តើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជោគជ័យជាងការវិនិយោគភាគហ៊ុនដែរឬទេ?

តើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជោគជ័យជាងការវិនិយោគភាគហ៊ុនដែរឬទេ?

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមែនជា "ឈីស" សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នានោះទេ។

ប្រជាជនវៀតណាម "ឆ្កួត" អំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

នៅក្នុងកម្មវិធី Talkshow “ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលឡើងថ្លៃ” ដែលរៀបចំដោយកាសែត Dau Tu លោក Nguyen Thac Cuong អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Mai Viet Land បានអះអាងថា អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ងាយស្រួលមួយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញផ្សេងទៀត។ ដើម្បីបង្ហាញពីសេចក្តីថ្លែងការណ៍ខាងលើ លោក Cuong បាននិយាយថា ប្រសិនបើជាមធ្យមមនុស្ស 10 នាក់បានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ និងភាគហ៊ុន នោះអត្រាជោគជ័យក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងខ្ពស់ជាង។

វិនិយោគិនជាច្រើននៅតែមានជំនឿខ្លាំងលើអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ Thanh Vu

អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Mai Viet Land បាននិយាយថា “ដោយសារតែអចលនទ្រព្យជាបណ្តាញវិនិយោគងាយស្រួលជាងបណ្តាញផ្សេងទៀត ការវិនិយោគប្រភេទនេះទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន។ នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ខណៈដែលតម្រូវការ និងបំណងប្រាថ្នានៃការវិនិយោគតែងតែខ្ពស់ តម្លៃលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើងផងដែរ”។

ទស្សនៈរបស់លោក Nguyen Thac Cuong មានភាពស្រដៀងគ្នាជាច្រើនជាមួយនឹងមតិរបស់អ្នកជំនាញផ្សេងទៀតនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ឆ្លើយតបនឹងអ្នកសារព័ត៌មាន ពីកាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ EZ បាននិយាយថា ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើននៅតែរក្សាផ្នត់គំនិតនៃអាទិភាព "ការប្រមូលដី និងមាស"។

លោក Toan បានអត្ថាធិប្បាយថា “តាមពិត ចាប់តាំងពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 1993 ត្រូវបានអនុម័ត រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយ មាននិន្នាការពីរគឺ មួយគឺនៅទ្រឹង មួយទៀតគឺកើនឡើង មិនមានការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃនោះទេ”។

ពិសេសជាងនេះទៅទៀត លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានប្រកាសដោយទំនុកចិត្តថា ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ប្រជាជនដែលទិញដីលំនៅដ្ឋានកម្រនឹងទទួលរងការខាតបង់ណាស់។ សមាមាត្រសុវត្ថិភាពគឺកាន់តែខ្ពស់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមិនប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះបីជាលើសពីដែនកំណត់នៃលំនៅដ្ឋាន ឬការវិនិយោគក៏ដោយ ផ្ទះ/ដីក៏ជា "ការសន្សំ" សម្រាប់កូនៗ និងចៅៗផងដែរ។ នេះ​ជា​មូល​ហេតុ​ដែល​តម្រូវ​ការ​អចលន​ទ្រព្យ​តែង​តែ​ឡើង​ខ្ពស់​ខ្លាំង។

នៅតែត្រូវប្រយ័ត្នមុនពេលដាក់លុយ

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Phan Le Thanh Long នាយកប្រតិបត្តិនៃ AFA Group សហស្ថាបនិកនៃសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) បាននិយាយថា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ។ នេះគឺជាចំណាត់ថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មដែលមានភាពរសើបខ្លាំងចំពោះអថេរសេដ្ឋកិច្ច ខណៈដែលក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទីផ្សារតែងតែមានការប្រែប្រួលខុសពីធម្មតា។

"ប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2010-2011 អ្នកនឹងត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ពេលនេះដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ពីព្រោះនៅពេលនោះតម្លៃត្រូវបានរុញច្រានហើយបន្ទាប់មកទីផ្សារបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ជាប់គាំង" ប្រសិនបើអ្នកត្រូវរង់ចាំរយៈពេលយូរដើម្បី "ទាញយកប្រាក់ចំណេញ" ពីការវិនិយោគរបស់អ្នក ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានបំផ្លាញដោយសារការចំណាយដើមទុនយូរ។

ដោយបន្តផ្តល់ជាឧទាហរណ៍ អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2021 - 2022 សម្រាប់វិនិយោគិនដែលជ្រើសរើសតំបន់ និងផ្នែកខុសដើម្បីវិនិយោគ ពួកគេប្រហែលជានៅតែមិន "ត្រលប់មកច្រាំងវិញ" នោះទេ។ ការខូចខាតផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យជាយក្រុង។

លោក ឡុង បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់ដូចសព្វថ្ងៃនេះ វាមិនងាយស្រួលទេសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការស្វែងរកទីផ្សារពិសេសដើម្បីវិនិយោគ។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ អ្នកទិញគួរតែពិចារណាលើកត្តា 4 ខាងក្រោមមុនពេលដាក់លុយ។

កត្តាទីមួយគឺពេលវេលានៃការទិញ។ មនុស្សជាច្រើនតែងតែពឹងផ្អែកលើស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់ ដើម្បីជ្រើសរើសពេលទិញអចលនទ្រព្យ។ បច្ចុប្បន្ន ធនាគារ​មាន​អត្រា​ការ​ប្រាក់​សន្សំ​ទាប​ណាស់​គឺ​ត្រឹម​តែ​ប្រហែល ៥ - ៥,៥% ប៉ុណ្ណោះ​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនប្រាក់ដែលដាក់ក្នុងធនាគារនៅតែមានច្រើន ដោយសារមនុស្សជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរថាតើតំបន់ណាដែលត្រូវទិញអចលនទ្រព្យ។ កង្វល់​នេះ​នាំ​ឱ្យ​មាន​កត្តា​ទី​២​ពេល​ជ្រើសរើស​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​-​ទីតាំង ។

“អ្នកវិនិយោគគួរពិចារណាថាតើតំបន់ណាខ្លះមានតម្លៃសមរម្យ និងមានសក្ដានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កន្លែងរស់នៅ និងកន្លែងសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោង។ បន្ទាប់ពីជ្រើសរើសទីតាំង អ្នកវិនិយោគត្រូវពិចារណាលើកត្តាបន្ទាប់៖ ផ្នែកដូចជា អាផាតមិន ផ្ទះជួល ដីឡូតិ៍…” លោក ឡុង ចែករំលែក។

ជាចុងក្រោយ មុននឹង "ដាក់ការទុកចិត្តរបស់ពួកគេ" នៅក្នុងគម្រោងមួយ អ្នកទិញត្រូវយល់ច្បាស់ពីអ្នកវិនិយោគ។ នៅពេលដែលច្បាប់អចលនទ្រព្យទាំងបីត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ សមត្ថភាពកៀរគរមូលធនល្អ និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងសមស្រប គឺជាអង្គភាពដែលអាចនាំផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងសុវត្ថិភាពស្របច្បាប់។

“ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសពេលវេលា ទីតាំង ចំនែក និងអ្នកវិនិយោគបានត្រឹមត្រូវ ប្រាក់ចំណេញនឹងត្រូវបានធានា បើមិនដូច្នេះទេ អ្នកវិនិយោគអាចនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងតម្លៃនាពេលអនាគត។ បន្ទាប់មក ពួកគេនឹងត្រូវរង់ចាំ 3-5 ឆ្នាំដើម្បីចាប់ផ្តើមកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញ” ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html