សំណើរបំប្លែងលំនៅឋានដែលគេបោះបង់ចោលទៅជាលំនៅឋានសង្គម៖ តើអ្នកជំនាញនិយាយអ្វីខ្លះ?

ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានខ្វះខាតខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ អាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីរាប់ម៉ឺនត្រូវបានបោះបង់ចោល។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋមានដំណោះស្រាយយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បី "ដាស់" ប្រភេទនេះ ដើម្បីជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី កែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ កែលម្អគុណភាពជីវិតរបស់ប្រជាជន និងអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយដែលស្នើឡើងដោយ VARS គឺថា បន្ថែមពីលើមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដេញថ្លៃ រដ្ឋអាចសិក្សាការរួមបញ្ចូលលំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មី និងលំនៅដ្ឋានសង្គមទៅក្នុងផ្នែកតែមួយ។

ពិភាក្សាអំពីគំនិតនេះ លោក Nguyen Hoang ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Vietnam Company មានប្រសាសន៍ថា ការបំប្លែងលំនៅឋានតាំងទីលំនៅថ្មីទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនពិបាកពេកទេ ព្រោះរដ្ឋាភិបាលកំពុងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឱ្យបានលឿន ព្រោះវាចំណាយពេលយូរ អាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីនឹងកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន និងបាត់បង់តម្លៃ។ នៅពេលនោះ ការដេញថ្លៃ ឬលក់ក៏ពិបាកដែរ។

ម៉្យាងវិញទៀត យន្តការផ្តល់សំណងបច្ចុប្បន្នដើរតាមទីផ្សារ ប្រជាជនភាគច្រើនទទួលបានប្រាក់ដើម្បីតាំងលំនៅថ្មី មានតែចំនួនតិចតួចប៉ុណ្ណោះដែលទទួលបានផ្ទះនៅពេលដែលប្រាក់សំណងមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ថែទាំលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន។ ដូច្នេះការបំប្លែងផ្ទះតាំងទីលំនៅទៅជាគោលបំណងផ្សេងទៀតគឺងាយស្រួលធ្វើ។

មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបំប្លែងផ្ទះលំនៅឋានដែលបោះបង់ចោលទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ (រូបភាព)

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ការបំប្លែងមុខងារនៃតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវមានផែនការជួសជុល និងកែលម្អយ៉ាងទូលំទូលាយ ដើម្បីធានាបាននូវស្តង់ដារលំនៅដ្ឋាន។

HoREA ក៏បានស្នើឱ្យរដ្ឋចាត់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងលំនៅឋានឱ្យពិនិត្យមើលអ្នកទទួលផលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រភេទនេះជាមួយនឹងមុខងារបំប្លែង ក៏ដូចជាអនុវត្តគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះភ្លាមៗសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយក៏បាននិយាយផងដែរថា វាមិនសមហេតុផលទេដែលផ្ទះតាំងលំនៅថ្មីត្រូវបោះបង់ចោលក្នុងបរិបទដែលតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។

មិនត្រឹមតែជាការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ថវិការដ្ឋក៏ត្រូវចំណាយរាប់ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំៗលើការថែទាំ ថែទាំ និងបង់ការប្រាក់ផងដែរ។

អ្នកដឹកនាំធុរកិច្ចរូបនេះបានលើកឡើងពីគំនិតរបស់គាត់ថា " ការបំប្លែងទៅជាលំនៅឋានសង្គមមិនត្រឹមតែបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃទាបបន្ថែមទៀតសម្រាប់ប្រជាជនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយឱ្យរដ្ឋប្រមូលប្រាក់ដើម្បីវិនិយោគលើអ្វីៗជាច្រើនទៀត "។

អាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីរាប់ម៉ឺនត្រូវបានបោះបង់ចោល

យោងតាម VARS បាតុភូតនៃអាផាតមិនតាំងលំនៅថ្មីដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល លេចឡើងជាញឹកញាប់នៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ ដាណាង... អគារធំៗដែលមានការវិនិយោគរាប់ពាន់លានដុងត្រូវបានបោះបង់ចោល ឬប្រើប្រាស់ដោយគ្មានប្រសិទ្ធភាព ដែលបណ្តាលឱ្យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងរបស់របរទាំងមូលកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន។

នៅទីក្រុងហាណូយ ផ្ទះល្វែងប្រហែល 4,000 ត្រូវបានបោះបង់ចោល។ គម្រោងតាំងលំនៅថ្មីជាច្រើនដែលមានអ្នករស់នៅ និងតំបន់អាជីវកម្មសេវាកម្មនៅតែទំនេរអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ដោយមិនមានយូនីតជួល ឬប្រើប្រាស់ជាលក្ខណៈពាណិជ្ជកម្មទេ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក៏មានអាផាតមិនសម្រាប់តាំងទីលំនៅថ្មីជាង ១៤,០០០ កន្លែង ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Binh Khanh (ស្រុក ២) ដែលមានអាផាតមិនជាង ១២,០០០ និងនៅតំបន់តាំងលំនៅថ្មី Vinh Loc B (ស្រុក Binh Chanh) ដែលមានអាផាតមិនជាង ២,០០០ ល្វែង...

ពន្យល់ពីស្ថានភាពនេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធាន VARS បានវិភាគថា៖ ដោយសារតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់នៅតំបន់ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ខ្វះសេវាសាធារណៈ និងសេវាសាធារណៈ។ នេះកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញ និងធ្វើឱ្យមនុស្សពិបាកផ្លាស់ទី និងរស់នៅ។

គម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មីមួយចំនួនមានបញ្ហាជាមួយនឹងគុណភាពសំណង់ដូចជា សម្ភារៈដែលមានគុណភាពអន់ ការរចនាមិនសមហេតុផល និងសំណង់មិនស្តង់ដារ។ បញ្ហាទាំងនេះធ្វើឱ្យមនុស្សមិនចង់រើចូល។

ក្រៅពីនេះ តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីជាច្រើនតែងតែខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាមូលដ្ឋាន ដូចជាសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ទីផ្សារ និងប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន... កាត់បន្ថយគុណភាពជីវិត និងភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នករស់នៅ។

លើសពីនេះ កម្រិតសំណងមិនពេញចិត្ត ហើយគោលនយោបាយតាំងលំនៅថ្មីក្រោមច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្នមិនសមហេតុផល ដែលធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនមិនចង់ផ្លាស់ទៅកន្លែងថ្មី ឬមិនអាចទៅរស់នៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីបានឡើយ ដោយសារចំនួនសំណងសរុបមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញកូតាតាំងទីលំនៅថ្មីដែលបានកំណត់។

នាពេលថ្មីៗនេះ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារមួយ ដើម្បីផ្ញើជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត-ក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដោយស្នើឱ្យមូលដ្ឋានសំយោគគម្រោង និងចំនួនផ្ទះតាំងទីលំនៅថ្មី ដែលលែងត្រូវការសម្រាប់ការរៀបចំតាំងលំនៅថ្មី ហើយមានតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរមូលនិធិលំនៅដ្ឋាននេះទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ឬគោលបំណងផ្សេងទៀត។

ចូវអាញ់

ប្រភព