តម្លៃខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ ធ្វើឱ្យផ្នែកផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងគម្រោងក្នុងទីក្រុងជិតខាងសម្រាប់តម្រូវការ។
ទិន្នន័យ Q2/2024 របស់ Savills Vietnam បង្ហាញថា ទីប្រជុំជន និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងខ្វះខាត មានតម្លៃខ្ពស់ និងមានអត្រាប្រើប្រាស់ថយចុះ។ ជាង 77% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបមានតម្លៃលើសពី 30 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អត្រាស្រូបយកមានកម្រិតទាបត្រឹមតែ ៦% ប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃខ្ពស់ហួសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សភាគច្រើន។
វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2026 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងលែងមានផលិតផលទាបដែលមានតម្លៃក្រោម 5 ពាន់លានដុង/យូនីត ហើយមានតែ 10% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនឹងមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/យូនីត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផលិតផលដែលមានតំលៃនេះស្មើនឹង 70 - 85% នៃការផ្គត់ផ្គង់នៅ Long An, Binh Duong, Dong Nai។
 |
លោកស្រី Giang Huynh នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M Savills Vietnam បាននិយាយថា ផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យពីតំបន់ជិតខាងនៃទីក្រុង។ តម្លៃខ្ពស់ជំរុញអ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន ឬការវិនិយោគទៅកាន់តំបន់ទីក្រុងដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានជម្រើសសមរម្យជាង។
តាមនោះ Ben Luc - "ស្រុកពង្រីក" ជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាកន្លែងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង គឺជាជម្រើសដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ គម្រោងតំបន់ទីក្រុងមួយចំនួនដែលទើបនឹងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 3-5 ពាន់លានដុង/យូនីត ជាមួយនឹងការគ្រោងទុក និងសម្ភារៈបរិក្ខារដែលបានវិនិយោគបានកត់ត្រាចំណាប់អារម្មណ៍ជាវិជ្ជមានពីទីផ្សារ។
“ងាយស្រួលទៅ ជិតផ្ទះ” – ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ Long An បានមើលឃើញថា តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនមានពន្លឺឡើង ដោយសារការជំរុញពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ បន្ថែមពីលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលបានជួយឱ្យតំបន់នេះ "ខិតទៅជិត" កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគបានក្លាយទៅជា "រសជាតិ" នៅទូទាំងតំបន់ទីក្រុងដ៏ធំនៅទីនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃសមហេតុផល និងផលិតផលចម្រុះបន្តជា "ចំណុចបូក" ដែលជំរុញតម្រូវការពីតំបន់ផ្សេងទៀតឱ្យផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅឡុងអាន។
ថ្មីៗនេះ ផ្លូវសំខាន់ៗកំពុងត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងទីក្រុងឡុងអាន ដែលបង្កើតការជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ផ្លូវល្បឿនលឿន Ben Luc – Long Thanh ប្រវែង ៥៨គីឡូម៉ែត្រ ឆ្លងកាត់ខេត្ត Long An ទីក្រុងហូជីមិញ និង Dong Nai កំពុងត្រូវបានពន្លឿនក្នុងដំណើរការសាងសង់។ គេរំពឹងថានៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 កំណាត់ផ្លូវ 21 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហូជីមិញទៅឡុងអាននឹងបើកឱ្យធ្វើចរាចរណ៍។ នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ ផ្លូវនេះ រួមជាមួយនឹងការបិទផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 នៃទីក្រុងហូជីមិញ នឹងជួយសន្សំសំចៃពេលវេលាធ្វើដំណើរពីទីក្រុងឡុងអានទៅទីក្រុងហូជីមិញ ដុងណៃ និងខេត្តភាគអាគ្នេយ៍ បង្កើតអ័ក្សថាមវន្តក្នុងតំបន់ពេញលេញសម្រាប់លោកខាងលិច។
នាពេលថ្មីៗនេះ ផ្លូវក្រាលគ្រួសក្រហម Luong Hoa - Binh Chanh បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការ រួមជាមួយនឹងគម្រោងតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ផ្លូវជាតិលេខ ៥០B ផ្លូវជាតិលេខ១... ទាំងអស់នេះបង្កើតចំណុចតភ្ជាប់ "ធនាគារពីរ" ពេញលេញ បម្រើជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាពិសេស តំបន់ទីក្រុងមួយចំនួននៅ Ben Luc (Long An) ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ ដោយសារទីតាំងច្រកចេញចូលរបស់ពួកគេរវាងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ដីសណ្ដមេគង្គ។
ជាក់ស្តែង ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ មនុស្សអាច "ទៅបានយ៉ាងងាយស្រួល" ដែលគំនិតនៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញបានផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗ។ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះសព្វថ្ងៃ ព្រំដែនរដ្ឋបាលលែងជាឧបសគ្គផ្លូវចិត្តទៀតហើយ។ គំនិតនៃមជ្ឈមណ្ឌលត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញដោយពួកគេ។ វាជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃទីក្រុងរណប ងាយស្រួលសម្រាប់ការងារ ងាយស្រួលសម្រាប់ការរស់នៅ និងងាយស្រួលសម្រាប់ការរីករាយជាមួយសេវាកម្មដែលធានាគុណភាពនៃជីវិត។ ខណៈពេលដែលតម្លៃសមរម្យ ងាយស្រួលធ្វើជាម្ចាស់។
ការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បី "បំភ្លឺ" និងគំរូអេកូឡូស៊ីដើម្បីដឹកនាំនិន្នាការ
គំរូទីក្រុងអេកូឡូស៊ីត្រូវបានវិនិយោគជាមួយប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ចម្រុះ តំបន់បៃតងជាច្រើន និងបទពិសោធន៍រស់នៅពេញលេញ រួមផ្សំជាមួយសួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ីដែលនៅជាប់គ្នា រួមចំណែកបង្កើតភាពទាក់ទាញសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ នៅទីនោះ អ្នករស់នៅរីករាយនឹងជីវិតនៅក្នុងទីធ្លាបៃតង ជាមួយនឹងឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ការងារ អាជីវកម្ម និងការវិនិយោគរយៈពេលវែង។
ថ្មីៗនេះ អ្នកតំណាងវិនិយោគិន Prodezi បាននិយាយថា សួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី Prodezi ទំហំ 400ha ទល់មុខតំបន់អេកូទីក្រុង LA Home 100ha កំពុងត្រូវបានដាក់ពង្រាយជាបន្ទាន់ ហើយនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆ្នាំ 2025។ នេះនឹងក្លាយជាមេដែកដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជំនាញ និងវិស្វករដែលរកចំណូលបានខ្ពស់រាប់ពាន់នាក់ រួមជាមួយនឹងផ្ទះកម្មកររាប់ម៉ឺននាក់នាពេលអនាគត។
 |
ការចាប់ផ្តើមនៃតំបន់ទីក្រុង LA Home គឺជាការចាប់ផ្តើមនៃផ្នែករង LA Sol ។ ផ្នែករងរួមមានបន្ទាត់ផលិតផលពីទីប្រជុំជន ទីប្រជុំជនដែលមានមុខពីរ វីឡាប្រឡាយ ដល់ផ្ទះលក់ទំនិញ។ ផលិតផលនីមួយៗត្រូវបានរចនាឡើងយ៉ាងពិសេសជាមួយនឹងលំហបៃតងដែលចុះសម្រុងគ្នា។
ប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ខាងក្នុងរបស់ La Sol ក៏ត្រូវបានគ្រោងទុកដោយអ្នកវិនិយោគ Prodezi យ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរស់នៅ និងបទពិសោធន៍របស់អ្នករស់នៅ។ គំនួសពណ៌រួមមានមជ្ឈមណ្ឌលកីឡាពហុគោលបំណងទំហំ 1 ហិកតាទំនើប និងកន្លែងទិញទំនិញ Flea Market; តំបន់សេវាវេជ្ជសាស្រ្ត; ឧទ្យានខាងក្នុងរួមបញ្ចូលគ្នានូវរុក្ខជាតិក្នុងទឹក និងប្រព័ន្ធឧទ្យានតាមប្រឡាយធម្មជាតិដែលហូរកាត់តាមផ្នែករង។
Kommentar (0)