តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះ 'ទីក្រុងខ្មោច' របស់ប្រទេសចិន?

ការរីកដុះដាលនៃសំណង់ដែលបានអមដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់ប្រទេសចិនបាននាំឱ្យមានរលកនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំនៅទូទាំងប្រទេស។

ផ្លូវស្ងាត់មួយនៅឈូងសមុទ្រ Conch ទល់មុខសង្កាត់ហិរញ្ញវត្ថុថ្មីនៃ Yujiapu ក្នុងទីក្រុង Tianjin ភាគខាងជើងប្រទេសចិន។ រូបថត៖ Greg Baker

ជាលទ្ធផល មានតំបន់ទីក្រុងធំៗជាបន្តបន្ទាប់ ប៉ុន្តែគ្មានអ្នករស់នៅ សូម្បីតែទីក្រុងដែលសាងសង់ទាំងស្រុង ប៉ុន្តែគ្មានមនុស្សរស់នៅទីនោះ ដែលធ្វើឲ្យគេស្គាល់ថាជាទីក្រុងខ្មោច។

វង់អចលនទ្រព្យ

មូលហេតុចម្បងមួយគឺទម្លាប់របស់ប្រជាជនចិនក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យច្រើន។ ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជន 1.4 ពាន់លាននាក់ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព។ វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 70% នៃទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារសរុបនៅក្នុងប្រទេសចិនស្ថិតនៅក្នុងវិស័យនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្កកនៅជុំវិញឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលពពុះរំពឹងទុកដែលបានប្រមូលផ្តុំអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះដោយសារតែគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងតឹងរ៉ឹង។ ជាលទ្ធផល អាផាតមិនរាប់សិបលានត្រូវបានទុកចោល ហើយគម្រោងជាច្រើនមិនទាន់បញ្ចប់ ដែលធ្វើឱ្យមានការព្រួយបារម្ភកាន់តែខ្លាំងឡើងអំពីការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែបន្តសាងសង់ផ្ទះ ទោះបីជាទីផ្សារឈានដល់ចំណុចឆ្អែត ដែលមានន័យថាការផ្គត់ផ្គង់លើសពីតម្រូវការ។ យោងតាមលោកស្រី Sarah Williams សាស្ត្រាចារ្យរងផ្នែកផែនការទីក្រុង និងបច្ចេកវិទ្យានៅវិទ្យាស្ថានបច្ចេកវិទ្យា Massachusetts (MIT) រដ្ឋាភិបាលចិនបានលើកទឹកចិត្តគម្រោងច្រើនពេក ប៉ុន្តែមិនអាចបញ្ឈប់ពួកគេបានទេ ដោយសារធនាគារបានផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់។

អ្នកស្រី Williams បានអត្ថាធិប្បាយលើ Newsweek ថា "រដ្ឋាភិបាលពង្រីកដី និងបន្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបន្ថែមទៀតដើម្បីឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យអាចសងបំណុលចាស់ជាមួយនឹងបំណុលថ្មី។

ពន្លឺនៃក្តីសង្ឃឹម

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់ខ្លះបានទាក់ទាញអ្នកស្រុកបន្តិចម្តងៗ ហើយខ្លះទៀតបានលុបចំណងជើងថា "ទីក្រុងខ្មោច"។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ទំហំលំនៅឋានទំនេរនៅតែមានទំហំធំ ដោយមានការប៉ាន់ប្រមាណថា 65 ទៅ 80 លានអាផាតមិននៅទូទាំងប្រទេសចិន។

ឧទាហរណ៍មួយក្នុងចំណោមឧទាហរណ៍ធម្មតាបំផុតគឺខោនធី Kangbashi នៅ Ordos ប្រទេសម៉ុងហ្គោលីខាងក្នុង។ សាងសង់ឡើងដើម្បីផ្ទុកអ្នកស្រុក 300,000 នាក់ តិចជាង 10% នៃអាផាតមិនត្រូវបានកាន់កាប់ពិតប្រាកដ។

មូលហេតុចម្បងគឺកង្វះការងារ កន្លែងថែទាំសុខភាព ការអប់រំ និងសេវាសំខាន់ៗ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើន សូម្បីតែអ្នកដែលមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះក៏ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្លាស់ទៅទីនោះ។

អ្នកស្រី Williams បានពន្យល់ថា "វាត្រូវបានគេរំពឹងទុកថា ទោះបីជាចំនួនប្រជាជនមិនកើនឡើងតាមរយៈការងារក៏ដោយ លំហូរនៃការវិនិយោគទៅក្នុងអចលនទ្រព្យអាចជួយអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់បាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ទីក្រុងដើម្បីអភិវឌ្ឍយ៉ាងពិតប្រាកដ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺនៅតែមានការងារធ្វើ"។

សព្វថ្ងៃនេះ ចំនួនប្រជាជនរបស់ Kangbashi មានលើសពី 120,000 នាក់ ជាមួយនឹងសិស្សរាប់ពាន់នាក់បានចូលរៀននៅសាលាក្នុងស្រុក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទស្សនវិស័យកំណើនក្នុងតំបន់នៅតែមានកម្រិត ជាពិសេសដោយសារការថយចុះចំនួនប្រជាជនរបស់ប្រទេសចិន។ យោងតាមតួលេខផ្លូវការ ចំនួនប្រជាជនម៉ុងហ្គោលីខាងក្នុងបានថយចុះ 0.3% ក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលជាការថយចុះទ្វេដងនៃការថយចុះជាមធ្យមជាតិ។

ករណីមួយទៀតគឺ Tianducheng ដែលជាតំបន់ទីក្រុងខ្ពស់ក្នុងទីក្រុង Hangzhou ខេត្ត Zhejiang ។ រចនាឡើងដើម្បីក្លែងធ្វើស្ថាបត្យកម្មអ៊ឺរ៉ុបជាមួយនឹងប៉ម Eiffel ក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1:3 កន្លែងនេះធ្លាប់ល្បីល្បាញដោយសារទីលានវាលខ្សាច់ និងប្លុកផ្ទះល្វែងដែលគ្មានមនុស្សរស់នៅ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយយូរ ៗ ទៅអ្នកស្រុកបានផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តង ៗ ហើយនៅឆ្នាំ 2017 ចំនួនប្រជាជននៃទីក្រុងនេះមានទំហំធំជាងផែនការដើម 3 ដង។

គម្រោងមហិច្ឆតាដែលបរាជ័យ

មិនមែនគ្រប់គម្រោងទាំងអស់សុទ្ធតែមានសំណាងរបស់ Kangbashi ឬ Tianducheng នោះទេ។ ការបរាជ័យធម្មតាមួយគឺសង្កាត់ហិរញ្ញវត្ថុ Yujiapu នៅ Tianjin ដែលធ្លាប់ត្រូវបានដំឡើងឋានៈជា "Manhattan របស់ប្រទេសចិន" ។

តំបន់នេះត្រូវបានសាងសង់នៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2010 ជាមួយនឹងអគារខ្ពស់ៗ មហាវិថីធំទូលាយ និងសូម្បីតែខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីផ្ទាល់របស់វា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើបរបស់ខ្លួនក៏ដោយ ក៏ Yujiapu នៅតែបរាជ័យក្នុងការទាក់ទាញអាជីវកម្ម និងអ្នករស់នៅ។ ជាច្រើនឆ្នាំបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់របស់វា កន្លែងនេះនៅតែស្ងប់ស្ងាត់យ៉ាងចម្លែក។

ក្រៅ​ពី​គម្រោង​ដែល​ត្រូវ​បោះ​បង់​ចោល​បន្ទាប់​ពី​ការ​សាង​សង់​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់​ក៏​មាន​គម្រោង​ដែល​មិន​ដែល​ចាប់​ផ្តើម​ពិត​ប្រាកដ​ផង​ដែរ។ មួយក្នុងចំនោមពួកគេគឺតំបន់ Xiong'an New ដែលជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសដែលមានទីតាំងប្រហែល 100 គីឡូម៉ែត្រភាគខាងត្បូងទីក្រុងប៉េកាំង។

រចនាឡើងដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លើរាជធានី ខណៈពេលដែលក្លាយជាគំរូនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបៃតង និងបច្ចេកវិទ្យាទីក្រុងឆ្លាតវៃ ផ្លូវជាច្រើននៅតែមិនបង្ហាញសញ្ញានៃភាពអ៊ូអរ។ ការពន្យារពេលក្នុងការអនុវត្តបានធ្វើឱ្យតំបន់នេះមើលទៅហាក់ដូចជា "ទីក្រុងខ្មោច" ជាងមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចនាពេលអនាគត។

ហានិភ័យនៅតែមាន

អ្នកស្រី Williams បាននិយាយថា វាគឺជាតំបន់ទីក្រុងតូចៗដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោល ដែលបង្កការគំរាមកំហែងដ៏ធំបំផុតដល់សេដ្ឋកិច្ចធំបំផុតទីពីររបស់ពិភពលោក ជាជាងគម្រោងដែលល្បីល្បាញដូចជា Tianducheng ជាដើម។

នាងបាននិយាយថា "ពួកគេគឺជាកន្លែងក្តៅនៃការវិនិយោគច្រើនពេកដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើននៅក្នុងភាពរញ៉េរញ៉ៃដោយសារតែពួកគេមិនអាចយកមកវិញនូវការវិនិយោគរបស់ពួកគេ" ដោយប្រៀបធៀបស្ថានភាពទៅនឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកឆ្នាំ 2007-2008 ។

លោក​ស្រី​បាន​បន្ត​ថា នេះ​នឹង​មាន​ឥទ្ធិពល​យ៉ាង​ខ្លាំង​ដល់​សេដ្ឋកិច្ច​ចិន​ក្នុង​រយៈ​ពេល​វែង។

វៀត ហា (យោងតាម ​​Newsweek)