមុន និងការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។

តម្លៃ​ដី​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ដល់​កម្រិត​ទាប ហើយ​កំពុង​ក្លាយ​ជា «​ស្ដេច​នៃ​បណ្តាញ​វិនិយោគ​»​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែ "តាមប្រមាញ់" សម្រាប់ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ ដីពុះឡូតិ៍ នៅតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ និងតម្លៃដែលមិនខ្ពស់ពេក។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ប្រឈមមុខនឹងឱកាសដើម្បី "បញ្ច្រាស" នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការលំបាកនិងឧបសគ្គត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តរីកចម្រើនជាមួយនឹងសកម្មភាពទិញដីដើម្បីអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្ម (IPs) ដោយសាជីវកម្ម។

គំរូសួនឧស្សាហកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាពនឹងត្រូវបានជំរុញឱ្យអភិវឌ្ឍកាន់តែលឿន និងវិបុលភាព រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចបៃតង និងរាងជារង្វង់ដូចការតស៊ូមតិរបស់បក្ស និងរដ្ឋ។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​វិស័យ​ទេសចរណ៍ និង​អចលនទ្រព្យ​រមណីយដ្ឋាន​បន្ត​មាន​ភាព​ប្រសើរ​ឡើង​ជាមួយ​នឹង​អាជីវកម្ម​កាន់​តែ​ច្រើន​«​ដោយ​ក្លាហាន​»​ដែល​ដាក់​ឱ្យ​ដំណើរការ​ផលិតផល​ប៉ុន្តែ​បរិមាណ​នឹង​មិន​មាន​អ្វី​សំខាន់​ទេ​ព្រោះ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ទូទៅ​ពិតជា​មិន​មានការ​ប្រសើរ​ឡើយ ។

នាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងឡើងថ្លៃជាង។ នេះមានន័យថាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីកាន់តែខ្ពស់ ប្រជាជនទទួលបានសំណងកាន់តែច្រើន ហើយអាជីវកម្មប្រឈមនឹងសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងលើដើមទុនដែលមាន។

ជាមួយនឹងសួនកុមារថ្មីនេះ ទីផ្សារនឹងមានកន្លែងសម្រាប់តែអ្នកវិនិយោគដែលធ្វើអាជីវកម្មជាប្រព័ន្ធ មានដីធំ ធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងសមត្ថភាព។

ហូយអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813