ជាង 180 លានដុង/m2 គឺជាតម្លៃដីឡូតិ៍ដែលមានទិដ្ឋភាពផ្ទាល់នៃគម្រោង Vinhomes Co Loa ដែលមានតម្លៃទ្វេដងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។
 |
| ស្រុក Dong Anh កំពុង "ផ្លាស់ប្តូរស្បែក" បន្តិចម្តងៗ ដោយសារគម្រោង និងសំណង់ធំៗជាបន្តបន្ទាប់។ រូបថត៖ Thanh Vu |
ដីនៅតាមផ្លូវក៏ឡើងដល់ ៩០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ
នៅពេលដែលគម្រោង Vinhomes Co Loa ត្រូវបានសាងសង់នៅស្រុក Dong Anh ទីផ្សារភាគខាងជើងនៃរដ្ឋធានីភ្លាមៗបានក្លាយជាការផ្តោតអារម្មណ៍ថ្មីរបស់អ្នកវិនិយោគ។ គម្រោងធំថ្មីរបស់ Vinhomes មានទីតាំងនៅសង្កាត់ Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh និងឃុំ Mai Lam នៃស្រុក Dong Anh។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល ៣៨៧ ហិកតា និងទុនវិនិយោគជាង ៤២ ០០០ ពាន់លានដុង។
ក្រៅពី Vinhomes Co Loa ស្រុក Dong Anh ក៏មាន "គម្រោងទំនើប" មួយទៀតនៅក្នុងឃុំ Hai Boi និង Vinh Ngoc ហៅថា Smart City ដោយអ្នកវិនិយោគគឺ BRG និង Sumitomo ។ ផ្ទៃដីប្រើប្រាស់ដីសរុបនៃ "ទីក្រុង" នេះមានទំហំ 272 ហិកតា ហើយទុនវិនិយោគមានរហូតដល់ 4.2 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។
ជាមួយនឹងការលេចចេញនូវគម្រោងទាំងពីរខាងលើ ដីលំនៅឋានជុំវិញកាន់តែក្តៅឡើងៗជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល Phan Thai នៅក្នុងឃុំ Xuan Canh ដីឡូត៍នៅតាមផ្លូវ និងដោយមើលឃើញផ្ទាល់ពី Vinhomes Co Loa ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 160 - 180 លានដុង/m2។
សម្រាប់ដីនៅតាមផ្លូវលំដែលរថយន្តអាចចតនៅមាត់ទ្វារបានតម្លៃរហូតដល់ ៩០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ សម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលមានផ្លូវកែងខាងមុខផ្ទះត្រឹមតែទទឹងប្រហែល 2 - 2.5 ម តម្លៃលក់នៅតែឡើងដល់ 70 លានដុង/m2។ “សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាននៅជិតគម្រោង Smart City របស់ BRG តម្លៃដីនៅតាមផ្លូវគឺ 120 លានដុង/m2។ លោក ថៃ បន្តថា ដីឡូត៍នៅតាមផ្លូវក៏ឡើងដល់ ៩០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
ក្រៅពី "ធ្វើតាម" គម្រោងអចលនទ្រព្យ តម្លៃដីនៅស្រុក Dong Anh ក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហម ជាពិសេសស្ពាន Tu Lien ។ គម្រោងនេះនឹងតភ្ជាប់ច្រាំងខាងលិចនៃទន្លេក្រហមតាមបណ្តោយផ្លូវ Au Co - Nghi Tam ស្រុក Tay Ho ជាមួយច្រាំងខាងកើតនៃទន្លេក្រហមក្នុងស្រុក Dong Anh ។
យោងតាមលោក Thai នៅតំបន់ដែលស្ពាន Tu Lien ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសាងសង់ តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានកំពុងឡើងដល់ 185 លានដុង/m2។ នៅពេលដែលគម្រោងនេះកំពុងសាងសង់ជាផ្លូវការ តម្លៃដីទំនងជានឹងឡើងដល់ ២០០ ទៅ ២៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
ឈ្មួញកណ្តាលទទួលស្គាល់ថាតម្លៃដីនៅដុងអាញ់ស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុត ហើយបានកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ នេះមកពីការពិតដែលថាម្ចាស់ដីភាគច្រើនកំពុងផ្អែកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេនៅក្នុងគម្រោងជាវិធានការយោង។
“ជាមធ្យម ដីឡូតិ៍លំនៅដ្ឋានមានតម្លៃ ១/៣ នៃតម្លៃផ្ទះក្នុងគម្រោង។ លោក ថៃ បន្តថា បើគណនាតាមរបៀបនេះ តម្លៃដីមិនអាចចុះក្រោម ១០០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េទេ ព្រោះតម្លៃផ្ទះមួយខ្នងជិត ៣០០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ»។
តាមការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន សូម្បីតែដីនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលស្រុក Dong Anh ត្រូវចំណាយរហូតដល់ ៣០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ជាមួយនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ 2 ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ អ្នកវិនិយោគស្ទើរតែមិនអាច "បរបាញ់" ដីដែលមានផ្នែកខាងមុខដ៏ស្រស់ស្អាត និងផ្លូវធំទូលាយ។
បង្ហាញបន្ថែមដល់អ្នកសារព័ត៌មាន ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុកបាននិយាយថា 70% នៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់នៅក្នុងតំបន់នេះគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ F1 និង F2 ។ ស្ទើរតែគ្មានដីត្រូវបានទិញសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន។ រាល់ពេលដែលដីត្រូវបានផ្ទេរទៅម្ចាស់ថ្មី តម្លៃរបស់វាកើនឡើងរាប់ពាន់លានដុង ហើយការកើនឡើងនេះមិនបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបញ្ឈប់នោះទេ។
ត្រូវការយុទ្ធសាស្ត្រនៅពេលទិញដីនៅដុងអាញ់
លោក Hai Trieu វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ "ជីវិតពិត" ជាច្រើនឆ្នាំនៅស្រុក Dong Anh បាននិយាយថា ភាពជោគជ័យនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យត្រូវបានសម្រេចនៅពេលវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមដាក់ប្រាក់។ “ខ្ញុំព្យាយាមទិញដីដែលលក់ដោយអ្នកស្រុក។ តម្លៃដីដែលពួកគេផ្សព្វផ្សាយច្រើនតែទាបជាងតម្លៃដីរបស់អ្នកវិនិយោគ។ លោក Trieu បានចែករំលែកថា ប្រសិនបើយើងអាចទិញដីទាំងនេះបាន ប្រាក់ចំណេញនឹងកាន់តែខ្ពស់។
ដោយលើកឡើងពីភស្តុតាងជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគរូបនេះបាននិយាយថា កាលពីចុងឆ្នាំមុន ដីមួយកន្លែងនៅក្បែរស្ពាន Tu Lien ត្រូវបានអ្នកស្រុកផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល ៩០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីនោះ ដីនេះត្រូវបានអ្នកវិនិយោគទិញ និងលក់ក្នុងតម្លៃទ្វេដងគឺប្រហែល 180 លានដុង/m2។ “ពួកគេលក់តម្លៃអនាគត។ ដោយមានលុយច្រើនបែបនេះ ដីពិបាករំលាយក្នុងរយៈពេលខ្លីណាស់។ បច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនមានគម្រោងកាន់កាប់ដីនេះរយៈពេល ៣-៥ឆ្នាំ។
នៅពេលដែលខ្សែសង្វាក់គម្រោង Vinhomes Ocean Park ត្រូវបានដាក់ពង្រាយនៅស្រុក Gia Lam (ទីក្រុងហាណូយ) និងខេត្ត Hung Yen ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយកាន់តែមានភាពអ៊ូអរ។ នៅពេលដែល Vinhomes Smart City Urban Area បាននាំយកអគារផ្ទះល្វែងជាង 56 ទៅកាន់ស្រុក Nam Tu Liem ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចក៏ "រលក" ផងដែរ។
តាមការព្យាករណ៍របស់អ្នកវិនិយោគនេះ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ដីលំនៅដ្ឋាននៅស្រុក Dong Anh ស្ទើរតែនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ពេលវេលាបច្ចុប្បន្នអាចចាត់ទុកថាជាតម្លៃខ្ពស់បំផុត។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគដែលមានទំនោរចង់ "បើក" នឹងមានហានិភ័យខ្ពស់ ប្រសិនបើពួកគេដាក់លុយក្នុងដំណាក់កាលនេះ។
លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា ស្រុក Dong Anh មានឱកាសជាច្រើនដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋធានី។ ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងព័ត៌មានអំពីការកែលម្អស្រុក បន្តដោយវត្តមាននៃគម្រោង និងសំណង់ធំៗជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាស្ពាន Tu Lien មជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិព័រណ៍ជាតិ ប៉មហិរញ្ញវត្ថុ 108 ជាន់...
“កត្តាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសបានត្រៀមរួចរាល់សម្រាប់ស្រុក Dong Anh ដើម្បី 'ហោះឡើង'។ ក្រៅពីនេះ លុយកំពុងមាននិន្នាការហូរចូលទៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគ ជំនួសឱ្យការ "កប់" នៅក្នុងធនាគារ។ ខ្ញុំជឿថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនឹងមានភាពរស់រវើកក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ»។
តាមអ្នកជំនាញការឡើងថ្លៃ “ឡើងកប់ពពក” នៃដីលំនៅដ្ឋាននៅ Dong Anh មិនពិបាកយល់ទេ នៅពេលដែលគម្រោងជុំវិញមានតម្លៃរហូតដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាពិតប្រាកដដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់គឺសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលក្ខណៈផ្នែក។
“ដីដុងអាញ់គឺស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកដែលមានរសជាតិវិនិយោគរយៈពេលវែងក្នុងទិសដៅ 'លក់ពេលថ្លៃ ទុកពេលថោក'។ សម្រាប់អ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ នេះនឹងក្លាយជាកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏គ្រោះថ្នាក់បំផុត។ ដោយសារសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃតំបន់នេះមានកម្រិត ហើយដីខ្លួនឯងមិនមានលទ្ធភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់នោះទេ»។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html
Kommentar (0)