ការរំលេចអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2023៖ ជាឆ្នាំនៃការមិនច្របូកច្របល់

ស៊េរីគោលនយោបាយដែលបានចេញផ្សាយ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 បានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងទិដ្ឋភាពជាច្រើន ចាប់ពីភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងរហូតដល់មូលធនប័ណ្ណ កម្ចីធនាគារ... ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ នៅឆ្នាំ 2023 រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីណែនាំ និងគោលនយោបាយទាន់ពេលវេលាជាច្រើនដើម្បីស្តារទីផ្សារឡើងវិញ។

នៅក្នុងខែមីនា ក្រឹត្យលេខ 08 របស់រដ្ឋាភិបាលត្រូវបានចេញ ដោយបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិ៖ សម្រាប់មូលបត្របំណុលដែលផ្តល់ជូនក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុក ក្នុងករណីដែលសហគ្រាសចេញមិនអាចទូទាត់ប្រាក់ដើម និងអត្រាការប្រាក់បានពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលានៃមូលបត្របំណុលនៅក្នុងវៀតណាមដុង តាមផែនការចេញផ្សាយដែលបានប្រកាសនោះ វាអាចចរចាជាមួយម្ចាស់មូលបត្របំណុលដើម្បីទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់នៃមូលបត្របំណុលដោយសារទ្រព្យសកម្ម។

បទប្បញ្ញត្តិនេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការពន្យារបំណុល លក់ទ្រព្យសកម្មដោយបញ្ចុះតម្លៃ និងបង់ដើម និងការប្រាក់លើសញ្ញាប័ណ្ណចាស់ទុំជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដូចជាអចលនទ្រព្យជាដើម។

ក្រឹត្យលេខ 33 របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានចេញកាលពីខែមីនាផងដែរ ជាពិសេសធនាគាររដ្ឋត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យដឹកនាំក្នុងការអនុវត្តកម្មវិធីឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប។

កម្លាំងសំខាន់នៃកម្មវិធីនេះគឺធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។ គម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។

Điểm nhấn bất động sản năm 2023: Một năm được gỡ vướng - 1 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានរារាំងដោយគោលនយោបាយវិជ្ជមានជាច្រើននៅឆ្នាំ 2023 (រូបភាព៖ Hai Long)។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងថាមានអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ ដោយមានលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់លើសលប់ ខណៈដែលលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបគឺ "ផុតពូជ" នោះ រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីសម្រេច 338 ភ្លាមៗ ដោយអនុម័តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021-2030 ។

ដូច្នោះហើយនៅឆ្នាំ 2030 ចំនួនអាផាតមិនសរុបក្នុងស្រុកនឹងមានចំនួនប្រហែល 1 លាន រួមទាំងរយៈពេល 2021-2025 ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 428,000 បានបញ្ចប់។ គម្រោងនេះមានគោលបំណងអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករក្នុងតម្លៃសមស្របទៅនឹងលទ្ធភាពនៃលទ្ធភាពនៃគ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងរបស់កម្មករ និងកម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ។

ចំណុចភ្លឺមួយទៀត គឺនៅចុងខែវិច្ឆិកា រដ្ឋសភាបានបោះឆ្នោតអនុម័តច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ 2025។ អ្នកជំនាញនិយាយថា ជាលើកដំបូងក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ ដែលច្បាប់ចំនួនពីរទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញក្នុងពេលតែមួយ។ ប្រសិនបើច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែត្រូវបានអនុម័តនៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានចំណុចវិជ្ជមានជាច្រើនទៀត។

លើសពីនេះ លោកនាយករដ្ឋមន្រ្ដី និងក្រសួង និងសាខាជាច្រើនក៏បានបន្តកិច្ចប្រជុំតាមប្រព័ន្ធអនឡាញជាមួយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ចំពោះគម្រោងនានា។ កិច្ចប្រជុំជាមួយវិស័យធនាគារ ដើម្បីស្នើសុំដំណោះស្រាយគាំទ្រអាជីវកម្មលើផ្នែកដើមទុន កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី និងស្ថិរភាពប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម។

ទីផ្សារមានប្រតិកម្មជាវិជ្ជមាន។

ទោះបីជាអ្នកជំនាញជឿថាឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យអាចនឹងងើបឡើងវិញនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគោលនយោបាយនេះមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "ស្រូបយក" តាមពិតសញ្ញាល្អជាច្រើនពីទីផ្សារបានបង្ហាញខ្លួនរួចហើយ។ ដោយសារគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គលើមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មជាច្រើនអាចពន្យារ ឬពន្យារពេលកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណ ដោយប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីធ្វើការទូទាត់ដូចជា Novaland, Hung Thinh...

ចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលាមួយកាលពីដើមខែធ្នូ លោក Nguyen Hoang Duong អនុប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ធនាគារ និងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ (ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ) បាននិយាយថា ប្រហែល 40% នៃបរិមាណនៃសញ្ញាប័ណ្ណហួសកាលកំណត់របស់សហគ្រាសចំនួន 68 ឥឡូវនេះមានផែនការចរចារ។ អត្រាការចរចាជោគជ័យបានកើនឡើងពី 16% ក្នុងខែកុម្ភៈ ដល់ 63% ក្នុងខែតុលា លើសពីនេះ អាជីវកម្មដែលរៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុបានទិញមូលបត្របំណុលមកវិញយ៉ាងសកម្មមុនពេលកាលកំណត់។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ ប្រសិនបើមិនមានការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះទេ ត្រឹមដំណាច់ខែវិច្ឆិកា បរិមាណនៃការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបុគ្គលនឹងឈានដល់ 220,000 ពាន់លានដុង។

លំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុក៏បានកើនឡើងផងដែរ ដោយសារគោលនយោបាយឥណទានបើកចំហកាន់តែច្រើន។ យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតរបស់ធនាគាររដ្ឋ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឥណទានសរុបសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដល់ 2.74 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 6% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

Điểm nhấn bất động sản năm 2023: Một năm được gỡ vướng - 2 — (រូបភាព៖ ក្វាងអាញ់)។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីចុះត្រជាក់ជាបណ្តើរៗទៅតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវ និងការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងធនាគាររដ្ឋ។ ធនាគារជាច្រើនបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្មមកត្រឹមប្រហែល 5.5-7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12-18 ខែដំបូង បន្ទាប់មកបានអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អណ្តែតប្រហែល 9.5-11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 1-3% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម យោងតាមក្រសួងសំណង់ក្នុងឆ្នាំ 2023 មូលដ្ឋាននៅទូទាំងប្រទេសបានចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 10 និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករសួនឧស្សាហកម្មដែលមានចំនួនសរុបជាង 19,800 យូនីត។ ក្នុងចំណោមនោះ ទីក្រុង Hai Phong គឺជាតំបន់ដែលមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 4 ដែលបានចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងសរុបជាង 6,700 ។ ទីក្រុងហាណូយ ខេត្ត Thua Thien - Hue និងខេត្ត Lam Dong នីមួយៗមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 បានចាប់ផ្តើម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្តល់កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបមិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុកនោះទេ។ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ប្រហែល 23 មូលដ្ឋានបានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 54 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្រោមកម្មវិធីឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងតម្រូវការប្រាក់កម្ចីចំនួន 25.884 ពាន់លានដុង។ មកទល់នឹងពេលនេះ ទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ចេញមានត្រឹមតែជាង ១៤៣ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង អនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ 8.7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និង 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះរហូតដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា រៀងរាល់ 6 ខែម្តង ធនាគាររដ្ឋនឹងប្រកាសអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជដែលចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ។ នៅពេលដែលរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានយល់ព្រមដោយធនាគារ និងអតិថិជន។

HoREA ជឿជាក់ថាអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពី 1.5-2% ទាបជាងប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មធម្មតានៅតែខ្ពស់ជាងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមពីមុន។ រយៈពេលអនុគ្រោះក៏ខ្លី (៥ឆ្នាំ) ហើយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែសម្រួលរៀងរាល់ ៦ខែម្តង ដែលបង្កអសន្តិសុខដល់អ្នកខ្ចី។

ប្រភព