សំណើសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្រោម 3.5 ពាន់លានដុង ខ្ចីកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង

ការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) សន្និសីទស្តីពីការដាក់ពង្រាយភារកិច្ចគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុឆ្នាំ 2024 ដែលបានប្រព្រឹត្តទៅនាថ្ងៃទី 14 ខែមីនា ដែលដឹកនាំដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុឆ្នាំ 2024 ដោយផ្តោតសំខាន់លើការជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

អចលនទ្រព្យ - HoREA: សំណើទិញផ្ទះក្រោម 3.5 ពាន់លានដុង ដើម្បីខ្ចីពីកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង — ផ្តោតលើការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទទួលបានឥណទាន ហើយនេះគឺជា "ដំណោះស្រាយមិនមែនឥណទាន" ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតដើម្បីលើកកម្ពស់កំណើនឥណទាននៅឆ្នាំ 2024 ។

ទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានស្នើឱ្យភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចផ្តោតលើការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដើម្បីឱ្យមានសិទ្ធិទទួលបានឥណទាន ហើយនេះគឺជា "ដំណោះស្រាយមិនផ្តល់ឥណទាន" ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតក្នុងការលើកកម្ពស់កំណើនឥណទាននៅឆ្នាំ 2024 ។

បើតាមលោក ចូវ ដំណោះស្រាយរួមគឺរដ្ឋាភិបាល និងគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាកំពុងពិចារណាលទ្ធភាពដាក់ជូនរដ្ឋសភាពិនិត្យលទ្ធភាពអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ ជំនួសឲ្យការចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ ហើយជាពិសេសការសម្រេចគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានឡើងវិញ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីផ្សេងទៀត និងការសាកល្បងការបែងចែកសំណង ការគាំទ្រ ការតាំងលំនៅថ្មី និងការបោសសំអាតទីតាំងទៅក្នុងគម្រោងឯករាជ្យ។

ប្រសិនបើអនុម័តដោយរដ្ឋសភា វានឹងដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ដែលពិបាកបំផុតនោះគឺការជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មួយចំនួន ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទទួលបានឥណទានកាន់តែងាយស្រួល និងជួយធនាគារពាណិជ្ជក្នុងការអនុម័តកម្ចីឥណទាន។

លើសពីនេះ សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួង ស្ថាប័ននានាត្រូវបំពេញជាបន្ទាន់នូវសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យ និងសារាចរណ៍ចំនួន ២៥ ដែលលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់គ្រឹះស្ថានឥណទាន ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ស្មើភាព និងជិតស្និទ្ធទៅនឹងការពិត ស្រដៀងនឹងការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់របស់រដ្ឋាភិបាលនៃក្រិត្យលេខ 30/2020 ។ "ការចុះចតទន់" និងជៀសវាងការដួលរលំឬក្រឹត្យ 12/2024 / ND-CP ដែលបានដកចេញការលំបាកនិងឧបសគ្គក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។

បើតាមប្រធាន HoREA ដំណោះស្រាយជាក់លាក់គឺស្នើឱ្យក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបន្តសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីពិចារណាលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងក្នុងតំបន់ ដោយផ្អែកលើការចាត់ថ្នាក់ "ក្រុមឧបសគ្គ" នីមួយៗ ដើម្បីអាចអនុវត្តស្រដៀងគ្នាទៅនឹងមូលដ្ឋាន ដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោង "គ្របដណ្តប់" ឡើងវិញដែលមានសិទ្ធិទទួលបានឥណទាន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការទទួលខុសត្រូវរបស់សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យ គឺត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសហគ្រាស រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ការវិនិយោគផលិតផលលំនៅឋានឡើងវិញ ឆ្ពោះទៅរកតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ ដែលជាលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ និងសង្គម ខិតខំផ្តល់តម្លៃលំនៅឋានសមរម្យ និងសហការដោយស្មោះស្ម័គ្រជាមួយក្រុមការងារនាយករដ្ឋមន្រ្តី និងស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីរួមគ្នាលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង។

សំណើសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្រោម 3.5 ពាន់លានដុង ខ្ចីកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង

យោងតាមធនាគាររដ្ឋ បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងចំនួន 30 ដែលត្រូវការកម្ចីពីកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ធនាគារពាណិជ្ជបានបញ្ចេញថវិកាចំនួន 640 ពាន់លានដុងសម្រាប់គម្រោង និង 6 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ អត្រានៃការទូទាត់នៃកញ្ចប់នេះគឺប្រហែល 1% ។

អចលនទ្រព្យ - HoREA: សំណើទិញផ្ទះក្រោម 3.5 ពាន់លានដុង ដើម្បីខ្ចីពីកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង (រូបភាពទី 2)។ — ដើម្បីលើកកម្ពស់ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ HoREA បានស្នើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្មក្រោម 3.5 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីតអាចទទួលបានកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានអត្ថាធិប្បាយថា ការផ្តល់កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងមានកម្រិតទាបពេក ខណៈដែលនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានណែនាំដើម្បីធានាលំហូរឥណទានទៅក្នុងកត្តាជំរុញកំណើនដូចជាការប្រើប្រាស់ ការនាំចេញ និងការវិនិយោគ។

បើតាមលោក អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យគឺជាអ្នកទិញផ្ទះ។ ដើម្បីលើកកម្ពស់ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងវិស័យនេះ HoREA បានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋបន្ថែមថាអ្នកទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្មក្រោម 3.5 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត (ប្រហែល 35 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ) អាចទទួលបានកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង។

HoREA ក៏បានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ និងធនាគាររដ្ឋស្តារកញ្ចប់ឥណទាន 110,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ កញ្ចប់នេះមានត្រឹមតែ 30% នៃតម្រូវការដើមទុនសរុប ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះសង្គម 1 លាននៅឆ្នាំ 2030 ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី 4.8-5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេលអតិបរមា 25 ឆ្នាំ។

កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 110,000 ពាន់លានត្រូវបានស្នើឡើងដោយក្រសួងសំណង់ទៅកាន់រដ្ឋាភិបាល និងរដ្ឋសភាក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023។ គំនិតដើមគឺថាកញ្ចប់នេះនឹងត្រូវយកចេញពីប្រភពមូលធនប័ត្រ ហើយផ្តល់ទៅឱ្យធនាគារពាណិជ្ជសម្រាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែក្រោយមកក្រសួងបានបញ្ឈប់ការស្នើសុំជម្រើសនេះ។

លើសពីនេះ HoREA ក៏បានស្នើឱ្យដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដើម្បីឱ្យពួកគេមានសិទ្ធិទទួលបានឥណទាន។ លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "នេះគឺជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅកំណើនឥណទាននៅឆ្នាំនេះ។

សមាគមក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យសាកល្បងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនៅលើដីផ្សេងទៀត និងការបែងចែកសំណង ការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី និងការបោសសំអាតទីតាំងទៅជាគម្រោងឯករាជ្យ។ ដំណោះស្រាយនេះជួយសម្រួលដល់អាជីវកម្មក្នុងការទទួលបានឥណទាន និងធនាគារក្នុងការអនុម័តប្រាក់កម្ចី។

ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យបាននឹងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលឥណទានសម្រាប់វិស័យនេះត្រូវបានរឹតបន្តឹង អត្រាការប្រាក់កម្ចីបានកើនឡើង ហើយអ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មមួយចំនួនត្រូវបានគេដាក់ពិន័យចំពោះការរំលោភលើការចេញសញ្ញាប័ណ្ណ។ វិធានការជាច្រើនត្រូវបានគេចាត់ទុកដើម្បីសម្រួលស្ថានការណ៍ ប៉ុន្តែទីផ្សារមិនបានស្ទុះងើបឡើងវិញទាំងស្រុងទេ។ នៅដើមឆ្នាំនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែជួបការលំបាកក្នុងការរៀបចំលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងបំណុល និងការប្រាក់លើសញ្ញាប័ណ្ណដែលចាស់ទុំ។

ប្រភព