សូមពិនិត្យមើលគម្រោងចុងក្រោយបង្អស់ចំនួន 11 នៅទីក្រុងហាណូយ ដែលទើបតែបើកលក់ ផ្ទះតម្លៃទាបនៅតែអវត្តមាន ការកសាងតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅទីក្រុង Da Nang ចាប់ផ្តើម

បញ្ជីគម្រោងចុងក្រោយបំផុតចំនួន 11 នៅទីក្រុងហាណូយសម្រាប់លក់ បទប្បញ្ញត្តិអំពីពេលវេលាបង្កើតកម្មសិទ្ធលំនៅដ្ឋាន ទីក្រុង Da Nang ចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងទំនើបតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thuan Phuoc ដែលមានតម្លៃជិត 11,500 ពាន់លានដុង ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

អចលនទ្រព្យ៖ ពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់អគារ CT3 នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Thang Long Green City ទីក្រុងហាណូយ នៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ 2025។ (ប្រភព៖ XD Newspaper)

ការចាប់ផ្តើមនៃគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់នៅឆ្នាំ 2025

យោងតាមអ្នកជំនាញតម្លៃអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារនៅទីក្រុងហាណូយប្រហែល 2 ទៅ 10 ដង។ យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ CBRE ទីក្រុងធំពីររបស់វៀតណាមគឺទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ទាំងពីរស្ថិតនៅលំដាប់កំពូលនៃអាស៊ី ដោយវ៉ាដាច់ប្រទេសសិង្ហបុរីទាក់ទងនឹងភាពខុសគ្នាតម្លៃផ្ទះ និងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករ។

ខណៈពេលដែលបំណងប្រាថ្នាចង់កាន់កាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយស្ទើរតែត្រូវបានរលត់ទៅវិញ រហូតមកដល់ពេលនេះក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានចាប់ផ្តើម ហើយកន្លែងខ្លះបានចាប់ផ្តើមលក់ និងទទួលពាក្យស្នើសុំ។

គម្រោងមួយចំនួនដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2024 មកមុនគេបង្អស់គឺគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Phu Lam, Phu Lam Ward ស្រុក Ha Dong វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួម Hai Phat ។ យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ គម្រោងនេះមានសិទ្ធិទទួលបានពាក្យស្នើសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម (ផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់) បន្ទាប់ពីជួលរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ពេលវេលាទទួលពាក្យស្នើសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមភូឡាំ ចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដល់ថ្ងៃទី 10 ខែមីនា ឆ្នាំ 2025។

បន្ទាប់​មក​គឺ​គម្រោង​អាផាតមិន​ខ្ពស់ CT2A នៅ​តំបន់​លំនៅឋានថាច់បាន ឃុំថាច់បាន ស្រុកឡុងបៀន។ គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងរបស់ក្រសួងការពារជាតិ ដែលមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 414 ។ នាយកដ្ឋានសំណង់បានឱ្យដឹងថា គម្រោងនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលពាក្យស្នើសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម បន្ទាប់ពីជួលរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គមមួយផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិបើកលក់ និងទទួលពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីត្រូវបានរំពឹងថានឹងបើកដំណើរការនៅត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំនេះ គឺគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Ha Dinh ដែលសាងសង់នៅលើដីឡូត៍លេខ 1 នៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Ha Dinh (ឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri)។

មុននោះ នៅចុងឆ្នាំ 2024 សាជីវកម្ម 319 របស់ក្រសួងការពារជាតិ បានចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Uy No នៅស្រុក Dong Anh (ទីក្រុងហាណូយ) ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជាង 630 ពាន់លានដុង។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដី 15,286m2 ដែលមាន 4 ប្លុកនៃអគារ 9 ជាន់ + 1 បន្ទប់ក្រោមដី; ចំនួនអាផាតមិនសរុប៖ 466 យូនីត (ពី 40 ម 2 ដល់ 76,7 ម 2) រំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2026 ។

នាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានធ្វើជាប្រធានសន្និសីទជាតិស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ដឹកនាំក្រុមការងារ និងដំណោះស្រាយសំខាន់ៗចំនួន ១០ រួមទាំងដំណោះស្រាយទម្លាយ ស្នើយន្តការសាកល្បងមួយចំនួនដូចជា៖ កំណត់អ្នកម៉ៅការ សាងសង់ផ្ទះដែលមានសំណង់ធំៗ សាងសង់ដោយផ្នែករដ្ឋបាលយ៉ាងតិច 20% កាត់ 20% ។

ជាពិសេស វិស័យធនាគារបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 2690/QD-NHNN កំណត់អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីគាំទ្រលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025។ ដូច្នេះហើយ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះគឺ 4.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មាន ក្រោមកម្មវិធីជំនួយលំនៅដ្ឋាន។ ធនាគាររដ្ឋក៏បានប្រកាសក្នុងពេលដំណាលគ្នាផងដែរនូវបញ្ជីធនាគារពាណិជ្ជចំនួន 17 ដែលអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 2690 រួមមានៈ BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienkVietBank, VietBank, VietBank, VietBank ។

មិនត្រឹមតែលើកកម្ពស់កញ្ចប់ឥណទាន 145,000 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះទេ ធនាគារពាណិជ្ជក៏ខិតខំអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមស្របតាមគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ធនាគារ ACB បានត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការប្រកាសអំពីកញ្ចប់កម្ចី "ផ្ទះដំបូង" សម្រាប់យុវជនដែលមានរយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេលដំបូងរហូតដល់ 5 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះត្រឹមតែ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

បន្ទាប់មក ធនាគារ SHB បានប្រកាសពីការអនុវត្តកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតម្លៃ 16,000 ពាន់លានដុង ដែលអនុវត្តចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 3.99% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ PVcomBank ក៏ទើបតែដាក់ចេញនូវកញ្ចប់កម្ចីអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 3.99% ក្នុងមួយឆ្នាំ (អនុគ្រោះក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូង) រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 35 ឆ្នាំ... គោលនយោបាយ និងយន្តការទាន់ពេលវេលានឹងជាប្រភពនៃក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់កម្មករ និងគ្រួសារវ័យក្មេងមានឱកាសរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៃ Savills Hanoi ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានគម្រោង និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីៗជាច្រើន ដែលរួមចំណែកផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធនៃផលិតផលដែលមានស្រាប់ឆ្ពោះទៅរកបន្ទាត់ផលិតផលដែលមានតុល្យភាពជាងមុន។ ព្រោះនៅពេលដែលទីផ្សារមានជម្រើសកាន់តែច្រើន តារាងតម្លៃដីមានភាពច្បាស់លាស់ កម្រិតតម្លៃនឹងត្រូវកែសម្រួលក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យ ស្របតាមតម្លៃពិត។ នេះនឹងធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថាការលេចចេញនូវគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្លៃទាបជាច្រើននឹងទាញតម្លៃអាផាតមិនមកមួយកម្រិតកាន់តែសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ ការ​ចុះ​តម្លៃ​ផ្ទះល្វែង​នឹង​ជួយ​អ្នក​មាន​ចំណូល​មធ្យម​មានឱកាស​ទិញ​ផ្ទះ។

បញ្ជីចុងក្រោយនៃគម្រោង 11 នៅហាណូយ បើកលក់

នៅក្នុងបញ្ជីដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយលើកនេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងខាងលើភាគច្រើនជារបស់តំបន់ទីក្រុងពីរគឺ Ocean Park និង Smart City។ ក្នុងនោះ អគារផ្ទះល្វែង Z34, U38 និង U38A នៅលើដីឡូតិ៍ B6-CT01 ក្នុង Ocean Park 1 (Gia Lam) គឺជាគម្រោងដែលមានចំនួនយូនីតសម្រាប់លក់ច្រើនជាងគេ ដែលមានចំនួន 2,461 យូនីត។

អគារអាផាតមេន U26A, T26M, Z30 នៅលើដីឡូតិ៍ B4-CT01 (Gia Lam) ដែលអភិវឌ្ឍដោយ CapitaLand ផងដែរនៅ Ocean Park មានសិទ្ធិបើកសម្រាប់លក់ផ្ទះល្វែងជាង 1,700 នៅពេលនេះ។

ជាមួយនឹងផ្ទះទាប ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 6 មាន 2 គម្រោងដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាង 2,000 យូនីត ដែលទាំងអស់មានទីតាំងនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ។

អេសធីធី	គម្រោង	វិនិយោគិន	ទីតាំង	បរិមាណ	ប្រភេទ
១	អាគារផ្ទះល្វែង Z38.1, Z38.2, Z38M.1 ជាកម្មសិទ្ធិដីឡូតិ៍ F3-CH04 នៃគម្រោង Tay Mo-Dai Mo-Vinhomes Park New Urban Area	ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា HBI	វួដ Tay Mo ស្រុក Nam Tu Liem	១.៨៣៦	ផ្ទះល្វែង
២	អាគារផ្ទះល្វែង Z34, U38 និង U38A ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ដីឡូតិ៍ B6-CT01 នៃគម្រោង Gia Lam Urban Area	ក្រុមហ៊ុន Viet An Investment, Business and Trade Development Company Limited	ទីប្រជុំជន Trau Quy និងឃុំ Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, ស្រុក Gia Lam	២.៤៦១	ផ្ទះល្វែង
៣	អគារផ្ទះល្វែង U37A, U38A ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ដីឡូតិ៍ B6-CT02 និង U37 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ដីឡូតិ៍ B6-CT03 នៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Gia Lam	ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួមនៃការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម Binh Minh	ទីប្រជុំជន Trau Quy និងឃុំ Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, ស្រុក Gia Lam	២.១៧៦	ផ្ទះល្វែង
៤	គម្រោងដីឡូតិ៍លេខ 19 - គម្រោងតំបន់ទីក្រុង ខាងត្បូងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 3 (The Manor Central Park)	ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Bitexco	ឃុំ Thanh Liet ស្រុក Thanh Tri	៣៦	ការកើនឡើងទាប
៥	គម្រោងវិនិយោគដើម្បីសាងសង់តំបន់ទីក្រុងជីវិតថ្មី - Sunshine Grand Capital	DIA Investment Joint Stock Company	ឃុំ Tan Lap និង Tan Hoi ស្រុក Dan Phuong និងឃុំ Duc Thuong និង Duc Giang ស្រុក Hoai Duc	២.៣០១	ការកើនឡើងទាប
៦	អាគារផ្ទះល្វែង U26A, T26M, Z30 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ដីឡូតិ៍ B4-CT01 នៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Gia Lam	SV Real Estate Investment Development and Business Joint Stock Company	ទីប្រជុំជន Trau Quy, Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, ស្រុក Gia Lam	១.៧៣៣	ផ្ទះល្វែង
៧	ការិយាល័យប្រើប្រាស់ចម្រុះ គម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន (មានចំណតរថយន្តក្នុងតំបន់) នៅដីឡូតិ៍ TTDV03 ក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី An Hung	ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ An Hung Urban	តំបន់ទីក្រុងថ្មី An Hung ស្រុក Ha Dong	៥៩២	ផ្ទះល្វែង
៨	គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានទាបសម្រាប់លក់នៅដីឡូត៍ A4/TT1 ក្នុងផែនការ C12 និងដី A7/TT2 ក្នុងផែនការ C13	ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួមគ្នាអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ Thu Duc	វួដ Viet Hung វួដ Phuc Dong ស្រុក Long Bien	១៧២	ការកើនឡើងទាប
៩	តំបន់លំនៅដ្ឋានទាបក្នុងដីឡូតិ៍ TT-01 ដល់ TT-19, CX-01 ទៅ CX-04 នៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុងណាំថាងឡុង ដំណាក់កាលទី II	ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ណាំថាងឡុង លីមីតធីត	វួដ Dong Ngac ស្រុក Bac Tu Liem និងសង្កាត់ Phu Thuong ស្រុក Tay Ho	២៣៤	ការកើនឡើងទាប
១០	ដីឡូតិ៍ទាបនៃតំបន់ A, B, C, D, E, F នៃគម្រោងតំបន់មុខងារទីក្រុង - ទីក្រុងបៃតង	សាជីវកម្ម Vingroup - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម	ឃុំ Tan Hoi ឃុំ Lien Trung ឃុំ Tan Lap ឃុំ Lien Ha ស្រុក Dan Phuong	២.២៧៩	ការកើនឡើងទាប
១១	តំបន់លំនៅដ្ឋានទាបក្នុងដីឡូតិ៍ TT-20 ដល់ TT-37, CX-05 នៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Nam Thang Long ដំណាក់កាលទី II	ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ណាំថាងឡុង លីមីតធីត	វួដ Phu Thuong ស្រុក Tay Ho	១៧៥	ការកើនឡើងទាប

ជាពិសេស តំបន់ទីក្រុងជីវិតថ្មី - Sunshine Grand Capital មានទីតាំងនៅ Tan Lap ឃុំ Tan Hoi ស្រុក Dan Phuong និង Duc Thuong ស្រុក Duc Giang ស្រុក Hoai Duc ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 2.300 ល្វែង។

តំបន់មុខងារទីក្រុង Green City នៃ Vingroup ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 2,279 ។ គម្រោងនេះស្ថិតនៅក្នុងឃុំចំនួន 4 នៃឃុំ Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha និង Lien Trung ក្នុងទីក្រុង Dan Phuong ហើយត្រូវបានចាប់ផ្តើមដោយអ្នកវិនិយោគកាលពីថ្ងៃទី 10 ខែមីនា។

នៅក្នុងជុំនៃការអនុម័តនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបនៅតែបន្តអវត្តមាន។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយ អង្គភាពស្រាវជ្រាវជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ ជាការពិត គម្រោងជាច្រើនក៏មានគម្រោង "ចាប់ផ្តើម" ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសនៃការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារ។

ទីក្រុង Da Nang ចាប់​ផ្តើម​ការ​សាង​សង់​គម្រោង​ទំនើប​ក្នុង​ទីក្រុង​ថ្មី Thuan Phuoc

នាព្រឹកថ្ងៃទី ២១ ខែមីនា នៅទីក្រុង Da Nang ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួមទីក្រុង Thuan Phuoc Bay បានចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thuan Phuoc ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៩៧៦.៤៧៥ ម២ និងដើមទុនប៉ាន់ស្មានសរុបជាង ១១.៤៩៣ ពាន់លានដុង។

គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គ្រោង​ធ្វើ​ស្រប​គ្នា​ជាមួយ​នឹង​បរិក្ខារ​សាធារណៈ​ពេញលេញ​ដែល​បម្រើ​ជូន​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដូចជា​ប្រព័ន្ធ​សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ មជ្ឈមណ្ឌល​វេជ្ជសាស្ត្រ កន្លែង​កីឡា​ពហុ​គោលបំណង។ ចំណុចលេចធ្លោគឺប្រព័ន្ធឧទ្យានខាងក្នុងដែលត្រូវបានរចនាឡើងស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ ដែលមានសួនបៃតង សួនផ្កា សួនកុមារ និងទីលានកណ្តាល។

លើសពីនេះទៀត សួនកម្សាន្តទំហំ 16.5 ហិកតា ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្តលំដាប់អន្តរជាតិ ត្រូវបានបំផុសគំនិតដោយរឿងព្រេងនៃ "ការថ្វាយបង្គំត្រីបាឡែន" ដែលជានិមិត្តសញ្ញាធម្មតានៃវប្បធម៌សមុទ្រនៃតំបន់កណ្តាល។

យោងតាមទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ តំបន់ទីក្រុង Thuan Phuoc គឺជាតំបន់សំខាន់មួយនៅភាគខាងជើងនៃឧបទ្វីប Son Tra ដែលជាកន្លែងដែលមានសក្ដានុពលមកបញ្ចូលគ្នាដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃទីក្រុង Da Nang។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីពេលវេលានៃការបង្កើតកម្មសិទ្ធិផ្ទះ

តើពេលវេលានៃការបង្កើតកម្មសិទ្ធិផ្ទះត្រូវបានកំណត់យ៉ាងដូចម្តេច?

មាត្រា 12 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 កំណត់ពេលវេលានៃការបង្កើតកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានដូចខាងក្រោមៈ

1. ក្នុងករណីវិនិយោគផ្ទាល់ក្នុងការសាងសង់លំនៅឋាន ពេលវេលានៃការបង្កើតកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន គឺជាពេលវេលានៃការបញ្ចប់ការសាងសង់លំនៅឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

2. ក្នុងករណីទិញ លក់ ឬជួលទិញផ្ទះដែលមិនមានចែងក្នុងប្រការ 4 នៃមាត្រានេះ ពេលវេលានៃការបង្កើតកម្មសិទ្ធិផ្ទះ គឺជាពេលដែលអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលបានទូទាត់ថ្លៃទិញ ឬជួលទិញទាំងស្រុង ហើយបានទទួលផ្ទះនោះ លុះត្រាតែភាគីទាំងពីរមានការព្រមព្រៀងគ្នាទៀត។

3. ក្នុងករណីការបរិច្ចាគទុន ការបរិច្ចាគ ឬការផ្លាស់ប្តូរលំនៅឋាន ពេលវេលានៃការបង្កើតកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន គឺជាពេលដែលអ្នកទទួលវិភាគទានដើមទុន អ្នកទទួលអំណោយ ឬអ្នកទទួលប្តូរបានទទួលផ្ទះពីអ្នករួមវិភាគទានដើមទុន អ្នកបរិច្ចាគ ឬអ្នកប្តូរផ្ទះ លុះត្រាតែភាគីទាំងពីរមានការព្រមព្រៀងគ្នា។

4. ក្នុងករណីទិញ លក់ ឬជួលផ្ទះរវាងអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋាន និងអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលនោះ ពេលវេលានៃការបង្កើតសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

5. ក្នុងករណីមរតកផ្ទះ ពេលវេលានៃការបង្កើតកម្មសិទ្ធិផ្ទះត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។

6. ករណីផ្សេងទៀតត្រូវអនុវត្តស្របតាមច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

7. ប្រតិបត្តិការលំនៅឋានដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 2, 3 និង 4 នៃមាត្រានេះត្រូវតែគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាន ហើយកិច្ចសន្យាត្រូវតែមានសុពលភាពស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ។

ដូច្នេះ​ពេល​វេលា​នៃ​ការ​បង្កើត​កម្មសិទ្ធ​ផ្ទះ​ត្រូវ​បាន​កំណត់​ដូច​ខាង​លើ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-diem-danh-11-du-an-o-ha-noi-mo-ban-moi-nhat-nha-gia-re-van-tiep-tuc-vang-bong-khoi-cong-khu-do-thi-moi-tai-da-nang-30842