“ចាប់យកជីពចរ” នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយ

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានីនៅចុងឆ្នាំនេះ អ្នកសង្កេតការណ៍និយាយថា អាផាតមិននៅតែជាផ្នែកដែលនាំមុខលំហូរសាច់ប្រាក់។ ក្រៅពីនេះ ប្រភេទដែលផ្តោតលើការវិនិយោគ ដូចជាដីនឹងរស់ឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ផ្នែកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដនៅតែក្តៅ

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com ថ្មីៗនេះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យឈានមុខគេក្នុងអំឡុងពេលនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដែលទីផ្សារចូលដល់ដំណាក់កាលមានស្ថេរភាព អាផាតមិននឹងត្រូវបោះបង់ចោលទីតាំង "ផ្កាយ" របស់ពួកគេទៅផ្នែកផ្សេងទៀត។

លោក Quoc Anh ចែករំលែកថា “ក្នុងវដ្តមុនៗ នៅពេលដែលទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរទៅដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព ជាមួយនឹងការវិនិយោគចំនួន 100 ដុង ផ្ទះល្វែងនឹងរកបានត្រឹមតែ 136 ដុង ប៉ុន្តែជាមួយនឹងដី វានឹងរកបានរហូតដល់ 300 ដុង” ។

ការមើលឃើញខាងលើបង្ហាញថា នៅដំណាក់កាលផ្សេងៗគ្នានៃទីផ្សារ ផ្ទះល្វែងទោះបីជាមានប្រាក់ចំណេញល្អក៏ដោយ មិនមែនជាប្រភេទការវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញបំផុតនោះទេ។ ប្រសិនបើទីផ្សារបច្ចុប្បន្នដំណើរការដោយយោងទៅតាមច្បាប់នៃវដ្តមុនៗ នោះបន្ទាប់ពីការឡើងកំដៅខ្លាំង អាផាតមិននឹងផ្លាស់ទីទៅម្ខាង ហើយលូតលាស់យឺតជាងផ្នែកផ្សេងទៀត។

អចលនទ្រព្យ​នៅ​ខេត្ត​ជិតខាង​ហាណូយ​កាន់តែ​ក្តៅ

មិន​ត្រឹម​តែ​សង្កាត់​ជាយក្រុង​ហាណូយ​ទេ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​ខេត្ត​ជុំវិញ​រាជធានី​ក៏​ត្រូវ​បាន​អ្នក​វិនិយោគ​ជា​ច្រើន​ចាប់​អារម្មណ៍​ផង​ដែរ។ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បានចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងឡើងខ្ពស់ពេក អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងបង្វែរលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេទៅកាន់ខេត្ត និងទីក្រុងជិតខាង។

“ទីផ្សារក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយ កំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញ ដោយតំបន់ជាច្រើនកើនឡើងលើសពីតម្លៃចាស់។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគកំពុងកំណត់គោលដៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យជុំវិញអ័ក្សសេដ្ឋកិច្ចពីរ រួមមានអ័ក្ស Bac Ninh - Bac Giang - Vinh Phuc និងអ័ក្ស Hung Yen - Hai Duong - Hai Phong - Quang Ninh ។ ទាំងនេះគឺជាតំបន់ទាំងអស់ដែលមានបន្ទប់ច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ល្អ និងត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងសួនឧស្សាហកម្ម" លោក Chung បានជូនដំណឹង។

លោក Quoc Anh ព្យាករថា នៅឆ្នាំក្រោយ អាផាតមិននឹងនៅតែជាចំណុចភ្លឺក្នុងទីផ្សារ ចំណែកផ្នែកផ្សេងទៀតដូចជាផ្ទះឯកជន និងទីប្រជុំជននឹងក្តៅជាងនៅដើមឆ្នាំក្រោយ។ ប្រភេទដែលផ្តោតលើការវិនិយោគនឹងឃើញការកើនឡើងជាលំដាប់នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 ។

លោក Nguyen Thac Cuong អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Mai Viet Land បាននិយាយដែរថា អចលនទ្រព្យដែលបំពេញតម្រូវការអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង ដោយគ្មានសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់នាពេលខាងមុខនេះ។ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំក្រោយ ផ្នែកដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដូចជាអាផាតមិន និងវីឡាខាងក្នុងទីក្រុងនឹងបន្តនាំមុខការស្ទុះងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយក SGO Homes បានអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 តម្លៃផ្ទះឯកជន និងអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងអត្រាមធ្យម ជំនួសឱ្យការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដូចនៅដើមឆ្នាំ 2024 ។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោក Phan Le Thanh Long នាយកប្រតិបត្តិនៃ AFA Group សហស្ថាបនិកនៃសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) បានវិភាគថា កម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញដើម្បីឱ្យកាន់តែមានតុល្យភាពជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះពិតជានឹងកើតឡើង ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងរាជធានីគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។

ការព្រមាននៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាយក្រុង

ដោយផ្អែកលើការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងវដ្តមុន វាមិនទាន់ដល់ពេលសម្រាប់ដីនៅឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពផ្ទុយគ្នា ដោយសារតែផ្នែកដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានស្វែងរកជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ កន្លែងជាច្រើនមានការឡើងថ្លៃ "មិនអាចនឹកស្មានដល់"។

ដោយពន្យល់ពីបាតុភូតនេះ លោក Le Dinh Chung បានមានប្រសាសន៍ថា ទាំងនេះគ្រាន់តែជាជំងឺក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ នៅពេលដែលវិនិយោគិនមិនអាចទិញអាផាតមិនដោយសារខ្វះគម្រោងថ្មី ពួកគេងាកទៅរកដី។ លើស​ពី​នេះ វា​ក៏​កើត​ចេញ​ពី​ការ​ដែល​អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​ជា​ច្រើន​កំណត់​តម្លៃ​ចាប់​ផ្ដើម​ពេល​ដាក់​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​មិន​ឡើង​ថ្លៃ។

“ការដេញថ្លៃដីនាពេលថ្មីៗនេះនៅតំបន់ជាយក្រុងបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគច្រើន ដោយសារតម្លៃចាប់ផ្តើម និងប្រាក់បញ្ញើដែលត្រូវការមានកម្រិតទាប (តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃឡូត៍ជាច្រើនគឺតិចជាង 10 លានដុង/m2)។ នេះ​ក៏​ជា​ចន្លោះ​ប្រហោង​សម្រាប់​ឈ្មួញ​ប្តូរប្រាក់​ដែរ។ លោក Chung បានចែករំលែកអំពីការវិវត្តថ្មីៗនៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លី។

បើតាមលោក TN បុគ្គលម្នាក់ដែលបានចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Thanh Oai និង Hoai Duc នាពេលខាងមុខ ក្រុម "ព្រានព្រៃ" នឹងមិនហ៊ានដេញថ្លៃខ្ពស់ដូចពីមុនទេ។ ដោយសារតែប្រសិនបើអ្នកកំណត់តម្លៃខ្ពស់ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃនោះ ដីទាំងនេះនឹងពិបាកក្នុងការរំលាយ។

«ករណី​រឹបអូស​យក​ដី​ទំហំ ៥៥/៦៨ នៅ​ឃុំ​ថាញកៅ (ស្រុក​ថាញ​អៃ) គឺ​ជា​ការ​វិនិយោគ​មិន​បាន​សម្រេច​របស់​ក្រុម​ទាំង​នេះ នៅ​ពេល​ពួកគេ​វាយ​តម្លៃ​ទីផ្សារ​ខុស។ តម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ពេក ធ្វើឱ្យឈ្មួញកណ្តាលពិបាកលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ហើយលទ្ធផលគឺពួកគេត្រូវលះបង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេ។ អាច​និយាយ​បាន​ថា​ពួកគេ​បាន​បាត់​បង់​ដើមទុន​ក្នុង​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​នៅ Thanh Oai» លោក TN បាន​បញ្ជាក់។

យោង​តាម​លោក TN អចលនទ្រព្យ​នៅ​ជាយក្រុង​ហាណូយ​មាន​តម្លៃ​លើស​តម្លៃ​ពិត​របស់​ខ្លួន​ច្រើន​ដង។ មានផ្ទះនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវនានាក្នុងឃុំ Tien Yen (ស្រុក Hoai Duc) ដែលការដេញថ្លៃបានធ្វើឡើង ដោយដីឡូតិ៍មានតម្លៃ ១៣៣ លានដុង/ម២ តម្លៃបានឡើងដល់ ៦០ - ៧០ លានដុង/ម២ ដែលថ្លៃដូចតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង។

“អចលនទ្រព្យជាយក្រុង មិនមែនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មីថ្មោងនោះទេ។ ក្នុង​ករណី​ទីផ្សារ​ធ្លាក់​ចុះ ផ្ទះ/ដី​នៅ​ក្នុង​ក្រុង​ត្រូវ​កាត់​ការ​ខាត​ប្រហែល ៣០% ដើម្បី​រក​អ្នក​ទិញ ប៉ុន្តែ​នៅ​ស្រុក​ក្រៅ ទោះ​អ្នក​វិនិយោគ​កាត់​តម្លៃ ៥០% ក៏​នៅ​តែ​ពិបាក​លក់​ដែរ"។

លោក Nguyen Quoc Anh ក៏​មាន​យោបល់​ស្រដៀង​គ្នា​នេះ​ដែរ។ យោងតាមលោក ផ្នែកវិនិយោគដូចជាដី ទោះបីជាតម្លៃរបស់ពួកគេអាចកើនឡើងទ្វេដង ឬបីដងបន្ទាប់ពីប៉ុន្មានឆ្នាំក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិត ហើយតម្លៃអាចនៅដដែលក្នុងរយៈពេលយូរនៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-mach-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-d225545.html